二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同當事人信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地土地性質(zhì)2.4宅基地權(quán)屬證明第三條流轉(zhuǎn)方式及流程3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)流程3.3流轉(zhuǎn)期限第四條流轉(zhuǎn)費用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間第五條宅基地使用權(quán)及附屬設施5.1宅基地使用權(quán)5.2附屬設施5.3用途限制第六條附屬設施及建筑物的權(quán)屬6.1建筑物權(quán)屬6.2附屬設施權(quán)屬6.3附屬設施的使用及維護第七條交付及驗收7.1交付條件7.2交付時間7.3驗收標準7.4驗收流程第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3其他約定第十一條合同解除后的處理11.1宅基地及附屬設施的處理11.2費用結(jié)算11.3違約責任的承擔第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容第十三條合同解除后的權(quán)利義務13.1出讓方的權(quán)利義務13.2受讓方的權(quán)利義務第十四條合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出讓方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2受讓方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置2.1.1省份：_______2.1.2地級市：_______2.1.3縣級市/區(qū)：_______2.1.4鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道：_______2.1.5村莊/社區(qū)：_______2.1.6宅基地編號：_______2.2宅基地面積2.2.1面積：_______平方米2.2.2測量單位：平方米2.3宅基地土地性質(zhì)2.3.1土地類別：_______2.3.2土地使用權(quán)類型：_______2.4宅基地權(quán)屬證明2.4.1權(quán)屬證明文件編號：_______2.4.2權(quán)屬證明文件類型：_______第三條流轉(zhuǎn)方式及流程3.1流轉(zhuǎn)方式3.1.1本合同采用直接轉(zhuǎn)讓方式。3.2流轉(zhuǎn)流程3.2.1雙方達成流轉(zhuǎn)意向。3.2.2出讓方提供宅基地權(quán)屬證明文件。3.2.3雙方協(xié)商確定流轉(zhuǎn)價格。3.2.4雙方簽訂本合同。3.2.5受讓方支付轉(zhuǎn)讓費用。3.2.6出讓方交付宅基地使用權(quán)。3.3流轉(zhuǎn)期限3.3.1流轉(zhuǎn)期限自合同生效之日起_______年。第四條流轉(zhuǎn)費用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.1.1轉(zhuǎn)讓價格：_______元4.2付款方式4.2.1一次性付款。4.3付款時間4.3.1在合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付完畢。第五條宅基地使用權(quán)及附屬設施5.1宅基地使用權(quán)5.1.1受讓方取得宅基地使用權(quán)。5.2附屬設施5.2.1宅基地內(nèi)的附屬設施包括_______。5.3用途限制5.3.1宅基地及其附屬設施僅限于居住用途。第六條附屬設施及建筑物的權(quán)屬6.1建筑物權(quán)屬6.1.1宅基地內(nèi)的建筑物歸受讓方所有。6.2附屬設施權(quán)屬6.2.1宅基地內(nèi)的附屬設施歸受讓方所有。6.3附屬設施的使用及維護6.3.1受讓方負責附屬設施的使用及維護。第七條交付及驗收7.1交付條件7.1.1宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設施無任何爭議。7.1.2宅基地使用權(quán)證書、附屬設施權(quán)屬證明文件齊全。7.2交付時間7.2.1出讓方應在合同簽訂后_______日內(nèi)完成交付。7.3驗收標準7.3.1宅基地及附屬設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。7.4驗收流程7.4.1受讓方在交付時間前對宅基地及附屬設施進行驗收。7.4.2驗收合格，雙方簽署驗收合格證明。7.4.3驗收不合格，由出讓方在_______日內(nèi)進行整改，直至合格。第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2違約責任8.2.1出讓方違約：8.2.1.1未按約定時間交付宅基地使用權(quán)，應向受讓方支付_______元違約金。8.2.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效，應承擔相應法律責任。8.2.2受讓方違約：8.2.2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，應向出讓方支付_______元違約金。8.2.2.2使用宅基地及其附屬設施違反合同約定，應承擔相應法律責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.2合同附件10.2.1附件一：宅基地使用權(quán)證書復印件。10.2.2附件二：附屬設施權(quán)屬證明復印件。10.3其他約定10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同解除后的處理11.1宅基地及附屬設施的處理11.1.1合同解除后，宅基地及附屬設施歸原所有權(quán)人所有。11.2費用結(jié)算11.2.1合同解除前已支付的款項不予退還。11.2.2合同解除后，雙方應結(jié)算剩余款項。11.3違約責任的承擔11.3.1違約方應按照第八條約定承擔違約責任。第十二條合同變更及補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同補充內(nèi)容12.2.1任何補充內(nèi)容均應以書面形式添加至合同中，作為合同的一部分。第十三條合同解除后的權(quán)利義務13.1出讓方的權(quán)利義務13.1.1出讓方應按照合同約定，在合同解除后，將宅基地及附屬設施返還給原所有權(quán)人。13.2受讓方的權(quán)利義務13.2.1受讓方應按照合同約定，在合同解除后，將宅基地及附屬設施返還給原所有權(quán)人。第十四條合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1同第九條爭議解決方式。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1同第九條爭議解決機構(gòu)。