2024版房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷售公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱及地址2.2乙方的代理銷售區(qū)域和權(quán)限2.3合作目標(biāo)及銷售指標(biāo)第三條：代理期限3.1代理銷售合同的有效期3.2代理期限的延長和終止條件第四條：銷售價格及折扣4.1房地產(chǎn)項目的銷售價格4.2乙方享有的折扣及優(yōu)惠政策4.3價格調(diào)整和變更的條件及程序第五條：銷售業(yè)績獎勵及分成5.1乙方實現(xiàn)的銷售業(yè)績與獎勵分成比例5.2獎勵的計算方法和支付時間5.3業(yè)績獎勵的支付條件及程序第六條：市場營銷及推廣6.1乙方向甲方提供的市場營銷及推廣方案6.2甲方對乙方市場營銷及推廣方案的審核和批準(zhǔn)6.3市場營銷及推廣費用的承擔(dān)方和支付方式第七條：客戶服務(wù)及售后支持7.1乙方提供的客戶服務(wù)及售后支持內(nèi)容7.2甲方對乙方客戶服務(wù)及售后支持的監(jiān)督和評估7.3客戶投訴處理機(jī)制第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果及責(zé)任第九條：保密條款9.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的信息和資料的保密義務(wù)9.2保密期限和保密范圍9.3違反保密條款的法律責(zé)任及后果第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同條款的行為及后果10.2違約賠償金額的計算方法和支付程序10.3違約責(zé)任的法律適用和解決方式第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式及程序11.2爭議解決的適用法律和管轄法院第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.2合同的簽訂地為中華人民共和國某市第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他條款的補(bǔ)充和修改權(quán)歸雙方共同所有第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同的簽訂日期和生效日期14.2合同的修改和終止條件及程序14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理及解除聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：1.2乙方（房地產(chǎn)代理銷售公司）名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系甲方委托乙方作為其在項目的唯一代理銷售公司，乙方接受甲方的委托，并按照本合同的約定進(jìn)行銷售活動。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱：項目項目地址：省市區(qū)路號2.2乙方的代理銷售區(qū)域和權(quán)限乙方代理銷售的區(qū)域為：省市區(qū)路號項目所在的整個銷售區(qū)域。乙方在代理銷售區(qū)域內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。2.3合作目標(biāo)及銷售指標(biāo)雙方同意，乙方代理銷售的目標(biāo)為：在代理期限內(nèi)實現(xiàn)項目的全部銷售。銷售指標(biāo)為：乙方需在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)和銷售額。第三條：代理期限3.1代理銷售合同的有效期自雙方簽訂之日起至年月日止。3.2代理期限的延長和終止條件代理期限如需延長，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商一致。代理期限的終止條件如下：（1）雙方提前書面解除本合同；（2）本合同約定的代理銷售目標(biāo)提前實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條：銷售價格及折扣4.1房地產(chǎn)項目的銷售價格本項目各樓棟的銷售價格詳見附件《銷售價格表》。4.2乙方享有的折扣及優(yōu)惠政策（1）銷售傭金折扣：乙方從甲方處獲得銷售傭金為銷售總額的%；（2）其他優(yōu)惠政策：雙方在合同附件中另有約定的，從其約定。4.3價格調(diào)整和變更的條件及程序如因市場行情變化或其他不可抗力因素，甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格。調(diào)整后的價格需經(jīng)乙方同意后生效。第五條：銷售業(yè)績獎勵及分成5.1乙方實現(xiàn)的銷售業(yè)績與獎勵分成比例乙方實現(xiàn)的銷售業(yè)績與獎勵分成比例為：銷售總額的%。5.2獎勵的計算方法和支付時間獎勵計算方法：獎勵金額=銷售總額×獎勵分成比例。獎勵支付時間：在本合同約定的代理期限內(nèi)，每季度結(jié)束后個工作日內(nèi)支付。5.3業(yè)績獎勵的支付條件及程序業(yè)績獎勵的支付條件：（1）乙方實現(xiàn)的銷售業(yè)績達(dá)到或超過甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)；（2）乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)。業(yè)績獎勵的支付程序：（1）甲方在業(yè)績獎勵支付條件滿足后，向乙方出具業(yè)績獎勵支付通知書；（2）乙方在收到業(yè)績獎勵支付通知書后，向甲方提供相關(guān)業(yè)績證明材料；（3）甲方在核實乙方提供的業(yè)績證明材料無誤后，按照本合同約定的支付時間支付業(yè)績獎勵。第六條：市場營銷及推廣6.1乙方向甲方提供的市場營銷及推廣方案乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和本項目特點，制定切實可行的市場營銷及推廣方案，并提交甲方審批。6.2甲方對乙方市場營銷及推廣方案的審核和批準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到乙方提交的營銷推廣方案后個工作日內(nèi)完成審核，并書面回復(fù)乙方。6.3市場營銷及推廣費用的承擔(dān)方和支付方式市場營銷及推廣費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向乙方支付推廣費用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏埱蟆Ｗ兏埱髴?yīng)在雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件如下：（1）雙方提前書面解除本合同；（2）本合同約定的代理銷售目標(biāo)未能在代理期限內(nèi)實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議；（2）雙方按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)；（3）解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第九條：保密條款9.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的信息和資料的保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限和保密范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起個月。保密范圍包括但不僅限于：合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術(shù)資料等。9.3違反保密條款的法律責(zé)任及后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的額的%。第十條：違約責(zé)任10.1雙方違反合同條款的行為及后果雙方違反本合同的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2違約賠償金額的計算方法和支付程序違約賠償金額的計算方法為：違約金為本合同標(biāo)的額的%。違約賠償?shù)闹Ц冻绦驗椋哼`約方在收到守約方書面通知后個工作日內(nèi)，按照本合同約定的支付方式支付違約金。