2024版承接商鋪物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版承接商鋪物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商鋪物業(yè)基本情況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的處理第五條甲方權(quán)益保障5.1乙方對甲方權(quán)益的保障措施5.2乙方對甲方商業(yè)活動的支持第六條乙方管理規(guī)范6.1乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)范6.2乙方違規(guī)行為的處理第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益的保障11.2第三方權(quán)益的變更第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款13.2附件約定的內(nèi)容第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本和副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商鋪物業(yè)基本情況本合同所涉及的商鋪物業(yè)位于“X地點(diǎn)”，商鋪物業(yè)的具體情況包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，詳細(xì)信息詳見附件。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為“2024年X月X日”。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為“X年”，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為“2024年X月X日”。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)甲方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，提供商鋪物業(yè)的管理和服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理等，確保商鋪物業(yè)的正常運(yùn)行和使用的舒適度。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月“X元”，甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方可以選擇以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。費(fèi)用調(diào)整應(yīng)基于市場行情、物價(jià)水平等因素的變化進(jìn)行合理調(diào)整。4.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的處理如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的5%perannum。第五條甲方權(quán)益保障5.1乙方對甲方權(quán)益的保障措施乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營權(quán)益，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。乙方應(yīng)確保商鋪物業(yè)的安全和秩序，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，以保障甲方的權(quán)益。5.2乙方對甲方商業(yè)活動的支持乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)活動提供必要的支持和服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、提供物業(yè)管理咨詢等。第六條乙方管理規(guī)范6.1乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)要求。6.2乙方違規(guī)行為的處理如乙方違反管理規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。乙方違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。7.2合同終止條件合同終止條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；c)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交商鋪物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)對合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等進(jìn)行清算，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付滯納金。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。乙方未按照管理規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為“X地點(diǎn)”，雙方約定爭議解決的法院為“X人民法院”。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為“X年”，自保密信息知悉之日起計(jì)算。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益的保障本合同的簽訂、履行不影響第三方對商鋪物業(yè)享有的合法權(quán)益。雙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。11.2第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照變更后的權(quán)益要求履行合同義務(wù)。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行受中華人民共和國法律管轄。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2法律法規(guī)變化對合同的影響法律法規(guī)的變化可能影響本合同的履行。如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)要求，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件約定的內(nèi)容本合同附件包括商鋪物業(yè)的具體情況、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為“2024年X月X日”。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為“X地點(diǎn)”。14.3合同正本和副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪物業(yè)具體情況詳細(xì)列出商鋪物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等信息，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)、費(fèi)用構(gòu)成、支付周期等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理等。附件四：甲方權(quán)益保障措施詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的保障甲方權(quán)益的措施，包括但不限于甲方經(jīng)營活動的支持、甲方商業(yè)信息的保護(hù)等。附件五：乙方管理規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)范，包括但不限于乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、內(nèi)容等，包括但不限于變更的發(fā)起方、變更的協(xié)商過程、變更協(xié)議的簽訂等。附件七：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算周期等。附件八：損失賠償計(jì)算方式詳細(xì)列出損失賠償?shù)挠?jì)算方式，包括但不限于損失賠償?shù)挠?jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算周期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定使用商鋪物業(yè)。4.乙方未按照約定遵守管理規(guī)范。5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)。1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.甲方未按照約定使用商鋪物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照約定遵守管理規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定要求甲方支付滯納金。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)承租、經(jīng)營和管理商鋪物業(yè)的當(dāng)事人。2.乙方：指合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的當(dāng)事人。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，對商鋪物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方按照合同約定，支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支