2024版深圳二手房買賣合同（獨家代理權）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（獨家代理權）本合同目錄一覽1.獨家代理權的授予1.1代理權的范圍1.2代理權的期限1.3代理權的終止條件2.房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.2房屋的成交價格2.3付款方式及時間2.4房屋過戶手續(xù)及時間3.獨家代理的義務和權利3.1獨家代理的義務3.2獨家代理的權利3.3獨家代理的違約責任4.賣方的義務和責任4.1賣方提供的資料真實性4.2賣方協助辦理過戶手續(xù)4.3賣方按約定時間交付房屋5.買方的義務和責任5.1買方按約定時間支付購房款5.2買方協助辦理過戶手續(xù)5.3買方對房屋的驗收及異議提出6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果7.違約責任7.1賣方的違約責任7.2買方的違約責任7.3獨家代理的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點及適用法律9.其他條款9.1房屋交付時間及條件9.2房屋的維修及保養(yǎng)責任9.3房屋的保險責任10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務11.3保密信息的例外情況12.第三方權益12.1第三方權益的承認12.2第三方權益的維護12.3第三方權益的變更13.合同的份數和保管13.1合同的份數13.2合同的保管責任14.附錄14.1房屋的權屬證明文件14.2房屋的買賣價格確認書14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條獨家代理權的授予1.1代理權的范圍1.2代理權的期限本獨家代理權的期限自雙方簽訂本合同之日起至2024年12月31日止。除非雙方另有約定，代理權期限屆滿后，本合同自動終止。1.3代理權的終止條件代理權在下列情況下終止：（1）代理權期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）甲方提前終止本合同，但應提前三個月通知乙方；（3）乙方嚴重違反本合同的約定，甲方有權立即終止本合同。第二條房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況甲方同意出售的房屋位于深圳市區(qū)路號，房屋結構為，建筑面積為平方米，房屋所有權證號為。2.2房屋的成交價格雙方確認房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價格包括但不限于房屋買賣價、裝修費用、家具家電價值等。2.3付款方式及時間乙方應按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。付款方式為：（1）簽約時支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個月內，支付人民幣萬元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣萬元整，自房屋過戶完成后支付。2.4房屋過戶手續(xù)及時間甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應共同前往深圳市不動產登記中心提交相關材料。過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起個工作日內完成。第三條獨家代理的義務和權利3.1獨家代理的義務（1）提供真實、準確的房屋銷售信息；（2）協調甲方與購房客戶之間的關系，確保交易的順利進行；（3）協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2獨家代理的權利（1）在代理權期限內，獨占性地進行房屋銷售；（2）按照本合同約定獲得傭金；（3）要求甲方提供必要的銷售支持和配合。3.3獨家代理的違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第四條賣方的義務和責任4.1賣方提供的資料真實性甲方應保證提供的房屋資料真實、完整、有效，如因甲方提供的虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2賣方協助辦理過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.3賣方按約定時間交付房屋甲方應按照本合同約定的時間交付房屋給乙方或買方。如甲方延遲交付房屋，應按照本合同的約定承擔違約責任。第五條買方的義務和責任5.1買方按約定時間支付購房款乙方應按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。如乙方延遲支付購房款，應按照本合同的約定承擔違約責任。5.2買方協助辦理過戶手續(xù)乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.3買方對房屋的驗收及異議提出乙方應在房屋過戶完成后對房屋進行驗收，如發(fā)現房屋存在質量問題或其他異議，應在驗收之日起個工作日內向甲方提出，并提供相應的證據。如乙方未在規(guī)定時間內提出異議，視為乙方對房屋的認可。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等。6.2合同解除的條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協商一致解除；（2）一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除；（3）不可抗力導致合同無法履行，雙方協商第八條違約責任7.1賣方的違約責任如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、提供虛假信息等，導致乙方或買方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據乙方或買方的實際損失確定。7.2買方的違約責任如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款、延遲辦理過戶手續(xù)等，導致甲方或賣方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據甲方或賣方的實際損失確定。7.3獨家代理的違約責任如乙方違反本合同的約定，包括但不限于未積極開展銷售活動、未提供真實準確的房屋銷售信息等，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據甲方的實際損失確定。第九條爭議解決8.1爭議解決的途徑如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至深圳市有管轄權的人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟的地點及適用法律本合同爭議的仲裁或訴訟地點為深圳市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條其他條款9.1房屋交付時間及條件甲方應在本合同約定的過戶完成后個工作日內，將房屋交付給乙方或買方。交付條件為：房屋所有權轉移至乙方或買方名下，且房屋內外部設施完好，無遺留問題。9.2房屋的維修及保養(yǎng)責任自房屋交付之日起，房屋的維修及保養(yǎng)責任由乙方或買方承擔。如房屋在交付時存在質量問題，甲方應承擔維修責任。9.3房屋的保險責任自房屋交付之日起，房屋的保險責任由乙方或買方承擔。如甲方要求乙方或買方購買房屋保險，乙方或買方應予以配合。第十一條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同約定的義務，本合同自行終止；（2）雙方協商一致解除；（3）不可抗力導致合同無法履行，雙方協商終止。