2025年度物業(yè)委托租賃合同范本（含社區(qū)醫(yī)療合作）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)委托租賃合同范本（含社區(qū)醫(yī)療合作）合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方委托乙方進行物業(yè)委托租賃，旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)的正常運營，同時實現(xiàn)社區(qū)醫(yī)療合作，為社區(qū)居民提供便捷的醫(yī)療服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)委托租賃：指甲方將物業(yè)出租給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)，按照約定用途使用物業(yè)并支付租金的行為。2.社區(qū)醫(yī)療合作：指甲方與乙方合作，在物業(yè)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療點，為社區(qū)居民提供醫(yī)療服務(wù)的合作方式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)：指甲方擁有的、用于出租的房屋、設(shè)施等。2.租賃期限：指乙方使用物業(yè)的期限。3.租金：指乙方支付給甲方的租金。4.社區(qū)居民：指居住在甲方物業(yè)所在社區(qū)內(nèi)的居民。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用物業(yè)。2.甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的行為進行監(jiān)督。3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止合同。4.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用物業(yè)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護物業(yè)設(shè)施。4.乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)提前終止合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方物業(yè)所在地址。5.3合同履行方式1.乙方按照約定用途使用物業(yè)。2.乙方按照約定支付租金。3.甲方按照約定提供物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.甲方提前終止合同。3.乙方提前終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.乙方按照約定辦理物業(yè)歸還手續(xù)。6.4終止后果1.乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照約定的租金標準支付租金，租金包括物業(yè)使用費和物業(yè)服務(wù)費。2.社區(qū)醫(yī)療合作費用：乙方需按照約定的費用標準支付社區(qū)醫(yī)療合作相關(guān)費用，包括醫(yī)療設(shè)備購置費、維護費、醫(yī)護人員工資等。3.其他費用：包括物業(yè)管理費、水電費、稅費等，按實際發(fā)生額由雙方另行結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，具體賬戶信息如下：7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)在每個租賃期的開始前支付當期的租金。2.社區(qū)醫(yī)療合作費用支付：乙方應(yīng)在每個財務(wù)年度的開始前支付當年度的社區(qū)醫(yī)療合作費用。3.其他費用支付：按實際發(fā)生額及雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照約定提供符合要求的物業(yè)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還乙方已支付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或社區(qū)醫(yī)療合作費用，應(yīng)承擔違約責任，并支付滯納金。2.若乙方違反社區(qū)醫(yī)療合作規(guī)定，影響社區(qū)居民的正常醫(yī)療需求，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償，賠償方式包括但不限于貨幣支付、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，盡量減少不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。10.4不可抗力實例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損壞，無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致租金調(diào)整或物業(yè)服務(wù)費調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓。2.甲方有權(quán)在合同履行期間，將物業(yè)出租給其他第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.存在未解決的爭議。3.甲方認為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)按照約定使用物業(yè)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方在社區(qū)醫(yī)療合作中的監(jiān)管權(quán)。2.乙方保留對醫(yī)療設(shè)備、藥品的采購權(quán)和使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充的文件應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的文件與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭約定或變更均無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保物業(yè)的正常運營和社區(qū)醫(yī)療合作的順利進行。2.雙方應(yīng)共同解決在合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展和問題解決情況。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)委托租賃和社區(qū)醫(yī)療合作的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何未在本合同中列明的條款，均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)權(quán)屬證明文件4.社區(qū)醫(yī)療合作相關(guān)資質(zhì)證明文件5.銀行賬戶信息證明6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供符合要求的物業(yè)，認定違約。違反保密條款，認定違約。未按時支付租金或社區(qū)醫(yī)療合作費用，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或社區(qū)醫(yī)療合作費用，認定違約。