二零二五年度二手房交易合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況3.合同標的物的價格及支付方式3.1房地產(chǎn)價格3.2付款方式及期限3.3逾期付款違約責任4.合同簽訂時間及生效條件4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用7.交易稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：房屋維修保養(yǎng)承諾書14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號：____________________2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途地址：____________________建筑面積：____________________用途：____________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。3.合同標的物的價格及支付方式3.1房地產(chǎn)價格總價款：人民幣____________元整。3.2付款方式及期限首付款：人民幣____________元整，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣____________元整，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。3.3逾期付款違約責任如買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。4.合同簽訂時間及生效條件4.1合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。4.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.交房時間及條件5.1交房時間賣方應(yīng)于合同約定的交房時間前將房屋交付買方。5.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。6.2過戶費用（1）契稅：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納；（2）個人所得稅：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納；（3）土地增值稅：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納；（4）其他相關(guān)稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定繳納。7.交易稅費承擔7.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費。7.2稅費承擔比例賣方承擔契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費；買方承擔其他相關(guān)稅費。8.履約保證金8.1保證金金額為保證合同的履行，買方應(yīng)向賣方支付履約保證金人民幣____元整。8.2保證金退還條件（1）買方按照合同約定支付全部房款；（2）賣方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方無其他違約行為。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（3）任何一方違約，還應(yīng)承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，違約方在接到通知后____個工作日內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后____個工作日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同終止條件及程序12.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房屋交接清單房屋交接清單應(yīng)詳細列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等。13.2附件二：房屋維修保養(yǎng)承諾書賣方應(yīng)向買方承諾，在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng)。14.其他約定事項14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體方式；（2）甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責。17.第三方責任與權(quán)利17.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的違約責任或法律責任，其賠償金額不超過約定的數(shù)額。18.2責任限額約定甲乙雙方約定，第三方在本合同項下的責任限額為人民幣____元整。18.3超額責任承擔如第三方因履行職責產(chǎn)生的違約責任或法律責任超出責任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用；（2）第三方對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用；（2）第三方對乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方共同受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方共同受損，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決損失分擔問題。20.第三方介入合同的變更20.1變更條件如甲乙雙方認為有必要變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2變更程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方簽訂補充協(xié)議；（3）第三方確認補充協(xié)議內(nèi)容，并按照補充協(xié)議履行職責。20.3補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單要求：詳細列明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：房屋交接清單是確認房屋實際狀況的重要文件，對于后續(xù)的維修保養(yǎng)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)具有重要意義。2.附件二：房屋維修保養(yǎng)承諾書要求：賣方應(yīng)承諾在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng)。說明：維修保養(yǎng)承諾書是賣方對房屋質(zhì)量負責的書面承諾，保障買方在房屋使用過程中的權(quán)益。3.附件三：房產(chǎn)過戶申請書要求：填寫房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息，并由甲乙雙方簽字確認。說明：房產(chǎn)過戶申請書是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件，確保過戶過程的順利進行。4.附件四：交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費繳納的憑證。說明：交易稅費繳納憑證是證明交易稅費已繳納的依據(jù)，對于后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)具有重要意義。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、責任范圍等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方責任和義務(wù)的重要文件，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責任認定標準：賣方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付買方，如賣方逾期交付，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款責任認定標準：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責任認定標準：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。