2025年度房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受托方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房屋需要對外銷售，乙方具備房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“房屋代銷”指乙方接受甲方委托，以甲方名義對外銷售房屋的行為；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照合同約定，對甲方擁有的房屋進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的、用于銷售的土地使用權(quán)及地上建筑物。（2）銷售：指乙方以甲方名義對外銷售房屋的行為。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對甲方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)工作。（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代銷傭金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)工作。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料，以便乙方開展工作。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實，確保其真實、完整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)工作的履行地點(diǎn)為甲方擁有的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋代銷：乙方應(yīng)以甲方名義對外銷售房屋，并按照合同約定收取代銷傭金。（2）物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方房屋進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致終止合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或一方違約，終止合同前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)工作的后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將已代銷房屋的剩余傭金退還甲方。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)至合同終止之日。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋代銷傭金：根據(jù)實際銷售房屋的價格和約定的比例計算。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方房屋的實際情況和約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。（3）其他費(fèi)用：如稅費(fèi)、傭金支付給第三方等。7.2支付方式（1）房屋代銷傭金：在房屋銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)支付給乙方一定比例的預(yù)付款。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）房屋代銷傭金：在房屋銷售合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付預(yù)付款。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的指定日期前支付。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時，提供合法的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成房屋代銷或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，并采取一次性支付或分期支付的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的房屋信息及銷售策略。（2）乙方的業(yè)務(wù)信息及商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的3年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密信息提供給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互通知，并采取必要的措施減少損失。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會穩(wěn)定的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，乙方在代銷期間，不得擅自處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方代銷行為的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督。（2）乙方在代銷過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決問題。（2）雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字/蓋章）乙方（受托方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（委托方）：（簽字/蓋章）乙方（受托方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房屋信息清單2.房屋代銷方案3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證6.違約金支付證明7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明9.協(xié)作與配合相關(guān)記錄10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付費(fèi)用的；違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的；未提供必要的房屋資料的。（2）乙方違約：未按時完成房屋代銷或物業(yè)管理服務(wù)的；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；未采取必要措施處理房屋質(zhì)量問題的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，乙方提供支付憑證；甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方提供相關(guān)證據(jù)；甲方未提供房屋資料，乙方提供相關(guān)通知。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方提供相關(guān)證據(jù)；乙方未處理房屋質(zhì)量問題，甲方提供相關(guān)通知。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密條款：指雙方在合同中約定，對合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密的條款。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充達(dá)成的協(xié)議。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：（1）甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方提醒甲方支付，并提供逾期付款違約金。（2）乙方未按時完成房屋代銷或物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方提醒乙方，乙方應(yīng)盡快完成服務(wù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：（1）雙方在執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解。解決辦法：定期召開會議，溝通工作進(jìn)展，消除誤解。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：（填寫第三方名稱）（2）第三方地址：（填寫第三方地址）（3）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）（4）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持，確保合同的順利履行。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，履行各自義務(wù)。（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方可要求甲方提供必要的房屋資料，以便乙方開展代銷工作。（2）乙方可要求甲方支付代銷傭金，并確保傭金支付及時。（3）乙方可要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件。2.乙方的利益條款：（1）乙方在代銷過程中，如遇到特殊情況，有權(quán)要求甲方提供必要的支持。