2025版集資房購(gòu)房糾紛調(diào)解及仲裁協(xié)議3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房購(gòu)房糾紛調(diào)解及仲裁協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方(集資房建設(shè)單位或開發(fā)商):名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(集資房購(gòu)房者):名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方:名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在集資房建設(shè)過程中,與乙方存在購(gòu)房糾紛,為維護(hù)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下調(diào)解及仲裁協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集資房:指甲方在特定條件下,以集資方式建設(shè)的房屋,主要用于解決職工住房困難。2.購(gòu)房糾紛:指甲方與乙方在集資房購(gòu)房過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括但不限于房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時(shí)間等方面的糾紛。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方:指集資房建設(shè)單位或開發(fā)商。2.乙方:指集資房購(gòu)房者。3.調(diào)解:指在爭(zhēng)議發(fā)生后,由雙方或第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議,達(dá)成一致意見。4.仲裁:指在爭(zhēng)議發(fā)生后,由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則,對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定,提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的集資房。3.甲方有義務(wù)按照合同約定,按時(shí)交付集資房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定,提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的集資房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定,按時(shí)支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定,接受甲方提供的集資房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,履行期限為自本協(xié)議生效之日起至集資房交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的集資房所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為:甲方按照合同約定,提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的集資房;乙方按照合同約定,支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢,集資房交付完畢;2.雙方協(xié)商一致,解除本協(xié)議;3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方;2.出現(xiàn)法定解除合同的情形,任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。6.4終止后果1.合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù);2.合同終止后,本協(xié)議的未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款:乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款,包括首付款和分期付款。2.逾期付款違約金:如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。3.其他費(fèi)用:包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等,按相關(guān)規(guī)定支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息,乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)準(zhǔn)確無誤。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間:乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.分期付款支付時(shí)間:乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃,在指定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的首付款后,應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前,將購(gòu)房款全部收回。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的集資房,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為購(gòu)房款的____%。2.甲方未按合同約定時(shí)間交付集資房,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日按購(gòu)房款的____%計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日按購(gòu)房款的____%計(jì)算。2.乙方違反保密條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成時(shí),可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、等額抵扣購(gòu)房款等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng):包括國(guó)際戰(zhàn)爭(zhēng)和國(guó)內(nèi)戰(zhàn)爭(zhēng)。3.政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件,致使本協(xié)議無法履行的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng):國(guó)際戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)戰(zhàn)爭(zhēng)。3.政府行為:政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)友好協(xié)商,尋求解決方案。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人行使本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意,本協(xié)議可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款;2.甲方未按合同約定提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的集資房;3.其他依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在集資房建設(shè)過程中,對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝、材料選用等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。2.乙方保留在購(gòu)房過程中,對(duì)房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間,對(duì)乙方違約行為的追究權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間,對(duì)甲方違約行為的索賠權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,對(duì)本協(xié)議原有條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中,相互協(xié)作,共同完成集資房建設(shè)及交付工作。2.雙方應(yīng)按照合同約定,提供必要的資料和條件,以確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過會(huì)議、書面通知、電話等方式,保持溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.