2024房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司之間的工程承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司之間的工程承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（建筑公司）名稱及地址第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1工程總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式3.4支付時(shí)間表第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程進(jìn)度報(bào)告4.4工程交付標(biāo)準(zhǔn)第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3保修期限與保修范圍第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1施工許可與資質(zhì)證明6.2施工組織與管理6.3工程安全與環(huán)保6.4材料與設(shè)備供應(yīng)第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1提供施工場地7.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)7.3按時(shí)支付工程款項(xiàng)7.4工程變更與調(diào)整第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟費(fèi)用第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力事件的應(yīng)對措施第十三條合同附件13.1工程設(shè)計(jì)文件13.2施工圖紙13.3技術(shù)規(guī)范與要求第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)與保管14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2乙方（建筑公司）名稱：X建筑安裝工程有限公司地址：省市區(qū)路號第二條工程概況2.1工程名稱：X住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號2.3工程規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等2.4工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等第三條合同價(jià)格3.1工程總價(jià)：人民幣億元（大寫：億元整）3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇材料價(jià)格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格3.3支付方式：甲方按工程進(jìn)度分階段支付乙方工程款3.4支付時(shí)間表：具體支付時(shí)間表見附件第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程開工日期：年月日4.2工程竣工日期：年月日4.3工程進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)通知甲方4.4工程交付標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行交付第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合5.3保修期限與保修范圍：工程交付后，乙方應(yīng)按合同約定提供保修服務(wù)，保修期限自工程交付之日起計(jì)算第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1施工許可與資質(zhì)證明：乙方應(yīng)具備有效的施工許可和資質(zhì)證明，并遵守相關(guān)法律法規(guī)6.2施工組織與管理：乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理組織施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量6.3工程安全與環(huán)保：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范和環(huán)保要求，確保工程施工的安全和環(huán)保6.4材料與設(shè)備供應(yīng)：乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量和數(shù)量供應(yīng)材料和設(shè)備，并保證其合格性第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按約定時(shí)間支付工程款，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。如甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的千分之五。如乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：省市區(qū)人民法院9.3仲裁或訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。10.3合同終止條件：合同終止的條件見附件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失。11.3保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。12.2不可抗力后果：雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行或終止。12.3不可抗力事件的應(yīng)對措施：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減少損失。第十三條合同附件13.1工程設(shè)計(jì)文件：見附件。13.2施工圖紙：見附件。13.3技術(shù)規(guī)范與要求：見附件。第十四條其他條款14.1合同的份數(shù)與保管：雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由甲方保管。14.2合同的修改與補(bǔ)充：合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。14.3合同的解除：合同的解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，按照合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督協(xié)調(diào)、審計(jì)評估等方式介入合同履行。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定，或經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，公正、獨(dú)立、及時(shí)地履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告介入工作的進(jìn)展情況，并提供必要的證明材料。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方自行協(xié)商確定。4.2第三方在履行職務(wù)過程中，對甲方、乙方提出的合理要求，應(yīng)予以充分尊重并積極協(xié)助。4.3第三方對甲方、乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露在履行職務(wù)過程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定或甲乙雙方書面同意的金額或比例確定。5.2第三方在履行職務(wù)過程中，因故意或過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或其他責(zé)任。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：第三方介入的具體方式、職責(zé)等發(fā)生變更時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。6.2第三方介入的終止：第三方介入終止的條件和程序，按照合同約定或甲乙雙方書面同意的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)積極與甲方、乙方溝通，確保合同履行過程中的順利協(xié)調(diào)。7.2第三方在履行職務(wù)過程中，對可能引發(fā)爭議的問題，應(yīng)主動與甲方、乙方協(xié)商解決。7.3第三方應(yīng)定期組織甲方、乙方召開協(xié)調(diào)會議，討論合同履行中的重要問題。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用，按照合同約定或甲乙雙方書面同意的方式承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用的支付，應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方在履行職務(wù)過程中的違約行為，給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1第三方介入的合同生效、變更與終止，應(yīng)按照本合同第一條至第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的保密義務(wù)，按照本合同第一條至第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1第三方介入的其他事項(xiàng)，按照本合同第一條至第十條的規(guī)定執(zhí)行。13.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含工程平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，須符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件2：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含施工圖、節(jié)點(diǎn)圖、大樣圖等，須明確施工細(xì)節(jié)和材料要求。附件3：技術(shù)規(guī)范與要求詳細(xì)要求：包含材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，須符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件4：工程量清單詳細(xì)要求：列出工程各項(xiàng)工程量及報(bào)價(jià)，須詳細(xì)準(zhǔn)確。附件5：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求：明確材料供應(yīng)方的責(zé)任、供應(yīng)時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：施工合同詳細(xì)要求：明確施工方的責(zé)任、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理方的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。附件8：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等。附件9：融資合同詳細(xì)要求：明確融資方的責(zé)任、融資額度、融資利率等。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括施工許可證、安全生產(chǎn)許可證、環(huán)保審批文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按合同約定時(shí)間完成工程、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)支付工程款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)見附件3中的技術(shù)規(guī)范與要求。示例說明：如乙方未能按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)按合同約定扣除乙方違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因延期導(dǎo)致的損失。說明三