示例說明：如一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責任認定標準：第三方提供的服務(wù)不符合服務(wù)協(xié)議約定，視為違約。示例說明：如第三方未按約定時間完成房屋評估，應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。5.違約行為：第三方違反法律法規(guī)責任認定標準：第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如第三方在房屋過戶過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四年度二手房交易合同書1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式說明4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收流程4.5驗收責任5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3稅費支付時間5.4稅費計算標準6.交易保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還流程7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決規(guī)則9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除流程10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除流程12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止與解除流程13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2稅費退還13.3保證金退還13.4違約責任承擔14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2不可抗力條款14.3通知送達方式14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同當事人基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：（2）身份證號碼：11010119490101（3）聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號碼：11010119990202（3）聯(lián)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）（1）姓名：（2）身份證號碼：11010119880303（3）聯(lián)系方式二條房屋基本情況2.1房屋坐落北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，房屋套內(nèi)面積為80平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號：京房權(quán)證海字第號2.5房屋用途住宅2.6房屋現(xiàn)狀描述房屋目前為毛坯房，無裝修，無租賃，無債務(wù)糾紛第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣100萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式（1）買受人于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整（￥300,000.00）作為定金；（2）買受人于房屋交付前支付人民幣70萬元整（￥700,000.00）；（3）買受人于辦理房屋過戶手續(xù)前支付人民幣30萬元整（￥300,000.00）；3.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間：簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)；（2）首付款支付時間：房屋交付前；（3）尾款支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前；3.4付款方式說明（1）定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；（2）首付款及尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金；第四條房屋交付與驗收4.1交付時間房屋交付時間為2024年6月30日4.2交付條件（1）出賣人已將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房屋無任何權(quán)利瑕疵；（3）房屋已具備入住條件；4.3驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋無明顯損壞；4.4驗收流程（1）買受人收到交付通知后3日內(nèi)進行現(xiàn)場驗收；（2）驗收合格，買受人簽署驗收合格證明；（3）驗收不合格，買受人應(yīng)在3日內(nèi)提出書面異議，出賣人應(yīng)在10日內(nèi)進行修復(fù)；4.5驗收責任（1）出賣人負責提供符合交付條件的房屋；（2）買受人負責驗收房屋，并承擔驗收過程中的合理費用；第五條房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理（1）出賣人負責辦理房屋過戶手續(xù)；（2）買受人配合辦理過戶手續(xù)；5.2稅費承擔（1）買受人承擔房屋過戶涉及的稅費；（2）稅費具體金額以過戶時的實際繳費為準；5.3稅費支付時間買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費；5.4稅費計算標準稅費計算標準按照國家相關(guān)政策執(zhí)行；第六條交易保證金6.1保證金金額交易保證金為人民幣10萬元整（￥100,000.00）6.2保證金支付方式買受人于簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)支付交易保證金；6.3保證金退還條件（1）合同履行完畢；（2）雙方無違約行為；6.4保證金退還流程（1）合同履行完畢且雙方無違約行為，保證金自動退還；（2）買受人要求退還保證金時，應(yīng)在3個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)；第七條違約責任7.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）買受人未按約定支付房款；（3）雙方違反合同約定的其他違約情形；7.2違約責任承擔（1）出賣人違約，應(yīng)向買受人支付相當于已付房款20%的違約金；（2）買受人違約，應(yīng)向出賣人支付相當于已付房款20%的違約金；7.3違約金計算方法違約金按照每日萬分之五計算；7.4違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實發(fā)生后3個工作日內(nèi)支付；第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決規(guī)則（1）訴訟適用中華人民共和國相關(guān)法律；（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同；第九條合同生效與解除9.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）定金支付完畢；9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同解除流程（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在3個工作日內(nèi)確認；（3）雙方確認解除合同后，辦理相關(guān)手續(xù)；第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的附件；10.2房屋測繪報告房屋測繪報告應(yīng)作為本合同的附件；10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于房屋交易稅費繳納憑證、雙方身份證復(fù)印件等，均應(yīng)作為本合同的附件；第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；11.2合同解除條件同第九條11.3合同變更與解除流程（1）雙方協(xié)商達成一致后，簽署變更或解除合同協(xié)議；（2）變更或解除合同協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件；第十二條合同終止與解除12.