2025年度特色民宿買賣合同包含特色裝修及運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色民宿買賣合同包含特色裝修及運營協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方就2025年度特色民宿買賣及運營事宜的權利義務，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.特色民宿：指具有獨特風格、文化內涵、生態(tài)環(huán)境等特色，能夠滿足消費者個性化需求的民宿。2.運營協(xié)議：指甲乙雙方就特色民宿運營過程中各自權利義務的約定。3.2關鍵詞解釋1.買賣：指甲乙雙方就特色民宿的產權進行交易。2.裝修：指對特色民宿進行改造、裝飾，使其符合經營需求。3.運營：指對特色民宿進行日常經營管理，包括但不限于客房預訂、服務提供、市場推廣等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款及相關費用。2.甲方有權要求乙方按照合同約定進行裝修，確保裝修質量。3.甲方有權要求乙方按照合同約定進行運營，確保運營效果。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合要求的特色民宿。2.乙方有權要求甲方提供裝修圖紙及施工方案。3.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。4.乙方有權要求甲方按照合同約定提供運營支持。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點特色民宿所在地。5.3合同履行方式1.甲方負責將符合要求的特色民宿交付乙方。2.乙方負責按照合同約定進行裝修。3.乙方負責按照合同約定進行運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將特色民宿交付甲方。2.雙方應按照合同約定進行結算。3.合同終止后，雙方應按照相關法律法規(guī)處理未了事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋買賣價格：____元。2.裝修費用：____元，包括但不限于設計費、材料費、人工費等。3.運營保證金：____元，用于保障運營期間的服務質量。4.其他費用：____元，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式1.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付房屋買賣價格及裝修費用的50%。2.乙方應在裝修工程完工并通過驗收后____個工作日內支付裝修費用的剩余50%。3.運營保證金應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。4.其他費用應在實際發(fā)生時支付。7.3支付時間1.房屋買賣價格及裝修費用的支付時間按上述7.2規(guī)定執(zhí)行。2.運營保證金的支付時間按上述7.2規(guī)定執(zhí)行。3.其他費用的支付時間按實際發(fā)生時間執(zhí)行。7.4支付條款1.支付方式：人民幣，銀行轉賬或現(xiàn)金支付。2.收款方信息：甲方賬戶信息或指定收款人。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按時交付符合約定的特色民宿，應向乙方支付____元違約金。2.甲方未能提供合格的裝修圖紙及施工方案，應承擔相應的違約責任。3.甲方未能提供有效的運營支持，應向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未能按時支付購房款及裝修費用，應向甲方支付____元違約金。2.乙方未能按時支付運營保證金，應向甲方支付____元違約金。3.乙方未能按照合同約定進行裝修或運營，應向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金為實際損失的一定比例，最高不超過合同總金額的____%。2.違約賠償金應以人民幣現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方的商業(yè)秘密。2.合同內容及相關信息。3.運營過程中涉及的商業(yè)機密。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得泄露或使用對方的保密信息，未經對方同意不得向任何第三方透露。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經雙方同意，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對特色民宿的設計、裝修風格、運營模式等知識產權的完全所有權。2.乙方在使用特色民宿過程中，不得侵犯甲方的知識產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對特色民宿進行必要調整和維護的權利。2.乙方同意甲方在必要時對特色民宿進行必要的調整和維護。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何合同的修改或補充，均需雙方書面同意。2.修改或補充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于特色民宿買賣、裝修及運營的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款的增減，需雙方書面同意。2.任何未經雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________見證人：名稱：_______地址：_______簽字：____________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色民宿買賣合同文本。2.裝修圖紙及施工方案。3.運營協(xié)議。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本。5.乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本。6.銀行賬戶信息。7.不可抗力事件證明材料。8.