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的房屋銷售收益的一部分作為回報。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付代銷傭金，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得限制乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常業(yè)務(wù)活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)工作。（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得乙方代銷房屋的收益。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的收益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時完成房屋代銷或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件1.5合同終止條件第二章房屋代銷服務(wù)2.1代銷房屋范圍2.2代銷房屋價格2.3代銷房屋銷售方式2.4代銷房屋銷售傭金2.5代銷房屋銷售進(jìn)度及報告第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)管理服務(wù)期限第四章房屋代銷服務(wù)條款4.1房屋代銷協(xié)議4.2房屋代銷合同簽訂4.3房屋代銷合同履行4.4房屋代銷合同變更4.5房屋代銷合同解除第五章物業(yè)管理服務(wù)條款5.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5.2物業(yè)管理合同簽訂5.3物業(yè)管理合同履行5.4物業(yè)管理合同變更5.5物業(yè)管理合同解除第六章費(fèi)用支付及結(jié)算6.1房屋代銷傭金支付6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用結(jié)算期限6.5費(fèi)用違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1房屋代銷違約責(zé)任7.2物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案期限第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（代銷方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二章房屋代銷服務(wù)2.1代銷房屋范圍甲方代銷的房屋范圍為甲方擁有的位于____________________的房屋。2.2代銷房屋價格代銷房屋價格由雙方協(xié)商確定，具體價格以合同附件為準(zhǔn)。2.3代銷房屋銷售方式（1）線上線下推廣；（2）合作開發(fā)項目；（3）個人客戶推薦。2.4代銷房屋銷售傭金代銷房屋銷售傭金為成交總價的____%。2.5代銷房屋銷售進(jìn)度及報告甲方應(yīng)每月向乙方提供代銷房屋的銷售進(jìn)度報告，內(nèi)容包括但不限于：（1）銷售房屋數(shù)量；（2）銷售金額；（3）銷售傭金計算。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方代銷房屋的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍包括但不限于：（1）房屋的日常維護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔；（3）安全監(jiān)控；（4）綠化養(yǎng)護(hù)。3.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米____元。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及公共區(qū)域的日常維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維修；（3）安全巡邏；（4）綠化養(yǎng)護(hù)。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.5物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起至____年____月____日止。第四章房屋代銷服務(wù)條款4.1房屋代銷協(xié)議雙方應(yīng)簽訂房屋代銷協(xié)議，明確代銷房屋的具體信息、代銷價格、代銷方式等。4.2房屋代銷合同簽訂房屋代銷合同應(yīng)在雙方達(dá)成一致意見后簽訂，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。4.3房屋代銷合同履行雙方應(yīng)按照房屋代銷合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.4房屋代銷合同變更如需變更房屋代銷合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.5房屋代銷合同解除房屋代銷合同在滿足合同終止條件時解除。第五章物業(yè)管理服務(wù)條款5.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議雙方應(yīng)簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2物業(yè)管理合同簽訂物業(yè)管理合同應(yīng)在雙方達(dá)成一致意見后簽訂，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。5.3物業(yè)管理合同履行雙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.4物業(yè)管理合同變更如需變更物業(yè)管理合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.5物業(yè)管理合同解除物業(yè)管理合同在滿足合同終止條件時解除。第六章費(fèi)用支付及結(jié)算6.1房屋代銷傭金支付房屋代銷傭金應(yīng)在房屋成交后____個工作日內(nèi)支付。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月____日前支付。6.3費(fèi)用支付方式雙方約定的費(fèi)用支付方式為____。6.4費(fèi)用結(jié)算期限費(fèi)用結(jié)算期限為每月____個工作日。6.5費(fèi)用違約責(zé)任任何一方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。第七章違約責(zé)任7.1房屋代銷違約責(zé)任（1）如甲方未按約定提供房屋信息，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）如乙方未按約定完成代銷服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。7.2物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任（1）如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____元違約金。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定，雙方可協(xié)商解決。7.5違約責(zé)任追償違約方未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向違約方追償。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。8.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過____個月。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理（1）未履行完畢的義務(wù)應(yīng)立即終止；（2）已履行義務(wù)的部分應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算；（3）雙方應(yīng)互相返還已收到的款項或物品。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.2合同終止程序合同終止程序按照第九章合同解除的程序執(zhí)行。10.3合同終止后的處理合同終止后的處理按照第九章合同解除后的處理執(zhí)行。第十一章合同附件11.1合同附件清單合同附件清單如下：（1）房屋代銷協(xié)議；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）房屋代銷合同；（4）物業(yè)管理合同；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，并由雙方簽字蓋章。第十二章合同簽署12.1合同簽署方式合同簽署方式為書面形式，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。12.3合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為____________________。第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____________________。