第十二條保密條款11.1保密信息的范圍本合同履行過程中，雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密信息的例外情況保密信息不包括：（1）已經公開的信息；（2）因法律、法規(guī)、政府要求等原因需要公開的信息；（3）雙方另有約定的例外情況。第十三條合同的份數和保管12.1合同的份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同的保管責任雙方應妥善保管本合同及其相關文件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應承擔相應的責任。第十四條附錄13.1房屋的權屬證明文件本合同附件中包含房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。13.2房屋的買賣價格確認書本合同附件中包含房屋的買賣價格確認書，確認書應由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3其他相關文件本合同附件中還可能包含其他與房屋買賣相關的文件，如房屋驗收報告、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在房屋買賣過程中，除了甲方和乙方之外的其他方參與進來，包括但不限于中介機構、評估機構、律師、公證機關、不動產登記中心等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構提供房產信息、協助談判、促成交易等；（2）評估機構對房屋進行評估，提供評估報告；（3）律師提供法律咨詢、起草合同、協助辦理過戶等；（4）公證機關對合同或其他交易文件進行公證；（5）不動產登記中心辦理房屋過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責，包括但不限于提供真實、準確的信息，依法辦理相關手續(xù)，保護甲乙雙方的合法權益等。2.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務承擔相應的責任。如因第三方的原因導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔賠償責任。具體賠償責任根據第三方與甲方或乙方之間的約定和法律規(guī)定確定。第三條第三方介入的權益保護3.1第三方權益的承認甲乙雙方承認第三方的合法權益，并應協助第三方依法履行其職責。3.2第三方權益的維護甲乙雙方應保護第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的事項。如甲方或乙方需要變更第三方服務的，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。3.3第三方權益的變更第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定甲乙雙方與第三方明確約定，第三方的賠償責任限額。如無明確約定，第三方對甲乙雙方的賠償責任不應超過其收費金額的倍。4.2第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方介入的所有事項，包括但不限于提供服務、辦理手續(xù)、保護權益等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系是基于合同約定和服務協議建立的。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。5.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方根據本合同約定享有并提供服務，甲方和乙方應按照約定向第三方支付服務費用。第三方不享有房屋買賣的任何權益，房屋的所有權、使用權、收益權等歸甲方或乙方所有。5.3第三方與甲乙方的義務劃分第三方根據本合同約定提供服務，并履行相應的義務。甲方和乙方應按照約定向第三方支付服務費用，并履行合同約定的其他義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1合同變更的條件如甲方或乙方因故需要變更第三方服務的，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更的內容、范圍、期限等。6.2合同解除的條件如甲方或乙方因故需要解除第三方服務的，應與第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應明確解除的原因、解除日期等。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的途徑如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至深圳市有管轄權的人民法院訴訟解決。7.2仲裁或訴訟的地點及適用法律本合同爭議的仲裁或訴訟地點為深圳市，適用法律為中華人民共和國法律。第八條其他條款8.1房屋交付時間及條件如第三方介入房屋交付過程，甲方應與第三方協商確定交付時間及條件，并通知乙方。8.2房屋的維修及保養(yǎng)責任如第三方介入房屋的維修及保養(yǎng)，甲方應與第三方明確維修及保養(yǎng)的責任和費用。8.3房屋的保險責任如第三方介入房屋的保險，甲方應與第三方明確保險的責任范圍、保險費用等。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務，本合同自行終止；（2）甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣價格確認書4.房屋評估報告5.房屋驗收報告6.房屋維修記錄7.房屋保險單8.房屋過戶申請書9.房屋買賣合同10.房屋交付確認書11.支付憑證12.銀行流水13.房屋買賣稅費計算單14.律師出具的法律意見書15.公證機關出具的公證書16.第三方服務協議17.第三方收費標準及服務內容18.第三方責任限額確認書19.第三方變更或解除協議20.其他相關文件附件的詳細要求和說明如下：1.房屋所有權證：證明甲方對房屋的所有權，需提供原件。2.土地使用權證：證明甲方對房屋所在土地的使用權，需提供原件。3.房屋買賣價格確認書：確認房屋買賣價格的文件，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。4.房屋評估報告：對房屋進行評估的報告，需由有資質的評估機構出具。5.房屋驗收報告：對房屋進行驗收的報告，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。6.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的文件，需提供原件。7.房屋保險單：證明房屋已購買保險的文件，需提供原件。8.房屋過戶申請書：申請房屋過戶的文件，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。9.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，需提供原件。10.房屋交付確認書：確認房屋交付的文件，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。11.支付憑證：證明購房款支付的憑證，如銀行轉賬憑證、現金收據等。12.銀行流水：證明購房款的來源的銀行流水，需提供原件。13.房屋買賣稅費計算單：計算房屋買賣稅費的文件，需提供原件。14.律師出具的法律意見書：律師對房屋買賣合同出具的法律意見書，需提供原件。15.公證機關出具的公證書：對房屋買賣合同或其他交易文件進行公證的公證書，需提供原件。16.第三方服務協議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議，需提供原件。17.第三方收費標準及服務內容：第三方提供的收費標準和服務內容，需提供原件。18.第