違約金支付憑證。9.協(xié)商、調解、仲裁或訴訟相關文件。10.其他雙方認為需要作為附件的材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付符合約定的特色民宿，認定違約。未提供合格的裝修圖紙及施工方案，認定違約。未提供有效的運營支持，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付購房款及裝修費用，認定違約。未按時支付運營保證金，認定違約。未按照合同約定進行裝修或運營，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因設立、變更、終止民事權利義務關系所簽訂的協(xié)議的法律規(guī)范。2.民法典：調整平等主體之間因設立、變更、終止民事權利義務關系所簽訂的協(xié)議的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，應向對方支付一定數(shù)額的金錢。5.仲裁：當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決，并受該裁決約束的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付符合約定的特色民宿。解決辦法：要求甲方按照合同約定支付違約金，并協(xié)商調整交付時間。2.問題：乙方未按時支付購房款及裝修費用。解決辦法：要求乙方按照合同約定支付違約金，并協(xié)商解決支付問題。3.問題：裝修質量不符合約定。解決辦法：要求裝修方進行整改，直至符合約定標準。4.問題：運營過程中出現(xiàn)服務質量問題。解決辦法：要求乙方按照合同約定進行整改，提高服務質量。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方職責：第三方作為裝修監(jiān)理，負責監(jiān)督裝修工程的施工質量和進度。第三方作為運營顧問，提供運營策略和建議。4.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行相關義務。第三方有權對裝修工程進行定期檢查，確保裝修質量。5.第三方義務：第三方應按時完成裝修監(jiān)理和運營顧問的職責。第三方應保守雙方商業(yè)秘密。6.第三方報酬：____元。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合標準的特色民宿。乙方有權要求甲方提供裝修圖紙及施工方案。乙方有權要求甲方提供運營支持。2.乙方利益條款：甲方不得單方面調整合同價格。甲方不得擅自改變民宿的裝修風格和運營模式。甲方應保障乙方的合法權益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時交付特色民宿，應支付乙方____元違約金。若甲方未提供合格的裝修圖紙及施工方案，乙方有權解除合同。若甲方擅自改變民宿的裝修風格和運營模式，乙方有權要求賠償損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方按時支付購房款及裝修費用。甲方有權要求乙方按時支付運營保證金。甲方有權要求乙方按照合同約定進行運營。2.甲方利益條款：乙方不得擅自轉售或出租特色民宿。乙方不得侵犯甲方的知識產權。乙方應保障甲方的合法權益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付購房款及裝修費用，應支付甲方____元違約金。若乙方未按時支付運營保證金，甲方有權解除合同。若乙方未按照合同約定進行運營，甲方有權要求賠償損失。全文完。2025年度特色民宿買賣合同包含特色裝修及運營協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權代表1.4合同簽訂日期1.5合同有效期第二章民宿基本情況2.1民宿名稱及位置2.2民宿面積及結構2.3民宿裝修風格及特色2.4民宿配套設施第三章買賣雙方的權利與義務3.1買方權利3.2買方義務3.3賣方權利3.4賣方義務第四章裝修協(xié)議4.1裝修內容4.2裝修風格4.3裝修材料4.4裝修工期4.5裝修費用及支付方式4.6質量保證及保修期第五章運營協(xié)議5.1運營目標5.2運營內容5.3運營期限5.4運營費用及支付方式5.5運營管理5.6運營效果評估第六章質量保證與售后服務6.1質量保證6.2售后服務6.3故障處理及維修6.4售后服務期限第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同變更與補充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補充條款第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1通知方式12.2合同份數(shù)12.3合同生效條件12.4合同附件第十三章合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同簽署人第十四章合同附件14.1民宿裝修圖紙14.2運營方案14.3質量保證書14.4售后服務承諾書合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3賣方名稱：____________________1.1.4賣方地址：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1買方聯(lián)系方式：____________________1.2.2賣方聯(lián)系方式：____________________1.3法定代表人或授權代表1.3.1買方法定代表人/授權代表：____________________1.3.2賣方法定代表人/授權代表：____________________1.4合同簽訂日期：____________________1.5合同有效期：____________________第二章民宿基本情況2.1民宿名稱及位置2.1.1民宿名稱：____________________2.1.2民宿位置：____________________2.2民宿面積及結構2.2.1民宿總面積：____________________2.2.2民宿結構：____________________2.3民宿裝修風格及特色2.3.1裝修風格：____________