違反社區(qū)醫(yī)療合作規(guī)定，影響社區(qū)居民的正常醫(yī)療需求，認定違約。未按約定使用物業(yè)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律制度。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律規(guī)范，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責任：指當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。5.保密條款：合同中約定雙方對某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或社區(qū)醫(yī)療合作費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金；若乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討。2.問題：甲方未能按約定提供符合要求的物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快采取措施修復(fù)或更換物業(yè)，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：社區(qū)醫(yī)療合作中發(fā)生醫(yī)療糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向醫(yī)療機構(gòu)或相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.問題：物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責任和費用，及時修復(fù)損壞設(shè)施。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，盡量減少損失，并盡快恢復(fù)合同履行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的醫(yī)療設(shè)備和藥品符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。第三方應(yīng)按照約定提供醫(yī)療服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在社區(qū)醫(yī)療合作中享有相應(yīng)的收益。第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的相關(guān)支持和協(xié)助。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。第三方應(yīng)保證其提供的醫(yī)療服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療點，開展醫(yī)療服務(wù)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整醫(yī)療服務(wù)的收費標準。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)享有穩(wěn)定的收益。甲方應(yīng)支持乙方開展醫(yī)療服務(wù)推廣活動。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決醫(yī)療服務(wù)過程中遇到的問題。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變乙方在物業(yè)內(nèi)的醫(yī)療點位置。甲方不得擅自終止本合同，除非乙方嚴重違約。甲方不得利用乙方提供的醫(yī)療服務(wù)謀取不正當利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的醫(yī)療服務(wù)進行監(jiān)管，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標準。甲方可要求乙方按照約定進行物業(yè)維護。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)保證醫(yī)療服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自終止本合同，除非甲方嚴重違約。乙方不得利用甲方提供的物業(yè)進行非法活動。乙方不得擅自調(diào)整醫(yī)療服務(wù)的收費標準，除非甲方同意。全文完。2024年度物業(yè)委托租賃合同范本（含社區(qū)醫(yī)療合作）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章當事人信息2.1物業(yè)方信息2.2租賃方信息2.3社區(qū)醫(yī)療合作方信息第三章物業(yè)租賃基本條款3.1物業(yè)租賃范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整機制3.5物業(yè)使用及維護責任第四章社區(qū)醫(yī)療合作條款4.1合作內(nèi)容概述4.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.3合作期限與終止條件4.4合作費用及支付方式4.5合作成果共享與保密第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標準5.3物業(yè)管理服務(wù)費用5.4物業(yè)管理服務(wù)考核與評價第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任劃分6.2物業(yè)維修費用承擔6.3物業(yè)維修程序6.4物業(yè)保養(yǎng)責任與費用第七章物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額及支付7.2保證金退還條件7.3保證金使用與管理第八章違約責任8.1違約情形及責任8.2違約賠償標準8.3違約爭議解決第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構(gòu)第十二章合同附件12.1物業(yè)租賃清單12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3社區(qū)醫(yī)療合作協(xié)議第十三章其他13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同解除或終止后的處理第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為租賃方需租賃物業(yè)方提供的物業(yè)用于經(jīng)營活動，同時雙方達成社區(qū)醫(yī)療合作意向。1.2合同目的與原則合同目的為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)的有效利用和社區(qū)醫(yī)療合作。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度物業(yè)租賃及社區(qū)醫(yī)療合作事宜。第二章當事人信息2.1物業(yè)方信息物業(yè)方名稱：__________物業(yè)方地址：__________物業(yè)方法定代表人：__________2.2租賃方信息租賃方名稱：__________租賃方地址：__________租賃方法定代表人：__________2.3社區(qū)醫(yī)療合作方信息社區(qū)醫(yī)療合作方名稱：__________社區(qū)醫(yī)療合作方地址：__________社區(qū)醫(yī)療合作方法定代表人：__________第三章物業(yè)租賃基本條款3.1物業(yè)租賃范圍租賃方租賃物業(yè)方提供的位于__________的物業(yè)，具體面積__________平方米。