2024版最高額抵押司法拍賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版最高額抵押司法拍賣合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效條件2.拍賣標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物權(quán)利狀況2.3標(biāo)的物價(jià)值評估3.拍賣方式3.1拍賣程序3.2拍賣規(guī)則3.3拍賣時(shí)間與地點(diǎn)4.拍賣公告4.1公告內(nèi)容4.2公告方式4.3公告期限5.拍賣費(fèi)用5.1費(fèi)用種類5.2費(fèi)用承擔(dān)方5.3費(fèi)用繳納時(shí)間與方式6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.拍賣參與資格7.1參與條件7.2參與方式7.3優(yōu)先購買權(quán)8.拍賣成交8.1成交價(jià)格確定8.2成交確認(rèn)8.3成交登記9.拍賣款項(xiàng)9.1款項(xiàng)支付方式9.2款項(xiàng)支付時(shí)間9.3款項(xiàng)支付違約責(zé)任10.拍賣標(biāo)的交付10.1交付方式10.2交付時(shí)間10.3交付違約責(zé)任11.拍賣標(biāo)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.1權(quán)利轉(zhuǎn)移11.2務(wù)轉(zhuǎn)移11.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式12.拍賣標(biāo)的過戶登記12.1過戶登記機(jī)關(guān)12.2過戶登記程序12.3過戶登記費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在規(guī)范最高額抵押權(quán)的司法拍賣行為，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)抵押物的公平交易。1.3合同雙方（1）甲方：抵押權(quán)人（或其代理人）（2）乙方：拍賣機(jī)構(gòu)（3）丙方：競買人1.4合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）本合同經(jīng)人民法院批準(zhǔn)后正式生效。第二條拍賣標(biāo)的2.1標(biāo)的物描述（1）標(biāo)的物名稱：[具體名稱]（2）標(biāo)的物規(guī)格型號(hào)：[具體規(guī)格型號(hào)]（3）標(biāo)的物數(shù)量：[具體數(shù)量]（4）標(biāo)的物存放地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]2.2標(biāo)的物權(quán)利狀況（1）標(biāo)的物所有權(quán)歸甲方所有。（2）標(biāo)的物上設(shè)定的最高額抵押權(quán)依法有效。2.3標(biāo)的物價(jià)值評估（1）標(biāo)的物評估價(jià)值：[具體價(jià)值]（2）評估機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱]（3）評估日期：[具體日期]第三條拍賣方式3.1拍賣程序（1）公告拍賣信息，包括拍賣標(biāo)的、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等。（2）競買人報(bào)名參加拍賣。（3）拍賣機(jī)構(gòu)組織拍賣活動(dòng)。（4）拍賣成交后，辦理相關(guān)手續(xù)。3.2拍賣規(guī)則（1）競買人需繳納拍賣保證金。（2）競買人不得以惡意串通、虛假出價(jià)等手段干擾拍賣。（3）拍賣成交后，競買人應(yīng)按照約定支付拍賣款項(xiàng)。3.3拍賣時(shí)間與地點(diǎn)（1）拍賣時(shí)間：[具體日期和時(shí)間]（2）拍賣地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]第四條拍賣公告4.1公告內(nèi)容（1）拍賣標(biāo)的物的基本情況。（2）拍賣時(shí)間、地點(diǎn)和方式。（3）競買人報(bào)名條件和要求。（4）拍賣保證金及繳納方式。4.2公告方式（1）在人民法院公告欄發(fā)布。（2）在相關(guān)媒體上發(fā)布。（3）通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布。4.3公告期限（1）公告期限為[具體天數(shù)]。（2）公告期滿，如無有效異議，拍賣活動(dòng)將繼續(xù)進(jìn)行。第五條拍賣費(fèi)用5.1費(fèi)用種類（1）拍賣傭金。（2）公告費(fèi)用。（3）評估費(fèi)用。5.2費(fèi)用承擔(dān)方（1）拍賣傭金由乙方承擔(dān)。（2）公告費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）評估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用繳納時(shí)間與方式（1）拍賣傭金在拍賣成交后繳納。（2）公告費(fèi)用在拍賣公告發(fā)布后繳納。（3）評估費(fèi)用在評估完成后繳納。第六條拍賣保證金6.1保證金金額（1）保證金金額為標(biāo)的物評估價(jià)值的[具體比例]%。6.2保證金繳納方式（1）競買人可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金。（2）競買人可親自到拍賣機(jī)構(gòu)繳納保證金。6.3保證金退還條件（1）拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為拍賣款項(xiàng)。（2）拍賣未成交或因競買人原因?qū)е屡馁u終止的，保證金退還給競買人。第七條拍賣參與資格7.1參與條件（1）競買人須具備完全民事行為能力。（2）競買人須繳納拍賣保證金。（3）競買人須符合拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。7.2參與方式（1）競買人可通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名或現(xiàn)場報(bào)名的方式參加拍賣。（2）競買人報(bào)名時(shí)需提供相關(guān)身份證明和資格證明。7.3優(yōu)先購買權(quán)（1）抵押權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）抵押權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，需在拍賣前通知拍賣機(jī)構(gòu)。第八條拍賣成交8.1成交價(jià)格確定（1）拍賣成交價(jià)格由最高應(yīng)價(jià)者確定。（2）最高應(yīng)價(jià)者應(yīng)在拍賣結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書。8.2成交確認(rèn)（1）成交確認(rèn)書應(yīng)包括拍賣標(biāo)的、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等內(nèi)容。（2）成交確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3成交登記（1）成交后，競買人應(yīng)按照拍賣規(guī)則和成交確認(rèn)書的要求，辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。（2）過戶登記手續(xù)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成。第九條拍賣款項(xiàng)9.1款項(xiàng)支付方式（1）競買人應(yīng)在成交后[具體時(shí)間]內(nèi)支付拍賣款項(xiàng)。（2）拍賣款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付。9.2款項(xiàng)支付時(shí)間（1）拍賣款項(xiàng)應(yīng)在拍賣成交后的[具體天數(shù)]內(nèi)全部支付完畢。9.3款項(xiàng)支付違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付拍賣款項(xiàng)的，競買人應(yīng)向拍賣機(jī)構(gòu)支付違約金。