二零二五年度手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議-關(guān)于房屋抵押權(quán)的解除協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議——關(guān)于房屋抵押權(quán)的解除協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在解除房屋抵押權(quán)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房屋買賣過程中合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押權(quán)：指債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指《二零二五年度手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議——關(guān)于房屋抵押權(quán)的解除協(xié)議》。2.主合同：指《二零二五年度手房屋買賣合同》。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方在房屋買賣過程中，協(xié)助辦理房屋抵押權(quán)的解除手續(xù)。2.甲方有義務(wù)在房屋抵押權(quán)解除后，將房屋過戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵押權(quán)解除后，將房屋過戶至乙方名下。2.乙方有義務(wù)在房屋抵押權(quán)解除過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限至房屋抵押權(quán)解除之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋抵押權(quán)解除手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)資料和證明。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房屋抵押權(quán)解除。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.解除抵押權(quán)登記費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。2.抵押權(quán)人解除抵押權(quán)手續(xù)費(fèi)：根據(jù)抵押權(quán)人要求，由甲方承擔(dān)。3.法律服務(wù)費(fèi)：由雙方協(xié)商確定，由敗訴方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：因解除抵押權(quán)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。7.2支付方式1.本協(xié)議項(xiàng)下費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.解除抵押權(quán)登記費(fèi)應(yīng)在房屋抵押權(quán)解除登記前支付。2.抵押權(quán)人解除抵押權(quán)手續(xù)費(fèi)應(yīng)在抵押權(quán)解除后支付。3.法律服務(wù)費(fèi)應(yīng)在法律事務(wù)辦理完畢后支付。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)支付憑證。2.乙方收到支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理解除抵押權(quán)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理解除抵押權(quán)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按約定支付違約金。2.違約方給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何文件、資料等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至解除抵押權(quán)手續(xù)完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在解除抵押權(quán)過程中，因故無法繼續(xù)履行本協(xié)議的。2.乙方在房屋買賣過程中，因故無法繼續(xù)履行本協(xié)議的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋抵押權(quán)解除前，對房屋的占有和使用權(quán)利。2.乙方保留在房屋抵押權(quán)解除后，對房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋抵押權(quán)解除前，對房屋的維修、保養(yǎng)和改善權(quán)利。2.乙方保留在房屋抵押權(quán)解除后，對房屋的維修、保養(yǎng)和改善權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時(shí)溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于解除房屋抵押權(quán)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日甲方（出賣方）地址：_________________________乙方（買受方）地址：_________________________甲方（出賣方）聯(lián)系人：_______________________乙方（買受方）聯(lián)系人：_______________________甲方（出賣方）聯(lián)系電話：_______________________乙方（買受方）聯(lián)系電話：_______________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度手房屋買賣合同》2.房屋抵押權(quán)登記證明3.雙方身份證復(fù)印件4.銀行賬戶信息5.法律服務(wù)協(xié)議6.不可抗力事件證明（如有）7.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，視為違約。未按約定協(xié)助乙方辦理解除抵押權(quán)手續(xù)的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，視為違約。未按約定協(xié)助甲方辦理解除抵押權(quán)手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。5.敗訴方：指在訴訟或仲裁中敗訴的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付解除抵押權(quán)登記費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，否則視為違約。2.問題：乙方未按時(shí)支付抵押權(quán)人解除抵押權(quán)手續(xù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用，否則視為違約。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。4.問題：雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在房屋抵押權(quán)解除過程中提供協(xié)助或服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方對因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或延誤承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)信息。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋抵押權(quán)的解除。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因解除抵押權(quán)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋過戶所需的全部文件和證明。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋抵押權(quán)解除后，立即獲得房屋的占有和使用權(quán)。乙方有權(quán)在房屋抵押權(quán)解除后，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)完成房屋抵押權(quán)解除的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房屋抵押權(quán)解除過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付解除抵押權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方提供房屋過戶所需的全部文件和證明。