2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣合同示范文本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為改善老舊小區(qū)居民居住條件，提升城市形象，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，現(xiàn)將改造后的房屋出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在老舊小區(qū)改造房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：老舊小區(qū)：指建成年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差的小區(qū)。改造房屋：指甲方對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造后出售的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售老舊小區(qū)改造房屋的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買老舊小區(qū)改造房屋的一方。3.合同價(jià)格：指甲乙雙方約定的老舊小區(qū)改造房屋的成交價(jià)格。4.履行期限：指甲乙雙方約定完成房屋買賣交易的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：房屋買賣交易的履行地點(diǎn)為甲方指定的交付房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理房屋買賣交易手續(xù)，完成房屋交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，甲乙雙方完成房屋買賣交易。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.發(fā)生合同終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算購(gòu)房款。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方改造后房屋的成交價(jià)格，具體金額以雙方約定的合同價(jià)格為準(zhǔn)。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方支付購(gòu)房款的方式如下：7.3支付時(shí)間：1.預(yù)付款支付時(shí)間：如前所述。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，及時(shí)向甲方提供付款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。8.2乙方違約：2.若乙方在房屋交付前擅自變更房屋用途，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)售、出租房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額和計(jì)算方式由雙方在合同中約定。2.賠償方式包括但不限于金錢賠償、房屋修復(fù)、合同解除等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.其他合同雙方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件。3.政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買受方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋改造設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的最終決策權(quán)。2.乙方在購(gòu)買房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋改造方案進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自將房屋用于非法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭溝通，及時(shí)通報(bào)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋改造設(shè)計(jì)圖紙2.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)議雙方的身份證復(fù)印件8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付乙方違約金。房屋質(zhì)量不符合約定：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)要求修復(fù)或解除合同，并要求賠償。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付甲方違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按合同約定時(shí)間交付房屋，并可要求支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，若修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提醒乙方按合同約定支付購(gòu)房款，并可要求支付違約金。4.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)繳納困難。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決稅費(fèi)繳納問(wèn)題，可尋求相關(guān)部門的幫助或咨詢專業(yè)人士。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)的房屋改造、施工、監(jiān)理等相關(guān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保房屋改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。第三方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中的問(wèn)題提出意見和建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成房屋改造工程。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受房屋改造后的增值收益。乙方有權(quán)在房屋交付后享受相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求修復(fù)或解除合同。甲方不得擅自提高房屋價(jià)格或增加乙方負(fù)擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前不得擅自轉(zhuǎn)售、出租房屋。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋改造后的增值收益。甲方可享受乙方支付的購(gòu)房款帶來(lái)的資金收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付前擅自轉(zhuǎn)售、出租房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得因房屋改造而要求增加購(gòu)房款。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣合同示范文本1合同目錄一、合同訂立與效力1.合同訂立2.合同效力3.合同簽訂4.合同生效5.合同解除6.合同變更7.合同備案8.合同糾紛解決二、當(dāng)事人信息1.出賣方信息2.買受方信息3.法定代表人或代理人信息4.聯(lián)系方式5.身份證明三、房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬證明6.房屋現(xiàn)狀描述7.房屋配套設(shè)施四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格2.價(jià)格組成3.支付方式4.付款時(shí)間5.付款方式6.逾期付款責(zé)任五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格處理六、房屋過(guò)戶與登記1.房屋過(guò)戶手續(xù)2.房屋過(guò)戶費(fèi)用3.房屋登記手續(xù)4.房屋登記費(fèi)用5.過(guò)戶登記時(shí)間七、房屋交付條件1.房屋交付條件2.交付前的義務(wù)3.交付后的責(zé)任八、房屋質(zhì)量與維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保修期限3.維修責(zé)任4.維修費(fèi)用5.維修爭(zhēng)議處理九、稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)3.其他費(fèi)用4.費(fèi)用承擔(dān)方式十、合同違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約糾紛解決十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序十二、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋維修責(zé)任承諾書3.其他相關(guān)文件十四、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知5.合同解除后的處理合同編號(hào)_________一、合同訂立與效力1.合同訂立（1）出賣方與買受方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同效力（1）本合同依法成立，具有法律約束力。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的義務(wù)。3.合同簽訂（1）出賣方應(yīng)保證其簽訂本合同的行為合法、有效。（2）買受方應(yīng)保證其簽訂本合同的行為合法、有效。4.合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同解除（1）合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。6.合同變更（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。7.合同備案（1）出賣方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，將合同報(bào)相關(guān)部門備案。（2）買受方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，將合同報(bào)相關(guān)部門備案。8.合同糾紛解決（1）合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。二、當(dāng)事人信息1.出賣方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.買受方信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________3.法定代表人或代理人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________4.