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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度帶景觀陽臺的房地產(chǎn)合同私有房屋買賣契約本合同目錄一覽1.買受人及出賣人信息1.1買受人姓名/名稱1.2出賣人姓名/名稱1.3買受人身份證號/營業(yè)執(zhí)照號1.4出賣人身份證號/營業(yè)執(zhí)照號2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權屬2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4首付款比例3.5剩余款項支付方式4.費用承擔4.1交易稅費4.2裝修費用4.3其他費用5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付地點5.4交付手續(xù)6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.質押及查封情況7.1房地產(chǎn)是否存在抵押7.2房地產(chǎn)是否存在查封8.保修責任8.1保修期限8.2保修范圍8.3保修責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同生效13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分:合同如下:1.買受人及出賣人信息1.1買受人姓名:1.2出賣人姓名:1.3買受人身份證號:110101199003071.4出賣人身份證號:110101198502022.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)地址:北京市朝陽區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積:100平方米2.3房地產(chǎn)用途:住宅2.4房地產(chǎn)權屬:獨立產(chǎn)權2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀:已裝修,具備入住條件3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣100萬元整3.2付款時間節(jié)點:簽訂本合同后5個工作日內支付首付款,余款在房屋交付前支付完畢3.3付款方式:銀行轉賬3.4首付款比例:30%3.5剩余款項支付方式:一次性支付4.費用承擔4.1交易稅費:按照國家相關政策及規(guī)定由買受人承擔4.2裝修費用:已包含在交易價格內4.3其他費用:除上述費用外,雙方無其他費用產(chǎn)生5.房屋交付5.1交付時間:2024年6月30日前5.2交付條件:房屋具備入住條件,無任何欠費5.3交付地點:房地產(chǎn)地址5.4交付手續(xù):雙方簽署房屋交付確認書,辦理鑰匙交接手續(xù)6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間:買受人支付全部款項后10個工作日內6.2過戶手續(xù):買受人負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),出賣人予以配合6.3過戶費用:按照國家相關政策及規(guī)定由買受人承擔7.質押及查封情況7.1房地產(chǎn)不存在抵押7.2房地產(chǎn)不存在查封8.保修責任8.1保修期限:自房屋交付之日起,提供兩年保修服務8.2保修范圍:房屋主體結構、墻面、地面、門窗等主要部件8.3保修責任:出賣人負責維修或更換出現(xiàn)問題的部件,維修費用由出賣人承擔9.違約責任9.1違約情形:任何一方未按合同約定履行付款、交付、過戶等義務9.2違約責任承擔:違約方應向守約方支付違約金,違約金為未履行義務部分交易價格的5%9.3違約金計算:違約金按日計算,自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止10.爭議解決10.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決機構:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序:按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及訴訟程序進行11.合同解除11.1合同解除條件:任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為,另一方有權解除合同11.2合同解除程序:解除合同需書面通知對方,合同自通知到達對方之日起解除12.其他約定12.1合同附件:本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證、房屋買賣合同、付款憑證等12.2合同解釋:本合同條款如有歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準12.3合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同簽署13.1簽署時間:2024年3月15日13.2簽署地點:北京市朝陽區(qū)路號13.3簽署人員:買受人:(簽字)出賣人:(簽字)14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3付款憑證復印件14.4雙方身份證復印件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義:在本合同中,第三方是指除買受人、出賣人以外的,為促成本合同簽訂或履行而提供服務的任何個人或機構,包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式:第三方介入本合同,需經(jīng)買受人、出賣人同意,并簽訂書面協(xié)議,明確第三方的服務內容、費用、責任及權利。16.