集資房購(gòu)房合同2.集資房建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件3.集資房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.集資房交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.付款憑證6.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件7.不可抗力事件證明材料8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的集資房:認(rèn)定依據(jù)為質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。未按合同約定時(shí)間交付集資房:認(rèn)定依據(jù)為合同約定的交付時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間之間的差距。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定支付購(gòu)房款:認(rèn)定依據(jù)為付款憑證。違反保密條款:認(rèn)定依據(jù)為保密內(nèi)容的泄露證據(jù)。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.仲裁法:規(guī)定仲裁程序和仲裁機(jī)構(gòu)法律地位的法律規(guī)范。3.民事訴訟法:規(guī)定民事訴訟程序和法院法律地位的法律規(guī)范。4.不可抗力:不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金:一方當(dāng)事人違約時(shí),應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間交付集資房。解決辦法:乙方應(yīng)與甲方協(xié)商,要求甲方按合同約定交付房屋,并可要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法:甲方應(yīng)與乙方協(xié)商,要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款,并可要求乙方支付違約金。3.問題:發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)通知對(duì)方,并采取措施減少損失,合同履行期限相應(yīng)順延。4.問題:雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商,尋求解決方案;協(xié)商不成時(shí),可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息:名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________2.第三方職責(zé):監(jiān)督工程質(zhì)量,確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。參與項(xiàng)目進(jìn)度管理,確保項(xiàng)目按時(shí)完成。提供技術(shù)咨詢和解決方案,協(xié)助解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)難題。3.第三方權(quán)利:對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收的權(quán)利。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整的權(quán)利。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題提出建議和解決方案的權(quán)利。4.第三方義務(wù):按照合同約定,履行監(jiān)督和質(zhì)量控制的義務(wù)。及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量情況。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題,提供專業(yè)的技術(shù)咨詢和解決方案。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款:享有對(duì)集資房的質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。享有對(duì)集資房的交付驗(yàn)收權(quán)。享有對(duì)集資房使用過程中的合法權(quán)益保障。2.乙方利益條款:甲方應(yīng)保證集資房的質(zhì)量,如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失,由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交付集資房,如因甲方原因?qū)е卵舆t交付,乙方有權(quán)要求賠償。3.甲方的違約及限制條款:甲方不得擅自更改集資房的設(shè)計(jì)和施工方案,如需更改,應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得擅自提高集資房的價(jià)格,如需提高,應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得利用集資房進(jìn)行任何違法活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:享有對(duì)集資房的建設(shè)、管理和收益權(quán)。享有對(duì)集資房的銷售和分配權(quán)。2.甲方的利益條款:甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)接受集資房的交付。甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款:乙方不得擅自改變集資房的結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方不得將集資房出租或轉(zhuǎn)賣。乙方不得利用集資房進(jìn)行任何違法活動(dòng)。全文完。2024版集資房購(gòu)房糾紛調(diào)解及仲裁協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同目的1.6合同范圍1.7合同期限第二章調(diào)解機(jī)制2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)2.2調(diào)解原則2.3調(diào)解程序2.4調(diào)解期限2.5調(diào)解費(fèi)用2.6調(diào)解結(jié)果第三章仲裁機(jī)制3.1仲裁機(jī)構(gòu)3.2仲裁原則3.3仲裁程序3.4仲裁期限3.5仲裁費(fèi)用3.6仲裁結(jié)果第四章糾紛范圍4.1購(gòu)房糾紛類型4.2糾紛處理方式4.3糾紛處理期限第五章購(gòu)房合同5.1購(gòu)房主體5.2房屋信息5.3購(gòu)房?jī)r(jià)格5.4付款方式5.5交付時(shí)間5.6房屋質(zhì)量保證5.7違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序6.4爭(zhēng)議解決期限第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八章法律適用8.1法律依據(jù)8.2爭(zhēng)議解決法律適用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的責(zé)任第十章合同履行10.1履行主體10.2履行時(shí)間10.3履行地點(diǎn)10.4履行方式10.5履行責(zé)任第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式11.4送達(dá)證明第十二章合同附件12.1附件一:購(gòu)房合同12.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三:其他相關(guān)文件第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決途徑14.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)14.3爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版集資房購(gòu)房糾紛調(diào)解及仲裁協(xié)議”。1.2合同雙方甲方(集資房建設(shè)單位):名稱:__________________地址:__________________法定代表人:__________________乙方(集資房購(gòu)房者):名稱:__________________地址:__________________法定代表人:__________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確集資房購(gòu)房糾紛的調(diào)解及仲裁程序,保障雙方合法權(quán)益。1.6合同范圍本合同適用于甲方與乙方之間因集資房購(gòu)房而產(chǎn)生的所有糾紛。1.7合同期限本合同自簽訂之日起至____年____月____日止。