________2.3.2特色裝修內容：____________________2.4民宿配套設施2.4.1配套設施列表：____________________第三章買賣雙方的權利與義務3.1買方權利3.1.1收取民宿所有權的權利3.1.2按照合同約定使用民宿的權利3.1.3獲得裝修及運營相關服務的權利3.2買方義務3.2.1按時支付購房款的義務3.2.2按照合同約定進行裝修的義務3.2.3按照合同約定進行運營的義務3.3賣方權利3.3.1收取購房款的義務3.3.2提供民宿所有權的權利3.3.3提供裝修及運營相關服務的權利3.4賣方義務3.4.1按時交付民宿所有權的義務3.4.2按照合同約定提供裝修及運營服務的義務3.4.3按時收取購房款的義務第四章裝修協(xié)議4.1裝修內容4.1.1裝修項目：____________________4.1.2裝修標準：____________________4.2裝修風格4.2.1裝修風格要求：____________________4.3裝修材料4.3.1材料品牌及規(guī)格：____________________4.4裝修工期4.4.1裝修開始日期：____________________4.4.2裝修結束日期：____________________4.5裝修費用及支付方式4.5.1裝修費用總額：____________________4.5.2支付方式：____________________4.6質量保證及保修期4.6.1質量保證期：____________________4.6.2保修期：____________________第五章運營協(xié)議5.1運營目標5.1.1運營目標描述：____________________5.2運營內容5.2.1運營服務項目：____________________5.3運營期限5.3.1運營期限：____________________5.4運營費用及支付方式5.4.1運營費用總額：____________________5.4.2支付方式：____________________5.5運營管理5.5.1運營管理制度：____________________5.6運營效果評估5.6.1評估方式：____________________第六章質量保證與售后服務6.1質量保證6.1.1質量保證期限：____________________6.2售后服務6.2.1售后服務項目：____________________6.3故障處理及維修6.3.1故障處理流程：____________________6.4售后服務期限6.4.1售后服務期限：____________________第七章違約責任7.1違約情形7.1.1買方違約情形：____________________7.1.2賣方違約情形：____________________7.2違約責任7.2.1買方違約責任：____________________7.2.2賣方違約責任：____________________7.3違約賠償7.3.1違約賠償標準：____________________7.3.2賠償方式：____________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)和訴訟程序進行爭議解決。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后仍未改正的，對方有權解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應提前30日書面通知對方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。第十章合同變更與補充10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2合同變更程序10.2.1合同變更協(xié)議應明確變更內容、變更日期及生效日期。10.3合同補充條款10.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應提前30日書面通知對方。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。第十二章其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.3合同生效條件12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同附件民宿裝修圖紙運營方案質量保證書售后服務承諾書第十三章合同簽署13.1合同簽署地點13.1.1本合同簽署地點為____________________。13.2合同簽署時間13.2.1本合同簽署時間為____________________。13.3合同簽署人13.3.1買方代表簽字：____________________13.3.2賣方代表簽字：____________________第十四章合同附件14.1民宿裝修圖紙14.2運營方案14.3質量保證書14.4售后服務承諾書買方代表簽字：____________________日期：____________________賣方代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導裝修設計及施工條款內容：甲方負責民宿的裝修設計及施工，乙方需配合甲方的設計要求及施工進度。說明：甲方作為主導方，有權決定民宿的裝修風格、材料選擇及施工方案，乙方需確保施工質量和進度符合甲方的要求。1.2甲方提供運營管理方案條款內容：甲方提供民宿的運營管理方案，乙方需按照甲方方案進行運營。說明：甲方作為主導方，負責制定民宿的運營策略、服務標準和管理制度，乙方需嚴格執(zhí)行甲方方案，確保民宿運營效果。1.3甲方負責民宿的品牌推廣條款內容：甲方負責民宿的品牌推廣，乙方需提供必要的支持與配合。說明：甲方作為主導方，負責民宿的市場定位、品牌形象塑造及宣傳推廣，乙方需提供相關資料、配合宣傳活動，共同提升民宿品牌知名度。1.4甲方負責民宿的日常維護條款內容：甲方負責民宿的日常維護，乙方需按照甲方要求進行配合。說明：甲方作為主導方，負責民宿的設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保持及安全管理，乙方需按照甲方要求，配合完成日常維護工作。1.5甲方享有民宿的收益分配條款內容：甲方享有民宿的收益分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。