第三方責任及權利16.1第三方責任:第三方在本合同中的責任限于其提供服務范圍內,對買受人、出賣人及本合同的履行不承擔超出其服務范圍的直接或間接責任。16.2第三方權利:第三方有權根據(jù)其服務協(xié)議,從買受人、出賣人處獲得約定的服務費用,并有權根據(jù)服務協(xié)議的要求,獲取相關資料和協(xié)助。17.第三方責任限額17.1責任限額:第三方在本合同中的責任限額為人民幣10萬元,超過此限額的賠償,由買受人、出賣人自行承擔。17.2責任限額的適用范圍:責任限額適用于第三方因違反服務協(xié)議或疏忽、過失導致買受人、出賣人遭受的直接經(jīng)濟損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買受人、出賣人的關系:第三方與買受人、出賣人之間為委托服務關系,第三方不得以任何形式干預買受人、出賣人之間的權利義務。18.2第三方與合同履行的關系:第三方在本合同履行過程中,應遵守買受人、出賣人之間的約定,不得單獨或協(xié)同一方違反合同。19.第三方介入的合同條款(1)第三方介入的書面協(xié)議;(2)第三方服務內容、費用及責任;(3)第三方責任限額;(4)第三方與其他各方的劃分說明。20.第三方介入的變更程序20.1變更程序:買受人、出賣人同意第三方介入本合同,應書面通知對方,并經(jīng)對方確認后生效。21.第三方介入的終止程序21.1終止程序:如買受人、出賣人認為第三方不再具備介入本合同的必要性,或第三方違反服務協(xié)議,任何一方均有權書面通知對方終止第三方介入。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決:第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的爭議,應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1合同附件:本合同附件包括但不限于第三方介入的書面協(xié)議、第三方服務協(xié)議、第三方責任限額協(xié)議等。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求:提供房屋產(chǎn)權證的最新復印件,確保信息準確無誤。說明:附件作為證明房屋權屬的重要文件,需清晰、完整。2.房屋買賣合同復印件詳細要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復印件,包括合同全文及附件。說明:附件用于證明買賣雙方達成的一致意見和合同條款。3.付款憑證復印件詳細要求:提供買受人已支付款項的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證的復印件。說明:附件用于證明買受人已履行付款義務。4.雙方身份證復印件詳細要求:提供買受人、出賣人身份證的正反面復印件。說明:附件用于證明買賣雙方的身份信息。5.第三方介入的書面協(xié)議詳細要求:提供買受人、出賣人與第三方簽訂的介入本合同的書面協(xié)議。說明:附件用于明確第三方介入的具體服務內容、費用及責任。6.第三方服務協(xié)議詳細要求:提供第三方與買受人、出賣人簽訂的服務協(xié)議,包括服務內容、費用及責任。說明:附件用于明確第三方提供服務的具體內容和要求。7.第三方責任限額協(xié)議詳細要求:提供買受人、出賣人與第三方簽訂的責任限額協(xié)議,明確第三方責任限額。說明:附件用于明確第三方在本合同中的責任范圍和賠償限額。8.房屋交付確認書詳細要求:提供買受人、出賣人簽署的房屋交付確認書,確認房屋交付完成。說明:附件用于證明房屋已按約定交付。9.產(chǎn)權過戶手續(xù)詳細要求:提供買受人辦理房屋產(chǎn)權過戶的相關手續(xù)和證明文件。說明:附件用于證明房屋產(chǎn)權已過戶至買受人名下。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:買受人未按約定時間支付款項出賣人未按約定時間交付房屋買受人未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)第三方未按服務協(xié)議履行職責2.違約責任認定標準:買受人未按約定時間支付款項:買受人應向出賣人支付違約金,違約金為未付款項的1%。出賣人未按約定時間交付房屋:出賣人應向買受人支付違約金,違約金為房屋交易價格的1%。買受人未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù):買受人應向出賣人支付違約金,違約金為房屋交易價格的1%。第三方未按服務協(xié)議履行職責:第三方應向買受人、出賣人支付違約金,違約金為服務費用的1%。3.違約責任示例說明:買受人未按約定時間支付首付款:買受人應向出賣人支付違約金,違約金為人民幣3萬元。出賣人未按約定時間交付房屋:出賣人應向買受人支付違約金,違約金為人民幣1萬元。買受人未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù):買受人應向出賣人支付違約金,違約金為人民幣1萬元。第三方未按服務協(xié)議履行職責:第三方應向買受人、出賣人支付違約金,違約金為人民幣1萬元。全文完。二零二四年度帶景觀陽臺的房地產(chǎn)合同私有房屋買賣契約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)賣方信息1.2房地產(chǎn)買方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結構2.4房地產(chǎn)用途3.景觀陽臺情況3.1景觀陽臺面積3.2景觀陽臺設施3.3景觀陽臺權屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)6.1權屬變更手續(xù)6.2權屬變更費用6.3權屬變更時間7.