3.2租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.3租金及支付方式租金總額為人民幣__________元，支付方式為__________。3.4租金調(diào)整機制租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)確定。3.5物業(yè)使用及維護責任租賃方需按照物業(yè)方提供的物業(yè)使用說明書，合理使用物業(yè)，并承擔物業(yè)的日常維護責任。第四章社區(qū)醫(yī)療合作條款4.1合作內(nèi)容概述雙方合作開展社區(qū)醫(yī)療服務(wù)，包括但不限于醫(yī)療服務(wù)、健康咨詢、健康講座等。4.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)（1）提供物業(yè)用于社區(qū)醫(yī)療服務(wù)；（2）協(xié)助租賃方進行社區(qū)醫(yī)療服務(wù)宣傳；（3）保障社區(qū)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施的安全、衛(wèi)生。4.2.2租賃方權(quán)利與義務(wù)（1）提供專業(yè)的社區(qū)醫(yī)療服務(wù)；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）承擔因提供服務(wù)造成的法律責任。4.3合作期限與終止條件合作期限自____年____月____日至____年____月____日。合作期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。4.4合作費用及支付方式合作費用由雙方協(xié)商確定，支付方式為__________。4.5合作成果共享與保密合作成果由雙方共享，保密條款詳見附件。第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家相關(guān)標準和物業(yè)方內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行。5.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣__________元，支付方式為__________。5.4物業(yè)管理服務(wù)考核與評價物業(yè)管理服務(wù)考核與評價由物業(yè)方負責，每年進行一次。第六章物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任劃分物業(yè)維修責任按照物業(yè)方提供的物業(yè)使用說明書執(zhí)行。6.2物業(yè)維修費用承擔物業(yè)維修費用由租賃方承擔，具體費用根據(jù)實際情況確定。6.3物業(yè)維修程序物業(yè)維修程序詳見附件。6.4物業(yè)保養(yǎng)責任與費用物業(yè)保養(yǎng)責任由物業(yè)方承擔，保養(yǎng)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中。第七章物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額及支付租賃保證金為人民幣__________元，支付方式為__________。7.2保證金退還條件租賃期滿且租賃方履行合同約定后，物業(yè)方無息退還保證金。7.3保證金使用與管理保證金用于租賃期滿后對物業(yè)的清理、維修等工作。第八章違約責任8.1違約情形及責任8.1.1租賃方違約若租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)方支付相當于應(yīng)付款項千分之五的違約金。8.1.2物業(yè)方違約若物業(yè)方未按時提供物業(yè)或違反物業(yè)管理服務(wù)標準，租賃方有權(quán)要求物業(yè)方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)實際損失和合同約定確定。8.3違約爭議解決違約爭議解決方式參照第十章“爭議解決”。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方嚴重違約9.2合同終止條件合同終止條件參照第十章“爭議解決”。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1租賃方應(yīng)將物業(yè)返還物業(yè)方，并支付至合同終止之日的租金。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余保證金和其他相關(guān)事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3法院訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)10.2.2法院10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同需在簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。11.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為__________。第十二章合同附件12.1物業(yè)租賃清單12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3社區(qū)醫(yī)療合作協(xié)議第十三章其他13.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同解除合同解除需以書面形式通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四章合同簽署14.1簽署日期__________14.2簽署地點__________14.3簽署人員物業(yè)方代表（簽字）：__________租賃方代表（簽字）：__________14.4簽署單位蓋章物業(yè)方公章：__________租賃方公章：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)條款：甲方作為物業(yè)所有者，享有對物業(yè)的全面管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、維護、租賃等。說明：本條款確保甲方在物業(yè)租賃和社區(qū)醫(yī)療合作中保持主導(dǎo)地位，對物業(yè)的日常管理和決策擁有最終決定權(quán)。1.2甲方指定物業(yè)管理公司條款：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，負責物業(yè)的日常運營和管理。說明：甲方指定物業(yè)管理公司可以確保物業(yè)管理的專業(yè)性和效率，同時保持甲方對物業(yè)管理的直接控制。1.3甲方對租賃方的監(jiān)管條款：甲方有權(quán)對租賃方的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。說明：本條款保障甲方對租賃方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，防止租賃方違規(guī)經(jīng)營對甲方和社區(qū)造成不良影響。1.4甲方對社區(qū)醫(yī)療合作的監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對社區(qū)醫(yī)療合作方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，確保其符合雙方合作約定和行業(yè)標準。