（2）違約金按未支付款項(xiàng)的[具體比例]計(jì)算。第十條拍賣標(biāo)的交付10.1交付方式（1）拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付。（2）交付方式包括直接交付、委托第三方交付等。10.2交付時(shí)間（1）交付時(shí)間應(yīng)在拍賣款項(xiàng)支付完畢后的[具體時(shí)間]內(nèi)。10.3交付違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)向競買人支付違約金。（2）違約金按標(biāo)的物評估價(jià)值的[具體比例]計(jì)算。第十一條拍賣標(biāo)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.1權(quán)利轉(zhuǎn)移（1）拍賣成交后，標(biāo)的物的所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利由甲方轉(zhuǎn)移給競買人。11.2務(wù)轉(zhuǎn)移（1）拍賣成交后，標(biāo)的物上設(shè)定的最高額抵押權(quán)及其他相關(guān)義務(wù)由甲方轉(zhuǎn)移給競買人。11.3權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式（1）權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移通過辦理過戶登記手續(xù)完成。第十二條拍賣標(biāo)的過戶登記12.1過戶登記機(jī)關(guān)（1）過戶登記機(jī)關(guān)為[具體登記機(jī)關(guān)名稱]。12.2過戶登記程序（1）競買人應(yīng)向過戶登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料。（2）過戶登記機(jī)關(guān)審核材料無誤后，辦理過戶登記手續(xù)。12.3過戶登記費(fèi)用（1）過戶登記費(fèi)用由競買人承擔(dān)。（2）過戶登記費(fèi)用按過戶登記機(jī)關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按時(shí)支付拍賣款項(xiàng)。（2）未按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物。（3）未按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償（1）違約賠償金額按雙方協(xié)商確定。（2）若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。14.3爭議解決期限（1）爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)。（2）如超過爭議解決期限，爭議雙方應(yīng)立即采取有效措施解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣輔助機(jī)構(gòu)、過戶登記代理機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要而介入的其他獨(dú)立主體。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供信息發(fā)布、咨詢、聯(lián)系等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）評估機(jī)構(gòu)：對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)。（3）拍賣輔助機(jī)構(gòu)：提供拍賣場地、設(shè)備、服務(wù)等輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）過戶登記代理機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。（5）其他獨(dú)立主體：經(jīng)甲乙雙方同意，因合同履行需要而介入的其他第三方。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方的額外義務(wù)（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律、法規(guī)和合同要求。2.2乙方的額外義務(wù)（1）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量和效率。（2）乙方應(yīng)向甲方報(bào)告第三方的工作進(jìn)展和存在問題。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為標(biāo)的物評估價(jià)值的[具體比例]%。（2）責(zé)任限額不得低于[具體金額]。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方因履行職責(zé)過程中的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有第三方提供服務(wù)的權(quán)利。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.3義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。第六條第三方的退出機(jī)制6.1退出條件（1）第三方無法履行合同約定或法律法規(guī)要求的職責(zé)。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定第三方退出。6.2退出程序（1）第三方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，說明退出原因。（2）甲乙雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商確定替代第三方或終止合同。（3）如無法協(xié)商一致，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拍賣公告要求：包含拍賣標(biāo)的物的基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。公告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。公告格式符合法律規(guī)定。2.附件二：拍賣標(biāo)的物評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。評估方法科學(xué)、合理。評估結(jié)果真實(shí)、客觀。3.附件三：成交確認(rèn)書要求：明確拍賣標(biāo)的、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等內(nèi)容。雙方簽字（或蓋章）后生效。4.附件四：拍賣款項(xiàng)支付憑證要求：真實(shí)反映拍賣款項(xiàng)的支付情況。符合國家相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定。5.附件五：拍賣標(biāo)的物交付憑證要求：真實(shí)反映拍賣標(biāo)的物的交付情況。雙方簽字（或蓋章）后生效。6.附件六：過戶登記手續(xù)要求：按照過戶登記機(jī)關(guān)的要求辦理。所需材料齊全、有效。7.附件七：違約行為通知要求：明確違約行為的具體內(nèi)容和事實(shí)。提出違約責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。8.附件八：爭議解決文件要求：記載爭議解決的過程和結(jié)果。符合法律規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付拍賣款項(xiàng)。（2）未按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物。（3）未按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。（4）提供虛假資料或隱瞞重要信息。（5）違反合同約定的保密義務(wù)。（6）違反合同約定的競買人義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生的事實(shí)。