二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（含租賃權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（含租賃權(quán)）合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在轉(zhuǎn)讓過程中合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的房地產(chǎn)項目。2.租賃權(quán)：指乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)后，對甲方所擁有的租賃權(quán)進行受讓的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同生效：指本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自生效日起具有法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)真實、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方應(yīng)按照合同約定，妥善使用商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點本合同履行地點為（填寫具體地點）。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過協(xié)商、函件、郵件等方式進行溝通，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。6.3終止程序1.甲乙雙方應(yīng)在本合同終止前，就終止事宜進行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.本合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓費用；2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；3.過戶手續(xù)費；4.法律服務(wù)費；5.其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫具體時間）內(nèi)支付合同總價款的（填寫具體比例）作為首付款；2.尾款：乙方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后（填寫具體時間）內(nèi)支付剩余的合同總價款。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫具體時間）內(nèi)支付；2.尾款支付時間：乙方應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后（填寫具體時間）內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費用時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.支付違約金；2.按照實際損失賠償；3.甲方應(yīng)承擔因違約給乙方造成的所有費用。8.2乙方違約1.支付違約金；2.按照實際損失賠償；3.乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的所有費用。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額和賠償方式，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的具體條款；2.商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)信息；3.租賃權(quán)的具體內(nèi)容；4.雙方在合作過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后（填寫具體時間）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得以任何形式公開或向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等；4.社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議；2.爭議解決地點：我國（填寫具體地點）；3.爭議解決機構(gòu)：根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.與商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)相關(guān)的任何權(quán)益；3.任何涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同項下商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)；2.甲方保留對本合同項下租賃權(quán)的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對商業(yè)地產(chǎn)項目進行必要維修和改造的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間，對租賃權(quán)進行必要調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致后，簽署修改或補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面函件、電話、郵件等方式進行溝通；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（含租賃權(quán)）的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：附件：1.修改或補充協(xié)議2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.修改或補充協(xié)議2.其他相關(guān)文件（如商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)資料、租賃權(quán)證明等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，認定違約。未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，認定違約。未提供真實、合法、有效的商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，認定違約。未妥善使用商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的房地產(chǎn)項目。2.租賃權(quán)：指乙方在取得商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)后，對甲方所擁有的租賃權(quán)進行受讓的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方未履行合同約定而向另一方支付的補償性款項。5.法律適用：指在處理合同糾紛時適用的法律體系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：通過書面函件、電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。2.問題：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并按照實際損失賠償。3.問題：甲方未提供真實、合法、有效的商業(yè)地產(chǎn)項目及租賃權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，暫停履行合同，并盡快恢復履行。5.問題：合同條款存在歧義或遺漏。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商修改或補充合同條款，確保合同內(nèi)容明確。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應(yīng)對其提供的信息和服務(wù)的真實性、合法性負責。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓及租賃權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的詳細資料，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等。乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)地產(chǎn)項目的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復或賠償責任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，不得泄露其商業(yè)秘密。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項目的用途。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行上述權(quán)利條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。若甲方違反上述利益條款，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并承擔相應(yīng)責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項目的用途。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得泄露其商業(yè)秘密。甲方可要求乙方在合同履行期間，保持商業(yè)地產(chǎn)項目的良好狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未履行上述權(quán)利條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。