2024版深圳二手房買賣合同（獨(dú)家代理權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（獨(dú)家代理權(quán)）本合同目錄一覽1.獨(dú)家代理權(quán)的授予1.1代理權(quán)的范圍1.2代理權(quán)的期限1.3代理權(quán)的終止條件2.房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.2房屋的成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.獨(dú)家代理的義務(wù)和權(quán)利3.1獨(dú)家代理的義務(wù)3.2獨(dú)家代理的權(quán)利3.3獨(dú)家代理的違約責(zé)任4.賣方的義務(wù)和責(zé)任4.1賣方提供的資料真實(shí)性4.2賣方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)4.3賣方按約定時(shí)間交付房屋5.買方的義務(wù)和責(zé)任5.1買方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.2買方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)5.3買方對(duì)房屋的驗(yàn)收及異議提出6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任7.2買方的違約責(zé)任7.3獨(dú)家代理的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間及條件9.2房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任9.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況12.第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的承認(rèn)12.2第三方權(quán)益的維護(hù)12.3第三方權(quán)益的變更13.合同的份數(shù)和保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管責(zé)任14.附錄14.1房屋的權(quán)屬證明文件14.2房屋的買賣價(jià)格確認(rèn)書14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條獨(dú)家代理權(quán)的授予1.1代理權(quán)的范圍1.2代理權(quán)的期限本獨(dú)家代理權(quán)的期限自雙方簽訂本合同之日起至2024年12月31日止。除非雙方另有約定，代理權(quán)期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。1.3代理權(quán)的終止條件代理權(quán)在下列情況下終止：（1）代理權(quán)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）甲方提前終止本合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)立即終止本合同。第二條房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況甲方同意出售的房屋位于深圳市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2房屋的成交價(jià)格雙方確認(rèn)房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)、裝修費(fèi)用、家具家電價(jià)值等。2.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。付款方式為：（1）簽約時(shí)支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣萬(wàn)元整，自房屋過(guò)戶完成后支付。2.4房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交相關(guān)材料。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條獨(dú)家代理的義務(wù)和權(quán)利3.1獨(dú)家代理的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋銷售信息；（2）協(xié)調(diào)甲方與購(gòu)房客戶之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2獨(dú)家代理的權(quán)利（1）在代理權(quán)期限內(nèi)，獨(dú)占性地進(jìn)行房屋銷售；（2）按照本合同約定獲得傭金；（3）要求甲方提供必要的銷售支持和配合。3.3獨(dú)家代理的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第四條賣方的義務(wù)和責(zé)任4.1賣方提供的資料真實(shí)性甲方應(yīng)保證提供的房屋資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供的虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賣方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.3賣方按約定時(shí)間交付房屋甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋給乙方或買方。如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條買方的義務(wù)和責(zé)任5.1買方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2買方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.3買方對(duì)房屋的驗(yàn)收及異議提出乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對(duì)房屋的認(rèn)可。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。6.2合同解除的條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商第八條違約責(zé)任7.1賣方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、提供虛假信息等，導(dǎo)致乙方或買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方或買方的實(shí)際損失確定。7.2買方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理過(guò)戶手續(xù)等，導(dǎo)致甲方或賣方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方或賣方的實(shí)際損失確定。7.3獨(dú)家代理的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，包括但不限于未積極開展銷售活動(dòng)、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋銷售信息等，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失確定。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至深圳市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為深圳市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款9.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方或買方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方或買方名下，且房屋內(nèi)外部設(shè)施完好，無(wú)遺留問(wèn)題。9.2房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任由乙方或買方承擔(dān)。如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的保險(xiǎn)責(zé)任由乙方或買方承擔(dān)。如甲方要求乙方或買方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，乙方或買方應(yīng)予以配合。第十一條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同自行終止；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商終止。第十二條保密條款11.1保密信息的范圍本合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密信息的例外情況保密信息不包括：（1）已經(jīng)公開的信息；（2）因法律、法規(guī)、政府要求等原因需要公開的信息；（3）雙方另有約定的例外情況。第十三條合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條附錄13.1房屋的權(quán)屬證明文件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2房屋的買賣價(jià)格確認(rèn)書本合同附件中包含房屋的買賣價(jià)格確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還可能包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在房屋買賣過(guò)程中，除了甲方和乙方之外的其他方參與進(jìn)來(lái)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過(guò)戶等；（4）公證機(jī)關(guān)對(duì)合同或其他交易文件進(jìn)行公證；（5）不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償責(zé)任根據(jù)第三方與甲方或乙方之間的約定和法律規(guī)定確定。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的承認(rèn)甲乙雙方承認(rèn)第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)協(xié)助第三方依法履行其職責(zé)。3.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的事項(xiàng)。如甲方或乙方需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3第三方權(quán)益的變更第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方明確約定，第三方的賠償責(zé)任限額。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收費(fèi)金額的倍。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入的所有事項(xiàng)，包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、保護(hù)權(quán)益等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和服務(wù)協(xié)議建立的。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)本合同約定享有并提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三方不享有房屋買賣的任何權(quán)益，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等歸甲方或乙方所有。5.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1合同變更的條件如甲方或乙方因故需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。6.2合同解除的條件如甲方或乙方因故需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至深圳市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為深圳市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條其他條款8.1房屋交付時(shí)間及條件如第三方介入房屋交付過(guò)程，甲方應(yīng)與第三方協(xié)商確定交付時(shí)間及條件，并通知乙方。8.2房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任如第三方介入房屋的維修及保養(yǎng)，甲方應(yīng)與第三方明確維修及保養(yǎng)的責(zé)任和費(fèi)用。8.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任如第三方介入房屋的保險(xiǎn)，甲方應(yīng)與第三方明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)，本合同自行終止；（2）甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋維修記錄7.房屋保險(xiǎn)單8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書9.房屋買賣合同10.房屋交付確認(rèn)書11.支付憑證12.銀行流水13.房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算單14.律師出具的法律意見書15.公證機(jī)關(guān)出具的公證書16.第三方服務(wù)協(xié)議17.第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容18.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書19.第三方變更或解除協(xié)議20.其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明如下：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，需提供原件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所在土地的使用權(quán)，需提供原件。3.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書：確認(rèn)房屋買賣價(jià)格的文件，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，需由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的文件，需提供原件。7.房屋保險(xiǎn)單：證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)的文件，需提供原件。8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書：申請(qǐng)房屋過(guò)戶的文件，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，需提供原件。10.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的文件，需由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.支付憑證：證明購(gòu)房款支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。12.銀行流水：證明購(gòu)房款的來(lái)源的銀行流水，需提供原件。13.房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算單：計(jì)算房屋買賣稅費(fèi)的文件，需提供原件。14.律師出具的法律意見書：律師對(duì)房屋買賣合同出具的法律意見書，需提供原件。15.公證機(jī)關(guān)出具的公證書：對(duì)房屋買賣合同或其他交易文件進(jìn)行公證的公證書，需提供原件。16.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需提供原件。17.第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，需提供原件。18.第