房地產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費繳納時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)權屬證明14.2附件二:景觀陽臺權屬證明14.3附件三:付款憑證第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)賣方信息1.1.1賣方全稱:____________________1.1.2賣方法定代表人:____________________1.1.3賣方住所地:____________________1.1.4賣方聯(lián)系方式:____________________1.2房地產(chǎn)買方信息1.2.1買方全稱:____________________1.2.2買方法定代表人:____________________1.2.3買方住所地:____________________1.2.4買方聯(lián)系方式:____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1省份:____________________2.1.2城市:____________________2.1.3區(qū)域:____________________2.1.4具體地址:____________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1土地面積:____________________2.2.2建筑面積:____________________2.3房地產(chǎn)結構2.3.1結構類型:____________________2.3.2建筑年代:____________________2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途:____________________3.景觀陽臺情況3.1景觀陽臺面積3.1.1景觀陽臺面積:____________________3.2景觀陽臺設施3.2.1景觀陽臺設施:____________________3.3景觀陽臺權屬3.3.1景觀陽臺權屬:____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格總額:____________________4.2付款方式4.2.1付款方式一:____________________4.2.2付款方式二:____________________4.3付款時間4.3.1首付款支付時間:____________________4.3.2尾款支付時間:____________________5.交房時間及條件5.1交房時間5.1.1預計交房時間:____________________5.2交房條件5.2.1交房條件一:____________________5.2.2交房條件二:____________________5.3交房手續(xù)5.3.1交房手續(xù)一:____________________5.3.2交房手續(xù)二:____________________6.房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)6.1權屬變更手續(xù)6.1.1權屬變更手續(xù)一:____________________6.1.2權屬變更手續(xù)二:____________________6.2權屬變更費用6.2.1權屬變更費用總額:____________________6.3權屬變更時間6.3.1權屬變更完成時間:____________________8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1賣方解除條件:____________________8.1.2買方解除條件:____________________8.1.3雙方協(xié)商解除條件:____________________8.2違約責任8.2.1賣方違約責任:____________________8.2.2買方違約責任:____________________8.2.3違約金計算方式:____________________8.3違約金8.3.1違約金比例:____________________8.3.2違約金支付時間:____________________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式一:協(xié)商解決9.1.2爭議解決方式二:調解解決9.1.3爭議解決方式三:仲裁解決9.1.4爭議解決方式四:訴訟解決9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構一:____________________9.2.2爭議解決機構二:____________________9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限:____________________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽訂完成10.1.2買賣雙方簽字蓋章10.1.3付款條件滿足10.2合同終止條件10.2.1合同解除10.2.2一方違約10.2.3雙方協(xié)商一致10.3合同終止手續(xù)10.3.1終止通知10.3.2驗收確認10.3.3清算事宜處理11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一:房地產(chǎn)權屬證明11.1.2附件二:景觀陽臺權屬證明11.1.3附件三:付款憑證11.1.4附件四:交房確認單11.2合同附件內容11.2.1附件一詳細內容:____________________11.2.2附件二詳細內容:____________________11.2.3附件三詳細內容:____________________11.2.4附件四詳細內容:____________________12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1其他約定事項一內容:____________________12.2其他約定事項二12.2.1其他約定事項二內容:____________________12.3其他約定事項三12.3.1其他約定事項三內容:____