若乙方違反上述利益條款，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（含租賃權(quán)）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同簽訂地點第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途第三章租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)基本情況3.2租賃期限3.3租金支付方式3.4租金金額3.5租金調(diào)整3.6租金支付時間3.7租金違約責任第四章租賃物使用4.1租賃物使用范圍4.2租賃物維護責任4.3租賃物損壞賠償4.4租賃物使用限制4.5租賃物變更第五章租賃物交付與驗收5.1租賃物交付時間5.2租賃物驗收標準5.3驗收流程5.4驗收不合格處理第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序6.4合同變更與解除后果第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式7.4違約糾紛解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達方式第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件解釋第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同13.2租賃合同13.3其他相關(guān)合同第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表14.3簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（含租賃權(quán)）”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.4合同簽訂雙方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)名稱為：_________。2.2房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)地址為：_________。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為：_________。2.4房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積為：_________平方米。2.5房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為：_________。第三章租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1租賃權(quán)基本情況租賃權(quán)基本情況為：_________。3.2租賃期限租賃期限自二零二五年月日起至_________年月日止。3.3租金支付方式租金支付方式為：_________。3.4租金金額租金金額為：_________元人民幣。3.5租金調(diào)整租金調(diào)整方式為：_________。3.6租金支付時間租金支付時間為：_________。3.7租金違約責任如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的_________%。第四章租賃物使用4.1租賃物使用范圍租賃物使用范圍為：_________。4.2租賃物維護責任租賃物維護責任由乙方承擔，乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期間的使用安全。4.3租賃物損壞賠償如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。4.4租賃物使用限制租賃物使用限制為：_________。4.5租賃物變更租賃物變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。第五章租賃物交付與驗收5.1租賃物交付時間租賃物交付時間為：_________。5.2租賃物驗收標準租賃物驗收標準為：_________。5.3驗收流程驗收流程為：_________。5.4驗收不合格處理如驗收不合格，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)提出整改要求，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)完成整改。第六章合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件為：_________。6.2合同解除條件合同解除條件為：_________。6.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序為：_________。6.4合同變更與解除后果合同變更與解除后果為：_________。第七章違約責任7.1違約情形違約情形包括但不限于：_________。7.2違約責任承擔違約責任承擔方式為：_________。7.3違約賠償方式違約賠償方式為：_________。7.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式為：_________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：_________。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：_________。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九章通知與送達9.1通知方式通知方式包括但不限于：_________。9.2送達地址送達地址為：_________。9.3送達方式送達方式為：_________。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：_________。10.3合同終止程序合同終止程序為：_________。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：_________。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)在_________日內(nèi)向另一方提供不可抗力證明。第十二章其他約定12.1合同附件本合同附件包括：_________。12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件解釋合同附件的解釋應(yīng)與合同一致。第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同13.2租賃合同13.3其他相關(guān)合同第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署雙方代表甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________14.3簽署單位蓋章甲方單位蓋章：_________乙方單位蓋章：_________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________甲方單位蓋章：_________乙方單位蓋章：_________簽訂日期：二零二五年月日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方權(quán)利優(yōu)先說明：在本合同中，甲方享有在特定情況下優(yōu)先行使相關(guān)權(quán)利的權(quán)利。具體包括但不限于：a)在乙方違約時，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。b)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，甲方有權(quán)對乙方提出的租賃條件進行審核和調(diào)整。c)在合同履行過程中，甲方有權(quán)對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定使用。附加條款2：甲方信息披露義務(wù)說明：甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃權(quán)證明等相關(guān)文件，確保乙方在簽訂合同時充分了解相關(guān)情況。附加條款3：甲方責任承擔a)甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。b)甲方保證租賃權(quán)合法有效，無任何爭議。c)甲方在合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方選擇權(quán)說明：在本合同中，乙方享有在特定情況下優(yōu)先選擇的權(quán)利。具體包括但不限于：a)乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。b)乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，選擇提前終止合同，并要求甲方退還已支付租金。c)乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方對租賃物進行必要維修。附加條款2：乙方違約責任減免a)因不可抗力導致乙方無法履行合同義務(wù)。b)因甲方提供虛假信息或未履行信息披露義務(wù)導致乙方損失。c)因合同約定不明導致乙方無法履行合同義務(wù)。附加條款3：乙方權(quán)利保障a)乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和支持。b)乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，維護其合法權(quán)益。c)乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，退還其已支付的費用。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：中介費用支付說明：在本合同中，中介費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。附加條款2：中介責任承擔a)中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實、合法。b)中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。c)中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。附加條款3：中介保密義務(wù)a)不得泄露雙方商業(yè)秘密。b)不得泄露合同內(nèi)容。c)不得泄露雙方個人信息。附加條款4：中介違約責任a)中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)，導致雙方信息泄露。b)中介機構(gòu)未協(xié)助雙方辦理合同手續(xù)，導致合同無法履行。c)中介機構(gòu)未按照約定履行職責，導致合同履行受阻。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2.租賃合同3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.租賃權(quán)證明5.中介服務(wù)合同（如有）6.不可抗力證明（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃權(quán)證明等相關(guān)文件。認定：甲方在合同簽訂前未提供或提供虛假文件，經(jīng)乙方核實后認定。2.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：乙方超過合同約定的支付時間未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付。3.違約行為：乙方使用租賃物不當，導致租賃物損壞。認定：乙方在租賃期間因使用不當造成租賃物損壞，經(jīng)甲方核實后認定。