說明：甲方作為主導方，對民宿的經營成果享有收益分配權，具體分配比例需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導裝修設計及施工條款內容：乙方負責民宿的裝修設計及施工，甲方需配合乙方的設計要求及施工進度。說明：乙方作為主導方，有權決定民宿的裝修風格、材料選擇及施工方案，甲方需確保施工質量和進度符合乙方的要求。2.2乙方提供運營管理方案條款內容：乙方提供民宿的運營管理方案，甲方需按照乙方方案進行運營。說明：乙方作為主導方，負責制定民宿的運營策略、服務標準和管理制度，甲方需嚴格執(zhí)行乙方方案，確保民宿運營效果。2.3乙方負責民宿的市場推廣條款內容：乙方負責民宿的市場推廣，甲方需提供必要的支持與配合。說明：乙方作為主導方，負責民宿的市場定位、品牌形象塑造及宣傳推廣，甲方需提供相關資料、配合宣傳活動，共同提升民宿品牌知名度。2.4乙方負責民宿的日常維護條款內容：乙方負責民宿的日常維護，甲方需按照乙方要求進行配合。說明：乙方作為主導方，負責民宿的設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保持及安全管理，甲方需按照乙方要求，配合完成日常維護工作。2.5乙方享有民宿的收益分配條款內容：乙方享有民宿的收益分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。說明：乙方作為主導方，對民宿的經營成果享有收益分配權，具體分配比例需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介方職責條款內容：中介方負責協(xié)助雙方完成合同的簽訂、履行及爭議解決。說明：中介方作為第三方，應公正、公平地處理雙方的事務，確保合同的有效履行。3.2中介費支付條款內容：中介方提供服務的費用為____________________，由雙方按比例支付。說明：中介方提供的服務包括但不限于合同起草、談判、簽訂及后續(xù)的協(xié)調工作，費用由雙方根據(jù)中介方提供的服務內容協(xié)商確定。3.3中介方保密義務條款內容：中介方對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。說明：中介方在合同履行過程中，不得泄露任何涉及雙方商業(yè)秘密的信息。3.4中介方責任條款內容：中介方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的法律責任。說明：中介方在合同履行過程中，若因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應依法承擔相應的法律責任。3.5中介方退出機制條款內容：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權解除中介協(xié)議，中介方應退還已收取的中介費。說明：為保障雙方權益，若中介方出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權解除中介協(xié)議，并要求中介方退還已收取的中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.民宿裝修圖紙2.運營方案3.質量保證書4.售后服務承諾書5.中介協(xié)議（如有）6.任何雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。賣方未按時交付民宿所有權。買方未按時進行裝修或未按約定標準完成裝修。賣方未按時提供裝修及運營相關服務。雙方未按合同約定進行運營管理。一方未按合同約定進行質量保證及售后服務。一方未按合同約定進行品牌推廣或市場推廣。一方未按合同約定進行日常維護。一方未按合同約定進行收益分配。2.違約認定：違約行為的認定應以合同條款和雙方實際履行為依據(jù)。一方違反合同約定，經對方書面通知后仍未改正的，視為違約。違約行為的認定應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交爭議解決機構。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務：指合同當事人對合同內容及相關商業(yè)秘密負有保守秘密的義務。5.法律責任：指合同當事人因違反合同約定或法律規(guī)定而應承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修質量不符合約定。解決辦法：立即停止施工，要求施工方整改，必要時可申請第三方鑒定。2.問題：運營管理不善導致民宿經營受損。解決辦法：根據(jù)運營協(xié)議，調整運營管理方案，加強管理監(jiān)督。3.問題：一方未按時支付款項。解決辦法：根據(jù)合同約定，催促對方支付，必要時可采取法律手段。五、所有應用場景：1.甲方為投資者，乙方為民宿經營者。2.乙方為投資者，甲方為民宿經營者。3.第三方中介參與合同簽訂及履行過程。4.民宿買賣合同中包含特色裝修及運營協(xié)議。全文完。2025年度特色民宿買賣合同包含特色裝修及運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2通用術語解釋1.3特定術語說明2.合同雙方2.1買賣雙方基本信息2.2合同簽訂時間與地點3.民宿基本情況3.1民宿地址與面積3.2民宿裝修風格與特色3.3民宿設施與設備4.買賣雙方權利義務4.1買方權利與義務4.2賣方權利與義務4.3雙方共同權利與義務5.買賣價格與支付方式5.1買賣價格確定5.2支付方式與期限5.3逾期付款違約責任6.特色裝修協(xié)議6.1裝修方案與設計6.2裝修工程進度與質量要求6.3裝修費用與支付方式6.4裝修工期與驗收標準7.運營協(xié)議7.1運營目標與策略7.2運營管理與服務標準7.3運營費用與收益分配7.4運營期限與終止條件8.產權轉移與登記8.1產權轉移手續(xù)辦理8.2登記手續(xù)與費用承擔8.3產權轉移證明文件9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：民宿基本情況明細表12.2附件二：特色裝修方案12.3附件三：運營管理與服務標準13.其他約定事項13.1合同履行與監(jiān)督13.2信息保密與知識產權13.3合同變更與補充14.