14.3爭議解決費用14.3.1同第九條爭議解決費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、評估服務、法律服務或其他相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1.1宅基地使用權(quán)及附屬設施的評估。1.2.1.2宅基地使用權(quán)及附屬設施的法律咨詢。1.2.1.3宅基地使用權(quán)及附屬設施的中介服務。1.2.1.4本合同履行過程中的其他相關(guān)服務。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方的額外條款及說明2.1.1在第三方介入的情況下，甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和許可。2.1.2甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保宅基地使用權(quán)及附屬設施的相關(guān)信息不被泄露。2.1.3甲方應承擔第三方服務費用，并在合同中明確費用支付方式和時間。2.2乙方的額外條款及說明2.2.1在第三方介入的情況下，乙方應配合第三方進行相關(guān)評估、咨詢等服務。2.2.2乙方應提供必要的信息和文件，以便第三方進行服務。2.2.3乙方應承擔第三方服務費用，并在合同中明確費用支付方式和時間。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。3.1.2第三方的責任限額為_______元，超過該限額的部分，由甲乙雙方共同承擔。3.2責任承擔方式3.2.1.1退還已收取的費用。3.2.1.2按照合同約定賠償損失。3.2.1.3承擔其他違約責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應按照甲方的要求提供服務。4.1.2第三方在提供服務過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務提供關(guān)系，第三方應按照乙方的需求提供服務。4.2.2第三方在提供服務過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方與甲乙雙方均為獨立第三方，各自承擔相應的法律責任。4.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請5.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2對方應在_______日內(nèi)答復是否同意第三方介入。5.2第三方介入的確定5.2.1雙方同意第三方介入后，應共同確定第三方。5.2.2第三方應在_______日內(nèi)與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議。5.3第三方介入的實施5.3.1第三方應在服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務。5.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1服務協(xié)議約定的服務期限屆滿。6.1.2第三方或甲乙任何一方違約，導致服務協(xié)議終止。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交服務報告。6.2.2甲乙雙方應在_______日內(nèi)對服務報告進行審核。6.2.3審核合格后，第三方應按照合同約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復印件說明：提供原件核對后，由出讓方提供復印件，作為合同附件。2.附屬設施權(quán)屬證明復印件說明：提供原件核對后，由出讓方提供復印件，包括建筑物、構(gòu)筑物等權(quán)屬證明。3.房地產(chǎn)評估報告說明：如有第三方提供評估服務，應提供評估報告，作為合同附件。4.法律意見書說明：如有第三方提供法律服務，應提供法律意見書，確認合同合法有效。5.中介服務合同說明：如有第三方提供中介服務，應提供中介服務合同，明確服務內(nèi)容和費用。6.保密協(xié)議說明：甲方與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保宅基地使用權(quán)及附屬設施的相關(guān)信息不被泄露。7.服務協(xié)議說明：第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付宅基地使用權(quán)責任認定：支付_______元違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：承擔相應法律責任，賠償因此造成的損失。1.3違反合同約定，擅自改變宅基地用途責任認定：恢復原狀，并支付_______元違約金。2.受讓方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用責任認定：支付_______元違約金，并承擔因延遲付款造成的損失。2.2使用宅基地及其附屬設施違反合同約定責任認定：恢復原狀，并支付_______元違約金。2.3違反合同約定，擅自改變宅基地用途責任認定：恢復原狀，并支付_______元違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供評估、咨詢等服務責任認定：退還已收取的費用，并支付_______元違約金。3.2提供虛假評估、咨詢意見責任認定：承擔相應法律責任，賠償因此造成的損失。示例說明：出讓方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付宅基地使用權(quán)，經(jīng)協(xié)商無果，受讓方有權(quán)解除合同，并要求出讓方支付違約金及損失賠償。第三方在提供房地產(chǎn)評估服務時，提供虛假評估報告，導致受讓方購買價格遠低于市場價值，受讓方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)買賣合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、流轉(zhuǎn)宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地性質(zhì)4.宅基地權(quán)屬證明5.宅基地現(xiàn)狀三、流轉(zhuǎn)買賣雙方基本情況1.出賣方基本信息2.買受方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、流轉(zhuǎn)買賣雙方權(quán)利義務1.出賣方權(quán)利義務2.買受方權(quán)利義務五、流轉(zhuǎn)宅基地價格及支付方式1.宅基地轉(zhuǎn)讓價格2.付款方式3.付款期限4.逾期付款責任六、流轉(zhuǎn)宅基地交付及使用1.宅基地交付時間2.宅基地交付條件3.宅基地使用年限4.宅基地使用限制七、流轉(zhuǎn)宅基地相關(guān)稅費及費用1.稅費承擔2.其他費用承擔3.稅費繳納方式八、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序九、違約責任1.出賣方違約責任2.買受方違約責任3.