第二章調(diào)解機(jī)制2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)本合同糾紛調(diào)解由______調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)。2.2調(diào)解原則調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿、合法的原則。2.3調(diào)解程序2.3.1乙方提出調(diào)解申請(qǐng);2.3.2調(diào)解委員會(huì)受理并通知甲方;2.3.3雙方進(jìn)行調(diào)解;2.3.4調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解書。2.4調(diào)解期限調(diào)解期限為自受理之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.5調(diào)解費(fèi)用調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。2.6調(diào)解結(jié)果調(diào)解結(jié)果具有法律效力,雙方應(yīng)自覺履行。第三章仲裁機(jī)制3.1仲裁機(jī)構(gòu)本合同糾紛仲裁由______仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)。3.2仲裁原則仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開、高效的原則。3.3仲裁程序3.3.1乙方提出仲裁申請(qǐng);3.3.2仲裁委員會(huì)受理并通知甲方;3.3.3雙方進(jìn)行仲裁;3.3.4仲裁委員會(huì)出具仲裁裁決書。3.4仲裁期限仲裁期限為自受理之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.5仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.6仲裁結(jié)果仲裁裁決書具有法律效力,雙方應(yīng)自覺履行。第四章糾紛范圍4.1購(gòu)房糾紛類型4.1.1房屋質(zhì)量問題;4.1.2交付延遲;4.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛;4.1.4付款糾紛;4.1.5其他購(gòu)房相關(guān)糾紛。4.2糾紛處理方式糾紛處理方式包括調(diào)解和仲裁。4.3糾紛處理期限糾紛處理期限自提出之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五章購(gòu)房合同5.1購(gòu)房主體5.1.1甲方為集資房建設(shè)單位;5.1.2乙方為集資房購(gòu)房者。5.2房屋信息5.2.1房屋位置:__________________5.2.2房屋面積:__________________5.2.3房屋用途:__________________5.3購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)房?jī)r(jià)格為:__________________5.4付款方式付款方式為:__________________5.5交付時(shí)間交付時(shí)間為:__________________5.6房屋質(zhì)量保證房屋質(zhì)量保證期為:__________________5.7違約責(zé)任5.7.1甲方違約責(zé)任;5.7.2乙方違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為調(diào)解和仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu):______調(diào)解委員會(huì);6.2.2仲裁機(jī)構(gòu):______仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1調(diào)解程序;6.3.2仲裁程序。6.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自提出之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第七章法律適用7.1法律依據(jù)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。7.2爭(zhēng)議解決法律適用本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第八章法律適用8.1法律依據(jù)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。8.2爭(zhēng)議解決法律適用本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn);9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿;9.2.2合同目的實(shí)現(xiàn);9.2.3雙方協(xié)商一致,決定終止合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方;9.3.2雙方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除或終止合同;9.3.3雙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除或終止后的義務(wù)。9.4合同解除與終止后的責(zé)任9.4.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;9.4.2合同解除或終止后,不影響已履行部分的效力。第十章合同履行10.1履行主體10.1.1甲方為集資房建設(shè)單位;10.1.2乙方為集資房購(gòu)房者。10.2履行時(shí)間10.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付;10.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。10.3履行地點(diǎn)10.3.1履行地點(diǎn)為:__________________10.4履行方式10.4.1甲方以房屋交付的方式履行;10.4.2乙方以付款的方式履行。10.5履行責(zé)任10.5.1甲方未按時(shí)交付房屋的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;10.5.2乙方未按時(shí)付款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1甲方以書面形式通知乙方;11.1.2乙方以書面形式通知甲方。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址:__________________11.2.2乙方送達(dá)地址:__________________11.3送達(dá)方式11.3.1甲方通過郵寄或直接送達(dá);11.3.2乙方通過郵寄或直接送達(dá)。11.4送達(dá)證明11.4.1甲方應(yīng)保留送達(dá)證明;11.4.2乙方應(yīng)保留送達(dá)證明。第十二章合同附件12.1附件一:購(gòu)房合同12.2附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三:其他相關(guān)文件第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1文義解釋;13.1.2系統(tǒng)解釋;13.1.3目的解釋;13.1.4合理解釋。13.2合同解釋方法13.2.1文字解釋;13.2.2環(huán)境解釋;13.2.3交易習(xí)慣解釋;13.2.4相關(guān)法律法規(guī)解釋。第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決途徑14.1.1調(diào)解;14.1.2仲裁;14.1.3訴訟。14.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)14.2.1調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān);14.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);14.2.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.3爭(zhēng)議解決結(jié)果執(zhí)行14.3.1調(diào)解結(jié)果、仲裁裁決書或法院判決書具有法律效力;14.3.2雙方應(yīng)自覺履行爭(zhēng)議解決結(jié)果。甲方(集資房建設(shè)單位):__________________法定代表人(簽字):__________________日期:__________________乙方(集資房購(gòu)房者):__________________法定代表人(簽字):__________________日期:__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方信息披露義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的集資房相關(guān)信息,包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.1.2甲方應(yīng)在簽訂本合同前,向乙方披露可能影響購(gòu)房決策的所有信息。