10.3違約責(zé)任的法律適用和解決方式本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式及程序本合同爭議的解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律和管轄法院本合同爭議適用中華人民共和國法律，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同的簽訂地為中華人民共和國某市。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2其他條款的補(bǔ)充和修改權(quán)歸雙方共同所有本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同的簽訂日期和生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改和終止條件及程序本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理及解除聲明合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理權(quán)利義務(wù)的交接和終止手續(xù)，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資料交接等。如因一方違反本合同導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指非甲乙方之外的任何個人、公司或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由于客觀需要或雙方協(xié)商一致，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地執(zhí)行其職責(zé)。2.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責(zé)及介入的具體事項。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方充分溝通，確保第三方了解本合同的約定及其職責(zé)。3.3第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的要求，不得違反本合同的任何條款。第四條：第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充4.1第三方介入可能導(dǎo)致合同的修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2第三方介入后，本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非本合同另有約定。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生的錯誤、疏忽或違約，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償金額，賠償金額的計算方法由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的任何承諾、保證或協(xié)議，不視為甲乙雙方之間的承諾、保證或協(xié)議。6.3甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重第三方的中立地位，不得要求第三方作出超出其職責(zé)范圍的行為。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入在本合同約定的事項完成后自動終止。7.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。7.3第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)時，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商確定替代方案，或終止第三方介入。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同的簽訂地為中華人民共和國某市。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。10.2其他條款的補(bǔ)充和修改權(quán)歸雙方共同所有。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同的簽訂日期和生效日期。11.2合同的修改和終止條件及程序。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理及解除聲明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.銷售價格表：詳細(xì)列明本項目各樓棟的銷售價格，包括房屋面積、銷售單價、總價等。2.市場營銷及推廣方案：乙方制定的市場營銷及推廣方案，包括推廣策略、宣傳材料、廣告投放等。3.客戶服務(wù)及售后支持方案：乙方提供的客戶服務(wù)及售后支持內(nèi)容，包括服務(wù)流程、投訴處理、維修服務(wù)等。4.業(yè)績獎勵計算方法說明：詳細(xì)說明業(yè)績獎勵的計算方法，包括銷售總額的確定、獎勵分成比例等。5.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明各種違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金計算方法、賠償金額等。6.第三方介入?yún)f(xié)議：如合同中涉及第三方介入，則需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.合同解除協(xié)議：如合同解除，需簽訂合同解除協(xié)議，明確解除的原因、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。8.保密協(xié)議：雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密信息、保密期限、保密義務(wù)等。9.補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付銷售傭金，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同約定的銷售傭金總額的%。2.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同約定的銷售總額的%。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的額的%。4.乙方未按約定提供客戶服務(wù)，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同約定的銷售總額的%。5.乙方未按約定履行市場營銷及推廣義務(wù)，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同約定的市場營銷及推廣費用的%。6.乙方未按約定支付業(yè)績獎勵，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同約定的業(yè)績獎勵總額的%。7.乙方未按約定履行保密義務(wù)，違約責(zé)任為支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的額的%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間簽訂的房地產(chǎn)代理銷售合同，包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。2.房地產(chǎn)：指甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，包括房屋、土地、附屬設(shè)施等。3.代理銷售：指乙方作為甲方的代理，在約定區(qū)域內(nèi)銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。4.銷售價格：指甲方確定的房地產(chǎn)項目的銷售價格，包括房屋面積、銷售單價、總價等。5.銷售傭金：指乙方從甲方處獲得的銷售傭金，作為乙方代理銷售服務(wù)的報酬。6.市場營銷及推廣：指乙方為銷售甲方房地產(chǎn)項目所進(jìn)行的廣告宣傳、推廣活動等。7.客戶服務(wù)：指乙方為購