二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理創(chuàng)新協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理創(chuàng)新協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理的具體事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：通過本合同，甲方委托乙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)，提高銷售業(yè)績，保障雙方權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的、具備銷售條件的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）房屋銷售：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋進(jìn)行銷售、推廣、簽約等業(yè)務(wù)活動；（3）委托管理：指乙方接受甲方委托，對房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行全過程管理，包括但不限于市場調(diào)研、定價(jià)策略、銷售渠道拓展、客戶關(guān)系維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的委托方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)；（2）乙方：指本合同中的受托方，即接受甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售管理的第三方企業(yè)；（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段；（4）違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行管理；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付委托管理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、定價(jià)策略制定等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行管理，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展情況，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度等；（3）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售進(jìn)行管理，包括但不限于市場調(diào)研、定價(jià)策略制定、銷售渠道拓展、客戶關(guān)系維護(hù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)在終止之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售情況向甲方進(jìn)行結(jié)算；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用和物品；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）委托管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬；（2）市場調(diào)研費(fèi)：乙方進(jìn)行市場調(diào)研所需發(fā)生的費(fèi)用；（3）廣告宣傳費(fèi)：乙方為推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)用；（4）傭金：乙方成功促成房屋銷售所應(yīng)得的傭金；（5）其他費(fèi)用：因執(zhí)行合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方委托管理服務(wù)費(fèi)的50%作為預(yù)付款；（2）甲方應(yīng)在每月結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方上一個(gè)月委托管理服務(wù)費(fèi)的40%；（3）甲方應(yīng)在房屋銷售合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方傭金；（4）甲方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方剩余的委托管理服務(wù)費(fèi)和傭金。7.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間向乙方支付費(fèi)用，如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。7.4支付條款：（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方應(yīng)在支付憑證上注明“房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理費(fèi)用”字樣；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反合同終止條款，擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)完成委托管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算；（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，如涉及外幣，按支付當(dāng)日的人民幣匯率折算；（3）賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料、銷售策略、客戶信息等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為合同生效之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（3）保密條款的履行不影響甲乙雙方正常履行合同義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、山體滑坡等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、封鎖等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律修改、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）甲乙雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生；（2）甲乙雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件帶來的損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目施工中斷；（2）因戰(zhàn)爭導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售受阻；（3）因政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售政策變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）申請第三方調(diào)解；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中的保密條款；（2）合同中的違約責(zé)任條款；（3）合同中的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面的最終決策權(quán)；（2）乙方在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在重大問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方在合同履行過程中所獲得的客戶信息、市場數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密的永久使用權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容如與本合同內(nèi)容相沖突，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售工作；（2）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方開展市場調(diào)研、廣告宣傳等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展情況；（2）甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決工作中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同的完整性提出異議。16.3增減條款：（1）本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）簽字（蓋章）：____________________乙方（受托方）簽字（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理創(chuàng)新協(xié)議2.