1.2甲方質(zhì)量控制義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)確保集資房建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前,對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,并保證房屋無質(zhì)量問題。1.3甲方交付義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房屋。1.3.2甲方交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的使用要求。1.4甲方售后服務(wù)義務(wù)1.4.1甲方應(yīng)在房屋交付后,提供必要的售后服務(wù),包括但不限于房屋維修、設(shè)備更換等。1.4.2甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù),及時(shí)響應(yīng)乙方的服務(wù)需求。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方付款義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.1.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后,甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。2.2乙方驗(yàn)收義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與合同約定一致。2.3乙方使用義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照房屋的用途和設(shè)計(jì)要求合理使用房屋。2.3.2乙方在使用過程中,應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1乙方未按時(shí)付款的,應(yīng)向甲方支付違約金;2.4.2乙方未按照約定使用房屋的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于信息查詢、合同起草、簽約見證等中介服務(wù)。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合雙方利益。3.3中介費(fèi)用3.3.1中介費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.3.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.4中介責(zé)任3.4.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或無法履行的責(zé)任。3.4.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管雙方提供的相關(guān)資料,確保資料安全。3.5中介保密義務(wù)3.5.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則,未經(jīng)雙方同意,不得泄露任何一方提供的信息。3.5.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施,防止泄露保密信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.購(gòu)房合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.第三方中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書4.中介服務(wù)合同5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.調(diào)解協(xié)議或調(diào)解書8.仲裁裁決書或法院判決書9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)交付房屋;甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題;乙方未按時(shí)付款;乙方未按照約定使用房屋;第三方中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息;第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定:甲方未按時(shí)交付房屋,視為違約;房屋存在質(zhì)量問題,經(jīng)鑒定確認(rèn)后,視為違約;乙方未按時(shí)付款,視為違約;乙方未按照約定使用房屋,視為違約;第三方中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息,經(jīng)雙方確認(rèn)后,視為違約;第三方中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同法:調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.仲裁法:調(diào)整仲裁活動(dòng)的法律規(guī)范。3.訴訟法:調(diào)整訴訟活動(dòng)的法律規(guī)范。4.保密信息:指涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開的信息。5.中介服務(wù):指中介機(jī)構(gòu)為促成合同訂立而提供的服務(wù)。6.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法:根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問題:乙方未按時(shí)付款。解決辦法:根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.問題:第三方中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。解決辦法:根據(jù)合同約定,第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.集資房購(gòu)房糾紛。2.房屋質(zhì)量爭(zhēng)議。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付爭(zhēng)議。4.房屋使用爭(zhēng)議。5.第三方中介服務(wù)爭(zhēng)議。全文完。2024版集資房購(gòu)房糾紛調(diào)解及仲裁協(xié)議2本合同目錄一覽第一條糾紛調(diào)解及仲裁的適用范圍1.1爭(zhēng)議的定義1.2爭(zhēng)議的解決方式1.3爭(zhēng)議的提起與受理第二條糾紛調(diào)解程序2.1調(diào)解的申請(qǐng)與受理2.2調(diào)解人的指定2.3調(diào)解會(huì)議的召開2.4調(diào)解協(xié)議的簽訂第三條仲裁程序3.1仲裁的申請(qǐng)與受理3.2仲裁員的指定3.3仲裁庭的組成3.4仲裁審理程序第四條證據(jù)規(guī)則4.1證據(jù)的提供與交換4.2證據(jù)的審核與認(rèn)定4.3證據(jù)的保密與保密義務(wù)第五條爭(zhēng)議解決的原則5.1公平原則5.2誠(chéng)信原則5.3及時(shí)原則5.4經(jīng)濟(jì)原則第六條爭(zhēng)議解決的期限6.1調(diào)解期限6.2仲裁期限第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)7.2仲裁費(fèi)用的承擔(dān)第八條保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息的處理第九條爭(zhēng)議解決的效力9.1調(diào)解協(xié)議的效力9.2仲裁裁決的效力第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一條爭(zhēng)議解決的法律適用第十二條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議的解決第十三條不可抗力條款第十四條合同的生效、修改、補(bǔ)充和解除第一部分:合同如下:第一條糾紛調(diào)解及仲裁的適用范圍1.1爭(zhēng)議的定義本合同所指的爭(zhēng)議,是指本合同簽訂后,因購(gòu)房過程中的合同履行、違約責(zé)任、合同解除、合同終止等事項(xiàng),以及因購(gòu)房款項(xiàng)支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等與集資房購(gòu)房相關(guān)的任何糾紛。1.2爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于調(diào)解和仲裁。1.3爭(zhēng)議的提起與受理任何一方當(dāng)事人認(rèn)為發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)嘗試通過調(diào)解方式解決。