聯(lián)系方式（1）出賣方：____________________（2）買受方：____________________5.身份證明（1）出賣方：____________________（2）買受方：____________________三、房屋信息1.房屋位置（1）所在城市：____________________（2）所在區(qū)域：____________________（3）具體地址：____________________2.房屋面積（1）建筑面積：____________________（2）使用面積：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)（1）結(jié)構(gòu)類型：____________________（2）層數(shù)：____________________4.房屋用途（1）住宅：____________________（2）其他：____________________5.房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：____________________6.房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋現(xiàn)狀：____________________（2）附屬設(shè)施：____________________7.房屋配套設(shè)施（1）供水：____________________（2）供電：____________________（3）供氣：____________________（4）供暖：____________________四、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋買賣價(jià)格（1）總價(jià)款：____________________（2）單價(jià)：____________________2.價(jià)格組成（1）房屋本身價(jià)值：____________________（2）稅費(fèi)：____________________（3）其他費(fèi)用：____________________3.支付方式（1）一次性支付：____________________（2）分期支付：____________________4.付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）尾款支付時(shí)間：____________________5.付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________（2）現(xiàn)金支付：____________________6.逾期付款責(zé)任（1）逾期付款利息：____________________（2）逾期付款違約金：____________________五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：____________________2.房屋交付地點(diǎn)（1）交付地點(diǎn)：____________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（2）房屋配套設(shè)施齊全：____________________4.房屋驗(yàn)收程序（1）買受方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收：____________________（2）出賣方應(yīng)配合驗(yàn)收：____________________5.驗(yàn)收不合格處理（1）買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改：____________________（2）整改后仍不合格，買受方有權(quán)解除合同：____________________六、房屋過(guò)戶與登記1.房屋過(guò)戶手續(xù)（1）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：____________________（2）提交相關(guān)證明材料：____________________2.房屋過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶稅費(fèi)：____________________（2）其他費(fèi)用：____________________3.房屋登記手續(xù)（1）辦理房屋登記手續(xù)：____________________（2）提交相關(guān)證明材料：____________________4.房屋登記費(fèi)用（1）登記稅費(fèi)：____________________（2）其他費(fèi)用：____________________5.過(guò)戶登記時(shí)間（1）過(guò)戶登記時(shí)間：____________________七、房屋交付條件1.房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰：____________________（2）房屋現(xiàn)狀符合合同約定：____________________（3）房屋配套設(shè)施齊全：____________________2.交付前的義務(wù)（1）出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰：____________________（2）出賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定：____________________3.交付后的責(zé)任（1）買受方應(yīng)妥善保管房屋：____________________（2）買受方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任：____________________八、房屋質(zhì)量與維修責(zé)任1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量保修期限（1）基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。（2）其他部位、部件的保修期限由雙方約定。3.維修責(zé)任（1）出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修。（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買受方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.維修費(fèi)用（1）保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。（2）保修期外發(fā)生的維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.維修爭(zhēng)議處理（1）維修爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。九、稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類（1）契稅（2）印花稅（3）其他稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）買受方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)繳納義務(wù)由買受方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)（2）其他相關(guān)費(fèi)用4.費(fèi)用承擔(dān)方式（1）買受方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)費(fèi)用。（2）費(fèi)用繳納方式由雙方約定。十、合同違約責(zé)任1.違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。（2）出賣方交付的房屋不符合合同約定。（3）買受方未按約定時(shí)間支付房款。（4）買受方擅自改變房屋用途。2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計(jì)算方式由雙方約定。3.違約金計(jì)算（1）違約金按合同總價(jià)款的百分比計(jì)算。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方約定。4.違約糾紛解決（1）違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十一、合同解除與終止1.合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序（1）違約方提出解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。4.合同終止程序（1）一方提出終止合同。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。十二、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)（2）人民法院3.爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)（2）進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用（2）訴訟費(fèi)用十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋維修責(zé)任承諾書3.其他相關(guān)文件十四、合同生效與解除1.合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）。（2）合同符合法律規(guī)定。2.合同解除條件（1）一方違約。（2）發(fā)生不可抗力。3.合同解除程序（1）違約方提出解除合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同解除通知（1）解除合同的通知方式由雙方約定。（2）解除合同的通知應(yīng)在解除前送達(dá)對(duì)方。5.合同解除后的處理（1）處理已履行部分。（2）處理未履行部分。出賣方（簽字/蓋章）：買受方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的房屋選擇與改造（1）甲方有權(quán)根據(jù)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，選擇合適的房屋進(jìn)行買賣。（2）甲方應(yīng)確保選擇的房屋符合改造標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋選擇不當(dāng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.甲方主導(dǎo)下的房屋改造進(jìn)度與質(zhì)量（1）甲方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋改造進(jìn)度計(jì)劃，并按時(shí)完成改造。（2）甲方應(yīng)確保改造后的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因改造進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)下的房屋銷售與價(jià)格調(diào)整（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和改造進(jìn)度，調(diào)整房屋銷售價(jià)格。