2.甲方的利益條款：甲方可獲得因房屋抵押權(quán)解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。甲方可獲得因房屋過戶而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋抵押權(quán)解除過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議——關(guān)于房屋抵押權(quán)的解除協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議簽訂雙方1.5協(xié)議簽訂背景1.6協(xié)議目的1.7協(xié)議依據(jù)第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬證書2.6房屋抵押權(quán)現(xiàn)狀第三章抵押權(quán)解除原因3.1原抵押權(quán)設(shè)立情況3.2解除抵押權(quán)原因3.3雙方協(xié)商解除抵押權(quán)第四章抵押權(quán)解除程序4.1抵押權(quán)解除申請4.2抵押權(quán)解除審批4.3抵押權(quán)解除登記4.4抵押權(quán)解除公告4.5抵押權(quán)解除通知第五章解除抵押權(quán)后房屋權(quán)利義務(wù)5.1房屋所有權(quán)變更5.2房屋占有使用5.3房屋收益分配5.4房屋維修保養(yǎng)5.5房屋轉(zhuǎn)讓限制第六章費(fèi)用及支付方式6.1解除抵押權(quán)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.4費(fèi)用承擔(dān)方第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限7.4爭議解決費(fèi)用第八章協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議生效日期8.3協(xié)議終止條件8.4協(xié)議終止日期第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約賠償方式第十章協(xié)議附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2抵押權(quán)解除相關(guān)文件10.3其他相關(guān)附件第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式11.2通訊地址變更11.3協(xié)議修改及補(bǔ)充11.4協(xié)議附件的效力第十二章協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署人12.2協(xié)議簽署日期12.3協(xié)議簽署地點(diǎn)第十三章協(xié)議份數(shù)及保管13.1協(xié)議份數(shù)13.2協(xié)議保管方式13.3協(xié)議保管期限第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效條件合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《二零二五年度手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議——關(guān)于房屋抵押權(quán)的解除協(xié)議》。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為市區(qū)。1.4協(xié)議簽訂雙方甲方（賣方）：有限公司乙方（買方）：先生/女士1.5協(xié)議簽訂背景1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確解除甲方房屋抵押權(quán)的具體事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保房屋買賣合同的順利履行。1.7協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)甲方確認(rèn)房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。2.2房屋位置房屋位于市區(qū)，具體地址為路號。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為結(jié)構(gòu)。2.5房屋權(quán)屬證書甲方已取得房屋所有權(quán)證書。2.6房屋抵押權(quán)現(xiàn)狀房屋已抵押給銀行，抵押登記號為。第三章抵押權(quán)解除原因3.1原抵押權(quán)設(shè)立情況甲方為擔(dān)保債務(wù)履行，于二零二四年十一月一日將該房屋抵押給銀行。3.2解除抵押權(quán)原因甲方已償還全部債務(wù)，乙方同意解除抵押權(quán)。3.3雙方協(xié)商解除抵押權(quán)甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除抵押權(quán)。第四章抵押權(quán)解除程序4.1抵押權(quán)解除申請甲方應(yīng)向銀行提出解除抵押權(quán)的申請。4.2抵押權(quán)解除審批銀行應(yīng)自收到甲方申請之日起個(gè)工作日內(nèi)審批。4.3抵押權(quán)解除登記銀行應(yīng)在審批通過后個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)解除登記。4.4抵押權(quán)解除公告銀行應(yīng)在抵押權(quán)解除登記后個(gè)工作日內(nèi)公告。4.5抵押權(quán)解除通知銀行應(yīng)在抵押權(quán)解除公告后個(gè)工作日內(nèi)通知甲方和乙方。第五章解除抵押權(quán)后房屋權(quán)利義務(wù)5.1房屋所有權(quán)變更抵押權(quán)解除后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。5.2房屋占有使用乙方有權(quán)占有和使用房屋。5.3房屋收益分配房屋產(chǎn)生的收益歸乙方所有。5.4房屋維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。5.5房屋轉(zhuǎn)讓限制在抵押權(quán)解除前，甲方不得轉(zhuǎn)讓房屋。第六章費(fèi)用及支付方式6.1解除抵押權(quán)費(fèi)用解除抵押權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于抵押權(quán)解除前支付解除抵押權(quán)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)于抵押權(quán)解除前個(gè)工作日內(nèi)支付解除抵押權(quán)費(fèi)用。6.4費(fèi)用承擔(dān)方解除抵押權(quán)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自二零二五年一月一日生效。8.3協(xié)議終止條件本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。8.4協(xié)議終止日期協(xié)議終止日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失或雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.4違約賠償方式違約賠償可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十章協(xié)議附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2抵押權(quán)解除相關(guān)文件10.3其他相關(guān)附件第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。11.2通訊地址變更一方通訊地址變更應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方。11.3協(xié)議修改及補(bǔ)充本協(xié)議的修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________12.2協(xié)議簽署日期甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________第十三章協(xié)議份數(shù)及保管13.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。