說明：甲方對社區(qū)醫(yī)療合作的監(jiān)督有助于保障社區(qū)醫(yī)療服務(wù)的質(zhì)量和安全，維護社區(qū)居民的權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的租賃權(quán)條款：乙方作為租賃方，享有對租賃物業(yè)的獨立使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營、裝修等。說明：本條款確保乙方在物業(yè)租賃和社區(qū)醫(yī)療合作中保持主導(dǎo)地位，對租賃物業(yè)的使用和經(jīng)營擁有自主權(quán)。2.2乙方對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理合同。說明：乙方選擇物業(yè)管理公司可以更好地滿足其運營需求，同時保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3乙方對社區(qū)醫(yī)療合作的決策權(quán)條款：乙方有權(quán)對社區(qū)醫(yī)療合作的具體內(nèi)容和實施方式進行決策。說明：乙方對社區(qū)醫(yī)療合作的決策權(quán)有助于確保社區(qū)醫(yī)療服務(wù)與乙方業(yè)務(wù)需求相匹配，提高合作效果。2.4乙方對租賃物業(yè)的裝修權(quán)條款：乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的裝修，但需符合甲方的要求和規(guī)定。說明：本條款允許乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求對物業(yè)進行合理裝修，提高物業(yè)的使用價值。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責條款：第三方中介負責協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂及履行過程中的相關(guān)事宜。說明：第三方中介的介入有助于提高合同簽訂的效率和公正性，減少雙方在談判中的矛盾。3.2第三方中介的費用條款：第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：明確第三方中介的費用可以避免在合同履行過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介對在合同談判和履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：本條款保護雙方的商業(yè)秘密，防止泄露給競爭對手或其他第三方。3.4第三方中介的違約責任條款：若第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致一方或雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明：本條款確保第三方中介在合同履行過程中盡職盡責，維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)醫(yī)療合作協(xié)議4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)使用說明書6.租賃物業(yè)裝修方案7.爭議解決相關(guān)文件8.合同變更記錄9.違約賠償計算明細10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金認定：根據(jù)合同約定的支付時間和方式，租賃方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金的行為。2.違約行為：物業(yè)方未按時提供物業(yè)或違反物業(yè)管理服務(wù)標準認定：根據(jù)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準，物業(yè)方未按照要求提供物業(yè)或服務(wù)的行為。3.違約行為：社區(qū)醫(yī)療合作方未提供符合約定標準的醫(yī)療服務(wù)認定：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，社區(qū)醫(yī)療合作方未達到服務(wù)要求的行為。4.違約行為：第三方中介未履行合同約定的職責認定：根據(jù)合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容和標準，第三方中介未按照要求履行職責的行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金解決辦法：發(fā)出催告通知，如租賃方仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)方未提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：要求物業(yè)方整改，如整改后仍不滿足要求，可要求解除合同并追究責任。3.問題：社區(qū)醫(yī)療合作方服務(wù)質(zhì)量不符合要求解決辦法：與社區(qū)醫(yī)療合作方協(xié)商，如協(xié)商不成，可要求解除合作或?qū)で蠓赏緩健?.問題：第三方中介未履行合同職責解決辦法：與第三方中介協(xié)商，如協(xié)商不成，可要求解除中介協(xié)議并追究責任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)租賃：適用于個人或企業(yè)租賃物業(yè)用于經(jīng)營或居住。2.社區(qū)醫(yī)療合作：適用于物業(yè)方與醫(yī)療機構(gòu)合作提供社區(qū)醫(yī)療服務(wù)。3.第三方中介服務(wù)：適用于合同雙方在簽訂和履行合同過程中需要第三方中介提供協(xié)助。4.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的各種糾紛解決場景。全文完。2024年度物業(yè)委托租賃合同范本（含社區(qū)醫(yī)療合作）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同期限1.5合同金額2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設(shè)施3.租賃雙方信息3.1租賃方名稱3.2租賃方地址3.3租賃方法定代表人3.4受托方名稱3.5受托方地址3.6受托方法定代表人4.租賃標的4.1租賃房屋名稱4.2租賃房屋地址4.3租賃房屋面積4.4租賃房屋用途4.5租賃房屋配套設(shè)施5.租賃費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整方式6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費金額6.2物業(yè)管理費支付方式6.3物業(yè)管理費支付時間6.4物業(yè)管理費調(diào)整方式7.社區(qū)醫(yī)療合作7.1合作醫(yī)療機構(gòu)名稱7.2合作醫(yī)療機構(gòu)地址7.3合作醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容7.4合作醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)費用8.合同履行8.1租賃房屋交付8.2租賃房屋驗收8.3租賃房屋使用8.4租賃房屋維護9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責任13.其他約定13.1違法行為處理13.2合同附件13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱本合同雙方當事人為甲方（物業(yè)方）和乙方（租賃方）。