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就；12.2合同解除條件同第九條12.3合同終止與解除流程同第九條第十三條合同解除后的處理13.1房屋返還（1）合同解除后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人；（2）出賣人應(yīng)將已收房款退還給買受人；13.2稅費退還（1）已繳納的稅費按照實際繳納情況進行退還；（2）退還稅費的具體金額由雙方協(xié)商確定；13.3保證金退還（1）合同解除后，保證金應(yīng)如數(shù)退還；（2）退還保證金的具體時間由雙方協(xié)商確定；13.4違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）雙方協(xié)商確定的違約責任應(yīng)作為合同附件；第十四條其他約定事項14.1其他約定條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）補充條款與本合同具有同等法律效力；14.2不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；14.3通知送達方式（1）通知應(yīng)以書面形式送達；（2）通知送達地址為雙方在合同中約定的地址；（3）通知送達后，視為已送達對方；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而發(fā)生的違約責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定，但不得超過本合同交易價格的5%。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責任由第三方自行承擔。15.2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立行使職權(quán)，執(zhí)行職責。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。15.2.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構(gòu)16.1.1中介機構(gòu)定義中介機構(gòu)是指在本合同交易過程中，為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機構(gòu)。16.1.2中介機構(gòu)責任（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等工作。16.1.3中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的費用由甲乙雙方在合同中約定，費用支付方式及時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定。16.2法律顧問16.2.1法律顧問定義法律顧問是指為本合同提供法律意見、協(xié)助處理法律事務(wù)的第三方律師或律師事務(wù)所。16.2.2法律顧問責任（1）法律顧問應(yīng)提供專業(yè)、及時的法律意見。（2）法律顧問應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。16.2.3法律顧問費用法律顧問的費用由甲乙雙方在合同中約定，費用支付方式及時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定。16.3評估機構(gòu)16.3.1評估機構(gòu)定義評估機構(gòu)是指為本合同提供房屋價值評估服務(wù)的第三方專業(yè)機構(gòu)。16.3.2評估機構(gòu)責任（1）評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標準，獨立、客觀地評估房屋價值。（2）評估機構(gòu)應(yīng)提供詳細的評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準確、完整。16.3.3評估機構(gòu)費用評估機構(gòu)的費用由甲乙雙方在合同中約定，費用支付方式及時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方合同中約定。（2）甲方與第三方之間的責任劃分，以第三方合同和本合同為準。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方合同中約定。（2）乙方與第三方之間的責任劃分，以第三方合同和本合同為準。17.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）若第三方在本合同履行過程中存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。（2）若第三方在本合同履行過程中導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或發(fā)證機關(guān)公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告內(nèi)容完整，數(shù)據(jù)準確。說明：用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明買受人已履行相關(guān)稅費支付義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證正反面復(fù)印件，清晰可辨。說明：用于證明雙方身份，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。5.房屋現(xiàn)狀描述照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：用于證明房屋交付時的現(xiàn)狀，是合同履行的重要依據(jù)。6.合同變更或解除協(xié)議要求：如有合同變更或解除，需提供雙方簽署的變更或解除協(xié)議。說明：用于證明合同變更或解除的事實，是合同履行的重要依據(jù)。7.第三方合同要求：如有第三方介入，需提供第三方與甲乙雙方簽訂的合同。說明：用于明確第三方責任和權(quán)利，是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明：用于補充說明合同履行過程中的具體情況，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付相當于已付房款20%的違約金。示例：若約定交付時間為2024年6月30日，但出賣人實際交付時間為2024年7月10日，則出賣人應(yīng)支付買受人相當于已付房款20%的違約金。2.買受人未按約定支付房款責任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付相當于已付房款20%的違約金。示例：若約定首付款支付時間為簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，但買受人實際支付時間為簽訂合同之日起第6個工作日，則買受人應(yīng)支付出賣人相當于已付房款20%的違約金。3.第三方提供虛假信息責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若評估機構(gòu)提供的房屋評估價值與實際價值相差超過10%，則評估機構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.雙方未按約定履行合同責任認定：雙方均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，雙方均應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔責任。全文完。二零二四年度二手房交易合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名、身份證號1.2雙方聯(lián)系方式1.3房屋基本情況1.4交易價格及支付方式2.房屋權(quán)屬確認2.1房屋所有權(quán)證編號2.2房屋權(quán)屬瑕疵及處理2.3房屋抵押、查封等情況說明3.