2024物業(yè)服務合同全套范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務合同全套范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)服務企業(yè)的義務和責任2.1物業(yè)服務企業(yè)的基本義務2.2物業(yè)服務企業(yè)的附加義務2.3物業(yè)服務企業(yè)的責任限制3.業(yè)主的權利與義務3.1業(yè)主的權利3.2業(yè)主的義務4.物業(yè)服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的調整機制5.物業(yè)服務內容5.1物業(yè)維護與管理5.2安全保障與應急處理5.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護5.4其他服務內容6.物業(yè)服務企業(yè)的管理團隊6.1管理團隊的組成6.2管理團隊的職責7.合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)服務企業(yè)的履行標準7.2業(yè)主的監(jiān)督權8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.違約責任9.1物業(yè)服務企業(yè)的違約責任9.2業(yè)主的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止日期及時間11.1合同生效日期11.2合同終止日期11.3服務時間12.合同的簽署地點與簽署主體12.1簽署地點12.2簽署主體13.附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2物業(yè)服務費用明細表14.其他條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務企業(yè)）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方支付服務費用的事宜，經雙方協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2物業(yè)服務的范圍包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障、應急處理等。第二條物業(yè)服務企業(yè)的義務和責任2.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務的義務，保證物業(yè)的正常使用和維護。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，提高服務質量，確保物業(yè)服務區(qū)域內的生活和工作環(huán)境。2.3乙方在提供服務過程中，如因過錯導致甲方或第三人遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。但甲方故意或重大過失造成損失的，乙方不承擔賠償責任。第三條業(yè)主的權利與義務3.1甲方享有物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務權利，包括但不限于：居住環(huán)境、設施設備、公共區(qū)域等的使用權。3.2甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，遵守物業(yè)管理制度，配合乙方開展物業(yè)服務。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務項目及標準等因素計算。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方每月按照乙方提供的物業(yè)服務費用明細表支付。4.3物業(yè)服務費用的調整機制：合同履行期間，如因市場行情變化、政策調整等因素導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，乙方應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可調整物業(yè)服務費用。第五條物業(yè)服務內容5.1物業(yè)維護與管理：乙方負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造和日常維護保養(yǎng)。5.2安全保障與應急處理：乙方負責物業(yè)服務區(qū)域的安全防范工作，建立健全安全制度，確保甲方的人身和財產安全。發(fā)生緊急情況時，乙方應立即采取措施予以處理。5.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護：乙方負責物業(yè)服務區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保證環(huán)境整潔、綠化植物生長良好。5.4其他服務內容：乙方根據甲方需求和合同約定，提供其他物業(yè)服務。第六條物業(yè)服務企業(yè)的管理團隊6.1乙方應設立專門的管理團隊，負責物業(yè)服務的實施和協(xié)調。6.2管理團隊的職責：負責物業(yè)服務的日常管理，協(xié)調甲方與乙方之間的關系，處理物業(yè)服務過程中的問題，提高服務質量。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)服務職責，保證服務質量。7.2甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方改正。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件（1）合同履行期間，雙方同意通過協(xié)商對合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。（2）合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行，如變更內容涉及法定程序或需政府審批的，應按相關規(guī)定辦理。8.2合同終止的條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同，并書面確認。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到另一方利益的，對方有權提前終止合同。（4）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可終止合同。第九條違約責任9.1物業(yè)服務企業(yè)的違約責任（1）未能按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約金賠償責任。（2）因乙方原因導致甲方財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成名譽損害的，乙方應承擔相應的法律責任。9.2業(yè)主的違約責任（1）未按照合同約定支付服務費用的，應承擔遲延付款的違約責任。（2）甲方故意或重大過失導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方仍應履行合同其他條款。第十一條合同的生效、終止日期及時間11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期滿或終止時，雙方應在合同終止之日起十日內辦理相關手續(xù)。11.3服務時間：每日早8點至晚8點。第十二條合同的簽署地點與簽署主體12.1本合同簽訂地點為甲方所在地。12.2甲方為（業(yè)主姓名或單位名稱），乙方為（物業(yè)服務企業(yè)名稱）。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目清單，詳細列明服務項目、服務標準等內容。13.2物業(yè)服務費用明細表，詳細列明費用項目、計算方式、收費標準等內容。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的修改、補充必須以書面形式進行，經雙方蓋章確認后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務企業(yè)應提供的各項服務項目，包括但不限于：物業(yè)管理、設施維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、費用項目等，包括各項費用的支付方式和時間。附件三：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)服務企業(yè)的管理制度，包括物業(yè)服務的實施流程、服務標準、質量控制等。附件四：安全管理制度詳細列出物業(yè)服務區(qū)域的安全管理制度，包括安全防范措施、應急預案等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護方案詳細列出物業(yè)服務區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護方案，包括清潔衛(wèi)生標準、綠化植物養(yǎng)護管理等。附件六：物業(yè)服務企業(yè)管理人員名單詳細列出物業(yè)服務企業(yè)管理團隊的組成成員、職責分工等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)服務企業(yè)未能按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.物業(yè)服務企業(yè)違反合同規(guī)定，給業(yè)主造成損失。4.業(yè)主違反合同規(guī)定，給物業(yè)服務企業(yè)造成損失。責任認定標準：1.物業(yè)服務企業(yè)違約行為的責任認定：根據違約行為的嚴重程度，承擔相應的違約金賠償責任；如造成業(yè)主損失的，還應承擔相應的賠償責任。2.業(yè)主違約行為的責任認定：根據違約行為的嚴重程度，承擔遲延付款的違約責任；如造成物業(yè)服務企業(yè)損失的，還應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若物業(yè)服務企業(yè)未能按照合同約定提供服務，例如未能按時進行設施維護，應根據違約程度支付違約金，并承擔因設施損壞導致業(yè)主損失的賠償責任。2.若業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)服務費用，例如遲延支付服務費用，應承擔遲延付款的違約責任，并根據合同約定支付逾期付款的利息。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權或使用權的個人或單位。3.物業(yè)服務費用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務企業(yè)的報酬，用于物業(yè)服務的維護、管理、運營等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償責任：指因違約行為導致對方損失，違約