市場調(diào)研報(bào)告3.廣告宣傳方案4.房屋銷售合同樣本5.委托管理費(fèi)用明細(xì)表6.客戶信息保密協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)作與配合備忘錄11.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。c.違反合同終止條款，擅自終止合同。乙方違約：a.未按時(shí)完成委托管理任務(wù)。b.泄露甲方商業(yè)秘密。c.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)信息。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行判定。如發(fā)生爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.保密期限：指合同約定或法律規(guī)定保密信息應(yīng)保密的時(shí)間范圍。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行方式發(fā)生的爭議。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指通過人民法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可向甲方發(fā)出書面催款通知，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按時(shí)完成委托管理任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并協(xié)商解決方案。如乙方未在合理期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同終止后，雙方對合同終止后果存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取措施減輕損失，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：發(fā)生爭議，雙方無法達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在本合同中作為甲方或乙方的補(bǔ)充，參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于：a.提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；b.協(xié)助甲方或乙方完成合同約定的任務(wù)；c.保守商業(yè)秘密。3.第三方權(quán)利：a.獲得合同約定的報(bào)酬；b.要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；c.對甲方或乙方違反合同的行為提出異議。4.第三方義務(wù)：a.按時(shí)、按質(zhì)完成合同約定的任務(wù)；b.保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；c.遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售信息和資源；乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)支付全部費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后支付剩余的傭金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的傭金比例；乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場調(diào)研報(bào)告；乙方有權(quán)獲得甲方提供的廣告宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如甲方擅自終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方可要求乙方定期提交銷售報(bào)告；甲方可要求乙方提供客戶信息和銷售數(shù)據(jù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的專業(yè)銷售服務(wù)；甲方可獲得乙方提供的市場分析報(bào)告；甲方可獲得乙方提供的客戶關(guān)系維護(hù)服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理創(chuàng)新協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商2.2房屋銷售委托管理方2.3代理人信息（如有）第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目進(jìn)展情況第四章房屋銷售委托管理內(nèi)容4.1房屋銷售代理權(quán)4.2銷售策略制定4.3房屋銷售推廣4.4銷售合同簽訂4.5收款與結(jié)算4.6客戶服務(wù)與管理第五章銷售目標(biāo)與考核5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.2考核指標(biāo)5.3考核方式5.4獎勵與懲罰措施第六章合作費(fèi)用及支付方式6.1合作費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4逾期付款責(zé)任第七章保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2違法責(zé)任8.3不可抗力第九章合同變更與解除9.1變更程序9.2解除程序9.3合同解除條件第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理協(xié)議11.2房屋銷售推廣方案11.3考核指標(biāo)體系11.4其他相關(guān)文件第十二章協(xié)議生效與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止程序第十三章其他13.1協(xié)議語言13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署當(dāng)事人代表14.3簽署當(dāng)事人印章銷售委托管理創(chuàng)新協(xié)議合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景鑒于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商）擬開發(fā)并銷售位于_________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為提高銷售效率和效果，甲方?jīng)Q定委托乙方（房屋銷售委托管理方）進(jìn)行房屋銷售委托管理。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋銷售委托管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部房屋銷售完畢之日止。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方在_________房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有房屋銷售活動。第二章當(dāng)事人信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商甲方名稱：_________甲方地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________2.2房屋銷售委托管理方乙方名稱：_________乙方地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________代理人職務(wù)：_________聯(lián)系電話：_________第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱_________房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置_________3.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：_________平方米住宅套數(shù)：_________套3.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公等3.5項(xiàng)目進(jìn)展情況（詳細(xì)描述項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展情況）第四章房屋銷售委托管理內(nèi)容4.1房屋銷售代理權(quán)乙方獲得甲方授權(quán)，代表甲方進(jìn)行房屋銷售活動。4.2銷售策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，制定合理的銷售策略，報(bào)甲方審批。4.3房屋銷售推廣乙方負(fù)責(zé)房屋銷售推廣活動，包括廣告宣傳、線上線下活動等。4.4銷售合同簽訂乙方負(fù)責(zé)與購房者簽訂銷售合同，并將合同報(bào)送甲方審核。4.5收款與結(jié)算乙方負(fù)責(zé)收取購房者房款，并將房款及時(shí)結(jié)算給甲方。