房屋現(xiàn)狀及交付條件3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2附屬設(shè)施及裝修情況3.3交付時間及條件4.交易稅費承擔4.1稅費種類及金額4.2稅費支付時間及方式5.房屋交付后的權(quán)利義務(wù)5.1房屋使用及維護責任5.2房屋附屬設(shè)施的使用5.3房屋租賃權(quán)、抵押權(quán)等情況6.違約責任6.1違約情形及違約責任6.2違約金的計算及支付6.3違約責任的具體實施7.合同解除與終止7.1合同解除的情形7.2合同終止的情形7.3合同解除、終止的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)及管轄8.3爭議解決期限9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3房屋測繪報告9.4其他相關(guān)文件10.合同簽訂時間及地點10.1合同簽訂時間10.2合同簽訂地點11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1雙方協(xié)商事項12.2不可抗力條款12.3其他補充條款13.合同附件清單13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3房屋測繪報告13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式及責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：1.2身份證號：110101197001011.4房屋基本情況：位于北京市朝陽區(qū)某某路某某號，建筑面積100平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證某字第56號。1.5交易價格及支付方式：房屋交易價格為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。支付方式：首付人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）在合同簽訂當日支付，剩余人民幣肆佰萬元整（￥400,000.00）在房屋交付前支付完畢。2.房屋權(quán)屬確認2.1房屋所有權(quán)證編號：京房權(quán)證某字第56號2.2房屋權(quán)屬瑕疵及處理：甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。如存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前予以明確告知乙方，并由乙方選擇是否繼續(xù)交易。2.3房屋抵押、查封等情況說明：截至本合同簽訂之日，房屋不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利，甲方承諾在合同簽訂后七日內(nèi)向乙方提供無抵押、查封等權(quán)利限制的證明文件。3.房屋現(xiàn)狀及交付條件3.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，無漏水、開裂等現(xiàn)象，室內(nèi)設(shè)施齊全，能正常使用。3.2附屬設(shè)施及裝修情況：房屋附屬設(shè)施包括但不限于熱水器、洗衣機、空調(diào)等，裝修為精裝修，具體裝修明細詳見附件。3.3交付時間及條件：甲方應(yīng)在合同簽訂后六十日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時房屋應(yīng)具備入住條件，無任何妨礙乙方使用的瑕疵。4.交易稅費承擔4.1稅費種類及金額：交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費種類及金額根據(jù)國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費支付時間及方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方提供稅費繳納憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后七個工作日內(nèi)支付相應(yīng)稅費。5.房屋交付后的權(quán)利義務(wù)5.1房屋使用及維護責任：乙方在房屋交付后有權(quán)使用、居住該房屋，并承擔房屋的日常維護責任。5.2房屋附屬設(shè)施的使用：乙方在房屋交付后有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，但不得擅自拆卸、改裝。5.3房屋租賃權(quán)、抵押權(quán)等情況：乙方在房屋交付后不得擅自將房屋出租、抵押或進行其他權(quán)屬變更。6.違約責任6.1違約情形及違約責任：如甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金；如乙方未能按約定時間支付房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付房款總額的萬分之五作為違約金。6.2違約金的計算及支付：違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后七個工作日內(nèi)支付，逾期支付的，按每日萬分之五計收滯納金。6.3違約責任的具體實施：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個工作日內(nèi)采取補救措施，如未能采取補救措施或補救措施不符合約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)及管轄：如雙方選擇仲裁解決，應(yīng)將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁；如選擇訴訟解決，合同簽訂地為爭議管轄法院。8.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后三十日內(nèi)提交爭議解決方式，如超過期限未提交，視為雙方同意訴訟解決。9.合同附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3房屋測繪報告9.4其他相關(guān)文件10.合同簽訂時間及地點10.1合同簽訂時間：2024年3月15日10.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某某路某某號11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：合同生效后，任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。12.其他約定事項12.1雙方協(xié)商事項：如雙方就合同內(nèi)容有其他協(xié)商事項，應(yīng)在合同中予以明確。12.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責任。12.3其他補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3房屋測繪報告13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保存方式及責任：雙方應(yīng)妥善保存合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。如一方丟失合同原件，另一方應(yīng)予以協(xié)助提供復(fù)印件，并承擔相應(yīng)的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說明15.1第三方概念：本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方責任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方介入的約定16.2第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其職責和權(quán)限。17.甲乙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由第三方自行承擔。17.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。18.第三方責任的限額18.1第三方責任的限額：除非合同另有約定，第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，其責任限額為合同總價款的百分之十。18.2第三方責任的計算：第三方責任限額按實際損失計算，但最高不超過合