合同簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效時間14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中賣方為甲方，買方為乙方。1.1.2“民宿”指甲方擁有的位于[具體地址]的具有特色裝修的民宿。1.1.3“特色裝修”指根據(jù)乙方要求，對民宿進行的特定風格和功能的裝修。1.1.4“運營協(xié)議”指乙方對民宿進行經營管理，并承擔相應運營責任的協(xié)議。1.2通用術語解釋1.2.1“交付”指甲方將民宿及相關權利義務完整轉移給乙方。1.2.2“驗收”指乙方對民宿的裝修及設施設備進行檢驗，確認符合合同約定。1.2.3“違約”指一方未履行合同約定的義務。1.3特定術語說明1.3.1“特色裝修費用”指根據(jù)裝修方案發(fā)生的所有費用，包括但不限于設計費、材料費、人工費等。2.合同雙方2.1買賣雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（買方）：名稱：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2合同簽訂時間與地點本合同于2025年[具體日期]在[具體地點]簽訂。3.民宿基本情況3.1民宿地址與面積民宿位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]平方米。3.2民宿裝修風格與特色民宿裝修風格為[具體風格]，特色包括[具體特色描述]。3.3民宿設施與設備民宿內設施設備包括但不限于[具體設施設備列表]。4.買賣雙方權利義務4.1買方權利與義務4.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付民宿及裝修。4.1.2乙方應按照合同約定支付購房款及裝修費用。4.2賣方權利與義務4.2.1甲方應按照合同約定交付符合約定的民宿及裝修。4.2.2甲方應配合乙方辦理產權轉移手續(xù)。5.買賣價格與支付方式5.1買賣價格確定民宿買賣價格為人民幣[具體金額]元。5.2支付方式與期限乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付購房款人民幣[具體金額]元。5.3逾期付款違約責任如乙方逾期付款，應向甲方支付逾期付款金額的[具體百分比]%作為違約金。6.特色裝修協(xié)議6.1裝修方案與設計乙方要求甲方按照[具體裝修風格]進行特色裝修，具體設計方案由[設計單位名稱]提供。6.2裝修工程進度與質量要求裝修工程應按照設計方案在[具體工期]內完成，質量要求達到[具體質量標準]。6.3裝修費用與支付方式特色裝修費用為人民幣[具體金額]元，乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付裝修費用。6.4裝修工期與驗收標準裝修工期為[具體工期]，驗收標準為[具體驗收標準]。7.運營協(xié)議7.1運營目標與策略乙方負責民宿的運營，運營目標為[具體目標]，運營策略包括[具體策略描述]。7.2運營管理與服務標準乙方應按照[具體服務標準]提供優(yōu)質服務，確保民宿的運營質量。7.3運營費用與收益分配運營費用包括但不限于人工費、水電費、維護費等，收益分配方式為[具體分配方式]。7.4運營期限與終止條件運營期限為[具體期限]，終止條件包括[具體終止條件描述]。8.產權轉移與登記8.1產權轉移手續(xù)辦理甲方應在乙方支付全部購房款后[具體天數(shù)]內辦理完畢產權轉移手續(xù)，并將產權證書交付乙方。8.2登記手續(xù)與費用承擔雙方應共同辦理民宿產權轉移登記手續(xù)，相關費用由甲方承擔。8.3產權轉移證明文件產權轉移完成后，甲方應向乙方提供經登記機關確認的產權轉移證明文件。9.違約責任9.1違約行為界定9.1.1甲方未按約定時間交付民宿或裝修；9.1.2乙方未按約定時間支付購房款或裝修費用；9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔方式9.2.1支付違約金；9.2.2承擔對方因此遭受的直接經濟損失；9.2.3協(xié)商解決或依法向仲裁機構申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，應選擇[具體仲裁機構名稱]作為爭議解決機構。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴重違約；11.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序解除合同應書面通知對方，并采取適當措施防止損失擴大。12.合同附件12.1附件一：民宿基本情況明細表12.2附件二：特色裝修方案12.3附件三：運營管理與服務標準13.其他約定事項13.1合同履行與監(jiān)督雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，并接受對方的合理監(jiān)督。13.2信息保密與知識產權雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。合同涉及的知識產權歸各自所有。13.3合同變更與補充對本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署程序本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供相關服務的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，保障合同執(zhí)行的順利進行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、進行專業(yè)評估、監(jiān)督工程進度、提供法律支持等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方的介入方式、職責范圍和介入時間。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。16.甲乙雙方權利義務16.1第三方介入下的甲方權利義務16.1.1甲方有權要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務。16.1.2甲方應向第三方支付約定的服務費用。16.1.3甲方應配合第三方的工作，提供必要