（2）違約行為對合同履行的影響程度。（3）違約方的主觀過錯(cuò)程度。（4）法律法規(guī)及合同約定的責(zé)任承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：（1）競買人未按時(shí)支付拍賣款項(xiàng)，導(dǎo)致拍賣機(jī)構(gòu)無法履行拍賣義務(wù)，甲方有權(quán)要求競買人支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的[具體比例]計(jì)算。（2）拍賣機(jī)構(gòu)未按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物，導(dǎo)致競買人遭受損失，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)競買人實(shí)際損失確定。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按合同約定的責(zé)任限額或?qū)嶋H損失確定。全文完。2024版最高額抵押司法拍賣合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押人2.2抵押權(quán)人3.抵押物3.1抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等3.2抵押物的權(quán)利、義務(wù)4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立方式4.2抵押權(quán)的設(shè)立日期5.抵押權(quán)的范圍5.1抵押權(quán)的范圍5.2抵押權(quán)的限制6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用7.抵押物的評估7.1評估機(jī)構(gòu)7.2評估方法8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式9.抵押物的拍賣9.1拍賣機(jī)構(gòu)9.2拍賣方式10.拍賣款的處理10.1拍賣款的支付10.2拍賣款的分配11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1抵押人的違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效14.2其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.3“抵押物”指抵押人以其合法擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物。1.1.4“最高額抵押”指抵押權(quán)人在抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)，其擔(dān)保債權(quán)額的最高限額為特定數(shù)額。1.1.5“司法拍賣”指依法通過拍賣程序處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的債權(quán)。1.1.6“拍賣款”指抵押物拍賣所得的款項(xiàng)。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，如有歧義，以法律、法規(guī)的明確規(guī)定為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1抵押人抵押人應(yīng)在本合同簽訂前向抵押權(quán)人提供真實(shí)、完整的財(cái)產(chǎn)狀況證明，并保證抵押物權(quán)利無瑕疵。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)本合同約定，對抵押物行使抵押權(quán)。第三條抵押物3.1抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等抵押物具體名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息詳見附件一。3.2抵押物的權(quán)利、義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物權(quán)利清晰、無爭議，并承擔(dān)抵押物的保管、維護(hù)等義務(wù)。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)的設(shè)立方式抵押權(quán)通過抵押人向抵押權(quán)人提供抵押物，并簽訂本合同設(shè)立。4.2抵押權(quán)的設(shè)立日期抵押權(quán)自抵押物交付抵押權(quán)人之日起設(shè)立。第五條抵押權(quán)的范圍5.1抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)額最高限額為人民幣壹拾萬元整。5.2抵押權(quán)的限制抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)，但抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物拍賣所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失。6.2抵押物的使用抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處置抵押物或改變抵押物的用途。第七條抵押物的評估7.1評估機(jī)構(gòu)抵押物的評估由雙方共同指定的具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。7.2評估方法抵押物的評估采用市場比較法，以抵押物所在地最近成交的同類資產(chǎn)價(jià)格為依據(jù)。第八部分：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件8.1.1抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的前提是抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在合同約定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，如抵押人逾期未履行，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.2.1抵押權(quán)人可以要求抵押人提前清償債務(wù)，并要求抵押人將抵押物歸還。8.2.2抵押權(quán)人可以申請人民法院拍賣抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2.3抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押物的折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九部分：抵押物的拍賣9.1拍賣機(jī)構(gòu)抵押物的拍賣由抵押權(quán)人指定的具有拍賣資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。9.2拍賣方式拍賣方式為公開拍賣，拍賣公告應(yīng)在拍賣前至少三十日張貼在抵押物所在地及抵押權(quán)人指定的公告欄。第十部分：拍賣款的處理10.1拍賣款的支付拍賣款在拍賣成交后應(yīng)及時(shí)支付給抵押權(quán)人。10.2拍賣款的分配10.2.1拍賣款用于清償?shù)盅簷?quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。10.2.2剩余拍賣款按照抵押權(quán)人與抵押人之間的約定分配，如無約定，則按比例分配給抵押權(quán)人和抵押人。第十一部分：合同的變更與解除11.1合同變更本合同經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，可以變更。變更后的內(nèi)容作為本合同的一部分。11.2合同解除11.2.1抵押人提前清償債務(wù)，并返還抵押物的，本合同解除。11.2.2抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，抵押物被拍賣或折價(jià)處理的，本合同解除。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同解除。