________________13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1簽署日期:____________________13.2簽署地點13.2.1簽署地點:____________________13.3簽署人員13.3.1賣方代表簽字:____________________13.3.2買方代表簽字:____________________14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)權屬證明14.1.1房地產(chǎn)證號:____________________14.1.2房地產(chǎn)證復印件:____________________14.2附件二:景觀陽臺權屬證明14.2.1景觀陽臺證號:____________________14.2.2景觀陽臺證復印件:____________________14.3附件三:付款憑證14.3.1付款憑證一:____________________14.3.2付款憑證二:____________________14.4附件四:交房確認單14.4.1交房確認單:____________________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中,為買賣雙方提供專業(yè)服務的機構或個人,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方一致同意引入第三方參與本合同的執(zhí)行和履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、代理交易、協(xié)助辦理權屬變更手續(xù)等。15.4第三方責任15.4.1第三方應在本合同約定的范圍內,按照買賣雙方的要求,提供專業(yè)、誠信的服務。15.5第三方責任限額15.5.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的,其責任限額由買賣雙方與第三方在合同中約定。15.6第三方費用15.6.1第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、代理費等,由買賣雙方承擔。16.甲乙方額外條款及說明16.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意,在合同執(zhí)行過程中,如需第三方介入,應事先書面通知對方,并取得對方的書面同意。16.1.2第三方資質要求甲乙雙方應要求第三方提供相關資質證明,確保其具備提供專業(yè)服務的資格和能力。16.1.3第三方保密義務第三方在合同執(zhí)行過程中,應遵守保密義務,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.1.4第三方責任承擔第三方在合同執(zhí)行過程中,因自身原因導致合同無法履行或造成損失的,由第三方承擔相應責任。16.2第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方與甲方的劃分第三方在合同執(zhí)行過程中,應獨立于甲方,不得代表甲方進行任何決策或行為。16.2.2第三方與乙方的劃分第三方在合同執(zhí)行過程中,應獨立于乙方,不得代表乙方進行任何決策或行為。16.2.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在合同執(zhí)行過程中,應作為甲乙雙方的共同代理人,維護甲乙雙方的合法權益。16.3第三方變更及替換16.3.1如第三方在合同執(zhí)行過程中無法繼續(xù)履行職責,甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方,并書面通知對方。16.3.2新的第三方應滿足原第三方資質要求,并承擔原第三方在合同中的權利和義務。17.第三方責任限額的具體約定17.1第三方責任限額的約定方式甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內容、服務風險以及合同金額等因素,合理約定第三方責任限額。17.2第三方責任限額的調整如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的風險或情況,甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。17.3第三方責任限額的違約責任如第三方未履行合同約定的責任,導致甲乙雙方遭受損失的,甲乙雙方有權要求第三方按照約定的責任限額承擔賠償責任。17.4第三方責任限額的爭議解決如甲乙雙方對第三方責任限額的約定或調整存在爭議,應按照本合同第9條“爭議解決”條款進行處理。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權屬證明詳細要求:提供房地產(chǎn)證原件及復印件,證明賣方對該房地產(chǎn)享有完全的、無任何權利瑕疵的所有權。附件說明:房地產(chǎn)證是證明房地產(chǎn)權屬的法定文件,是買賣雙方簽訂合同、辦理權屬變更手續(xù)的重要依據(jù)。2.景觀陽臺權屬證明詳細要求:提供景觀陽臺權屬證明文件,證明賣方對該景觀陽臺享有所有權。附件說明:景觀陽臺作為房地產(chǎn)的一部分,其權屬證明文件對于明確雙方權利義務具有重要意義。3.付款憑證詳細要求:提供所有付款憑證,包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等,證明已按照合同約定支付款項。附件說明:付款憑證是證明買方已履行付款義務的重要證據(jù),對于合同履行及后續(xù)權利義務的確定具有重要意義。4.交房確認單詳細要求:提供交房確認單,證明買方已接收房屋并確認房屋質量符合合同約定。附件說明:交房確認單是證明房屋已交付、買方已接收的重要文件,對于合同履行及后續(xù)權利義務的確定具有重要意義。5.房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)詳細要求:提供房地產(chǎn)權屬變更所需的全部文件,包括申請表、身份證明、權屬證明等。