2024版房產(chǎn)中介操作房屋買賣協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)中介操作房屋買賣協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋交易相關(guān)稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方9.3稅費金額第十條中介服務(wù)費用10.1中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)10.2中介服務(wù)費用的支付時間10.3中介服務(wù)費用的支付方式第十一條中介的責(zé)任與義務(wù)11.1中介的信息提供11.2中介的撮合服務(wù)11.3中介的保密義務(wù)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的解釋順序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.1.5地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.2.5地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交總價的%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，分批支付剩余的房屋成交總價。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：定金支付后的X日內(nèi)3.3.3尾款支付時間：房屋過戶完成后X日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成4.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件辦理完成4.2.3房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運行4.3過戶時間：交付完成后X日內(nèi)4.4過戶費用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。5.3保修期限：X年第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。6.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金。6.2.2買受人未按合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更：8.1.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違背國家法律法規(guī)。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條房屋交易相關(guān)稅費9.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。9.2稅費承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔(dān)的稅費，買受人應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)；由出賣人承擔(dān)的稅費，出賣人應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。9.3稅費金額：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和實際繳納的稅費金額計算。第十條中介服務(wù)費用10.1中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照中介公司提供的服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)。10.2中介服務(wù)費用的支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向中介支付約定的中介服務(wù)費用。10.3中介服務(wù)費用的支付方式：買受人可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付中介服務(wù)費用。第十一條中介的責(zé)任與義務(wù)11.1中介的信息提供：中介應(yīng)如實向雙方提供房屋及相關(guān)信息，并確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。11.2中介的撮合服務(wù)：中介應(yīng)積極為雙方提供撮合服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。11.3中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的房屋交易完成，所有權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，或者發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋買賣合同的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的解釋順序：本合同及其附件的條款應(yīng)當(dāng)按照立法法、合同法等法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：房屋評估報告附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件五：契稅發(fā)票附件六：個人所得稅發(fā)票附件七：土地增值稅發(fā)票附件八：印花稅發(fā)票附件九：中介服務(wù)費用支付憑證附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋過戶完成證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，用于證實出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整地反映房屋買賣合同的正本內(nèi)容。說明：作為房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定文件，用于指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果準(zhǔn)確。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告要求：清晰、完整地反映房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的結(jié)果。說明：用于證實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。附件五：契稅發(fā)票要求：合法、有效，反映實際繳納的契稅金額。說明：作為買受人已繳納契稅的證明文件。附件六：個人所得稅發(fā)票要求：合法、有效，反映實際繳納的個人所得稅金額。說明：作為買受人已繳納個人所得稅的證明文件。附件七：土地增值稅發(fā)票要求：合法、有效，反映實際繳納的土地增值稅金額。說明：作為買受人已繳納土地增值稅的證明文件。附件八：印花稅發(fā)票要求：合法、有效，反映實際繳納的印花稅金額。說明：作為買受人已繳納印花稅的證明文件。附件九：中介服務(wù)費用支付憑證要求：清晰、完整地反映中介服務(wù)費用的支付情況。說明：作為買受人已支付中介服務(wù)費用的證明文件。附件十：房屋交付確認(rèn)書要求：由買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)，反映房屋實際交付的時間和狀態(tài)。說明：用于確認(rèn)房屋的實際交付情況，作為買受人接收房屋的證明文件。附件十一：房屋過戶完成證明要求：由相關(guān)政府部門出具，反映房屋過戶完成的證明。說明：用于證實房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買受人未按合同約定時間支付房價款。4.買受人未按合同約定履行過戶手續(xù)。5.中介未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的%向買受人支付違約金。2.出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。3.買受人未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的%向出賣人支付違約金。4.買受人未按合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照約定向買受人支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按合同約定時間交付房屋，出賣人應(yīng)按照逾期交付部分房價的10%向買受人支付違約金，即如果逾期交付100萬元，則出賣人應(yīng)支付給買受人10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，買受人購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，買受人出售房屋取得的所得