第十二部分：違約責(zé)任12.1抵押人的違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。12.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)向抵押人支付違約金。第十三部分：爭議解決13.1爭議解決方式本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)無第十四部分：合同生效及其他14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他事項(xiàng)14.2.1本合同一式兩份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指在本合同中，除抵押人和抵押權(quán)人之外的任何參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的類型2.1中介服務(wù)第三方作為中介方，協(xié)助抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等事宜。2.2評估服務(wù)第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。2.3拍賣服務(wù)第三方作為拍賣機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)抵押物的拍賣工作。2.4法律服務(wù)第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。2.5會(huì)計(jì)服務(wù)第三方作為會(huì)計(jì)師事務(wù)所，提供會(huì)計(jì)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介、評估、拍賣、法律、會(huì)計(jì)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。4.1.3第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人對其服務(wù)過程中獲得的保密信息進(jìn)行保密。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。4.2.3第三方應(yīng)妥善保管抵押人和抵押權(quán)人提供的資料，不得泄露。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。5.2第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。5.3第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。6.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.3抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.4第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同約定，不得損害抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第七條第三方介入時(shí)的合同變更7.1第三方介入時(shí)，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意。7.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入時(shí)的爭議解決8.1第三方介入時(shí)，如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入時(shí)的合同終止9.1第三方介入時(shí)，如因服務(wù)完畢、合同解除或其他原因?qū)е潞贤K止，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算。9.2合同終止后，第三方應(yīng)將其服務(wù)過程中獲得的資料、信息歸還抵押人或抵押權(quán)人。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)利狀況等。說明：抵押物清單為本合同的附件，是抵押物權(quán)利狀況的詳細(xì)記錄。2.抵押物評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報(bào)告為本合同的附件，用于確定抵押物的價(jià)值。3.拍賣公告要求：明確拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。說明：拍賣公告為本合同的附件，是拍賣活動(dòng)的公開信息。4.拍賣成交確認(rèn)書要求：明確拍賣成交的價(jià)格、時(shí)間、付款方式等。說明：成交確認(rèn)書為本合同的附件，是拍賣成交的正式文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議為本合同的附件，是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字等。說明：變更協(xié)議為本合同的附件，是合同變更的正式文件。7.違約金支付憑證要求：證明違約金已支付。說明：支付憑證為本合同的附件，是違約金支付的證明。8.爭議解決文件要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明：爭議解決文件為本合同的附件，是爭議解決的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，賠償因此造成的損失。示例說明：抵押人未按合同約定還款，構(gòu)成違約。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付違約金，并承擔(dān)因此造成的利息損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估報(bào)告不準(zhǔn)確。第三方應(yīng)退還部分或全部評估費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版最高額抵押司法拍賣合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3拍賣機(jī)構(gòu)基本信息2.抵押物的基本信息2.1抵押物的所有權(quán)2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的位置、面積、用途等3.抵押物的評估價(jià)值3.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法3.2評估結(jié)果及報(bào)告4.拍賣方式及流程4.1拍賣方式4.2拍賣流程4.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)5.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)5.1拍賣底價(jià)5.2起拍價(jià)5.3增價(jià)幅度6.拍賣保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還7.拍賣費(fèi)用7.1拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用7.2拍賣稅費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.拍賣成交后的款項(xiàng)支付8.1款項(xiàng)支付方式8.2款項(xiàng)支付時(shí)間8.3款項(xiàng)支付地點(diǎn)9.拍賣成交后的產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶費(fèi)用9.3過戶時(shí)間10.