附件說明:權屬變更手續(xù)文件是辦理房地產(chǎn)權屬變更的必備文件,對于確保權屬變更順利進行具有重要意義。6.稅費繳納證明詳細要求:提供稅費繳納證明,證明買賣雙方已按照法律規(guī)定繳納相關稅費。附件說明:稅費繳納證明是證明買賣雙方已履行稅收義務的重要證據(jù),對于合同履行及后續(xù)權利義務的確定具有重要意義。7.第三方服務協(xié)議詳細要求:提供第三方服務協(xié)議,明確第三方提供的服務內容、服務費用、責任限額等。附件說明:第三方服務協(xié)議是明確第三方權利義務的重要文件,對于合同履行及后續(xù)權利義務的確定具有重要意義。說明二:違約行為及責任認定:1.賣方違約行為及責任認定違約行為:未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。責任認定:賣方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例:賣方應于2024年6月30日前交付房屋,但未按時交付,則應支付買方違約金及賠償其因延遲收房而產(chǎn)生的損失。2.買方違約行為及責任認定違約行為:未按時支付房款或支付房款不符合合同約定。責任認定:買方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。示例:買方應于2024年3月31日前支付首付款,但未按時支付,則應支付賣方違約金及賠償其因延遲收款而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:第三方未按照合同約定提供專業(yè)、誠信的服務。責任認定:第三方應承擔違約責任,包括但不限于退還服務費用、賠償相關損失等。示例:第三方在提供房屋評估服務時出現(xiàn)重大失誤,導致買方遭受損失,則應退還評估費用并賠償買方損失。全文完。二零二四年度帶景觀陽臺的房地產(chǎn)合同私有房屋買賣契約2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的時間、地點1.3合同訂立的方式2.房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的名稱、地址2.2房地產(chǎn)的權屬證明2.3房地產(chǎn)的面積、結構3.買賣雙方的基本情況3.1買方的姓名、地址、聯(lián)系方式3.2賣方的姓名、地址、聯(lián)系方式3.3買賣雙方的法定代表人或授權代表4.房地產(chǎn)買賣的價格及支付方式4.1房地產(chǎn)買賣的價格4.2房地產(chǎn)買賣的支付方式4.3房地產(chǎn)買賣的支付時間5.房地產(chǎn)的交付及驗收5.1房地產(chǎn)的交付時間5.2房地產(chǎn)的交付方式5.3房地產(chǎn)的驗收標準6.購房貸款及利息6.1購房貸款的申請及審批6.2貸款利率及還款方式6.3貸款期限及提前還款7.房地產(chǎn)稅費承擔7.1房地產(chǎn)交易稅費的計算7.2稅費的承擔方式7.3稅費的支付時間8.房地產(chǎn)的權屬轉移登記8.1權屬轉移登記的申請及辦理8.2權屬轉移登記的期限8.3權屬轉移登記的費用9.附屬設施及配套設施9.1附屬設施及配套設施的名稱、數(shù)量9.2附屬設施及配套設施的權屬9.3附屬設施及配套設施的使用10.違約責任10.1違約責任的承擔方式10.2違約責任的賠償標準10.3違約責任的爭議解決11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的期限12.3爭議解決的費用13.合同生效及終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同終止的程序14.其他約定事項14.1合同的附件14.2合同的修改及補充14.3合同的解釋及爭議解決第一部分:合同如下:1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的時間、地點本合同于2024年X月X日,在市區(qū)路號簽訂。1.3合同訂立的方式本合同采用書面形式,買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商一致后簽訂。2.房地產(chǎn)的基本情況2.1房地產(chǎn)的名稱、地址房地產(chǎn)名稱:小區(qū)棟室房地產(chǎn)地址:市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)的權屬證明賣方提供房地產(chǎn)權屬證明文件,包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等。2.3房地產(chǎn)的面積、結構房地產(chǎn)面積:平方米房地產(chǎn)結構:層/層,室/室,戶型3.買賣雙方的基本情況3.1買方的姓名、地址、聯(lián)系方式買方姓名:買方地址:市區(qū)路號3.2賣方的姓名、地址、聯(lián)系方式賣方姓名:賣方地址:市區(qū)路號3.3買賣雙方的法定代表人或授權代表買方法定代表人:賣方法定代表人:4.房地產(chǎn)買賣的價格及支付方式4.1房地產(chǎn)買賣的價格房地產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整。4.2房地產(chǎn)買賣的支付方式買方應于合同簽訂之日起個工作日內,向賣方支付房地產(chǎn)買賣價格的%作為定金,剩余%的房款在房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢后支付。4.3房地產(chǎn)買賣的支付時間定金支付時間為合同簽訂之日起個工作日內,房款支付時間為房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢后個工作日內。5.房地產(chǎn)的交付及驗收5.1房地產(chǎn)的交付時間賣方應于合同簽訂之日起個工作日內,將房地產(chǎn)交付給買方。5.2房地產(chǎn)的交付方式賣方應將房地產(chǎn)的鑰匙、相關證明文件及附屬設施一并交付給買方。