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為甲方所在地。1.4合同期限本合同期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止。1.5合同金額本合同租賃金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱本物業(yè)名稱為“大廈”。2.2物業(yè)地址本物業(yè)地址為市區(qū)路號。2.3物業(yè)類型本物業(yè)為寫字樓。2.4物業(yè)面積本物業(yè)租賃面積為1000平方米。2.5物業(yè)設(shè)施本物業(yè)設(shè)施包括電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等。3.租賃雙方信息3.1租賃方名稱乙方租賃方名稱為“科技有限公司”。3.2租賃方地址乙方租賃方地址為市區(qū)路號。3.3租賃方法定代表人乙方租賃方法定代表人為。3.4受托方名稱受托方名稱為“物業(yè)管理公司”。3.5受托方地址受托方地址為市區(qū)路號。3.6受托方法定代表人受托方法定代表人為。4.租賃標的4.1租賃房屋名稱本租賃房屋名稱為“大廈層室”。4.2租賃房屋地址本租賃房屋地址為市區(qū)路號大廈層室。4.3租賃房屋面積本租賃房屋面積為200平方米。4.4租賃房屋用途本租賃房屋用途為辦公。4.5租賃房屋配套設(shè)施本租賃房屋配套設(shè)施包括辦公桌椅、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)接口等。5.租賃費用5.1租金金額本合同租賃金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當月租金。5.3租金支付時間本合同租金支付時間為每月5日。5.4租金調(diào)整方式在合同有效期內(nèi)，租金不得調(diào)整。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費金額本合同物業(yè)管理費為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。6.2物業(yè)管理費支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當月物業(yè)管理費。6.3物業(yè)管理費支付時間本合同物業(yè)管理費支付時間為每月5日。6.4物業(yè)管理費調(diào)整方式在合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理費不得調(diào)整。7.社區(qū)醫(yī)療合作7.1合作醫(yī)療機構(gòu)名稱合作醫(yī)療機構(gòu)名稱為“社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心”。7.2合作醫(yī)療機構(gòu)地址合作醫(yī)療機構(gòu)地址為市區(qū)路號。7.3合作醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容合作醫(yī)療機構(gòu)提供常見病、多發(fā)病的診療服務(wù)，以及基本公共衛(wèi)生服務(wù)。7.4合作醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)費用合作醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)費用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.合同履行8.1租賃房屋交付甲方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將租賃房屋交付乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證租賃房屋符合合同約定的條件。8.2租賃房屋驗收乙方應(yīng)在收到租賃房屋后3個工作日內(nèi)進行驗收，并在驗收合格后向甲方出具驗收報告。8.3租賃房屋使用乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃房屋，并妥善保管和維護。8.4租賃房屋維護乙方負責租賃房屋的日常維護和保養(yǎng)，但甲方應(yīng)負責房屋結(jié)構(gòu)的安全性和基本設(shè)施的正常運行。9.違約責任9.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定，但不得低于合同金額的5%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如有仲裁條款，爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律和仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。11.3合同解除責任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于租金支付、房屋返還等。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。12.2合同終止程序合同終止程序按照合同約定執(zhí)行，包括但不限于雙方確認、財產(chǎn)清算等。12.3合同終止責任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于租金支付、房屋返還等。13.其他約定13.1違法行為處理如有違法行為，雙方應(yīng)依法承擔法律責任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃房屋清單、物業(yè)管理細則等。13.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1租賃房屋清單本附件詳細列明了租賃房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。14.2物業(yè)管理細則本附件規(guī)定了物業(yè)管理的具體內(nèi)容和要求。14.3其他附件如有其他附件，應(yīng)作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、合作醫(yī)療機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式1.中介方：作為合同雙方的中介，協(xié)助雙方進行合同簽訂、履行和爭議解決。2.監(jiān)管機構(gòu)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對合同履行進行監(jiān)督和管理。3.評估機構(gòu)：對租賃房屋、物業(yè)管理等進行評估，提供專業(yè)意見。4.合作醫(yī)療機構(gòu)：提供社區(qū)醫(yī)療服務(wù)，保障租賃方員工的健康需求。15.4第三方責任15.4.1第三方的責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過合同金額的10%。15.4.2第三方責任的免除如因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和配合，以完成其職責。15.5.2第三方有權(quán)對甲方、乙方的履約情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，其行為代表甲方，但甲方對第三方的行為承擔最終責任。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方服務(wù)的提供方，其行為應(yīng)遵守本合同約定，