拍賣成交后的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3拍賣機(jī)構(gòu)違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人住所地：____________________抵押人法定代表人：________________抵押人聯(lián)系電話：____________________抵押人身份證號(hào)碼：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________抵押權(quán)人法定代表人：________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：____________________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：____________________1.3拍賣機(jī)構(gòu)基本信息拍賣機(jī)構(gòu)名稱：____________________拍賣機(jī)構(gòu)住所地：____________________拍賣機(jī)構(gòu)法定代表人：________________拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：____________________拍賣機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：____________________第二條抵押物的基本信息2.1抵押物的所有權(quán)抵押物所有權(quán)歸屬抵押人，抵押人承諾對該抵押物享有完全的所有權(quán)。2.2抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物的位置、面積、用途等抵押物位于：____________________抵押物面積：____________________平方米抵押物用途：____________________第三條抵押物的評估價(jià)值3.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法評估機(jī)構(gòu)：____________________評估方法：____________________3.2評估結(jié)果及報(bào)告評估結(jié)果：____________________萬元評估報(bào)告：____________________第四條拍賣方式及流程4.1拍賣方式本次拍賣采用公開拍賣方式。4.2拍賣流程1.報(bào)名參加拍賣；2.繳納拍賣保證金；3.查看拍賣資料；4.參加拍賣會(huì)；5.拍賣成交；6.支付拍賣款；7.辦理過戶手續(xù)。4.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)拍賣時(shí)間：____________________拍賣地點(diǎn)：____________________第五條拍賣底價(jià)及起拍價(jià)5.1拍賣底價(jià)拍賣底價(jià)：____________________萬元5.2起拍價(jià)起拍價(jià)：____________________萬元5.3增價(jià)幅度增價(jià)幅度：____________________萬元第六條拍賣保證金6.1保證金數(shù)額保證金數(shù)額：____________________萬元6.2保證金繳納方式保證金繳納方式：____________________6.3保證金退還拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為拍賣款的一部分；拍賣未成交，保證金在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還。第七條拍賣費(fèi)用7.1拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用：____________________萬元7.2拍賣稅費(fèi)拍賣稅費(fèi)：____________________萬元7.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用：____________________萬元第八條拍賣成交后的款項(xiàng)支付8.1款項(xiàng)支付方式拍賣成交后，買受人應(yīng)按照拍賣公告規(guī)定的時(shí)間和方式支付全部拍賣款。8.2款項(xiàng)支付時(shí)間拍賣成交后，買受人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付拍賣款。8.3款項(xiàng)支付地點(diǎn)拍賣款支付地點(diǎn)：____________________第九條拍賣成交后的產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)在拍賣成交后，按照法律規(guī)定辦理抵押物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買受人承擔(dān)。9.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在拍賣成交后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。第十條拍賣成交后的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：____________________10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)間：____________________10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用：____________________第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。11.3拍賣機(jī)構(gòu)違約責(zé)任拍賣機(jī)構(gòu)如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。第十二條合同解除12.1合同解除條件1.合同一方嚴(yán)重違約；2.出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行；3.合同雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施保護(hù)對方合法權(quán)益。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因終止。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方是指在本次合同中，非甲乙雙方的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及解除等環(huán)節(jié)，確保合同的有效性和合法性。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同引入第三方時(shí)的額外條款及說明2.1甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任范圍在合同中明確約定。2.3第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行；2.提供專業(yè)意見、評估報(bào)告、法律意見等；3.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；4.監(jiān)督合同的履行情況。第三條第三方的責(zé)權(quán)利界定3.1第三方的權(quán)利：1.在合同約定的范圍內(nèi)，獲取必要的信息和資料；2.依法行使自己的職責(zé)和權(quán)限；3.要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方的義務(wù)：1.嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同的合法性和有效性；2.對甲乙雙方提供的信息和資料保密；3.對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。4.2第三方與抵押物、抵押權(quán)、拍賣機(jī)構(gòu)等的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)因甲乙雙方的糾紛而損害他人的合法權(quán)益。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方合作協(xié)議確定，最高不超過合同標(biāo)的額的一定比例。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方合作協(xié)議中予以確認(rèn)。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。第七條第