如調(diào)解不成,任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。第二條糾紛調(diào)解程序2.1調(diào)解的申請(qǐng)與受理一方當(dāng)事人提出調(diào)解申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向另一方當(dāng)事人發(fā)出書面調(diào)解通知,并附具爭(zhēng)議事實(shí)和調(diào)解請(qǐng)求。2.2調(diào)解人的指定調(diào)解人由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可由仲裁機(jī)構(gòu)指定。2.3調(diào)解會(huì)議的召開調(diào)解人應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后15日內(nèi)組織召開調(diào)解會(huì)議,并通知雙方當(dāng)事人。2.4調(diào)解協(xié)議的簽訂調(diào)解達(dá)成一致后,雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議,并加蓋雙方公章。第三條仲裁程序3.1仲裁的申請(qǐng)與受理一方當(dāng)事人提出仲裁申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請(qǐng)書,并附具爭(zhēng)議事實(shí)和仲裁請(qǐng)求。3.2仲裁員的指定仲裁員由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,如協(xié)商不成,由仲裁機(jī)構(gòu)指定。3.3仲裁庭的組成仲裁庭由一名或三名仲裁員組成,具體人數(shù)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。3.4仲裁審理程序仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書后30日內(nèi)組成,并通知雙方當(dāng)事人仲裁庭的組成情況。第四條證據(jù)規(guī)則4.1證據(jù)的提供與交換雙方當(dāng)事人應(yīng)在仲裁程序中提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù),并交換證據(jù)。4.2證據(jù)的審核與認(rèn)定仲裁庭應(yīng)審核雙方提供的證據(jù),并依法認(rèn)定證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性。4.3證據(jù)的保密與保密義務(wù)雙方當(dāng)事人對(duì)仲裁程序中涉及的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決的原則5.1公平原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平原則,確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到公平對(duì)待。5.2誠(chéng)信原則雙方當(dāng)事人應(yīng)誠(chéng)信履行合同,不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。5.3及時(shí)原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循及時(shí)原則,避免爭(zhēng)議對(duì)雙方當(dāng)事人造成不必要的損失。5.4經(jīng)濟(jì)原則爭(zhēng)議解決應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)合理性,避免不必要的訴訟成本。第六條爭(zhēng)議解決的期限6.1調(diào)解期限調(diào)解期限自調(diào)解會(huì)議召開之日起,不超過60日。6.2仲裁期限仲裁期限自仲裁庭組成之日起,不超過180日。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人協(xié)商承擔(dān),如協(xié)商不成,由仲裁機(jī)構(gòu)決定。7.2仲裁費(fèi)用的承擔(dān)仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定和雙方當(dāng)事人的約定承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密義務(wù)雙方當(dāng)事人對(duì)本合同內(nèi)容、爭(zhēng)議事項(xiàng)以及仲裁程序中涉及的所有秘密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密信息的處理未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得向第三方透露保密信息,包括但不限于合同條款、爭(zhēng)議事實(shí)、仲裁裁決等。第九條爭(zhēng)議解決的效力9.1調(diào)解協(xié)議的效力調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后,具有法律效力,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。9.2仲裁裁決的效力仲裁裁決是終局性的,對(duì)雙方均有約束力,任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行起訴或仲裁。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件在發(fā)生下列任一情形時(shí),任何一方有權(quán)解除本合同:(1)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正;(2)出現(xiàn)不可抗力,致使合同無法履行;(3)合同目的無法實(shí)現(xiàn)。10.2合同終止的條件(1)合同期限屆滿;(2)合同解除;(3)雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議的解決如對(duì)本合同或其解釋發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條不可抗力條款12.1不可抗力的定義本合同所指的不可抗力,是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并附具有關(guān)證明。12.3不可抗力的影響發(fā)生不可抗力事件后,合同各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如合同不能履行,可部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的生效、修改、補(bǔ)充和解除13.1生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2修改、補(bǔ)充本合同的修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。13.3解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。第十四條其他14.1通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址,或以其他雙方認(rèn)可的通訊方式發(fā)送。14.2爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方,是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于調(diào)解員、仲裁員、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍(1)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁;(2)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、鑒定;(3)提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見;(4)其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。第二條第三方介入的程序2.1第三方的選定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需要,協(xié)商選定合適的第三方。2.2第三方的授權(quán)選定第三方后,甲乙雙方應(yīng)分別向第三方發(fā)出書面授權(quán)書,明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體包括:(1)因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失;(2)第三方違反合同約定造成的損失;(3)第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。3.2責(zé)任免除(1)不可抗力;(2)甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任;(3)甲乙雙方在第三方介入前已知的或應(yīng)知的

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