5.3房地產(chǎn)的驗收標準買方在收到房地產(chǎn)后,應按照國家有關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行驗收,如發(fā)現(xiàn)質量問題,應在驗收之日起個工作日內向賣方提出書面整改要求。6.購房貸款及利息6.1購房貸款的申請及審批買方可在簽訂本合同后,向銀行申請購房貸款,貸款事宜由買方自行負責。6.2貸款利率及還款方式貸款利率按銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行,還款方式為等額本息或等額本金。6.3貸款期限及提前還款貸款期限為年,買方有權在貸款期限內提前還款,但需提前向銀行申請。7.房地產(chǎn)稅費承擔7.1房地產(chǎn)交易稅費的計算房地產(chǎn)交易稅費按照國家有關法律法規(guī)及地方政策計算。7.2稅費的承擔方式稅費由買賣雙方按照各自應承擔的比例承擔。7.3稅費的支付時間稅費支付時間為合同簽訂之日起個工作日內,買方應向賣方支付應承擔的稅費。8.房地產(chǎn)的權屬轉移登記8.1權屬轉移登記的申請及辦理賣方應在房地產(chǎn)交付后個工作日內,向房地產(chǎn)登記機構申請辦理權屬轉移登記手續(xù)。8.2權屬轉移登記的期限權屬轉移登記手續(xù)應在合同簽訂之日起個月內完成。8.3權屬轉移登記的費用權屬轉移登記費用由買賣雙方按照各自應承擔的比例承擔。9.附屬設施及配套設施9.1附屬設施及配套設施的名稱、數(shù)量附屬設施及配套設施包括但不限于:陽臺、家具、家電等,具體清單詳見附件。9.2附屬設施及配套設施的權屬附屬設施及配套設施的權屬歸買方所有。9.3附屬設施及配套設施的使用買方在取得房地產(chǎn)權屬后,有權使用附屬設施及配套設施。10.違約責任10.1違約責任的承擔方式任何一方違反本合同約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任的賠償標準違約金的計算標準為:未履行部分金額的%。10.3違約責任的爭議解決因本合同引起的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除的條件(1)一方嚴重違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行;(2)發(fā)生不可抗力事件,致使合同目的不能實現(xiàn);(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除的程序一方要求解除合同時,應提前個工作日書面通知對方,并說明解除合同的理由。11.3合同解除的效力合同解除后,尚未履行的部分終止履行,已履行的部分按照約定或實際履行情況處理。12.爭議解決12.1爭議解決的途徑因本合同引起的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的期限爭議解決期限為合同簽訂之日起個月內。12.3爭議解決的費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效及終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同終止的條件合同因下列原因終止:(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同解除;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。13.3合同終止的程序合同終止后,雙方應按照約定或實際履行情況處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1合同的附件本合同附件包括但不限于:房地產(chǎn)權屬證明文件、附屬設施及配套設施清單等。14.2合同的修改及補充本合同的修改及補充,必須以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。14.3合同的解釋及爭議解決本合同未盡事宜,按國家有關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行;如發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同中的第三方是指除買賣雙方之外的,為履行本合同而提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方的責權利15.2.1責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定,履行其職責,對因自身原因造成的損失承擔相應責任。15.2.2權利第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的服務費用,并享有合同約定的其他權利。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與買方的關系第三方應向買方提供真實、準確的信息服務,協(xié)助買方了解房地產(chǎn)情況,但不承擔房地產(chǎn)本身權屬及質量問題的責任。15.3.2第三方與賣方的關系第三方應向賣方提供真實、準確的信息服務,協(xié)助賣方達成交易,但不承擔房地產(chǎn)本身權屬及質量問題的責任。15.3.3第三方與合同其他方的關系第三方與合同其他方(如銀行、評估機構等)的關系,按照各自合同約定處理。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于:提供咨詢服務、代理交易、協(xié)助辦理權屬轉移登記等。16.2第三方介入的條件16.2.1買方或賣方有明確的需求或要求;16.2.2雙方同意第三方介入;16.2.3第三方具備相應的資質和能力。16.3第三方介入的程序16.3.1買方或賣方提出第三方介入的需求;16.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的方式、費用及責任;16.3.3第三方簽訂服務協(xié)
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