13.2協(xié)議保管方式協(xié)議應(yīng)妥善保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或銷毀。13.3協(xié)議保管期限協(xié)議自簽訂之日起保管年。第十四章合同生效日期14.1合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件本協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）代表簽字：____________________乙方（買方）代表簽字：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________簽字日期：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方責(zé)任承擔(dān)條款：甲方在解除抵押權(quán)過程中，如因甲方原因?qū)е陆獬盅簷?quán)程序延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：本條款確保甲方在解除抵押權(quán)過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，避免因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損。1.2甲方提供資料條款：甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押權(quán)所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、抵押權(quán)登記證明等。說明：本條款要求甲方在解除抵押權(quán)過程中提供必要的資料，確保乙方了解相關(guān)情況，保障雙方權(quán)益。1.3甲方協(xié)助過戶條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在解除抵押權(quán)后順利取得房屋所有權(quán)。說明：本條款要求甲方在解除抵押權(quán)后協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，保障乙方權(quán)益。1.4甲方賠償損失條款：如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)按照損失金額的一定比例賠償乙方。說明：本條款要求甲方在解除抵押權(quán)過程中承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，確保乙方權(quán)益不受侵害。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方?jīng)Q定解除權(quán)條款：乙方有權(quán)決定是否解除抵押權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。說明：本條款賦予乙方?jīng)Q定解除抵押權(quán)的權(quán)利，確保乙方在解除抵押權(quán)過程中的主導(dǎo)地位。2.2乙方提供資金條款：乙方應(yīng)在甲方提出解除抵押權(quán)申請后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供解除抵押權(quán)所需的資金。說明：本條款要求乙方在甲方提出解除抵押權(quán)申請后提供所需資金，確保解除抵押權(quán)程序的順利進(jìn)行。2.3乙方監(jiān)督解除過程條款：乙方有權(quán)監(jiān)督解除抵押權(quán)的過程，確保解除抵押權(quán)符合雙方協(xié)議。說明：本條款賦予乙方監(jiān)督解除抵押權(quán)過程的權(quán)利，確保解除抵押權(quán)符合雙方協(xié)議內(nèi)容。2.4乙方提出異議條款：乙方有權(quán)對解除抵押權(quán)的程序和結(jié)果提出異議，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。說明：本條款保障乙方對解除抵押權(quán)的程序和結(jié)果提出異議的權(quán)利，確保雙方權(quán)益得到保障。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方協(xié)議和法律規(guī)定，協(xié)助辦理解除抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在解除抵押權(quán)過程中發(fā)揮積極作用。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如雙方另有約定，則按約定執(zhí)行。說明：本條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.3中介保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)在辦理解除抵押權(quán)過程中，對所知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：本條款保障雙方商業(yè)秘密的安全，避免泄露給第三方。3.4中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在辦理解除抵押權(quán)過程中，因自身原因?qū)е鲁绦蜓诱`或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在辦理解除抵押權(quán)過程中的專業(yè)性和責(zé)任心。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.抵押權(quán)登記證明3.房屋買賣合同4.甲方與銀行簽訂的抵押合同5.中介機(jī)構(gòu)出具的解除抵押權(quán)服務(wù)協(xié)議6.雙方協(xié)商解除抵押權(quán)的相關(guān)文件7.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的裁決書或判決書（如有）8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供解除抵押權(quán)所需的全部資料。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資料，導(dǎo)致解除抵押權(quán)程序延誤。2.違約行為：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供解除抵押權(quán)所需的資金。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資金，導(dǎo)致解除抵押權(quán)程序延誤。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助辦理解除抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致解除抵押權(quán)程序延誤或失敗。4.違約行為：任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，任何一方未履行其義務(wù)均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)履行，在債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種權(quán)利。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決民事爭議的過程。5.敗訴方：在訴訟中，因判決或裁決不利而承擔(dān)相應(yīng)法律后果的當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：解除抵押權(quán)過程中，中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)延誤。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，明確責(zé)任，要求其加快辦理速度。2.問題：甲方或乙方拒絕履行協(xié)議約定的義務(wù)。解決辦法：通過協(xié)商或爭議解決機(jī)構(gòu)解決，強(qiáng)制履行協(xié)議。3.問題：協(xié)議條款模糊不清，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：重新協(xié)商，明確條款，確保雙方對協(xié)議內(nèi)容有共同理解。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方在房屋抵押權(quán)解除過程中。2.中介機(jī)構(gòu)參與房屋抵押權(quán)解除服務(wù)的場景。3.房屋買賣合同履行過程中，因抵押權(quán)解除而產(chǎn)生的糾紛解決場景。全文完。二零二五年度手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議——關(guān)于房屋抵押權(quán)的解除協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.