違約金計算及支付十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知送達3.合同附件4.合同解釋十三、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明復印件2.宅基地現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道5.合同雙方基本信息：a.出賣方：1.名稱：_______2.法定代表人：_______3.聯(lián)系電話：_______4.地址：_______b.買受方：1.名稱：_______2.法定代表人：_______3.聯(lián)系電話：_______4.地址：_______二、流轉(zhuǎn)宅基地基本情況1.宅基地位置：____市____區(qū)____街道____村____號2.宅基地面積：____平方米3.宅基地性質(zhì)：集體土地建設用地使用權(quán)4.宅基地權(quán)屬證明：_______5.宅基地現(xiàn)狀：_______三、流轉(zhuǎn)買賣雙方基本情況1.出賣方基本信息：a.名稱：_______b.法定代表人：_______c.聯(lián)系電話：_______d.地址：_______2.買受方基本信息：a.名稱：_______b.法定代表人：_______c.聯(lián)系電話：_______d.地址：_______3.雙方聯(lián)系方式：a.出賣方：1.聯(lián)系人：_______2.聯(lián)系電話：_______b.買受方：1.聯(lián)系人：_______2.聯(lián)系電話：_______四、流轉(zhuǎn)買賣雙方權(quán)利義務1.出賣方權(quán)利義務：a.出賣方保證所提供的宅基地信息真實、準確、完整。b.出賣方負責辦理宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。c.出賣方在合同約定的期限內(nèi)將宅基地交付給買受方。2.買受方權(quán)利義務：a.買受方按照合同約定的價格支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。b.買受方在取得宅基地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定合理使用宅基地。c.買受方配合出賣方辦理宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。五、流轉(zhuǎn)宅基地價格及支付方式1.宅基地轉(zhuǎn)讓價格：人民幣____元整。2.付款方式：_______3.付款期限：_______4.逾期付款責任：_______六、流轉(zhuǎn)宅基地交付及使用1.宅基地交付時間：____年__月__日。2.宅基地交付條件：_______3.宅基地使用年限：_______4.宅基地使用限制：_______七、流轉(zhuǎn)宅基地相關(guān)稅費及費用1.稅費承擔：_______2.其他費用承擔：_______3.稅費繳納方式：_______八、合同變更及解除1.合同變更條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、宅基地性質(zhì)變更等不可抗力因素，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。a.合同當事人一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能履行違約責任。b.不可抗力事件導致合同無法履行。c.合同雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同變更及解除程序：任何一方提出合同變更或解除，需提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。九、違約責任1.出賣方違約責任：a.出賣方未按約定時間交付宅基地，每逾期一日，應向買受方支付____元違約金。b.出賣方提供虛假信息，導致買受方遭受損失的，應賠償買受方損失。2.買受方違約責任：a.買受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應向出賣方支付____元違約金。b.買受方擅自改變宅基地用途，應承擔相應法律責任。3.違約金計算及支付：違約方應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)向守約方支付違約金。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______十一、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜。十二、其他約定事項1.不可抗力條款：如遇不可抗力事件，雙方應暫停履行合同，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。2.通知送達：雙方約定的通知送達方式為_______。3.合同附件：_______4.合同解釋：本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及土地管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明復印件2.宅基地現(xiàn)狀照片3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：a.出賣方（蓋章）：1.法定代表人（簽字）：2.聯(lián)系人（簽字）：b.買受方（蓋章）：1.法定代表人（簽字）：2.聯(lián)系人（簽字）：2.日期：____年__月__日_______（出賣方簽字蓋章）_______（買受方簽字蓋章）_______（出賣方法定代表人簽字）_______（買受方法定代表人簽字）_______（出賣方聯(lián)系人簽字）_______（買受方聯(lián)系人簽字）_______（日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方作為主導方，有權(quán)對宅基地的用途和建設進行初步規(guī)劃，買受方需遵守甲方規(guī)劃。說明：甲方作為宅基地的初始所有者，有責任對宅基地的使用進行規(guī)劃，以確保土地資源的合理利用和農(nóng)村環(huán)境的保護。2.甲方應提供宅基地的詳細規(guī)劃圖紙，買受方需在合同簽訂前對圖紙進行審查。說明：甲方提供的規(guī)劃圖紙是買受方了解宅基地規(guī)劃情況的重要依據(jù)，確保買受方在購買前對宅基地的規(guī)劃有充分了解。3.甲方負責辦理宅基地的流轉(zhuǎn)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記。說明：甲方作為主導方，有義務協(xié)助買受方完成宅基地流轉(zhuǎn)的法律程序，確保流轉(zhuǎn)過程的合法性。4.甲方保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：甲方需對宅基地的權(quán)屬進行核實，確保在流轉(zhuǎn)過程中不存在權(quán)屬糾紛，以免影響合同的履行。5.甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)，將宅基地交付給買受方。說明：甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成宅基地的交付，確保買受方能夠按照約定時間開始使用宅基地。6.甲方對宅基地的流轉(zhuǎn)價格有最終決定權(quán)，買受方需接受甲方確定的流轉(zhuǎn)價格。說明：甲方作為主導方，有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求確定宅基地的流轉(zhuǎn)價格，買受方需接受甲方的定價。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方作為主導方，有權(quán)選擇宅基地的用途和建設方案，甲方需配合乙方規(guī)劃。說明：乙方在購買宅基地后，有權(quán)根據(jù)自身需求進行規(guī)劃，甲方有義務提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方在合同簽訂前，需提供詳細的宅基地建設方案，甲方進行審查。說明：乙方提供的建設方案是甲方了解宅基地未來用途的重要依據(jù)，甲方需對方案進行審查。3.乙方負責辦理宅基地的流轉(zhuǎn)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記。說明：乙方作為主導方，有責任完成宅基地流轉(zhuǎn)的法律程序，確保流轉(zhuǎn)過程的合法性。4.乙方保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：乙方需對宅基地的權(quán)屬進行核實，確保在流轉(zhuǎn)過程中不存在權(quán)屬糾紛。5.乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，將宅基地交付給甲方。說明：乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成宅基地的交付，確保甲方能夠按照約定時間開始使用宅基地。6.乙方對宅基地的流轉(zhuǎn)價格有最終決定權(quán)，甲方需接受乙方確定的流轉(zhuǎn)價格。說明：乙方作為主導方，有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求確定宅基地的流轉(zhuǎn)價格，甲方需接受乙方的定價。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方完成宅基地的流轉(zhuǎn)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記。說明：第三方中介機構(gòu)作為專業(yè)機構(gòu)，有責任確保流轉(zhuǎn)過程的合法性和高效性。2.第三方中介機構(gòu)需在合同簽訂前對宅基地的權(quán)屬進行核實，確保無權(quán)屬糾紛。說明：第三方中介機構(gòu)在流轉(zhuǎn)過程中，需對宅基地的權(quán)屬進行審查，以避免權(quán)屬糾紛。3.第三方中介機構(gòu)需在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助雙方完成宅基地的交付。說明：第三方中介機構(gòu)需在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助完成宅基地的交付，確保合同的履行。4.第三方中介機構(gòu)對流轉(zhuǎn)價格有建議權(quán)，但最終價格由雙方協(xié)商確定。5.第三方中介機構(gòu)的服務費用由雙方共同承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介機構(gòu)的服務費用是提供專業(yè)服務的合理報酬，應由雙方合理分擔。6.第三方中介機構(gòu)需在合同履行過程中，確保雙方權(quán)益得到保障。說明：第三方中介機構(gòu)作為中立方，有責任在合同履行過程中，維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明復印件2.宅基地現(xiàn)狀照片3.宅基地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)文件4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）5.雙方身份證、戶口簿等身份證明文件6.宅基地建設規(guī)劃圖紙（如有）7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.出賣方違約行為及認定：a.未按約定時間交付宅基地，認定為違約行為。b.提供虛假信息，導致買受方遭受損失，認定為違約行為。c.未辦理宅基地流轉(zhuǎn)手續(xù)，認定為違約行為。2.買受方違約行為及認定：a.未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，認定為違約行為。b.擅自改變宅基地用途，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。2.集體土地建設用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的、對集體土地建設用地進行占有、使用和收益的權(quán)利。3.權(quán)屬變更登記：指在土地權(quán)屬發(fā)生變更時，依法辦理土地權(quán)屬登記手續(xù)。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地權(quán)屬不清，存在糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，確保合同有效履行。2.問題：流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保流轉(zhuǎn)手續(xù)的合法性和高效性。3.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究違約方的責任，保護守約方的合法權(quán)益。4.問題：宅基地建設過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求建設方承擔相應責任，確保宅基地建設質(zhì)量符合國家標準。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地的流轉(zhuǎn)買賣。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員與非成員之間宅基地的流轉(zhuǎn)買賣。3.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因搬遷、轉(zhuǎn)業(yè)等原因需要流轉(zhuǎn)宅基地。4.宅基地流轉(zhuǎn)買賣過程中涉及第三方中介機構(gòu)的服務。