（2）價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前通知買受方，并給予合理的時(shí)間考慮。（3）價(jià)格調(diào)整后的合同價(jià)格應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.甲方主導(dǎo)下的房屋交付與驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將改造后的房屋交付給買受方。（2）買受方應(yīng)在收到房屋后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的房屋購(gòu)買決策（1）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的房屋進(jìn)行購(gòu)買。（2）乙方應(yīng)確保購(gòu)買的房屋符合自身需求和使用目的。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購(gòu)買決策不當(dāng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)下的房屋改造要求與標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方有權(quán)提出房屋改造的具體要求，包括設(shè)計(jì)、材料、功能等。（2）乙方應(yīng)確保改造后的房屋滿足自身需求和舒適度。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因改造要求過(guò)高或過(guò)低而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)下的房屋銷售與價(jià)格協(xié)商（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，與甲方協(xié)商房屋銷售價(jià)格。（2）價(jià)格協(xié)商應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。（3）價(jià)格協(xié)商結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.乙方主導(dǎo)下的房屋交付與驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收改造后的房屋。（2）乙方有權(quán)在收到房屋后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買賣事宜，包括信息提供、合同起草等。（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不得利用所掌握的信息謀取不正當(dāng)利益。3.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付（1）中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）中介服務(wù)費(fèi)用支付方式由雙方約定，可在合同簽訂后支付。5.中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決（1）中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋維修責(zé)任承諾書3.房屋改造計(jì)劃及設(shè)計(jì)圖紙4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。出賣方交付的房屋不符合合同約定。買受方未按約定時(shí)間支付房款。買受方擅自改變房屋用途。中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有確定性，即能夠明確判斷是否發(fā)生。違約行為應(yīng)具有可追究性，即違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：是指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：協(xié)商延期交付，并支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求出賣方修復(fù)或退還部分房款。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。4.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決或向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的房屋買賣。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的中介服務(wù)。3.房屋質(zhì)量爭(zhēng)議的解決。4.房屋買賣合同糾紛的解決。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造房屋買賣合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交房及驗(yàn)收4.1交房時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋交付5.1房屋交付條件5.2房屋交付手續(xù)5.3房屋交付責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶流程7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定條款13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：________所在區(qū)域：________2.2房屋面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________建筑年代：________年2.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的________%作為定金，共計(jì)人民幣_(tái)_______元；（2）剩余房屋交易價(jià)格，乙方應(yīng)于房屋交付前________日內(nèi)支付，支付方式為________；3.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋交付前________日內(nèi)。4.交房及驗(yàn)收4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付條件；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)影響居住的設(shè)施。4.3驗(yàn)收流程（1）乙方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。5.房屋交付5.1房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付條件。5.2房屋交付手續(xù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等文件；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3房屋交付責(zé)任（1）甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；（2）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合約定的交付條件；（3）因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）其他費(fèi)用：按國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。6.3過(guò)戶流程（1）乙方提供相關(guān)材料；（2）甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格________%的違約金；（2）若甲方提供的房屋不符合交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格________%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格________%的違約金；（2）若乙方在房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息；（3）若乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格________%的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會(huì)或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)仍應(yīng)支付。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房屋及支付的相關(guān)費(fèi)用；（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還因履行合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定條款（1）本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時(shí)間本合同于________年________月________日簽署。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為促成房屋買賣交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)介入：若甲乙雙方約定由中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)作為第三方介入，并按照雙方約定的中介服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。（2）其他第三方介入：若甲乙雙方認(rèn)為需要其他第三方介入，應(yīng)另行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行洽談，促成交易；（2）律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理合同起草、審核、簽署等法律事務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，保障合同的法律效力。15.4第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方：第三方作為甲乙雙方之間的中介或服務(wù)提供者，與甲方之間不存在直接的房屋買賣關(guān)系，甲方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方與乙方：第三方作為甲乙雙方之間的中介或服務(wù)提供者，與乙方之間不存在直接的房屋買賣關(guān)系，乙方對(duì)第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行相關(guān)職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義在本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因