北京市第二中級人民法院 房屋租賃合同與房屋出租委托合同的區(qū)別與認定

北京市第二中級人民法院房屋租賃合同與房屋出租委托合同的區(qū)別與認定編號：________________一、協(xié)議概述第一條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋租賃及房屋出租委托事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在房屋租賃及房屋出租委托過程中的合法權(quán)益。第二條協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議包括房屋租賃合同與房屋出租委托合同的區(qū)別與認定，具體內(nèi)容如下：第三條房屋租賃合同與房屋出租委托合同的區(qū)別第一條房屋租賃合同的定義a.甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金。b.甲方保留房屋的所有權(quán)，乙方獲得使用權(quán)。第二條房屋出租委托合同的定義a.甲方委托乙方代為出租房屋，乙方代為尋找租客。b.甲方支付乙方一定的傭金或服務(wù)費。c.乙方不擁有房屋的所有權(quán)，僅代表甲方進行出租事宜。第三條房屋租賃合同與房屋出租委托合同的區(qū)別a.權(quán)利義務(wù)主體不同：房屋租賃合同中，甲方是出租方，乙方是承租方；房屋出租委托合同中，甲方是委托方，乙方是受托方。b.房屋所有權(quán)不同：房屋租賃合同中，甲方保留房屋所有權(quán)；房屋出租委托合同中，乙方不擁有房屋所有權(quán)。第四條房屋租賃合同的認定a.雙方簽訂書面租賃合同。b.合同中明確約定房屋的租賃期限、租金、押金等事項。c.雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條房屋出租委托合同的認定a.雙方簽訂書面委托合同。b.合同中明確約定委托事項、傭金或服務(wù)費、委托期限等事項。c.乙方按照甲方的要求代為出租房屋，并按照約定收取傭金或服務(wù)費。二、雙方權(quán)利與義務(wù)第一條甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃義務(wù)。c.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間保持房屋的完好狀態(tài)。d.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)a.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行出租義務(wù)。c.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修服務(wù)。d.乙方有權(quán)在租賃期滿后按照約定續(xù)租或退租。三、違約責任第一條甲方違約責任a.甲方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方未按照合同約定履行出租義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。c.甲方未按照合同約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。第二條乙方違約責任a.乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方未按照合同約定履行租賃義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。c.乙方未按照合同約定保持房屋完好狀態(tài)的，應(yīng)向甲方支付違約金。四、保密條款第一條保密義務(wù)雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二條保密期限本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)有效。五、爭議解決第一條爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條爭議解決地點本協(xié)議爭議解決地點為________________。六、其他第一條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第三條協(xié)議解除本協(xié)議的解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。甲方代表簽