2024版區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的范圍與界限2.2物業(yè)的基本設(shè)施與條件2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限與起始時(shí)間3.1服務(wù)期限的確定3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止3.3服務(wù)期限終止后的相關(guān)處理4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)的使用與管理5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3甲方與乙方之間的協(xié)調(diào)與溝通6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)的大修、中修、小修的界定與實(shí)施6.3甲方與乙方在維修保養(yǎng)中的責(zé)任與義務(wù)7.保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與處理8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.合同的終止與效力10.1合同終止的條件與程序10.2合同終止后的相關(guān)處理11.保密條款11.1保密信息的界定與保護(hù)11.2違反保密條款的責(zé)任與處理12.不可抗力12.1不可抗力的界定與證明12.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任與處理13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法14.其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件及其效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方之間的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的范圍與界限2.2物業(yè)的基本設(shè)施與條件2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和保安服務(wù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)等交通管理；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（6）配合甲方做好物業(yè)的租賃和銷售工作；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。第三條服務(wù)期限與起始時(shí)間3.1服務(wù)期限的確定本合同的服務(wù)期限為【起始日期】至【終止日期】。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止（1）如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限；（2）如雙方同意終止本合同，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3服務(wù)期限終止后的相關(guān)處理（1）服務(wù)期限終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)；（2）服務(wù)期限終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的事宜進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)總面積×物業(yè)單價(jià)；（2）物業(yè)單價(jià)：【單價(jià)數(shù)值】。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式（1）按月支付，每月的【支付日期】前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整（1）如因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本合同的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）如乙方因提供服務(wù)需要增加費(fèi)用，應(yīng)提前通知甲方，并由雙方協(xié)商解決。第五條物業(yè)的使用與管理5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定使用物業(yè)；（2）按照本合同約定享受乙方提供的服務(wù)。（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)的公共秩序和規(guī)章制度；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用物業(yè)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供服務(wù)；（2）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（1）按照本合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；（2）按照本合同約定維護(hù)和管理物業(yè)設(shè)施；（3）及時(shí)處理甲方的咨詢和投訴。5.3甲方與乙方之間的協(xié)調(diào)與溝通（1）雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（2）雙方可設(shè)立專門的工作組，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)的大修、中修、小修的界定與實(shí)施（1）大修：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行大規(guī)模的改造和更新，包括但不限于更換主要設(shè)備、大型維修等；（2）中修：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行局部的改造和維修，包括但不限于墻面翻新、管道改造等；（3）小修：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常性的維修和保養(yǎng)，包括但不限于閥門更換、燈具維修等。6.3甲方與乙方在維修保養(yǎng)第八條保險(xiǎn)事宜7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障乙方應(yīng)為其在提供服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的意外傷害事故購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)乙方購(gòu)買保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料，以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與處理8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的終止與效力10.1合同終止的條件與程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.2合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款11.1保密信息的界定與保護(hù)保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2違反保密條款的責(zé)任與處理如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條不可抗力12.1不可抗力的界定與證明不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明。12.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任與處理如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同附件及其效力本合同附件與具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件四：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的界定、雙方的保護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任等。附件六：不可抗力事件證明文件如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)設(shè)施。4.甲方未遵守物業(yè)的公共秩序和規(guī)章制度。5.甲方未按照約定使用物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因未能及時(shí)收到服務(wù)費(fèi)而造成的損失。2.乙方未按照約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)因設(shè)施故障而給甲方造成的損失。4.甲方未遵守物業(yè)的公共秩序和規(guī)章制度的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)的處罰。5.甲方未按照約定使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付遲延付款的利息，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因未能及時(shí)收到服務(wù)費(fèi)而造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.