4.6客戶服務(wù)與管理乙方負(fù)責(zé)購房者客戶服務(wù)，包括售后服務(wù)、投訴處理等。第五章銷售目標(biāo)與考核5.1銷售目標(biāo)設(shè)定乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成_________套房屋的銷售。5.2考核指標(biāo)（詳細(xì)列出考核指標(biāo)，如銷售額、銷售進(jìn)度、客戶滿意度等）5.3考核方式甲方將對乙方進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為乙方獎金發(fā)放和續(xù)約的依據(jù)。5.4獎勵與懲罰措施（詳細(xì)列出獎勵和懲罰措施）第六章合作費(fèi)用及支付方式6.1合作費(fèi)用構(gòu)成乙方服務(wù)費(fèi)用、獎勵金等。6.2支付方式甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，按銷售業(yè)績支付獎勵金。6.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)每月____日支付上月服務(wù)費(fèi)用。6.4逾期付款責(zé)任若甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第七章保密條款7.1保密信息范圍本協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密義務(wù)甲乙雙方對本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第八章法律責(zé)任8.1違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違法責(zé)任如一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除本協(xié)議。第九章合同變更與解除9.1變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同解除條件（列出合同解除的具體條件）第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（如雙方同意，可指定爭議解決機(jī)構(gòu)）10.3訴訟管轄本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理協(xié)議11.2房屋銷售推廣方案11.3考核指標(biāo)體系11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。12.2生效時(shí)間（具體生效日期）12.3終止條件（列出合同終止的具體條件）第十三章其他13.1協(xié)議語言本協(xié)議以中文書寫，具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)本協(xié)議中提到的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十四章合同簽署14.1簽署日期（具體簽署日期）14.2簽署當(dāng)事人代表甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________14.3簽署當(dāng)事人印章甲方印章：_________乙方印章：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)銷售策略的決策權(quán)甲方保留對銷售策略的最終決策權(quán)，包括但不限于定價(jià)策略、促銷活動、銷售渠道等。1.2甲方對銷售數(shù)據(jù)的監(jiān)控權(quán)甲方有權(quán)實(shí)時(shí)監(jiān)控銷售數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售進(jìn)度、銷售額、客戶信息等。1.3甲方對銷售團(tuán)隊(duì)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方銷售團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方對銷售成果的評估權(quán)甲方有權(quán)對乙方在銷售過程中的成果進(jìn)行評估，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度等。1.5甲方對銷售費(fèi)用的控制權(quán)甲方有權(quán)對乙方在銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行控制，確保費(fèi)用合理、合規(guī)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)銷售策略的決策權(quán)乙方在甲方批準(zhǔn)的范圍內(nèi)，有權(quán)自主制定銷售策略，包括但不限于定價(jià)策略、促銷活動、銷售渠道等。2.2乙方對銷售團(tuán)隊(duì)的組建權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)銷售需求，自行組建銷售團(tuán)隊(duì)，并對其工作進(jìn)行管理。2.3乙方對銷售成果的收益權(quán)乙方有權(quán)獲得根據(jù)銷售業(yè)績計(jì)算出的相應(yīng)收益，具體收益比例由雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方對銷售費(fèi)用的報(bào)銷權(quán)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，向甲方報(bào)銷合理的銷售費(fèi)用。2.5乙方對銷售數(shù)據(jù)的保密權(quán)乙方對甲方提供的銷售數(shù)據(jù)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入程序如需引入第三方中介，甲方或乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒔?jīng)雙方同意。3.2第三方中介的職責(zé)范圍第三方中介的職責(zé)范圍應(yīng)明確約定，包括但不限于市場調(diào)研、客戶資源提供、銷售渠道拓展等。3.3第三方中介的報(bào)酬及支付方式第三方中介的報(bào)酬及支付方式應(yīng)由甲乙雙方與第三方中介另行協(xié)商確定。3.4第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.6第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反協(xié)議約定，應(yīng)按照協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式退出。3.7第三方中介與甲乙雙方的關(guān)系第三方中介與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的合作關(guān)系，第三方中介不參與甲乙雙方的利潤分配。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理協(xié)議2.房屋銷售推廣方案3.考核指標(biāo)體系4.其他相關(guān)文件，包括但不限于：銷售合同范本銷售費(fèi)用明細(xì)表第三方中介合作協(xié)議保密協(xié)議爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期付款。乙方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中出現(xiàn)市場波動，導(dǎo)致銷售目標(biāo)難以達(dá)成。解決辦法：調(diào)整銷售策略，增加促銷活動，優(yōu)化銷售渠道。2.問題：乙方銷售團(tuán)隊(duì)管理不善，影響銷售業(yè)績。解決辦法：加強(qiáng)乙方銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，設(shè)立績效考核機(jī)制。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目首次銷售。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目二次銷售。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目尾房銷售。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合銷售。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目跨界合作銷售。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理創(chuàng)新協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3房屋銷售1.4委托管理1.5創(chuàng)新協(xié)議2.合同目的與原則2.1合同目的2.2基本原則3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.房屋銷售委托管理內(nèi)容4.1銷售策略4.2市場推廣4.3價(jià)格策略4.4銷售渠道4.5客戶服務(wù)5.創(chuàng)新協(xié)議內(nèi)容5.1創(chuàng)新理念5.2創(chuàng)新措施5.3創(chuàng)新成果6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.2受托方權(quán)利與義務(wù)7.