13.2合同備案程序合同備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同備案期限合同備案期限自合同簽署之日起____個工作日內(nèi)完成。第十四章合同附件14.1合同附件清單合同附件清單如下：（1）房屋代銷協(xié)議；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）房屋代銷合同；（4）物業(yè)管理合同；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，并由雙方簽字蓋章。甲方（代銷方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（物業(yè)管理方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的代銷策略條款內(nèi)容：甲方有權(quán)制定代銷策略，包括銷售目標(biāo)、推廣方案、價格調(diào)整等，乙方應(yīng)積極配合。說明：此條款確保甲方在代銷過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，乙方需遵循甲方的決策，以確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。1.2甲方提供的市場推廣費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)市場推廣費(fèi)用，包括廣告、活動、展會等，費(fèi)用明細(xì)需在合同附件中明確。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)市場推廣的主要費(fèi)用，以促進(jìn)房屋銷售。1.3甲方提供的銷售支持條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，包括銷售資料、銷售培訓(xùn)等，以確保銷售團(tuán)隊的專業(yè)水平。說明：甲方提供的銷售支持有助于提升銷售團(tuán)隊的工作效率，從而提高銷售業(yè)績。1.4甲方對銷售團(tuán)隊的考核條款內(nèi)容：甲方對銷售團(tuán)隊進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括銷售業(yè)績、客戶滿意度等，考核結(jié)果作為乙方支付傭金的重要依據(jù)。說明：甲方對銷售團(tuán)隊的考核有助于確保傭金發(fā)放的公平性和合理性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)制定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，甲方應(yīng)遵守。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)制定物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2乙方對物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行，如因乙方維護(hù)不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。說明：乙方對物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任有助于保障業(yè)主的居住環(huán)境，提高物業(yè)管理質(zhì)量。2.3乙方對物業(yè)費(fèi)用的收取權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)用，以保障物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。2.4乙方對物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況和業(yè)主需求，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)關(guān)注業(yè)主需求，不斷提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的參與條件條款內(nèi)容：第三方中介的參與需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂合作協(xié)議，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方中介的參與需符合雙方意愿，確保中介方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的傭金支付條款內(nèi)容：第三方中介的傭金由成交總價的____%構(gòu)成，甲方支付。說明：第三方中介的傭金支付比例由雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)傭金支付責(zé)任。3.3第三方中介的信息保密條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。說明：信息保密條款有助于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.4第三方中介的違約責(zé)任條款內(nèi)容：如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：違約責(zé)任條款有助于約束第三方中介的行為，確保其履行合同義務(wù)。3.5第三方中介的退出機(jī)制條款內(nèi)容：如第三方中介無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助完成合同解除手續(xù)。說明：退出機(jī)制有助于確保合同解除的順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋代銷協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋代銷合同4.物業(yè)管理合同5.第三方中介合作協(xié)議（如有）6.費(fèi)用明細(xì)表7.銷售進(jìn)度報告8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋信息或銷售支持。認(rèn)定：甲方在合同約定的時間內(nèi)未提供房屋信息或銷售支持，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或收取物業(yè)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方在合同約定的時間內(nèi)未提供物業(yè)管理服務(wù)或未按約定收取物業(yè)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。3.違約行為：任何一方未按約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：任何一方未在合同約定的時間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)對方書面通知后仍未支付。4.違約行為：第三方中介泄露甲乙雙方信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方信息，造成損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方銷售進(jìn)度緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)加大市場推廣力度，優(yōu)化銷售策略，提高銷售效率。2.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理團(tuán)隊培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度。3.問題：第三方中介違約。解決辦法：立即終止與第三方中介的合作，追究其違約責(zé)任，并尋找新的合作伙伴。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作，共同推廣和銷售房屋。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與第三方中介合作，利用中介資源進(jìn)行房屋銷售。3.物業(yè)管理公司為已售房屋提供物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。全文完。2025年度房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方第二條房屋代銷2.1房屋代銷范圍2.2房屋代銷方式2.3房屋代銷費(fèi)用2.4房屋代銷提成2.5房屋代銷責(zé)任第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理責(zé)任第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1房屋代銷方權(quán)利義務(wù)4.2物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1房屋代銷方違約責(zé)任5.2物業(yè)管理方違約責(zé)任5.3違約金的計算與支付第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十條其他10.1法律適用10.2合同份數(shù)10.3合同附件10.4合同解釋10.5合同附件說明第十一條合同附件11.1房屋代銷協(xié)議11.2物業(yè)管理協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二條合同解釋12.1合同用語定義12.2合同解釋原則第十三條合同附件說明13.1房屋代銷協(xié)議說明13.2物業(yè)管理協(xié)議說明13.3其他相關(guān)文件說明第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署印章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2025年度房屋代銷及物業(yè)管理服務(wù)合同1.2合同編號：2025SD0011.3合同簽訂日期：2025年1月15日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2025年1月16日至2025年12月31日1.6合同雙方1.6.1房屋代銷方：甲公司1.6.2物業(yè)管理方：乙公司第二條房屋代銷2.1房屋代銷范圍：甲方負(fù)責(zé)代銷乙方指定的住宅小區(qū)的房屋。