房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)合同

房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方簽訂本合同的一方，即房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的委托方。1.1.2“乙方”指甲乙雙方簽訂本合同的一方，即房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的受托方。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.4“代理服務(wù)”指甲方委托乙方為其房地產(chǎn)銷售提供的專業(yè)服務(wù)。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理銷售甲方名下的房地產(chǎn)，乙方按照甲方的指示和要求，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。1.2.2雙方通過本合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保雙方在合作過程中遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。第二章代理權(quán)限2.1代理范圍2.1.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代理甲方銷售位于________________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）。2.1.2乙方代理銷售目標(biāo)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵循甲方指定的銷售價(jià)格、付款方式、銷售策略等要求。2.2代理權(quán)限2.2.1乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.2.2乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，制定和實(shí)施銷售策略、廣告宣傳、推廣活動(dòng)等。第三章義務(wù)與責(zé)任3.1甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.1.2甲方應(yīng)確保目標(biāo)房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響銷售的問題。3.1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方的義務(wù)與責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)積極開拓市場(chǎng)，尋找潛在購(gòu)房者，并盡力促成銷售。3.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第四章服務(wù)費(fèi)用與支付4.1代理服務(wù)費(fèi)用4.1.1乙方代理銷售目標(biāo)房產(chǎn)的代理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。4.1.2代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為目標(biāo)房產(chǎn)銷售完成后______個(gè)工作日內(nèi)。4.2其他費(fèi)用4.2.1乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的廣告宣傳、推廣活動(dòng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.2.2甲方同意支付乙方因代理銷售目標(biāo)房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理差旅費(fèi)用。第五章保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.1.2雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.2保密期限5.2.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。5.2.2雙方在本合同終止或履行完畢后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至對(duì)方書面同意解除保密義務(wù)。第六章銷售代理期限6.1代理期限6.1.1本合同項(xiàng)下的代理期限自雙方簽訂之日起算，至______年______月______日止。6.1.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的代理期限。6.2代理期限的延長(zhǎng)6.2.1如甲方未能在代理期限內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的銷售，雙方可協(xié)商一致，書面同意延長(zhǎng)代理期限。6.2.2代理期限的延長(zhǎng)不影響本合同其他條款的效力。第七章銷售代理的終止7.1終止條件7.1.1在代理期限內(nèi)，如甲方認(rèn)為乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)書面通知乙方后，甲方有權(quán)終止本合同。7.1.2在代理期限內(nèi)，如乙方因自身原因無法繼續(xù)履行代理職責(zé)，乙方應(yīng)提前______日書面通知甲方，甲方有權(quán)終止本合同。7.2終止后的處理7.2.1本合同終止后，乙方應(yīng)停止以甲方的名義進(jìn)行任何與代理銷售相關(guān)的活動(dòng)。7.2.2本合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用，但不包括因終止合同而產(chǎn)生的損失賠償。第八章違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按照約定支付代理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。8.1.2如甲方違反本合同項(xiàng)下的其他約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方的違約責(zé)任8.2.1如乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2如乙方違反本合同項(xiàng)下的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2仲裁9.2.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決的分配原則承擔(dān)。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同任何條款的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。10.1.2任何口頭修改和補(bǔ)充均不具有法律效力。10.2合同的效力10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為代理期限。10.2.2本合同的失效或終止不影響雙方基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同的副本10.3.1雙方各執(zhí)本合同正本一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同副本的復(fù)印件、電子文件等均不具有法律效力，除非雙方另有書面約定。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁令等。11.2不可抗力的處理11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2.2受影響方因不可抗力事件無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并盡力減少損失。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1除非得到對(duì)方書面同意，否則任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備履行本合同的能力和條件。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面轉(zhuǎn)讓通知，并提交受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明。12.2.2對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后______日內(nèi)書面回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。第十三章法律適用13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十四章完整性和優(yōu)先性14.1完整性14.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2優(yōu)先性14.2.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的條款優(yōu)先于任何其他書面或口頭協(xié)議。14.2.2本合同的解釋和執(zhí)行不受任何其他文件或協(xié)議的影響。第十五章其他15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。15.1.2通知在發(fā)送后視為已送達(dá)，除非有證據(jù)證明通知未能送達(dá)。15.2合同的保存15.2.1雙方應(yīng)各自保存本合同的正本