4.違約行為：甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。認定：甲方未在合同約定的維修期限內(nèi)對租賃物進行維修，經(jīng)乙方提出后認定。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。認定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露雙方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容，經(jīng)雙方或一方提出后認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的文件。2.租賃權(quán)證明：指證明租賃權(quán)合法有效的文件。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的違約行為產(chǎn)生的法律責任。5.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，因約定或法定原因終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物不符合約定，乙方要求更換。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)更換或修復，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供租賃物，如甲方逾期提供，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向相關(guān)機構(gòu)申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃。2.房地產(chǎn)權(quán)屬變更與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)交易中的中介服務(wù)。4.不可抗力事件對合同履行的影響。5.合同履行中的違約責任承擔。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（含租賃權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)概況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)位置2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.4商業(yè)地產(chǎn)用途3.轉(zhuǎn)讓合同金額3.1轉(zhuǎn)讓合同總金額3.2分期付款方式3.3付款時間及金額4.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1租賃權(quán)概況4.2租賃期限4.3租金及支付方式5.合同履行及違約責任5.1合同履行義務(wù)5.2違約責任及處理6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3過戶時間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納及退還8.財務(wù)結(jié)算8.1轉(zhuǎn)讓款結(jié)算8.2租金結(jié)算8.3其他費用結(jié)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同11.2附件二：租賃合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1保密條款13.2解除合同通知13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)概況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：廣場2.2商業(yè)地產(chǎn)位置：市區(qū)路交叉口2.3商業(yè)地產(chǎn)面積：20000平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)用途：綜合商業(yè)3.轉(zhuǎn)讓合同金額3.1轉(zhuǎn)讓合同總金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2分期付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后五日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2.2余款：自合同簽訂之日起一年內(nèi)分四次支付，每次支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.3付款時間及金額：3.3.1第一次付款：合同簽訂后五日內(nèi)3.3.2第二次付款：合同簽訂后六個月3.3.3第三次付款：合同簽訂后九個月3.3.4第四次付款：合同簽訂后一年4.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1租賃權(quán)概況：4.1.1租賃權(quán)面積：15000平方米4.1.2租賃權(quán)期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.1.3租金：每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2租賃期限：四年4.3租金及支付方式：4.3.1租金支付方式：每月前十個工作日支付4.3.2租金支付賬戶：銀行賬戶，賬號：0565.合同履行及違約責任5.1合同履行義務(wù)：5.1.1甲方保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵5.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.3乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及租金5.2違約責任及處理：5.2.1若甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任5.2.2若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請：自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交產(chǎn)權(quán)過戶申請6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：過戶費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔6.3過戶時間：自過戶申請之日起九十日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）7.2保證金繳納及退還：7.2.1保證金于合同簽訂后五日內(nèi)繳納7.2.2保證金在合同履行完畢且無違約行為后無息退還8.財務(wù)結(jié)算8.1轉(zhuǎn)讓款結(jié)算8.1.1轉(zhuǎn)讓款結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.1.2轉(zhuǎn)讓款結(jié)算賬戶：甲方指定賬戶，賬號：6222028.2租金結(jié)算8.2.1租金結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.2.2租金結(jié)算賬戶：甲方指定賬戶，賬號：6222028.3其他費用結(jié)算8.3.1其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等，結(jié)算方式同租金結(jié)算8.3.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的費用清單后十個工作日內(nèi)完成結(jié)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止9.2.2合同解除后，合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同11.1.1附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力11.2附件二：租賃合同11.2.1附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1附件三包括但不限于：產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)稅費繳納證明等12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效12.2合同期限12.2.1本合同自生效之日起至租賃期滿止13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)地產(chǎn)信息負有保密義務(wù)13.2解除合同通知13.2.1任何一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方13.3合同變更13.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議作為附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自2025年X月X日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和責任。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前三十日通知對方。15.2.2雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。15.3.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)不合格，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。15.4.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后十個工作日內(nèi)支付。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入過程中，應(yīng)確保第三方的行為不損害乙方的合法權(quán)益。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入過程中，應(yīng)如實提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任限額，由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。17.1.2如第三方責任超出約定的責任限額，超出部分由甲方或乙方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其行為代表甲方，但不免除甲方的責任。18.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方聘請的專業(yè)機構(gòu)，其行為代