合作期限與費(fèi)用7.1合作期限7.2費(fèi)用支付7.3費(fèi)用構(gòu)成8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.2附件二：房屋銷售委托管理方案12.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)13.其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除13.4合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1委托方：指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.2受托方：指乙方，即房地產(chǎn)銷售管理有限公司。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號。1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體。1.3房屋銷售1.3.1銷售范圍：本項(xiàng)目所有住宅及商業(yè)房產(chǎn)。1.3.2銷售方式：公開銷售、團(tuán)購、代理銷售。1.4委托管理1.4.1委托內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售渠道拓展、客戶服務(wù)及銷售團(tuán)隊(duì)管理等。1.5創(chuàng)新協(xié)議1.5.1創(chuàng)新目標(biāo)：通過創(chuàng)新手段提高項(xiàng)目銷售業(yè)績和市場競爭力。1.5.2創(chuàng)新措施：包括但不限于線上線下整合營銷、個(gè)性化定制服務(wù)等。2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目銷售工作的順利進(jìn)行。2.1.2通過創(chuàng)新合作模式，提升項(xiàng)目銷售業(yè)績和市場影響力。2.2基本原則2.2.1尊重市場規(guī)律，遵循公平、公正、公開的原則。2.2.2誠實(shí)守信，遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目占地面積：平方米。3.1.2建筑面積：平方米。3.1.3房屋套數(shù)：套。3.2項(xiàng)目位置3.2.1項(xiàng)目位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目分為住宅、商業(yè)兩部分，共計(jì)棟樓。3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1住宅部分：平方米，共套。3.4.2商業(yè)部分：平方米，共套。4.房屋銷售委托管理內(nèi)容4.1銷售策略4.1.1制定詳細(xì)的銷售策略，包括價(jià)格策略、促銷活動等。4.1.2根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略，確保銷售業(yè)績。4.2市場推廣4.2.1制定市場推廣計(jì)劃，包括線上線下廣告投放、展會活動等。4.2.2開展品牌宣傳，提升項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。4.3價(jià)格策略4.3.1根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位，制定合理的價(jià)格策略。4.3.2適時(shí)調(diào)整價(jià)格，確保銷售業(yè)績。4.4銷售渠道4.4.1拓展線上線下銷售渠道，包括直銷、代理、團(tuán)購等。4.4.2建立完善的銷售渠道體系，提高銷售效率。4.5客戶服務(wù)4.5.1提供專業(yè)的客戶服務(wù)，包括售前咨詢、售后服務(wù)等。4.5.2建立客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，提高客戶滿意度。5.創(chuàng)新協(xié)議內(nèi)容5.1創(chuàng)新理念5.1.1以客戶需求為導(dǎo)向，提供個(gè)性化定制服務(wù)。5.1.2運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，提升銷售效率。5.2創(chuàng)新措施5.2.1開展線上線下整合營銷，提高項(xiàng)目曝光度。5.2.2推出個(gè)性化定制服務(wù)，滿足客戶多樣化需求。5.3創(chuàng)新成果5.3.1提高項(xiàng)目銷售業(yè)績。5.3.2提升項(xiàng)目市場競爭力。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.1.1委托方有權(quán)要求乙方按照合同約定執(zhí)行銷售委托管理任務(wù)。6.1.2委托方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.3委托方應(yīng)提供必要的市場信息和項(xiàng)目資料。6.2受托方權(quán)利與義務(wù)6.2.1受托方有權(quán)要求委托方按照合同約定提供必要的支持。6.2.2受托方應(yīng)按照委托方要求制定銷售策略和執(zhí)行銷售計(jì)劃。6.2.3受托方應(yīng)保證銷售過程中的合法合規(guī)性。7.合作期限與費(fèi)用7.1合作期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為一年。7.1.2合作期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。7.2費(fèi)用支付7.2.1乙方每月向委托方提交銷售報(bào)告，委托方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。7.2.2服務(wù)費(fèi)按銷售金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件中明確。7.3費(fèi)用構(gòu)成7.3.1市場推廣費(fèi)用。7.3.2銷售團(tuán)隊(duì)管理費(fèi)用。7.3.3客戶服務(wù)費(fèi)用。7.3.4創(chuàng)新措施實(shí)施費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)。8.1.2乙方未按合同約定進(jìn)行市場推廣。8.1.3委托方未按時(shí)支付費(fèi)用。8.2違約責(zé)任8.2.2乙方未進(jìn)行市場推廣，委托方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.2.3委托方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用支付完畢。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密。9.1.2項(xiàng)目銷售過程中涉及的價(jià)格、客戶信息等。9.2保密期限9.2.1本合同終止后，雙方仍需對保密內(nèi)容保密三年。9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁委員會仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同約定的其他條件滿足。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.2附件二：房屋銷售委托管理方案12.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1第三方是指除委托方和受托方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋銷售委托管理活動的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于廣告公司、營銷策劃機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)服務(wù)提供商、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入情形14.2.1在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或資源支持，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入。14.3第三方責(zé)任與權(quán)利a)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；b)對其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)；c)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3.2第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利包括：a)獲取合同約定的報(bào)酬；b)要求委托方和受托方提供必要的協(xié)助和配合；c)對其提供的專業(yè)服務(wù)享有合理的知識產(chǎn)權(quán)。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同或協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。14.4.2第三方在