2.2房屋代銷方式：甲方通過線上線下渠道進(jìn)行房屋銷售。2.3房屋代銷費(fèi)用：甲方按成交額的2%向乙方支付代銷費(fèi)用。2.4房屋代銷提成：甲方在完成代銷任務(wù)后，可獲得成交額的1%作為提成。2.5房屋代銷責(zé)任：甲方對代銷過程中產(chǎn)生的虛假廣告、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為負(fù)責(zé)。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)對甲方指定的住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。3.2物業(yè)管理方式：乙方采用封閉式物業(yè)管理模式，提供24小時安保服務(wù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按每平方米每月1.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.4物業(yè)管理責(zé)任：乙方對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等負(fù)責(zé)維護(hù)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1房屋代銷方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供符合銷售條件的房屋信息。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代銷行為。4.1.3甲方應(yīng)按約定支付代銷費(fèi)用和提成。4.2物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料。4.2.2乙方應(yīng)按約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1房屋代銷方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時支付代銷費(fèi)用和提成，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的2%。5.2物業(yè)管理方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%。5.3違約金的計算與支付5.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為終止之日止。5.3.2違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同解除條件7.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。7.3合同變更與解除的程序7.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方。7.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)重新簽訂合同或協(xié)議。第八條合同終止8.1合同終止條件8.1.1合同期限屆滿，合同自然終止。8.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.1.3發(fā)生合同約定的解除合同條件。8.2合同終止程序8.2.2雙方應(yīng)書面通知對方合同終止的事實。8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.1.2雙方在合同履行過程中知悉的與合同相關(guān)的技術(shù)秘密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償對方全部損失。第十條其他10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同份數(shù)10.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋代銷協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。10.4合同解釋10.4.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。10.5合同附件說明10.5.1房屋代銷協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了代銷的具體條款。10.5.2物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的具體條款。第十一條合同附件11.1房屋代銷協(xié)議11.1.1協(xié)議編號11.1.2協(xié)議簽訂日期11.1.3協(xié)議內(nèi)容11.2物業(yè)管理協(xié)議11.2.1協(xié)議編號11.2.2協(xié)議簽訂日期11.2.3協(xié)議內(nèi)容11.3其他相關(guān)文件11.3.1相關(guān)文件清單11.3.2文件內(nèi)容摘要第十二條合同解釋12.1合同用語定義12.1.1合同中使用的專業(yè)術(shù)語，按照行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。12.1.2合同中未定義的術(shù)語，按照通常含義進(jìn)行解釋。12.2合同解釋原則12.2.1合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。12.2.2合同解釋應(yīng)有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十三條合同附件說明13.1房屋代銷協(xié)議說明13.1.1協(xié)議中明確了代銷房屋的范圍、代銷費(fèi)用、提成比例等。13.1.2協(xié)議中規(guī)定了代銷方的權(quán)利和義務(wù)。13.2物業(yè)管理協(xié)議說明13.2.1協(xié)議中明確了物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2.2協(xié)議中規(guī)定了物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)。13.3其他相關(guān)文件說明13.3.1相關(guān)文件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，并作為合同的有效組成部分。13.3.2相關(guān)文件的具體內(nèi)容和要求，按照各自文件的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同簽署14.1簽署時間14.1.1雙方應(yīng)在合同上簽署日期。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為甲方或乙方指定的地點(diǎn)。14.3簽署人員14.3.1雙方授權(quán)的簽署人員應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.4簽署印章14.4.1雙方應(yīng)在合同上加蓋公章或合同專用章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理體系，確保第三方在合同框架內(nèi)履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議約定。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲方利益，甲方有監(jiān)督和提出意見的權(quán)利。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議約定。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及乙方利益，乙方有監(jiān)督和提出意見的權(quán)利。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的共同利益。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。5.1.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.3超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。5.2責(zé)任限額的調(diào)整5.2.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入時