抵押權(quán)解除原因3.1抵押權(quán)設(shè)立情況3.2抵押權(quán)解除原因4.抵押權(quán)解除條件4.1抵押權(quán)解除前提條件4.2抵押權(quán)解除具體條件5.抵押權(quán)解除程序5.1抵押權(quán)解除通知5.2抵押權(quán)解除登記5.3抵押權(quán)解除手續(xù)6.抵押權(quán)解除期限6.1抵押權(quán)解除期限約定6.2抵押權(quán)解除期限起算7.抵押權(quán)解除費(fèi)用7.1抵押權(quán)解除費(fèi)用承擔(dān)7.2抵押權(quán)解除費(fèi)用支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：抵押權(quán)解除登記證明12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方關(guān)于解除甲方在主合同項(xiàng)下設(shè)定的房屋抵押權(quán)的具體事宜，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的合法、有效解除。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明甲方已向乙方提供涉案房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證，證明甲方為涉案房屋的合法所有權(quán)人。3.抵押權(quán)解除原因3.1抵押權(quán)設(shè)立情況甲方于2025年X月X日與乙方簽訂《抵押合同》，約定甲方以其名下涉案房屋為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)，用于擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行。3.2抵押權(quán)解除原因鑒于甲方已履行主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，甲方與乙方協(xié)商一致，決定解除涉案房屋的抵押權(quán)。4.抵押權(quán)解除條件4.1抵押權(quán)解除前提條件甲方已履行主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，且無其他債務(wù)糾紛。4.2抵押權(quán)解除具體條件（1）甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，證明其已履行主合同項(xiàng)下全部債務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方支付抵押權(quán)解除費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)向甲方出具抵押權(quán)解除證明。5.抵押權(quán)解除程序5.1抵押權(quán)解除通知甲方應(yīng)在履行完主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，向乙方發(fā)出抵押權(quán)解除通知。5.2抵押權(quán)解除登記甲方與乙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)解除登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)解除手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）抵押權(quán)解除通知；（2）抵押權(quán)解除登記證明；（3）甲方已履行主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的證明。6.抵押權(quán)解除期限6.1抵押權(quán)解除期限約定自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成抵押權(quán)解除手續(xù)。6.2抵押權(quán)解除期限起算抵押權(quán)解除期限自甲方履行完主合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日起計(jì)算。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未在抵押權(quán)解除期限內(nèi)向乙方支付抵押權(quán)解除費(fèi)用；（2）乙方未在抵押權(quán)解除期限內(nèi)向甲方出具抵押權(quán)解除證明；（3）甲方或乙方未按約定履行抵押權(quán)解除登記手續(xù)；（4）甲方或乙方在抵押權(quán)解除過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）對于第8.1條第（1）項(xiàng)違約情形，甲方應(yīng)向乙方支付抵押權(quán)解除費(fèi)用及滯納金；（2）對于第8.1條第（2）項(xiàng)違約情形，乙方應(yīng)向甲方出具抵押權(quán)解除證明，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）對于第8.1條第（3）項(xiàng)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行抵押權(quán)解除登記手續(xù)所導(dǎo)致的一切后果，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；（4）對于第8.1條第（4）項(xiàng)違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為乙方所在地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）抵押權(quán)解除手續(xù)辦理完畢；（2）本協(xié)議約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：抵押權(quán)解除登記證明12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署主體甲方（蓋章）：_________代表（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________代表（簽字）：_________13.2簽署日期甲方簽署日期：_________乙方簽署日期：_________14.合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本協(xié)議約定介入?yún)f(xié)議履行、協(xié)助協(xié)議履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：提供專業(yè)評估、法律咨詢、中介服務(wù)、技術(shù)支持等。1.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：簽訂補(bǔ)充協(xié)議、委托代理、提供擔(dān)保等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本協(xié)議項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過本協(xié)議約定的數(shù)額。2.2責(zé)任限額約定（1）第三方因提供專業(yè)評估、法律咨詢等技術(shù)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額為人民幣萬元；（2）第三方因中介服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額為人民幣萬元；（3）第三方因技術(shù)支持等輔助服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額為人民幣萬元。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與協(xié)議履行過程中的決策。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保協(xié)議履行順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保守協(xié)議履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行本協(xié)議的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成協(xié)議履行。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款一甲方和乙方同意，第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。5.2額外條款二本協(xié)議