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國農(nóng)村宅基地政策的不斷完善，為優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置，提高土地利用效率，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地的合理流轉(zhuǎn)，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給成員的，用于建造住宅的集體土地；（2）流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；（3）買賣：指宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并收取相應對價的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞解釋如下：（1）甲方：指本合同中提供宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；（2）乙方：指本合同中購買宅基地的個人或單位；（3）宅基地使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法對宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）甲方應確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)和政策要求；（3）甲方應配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)依法取得宅基地使用權(quán)；（2）乙方應按照本合同約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和政策，合理利用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應對價。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期終止的，雙方無需辦理任何手續(xù)；（2）合同解除的，雙方應協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議，明確解除原因和責任；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將宅基地使用權(quán)恢復原狀；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：指乙方支付給甲方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金；（2）稅費：指按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方繳納的與宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費；（3）其他費用：指因履行本合同而產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方；（2）稅費：乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定繳納相應的稅費；（3）其他費用：其他費用應按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：應在合同簽訂后____日內(nèi)支付；（2）稅費：應在合同簽訂后____日內(nèi)繳納；（3）其他費用：應在實際發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)；（2）乙方在支付費用時，應確保資金來源合法合規(guī)；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用；（2）支付乙方相應的違約金；（3）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）按照合同約定支付相應的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔因違約行為導致的合同解除后果。8.3賠償金額和方式違約責任的具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容；（2）雙方的商業(yè)秘密；（3）涉及合同履行的任何技術(shù)、財務、業(yè)務等相關(guān)信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件；（3）政府行為導致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并提供相應的證明；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應暫停履行合同；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致宅基地無法使用；（2）政府征收宅基地使用權(quán)；（3）戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）存在尚未解決的爭議；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進行監(jiān)管；（2）對乙方使用宅基地的方式進行監(jiān)督；（3）在必要時，要求乙方恢復宅基地原狀。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方違反合同約定，造成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效；（2）乙方違反國家法律法規(guī)，損害甲方或他人的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；（2）確保宅基地使用安全；（3）按照合同約定履行各自義務。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商；（2）及時通知對方合同履行過程中的重大事項；（3）遵守合同約定，共同維護合同利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同各部分構(gòu)成一個統(tǒng)一整體，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的宅基地使用權(quán)證明文件；2.乙方提供的身份證明文件；3.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件；4.合同簽訂過程中的通訊記錄；5.不可抗力事件的證明文件；6.違約金的計算依據(jù)及證明文件；7.爭議解決過程中的相關(guān)文件；8.合同修改和補充的書面文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按照合同約定提供宅基地使用權(quán)；乙方未能按照合同約定支付費用；乙方違反國家法律法規(guī)，損害甲方或他人的合法權(quán)益；雙方未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：甲方未能提供宅基地使用權(quán)證明文件，或提供的證明文件不符合合同約定；