2025年手房貸款買賣合同（含物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年手房貸款買賣合同（含物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________3.丙方（貸款銀行）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.中華人民共和國合同法；2.中華人民共和國物權(quán)法；3.中國人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款管理的規(guī)定；4.________________________（其他相關(guān)法律法規(guī)）。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________________的房屋及其附屬設(shè)施；2.物業(yè)費(fèi)：指乙方在購買房產(chǎn)后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費(fèi)用；3.貸款：指丙方為乙方提供的購房貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本合同編號為_________的《2025年手房貸款買賣合同（含物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定）》；2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方和丙方；3.合同標(biāo)的：指甲方出售給乙方的房產(chǎn)；4.合同價(jià)款：指乙方購買房產(chǎn)所支付的總金額；5.貸款金額：指丙方為乙方提供的購房貸款金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供貸款；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向丙方申請貸款；3.丙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)為乙方發(fā)放貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.合同約定的條件成就；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所支付的總金額，包括首付款和貸款金額；2.物業(yè)費(fèi)：指乙方在購買房產(chǎn)后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費(fèi)用；3.貸款利息：指乙方從丙方獲得的購房貸款所產(chǎn)生的利息；4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款；2.物業(yè)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定支付物業(yè)費(fèi)；3.貸款利息支付方式：乙方應(yīng)按照貸款合同約定支付貸款利息；4.其他費(fèi)用支付方式：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時(shí)間：1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付首付款，剩余購房款應(yīng)在貸款發(fā)放后____日內(nèi)支付；2.物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)；3.貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定支付貸款利息；4.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付購房款前，向甲方提供支付憑證；2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后，向乙方出具收據(jù)；3.丙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，向乙方出具貸款合同；4.乙方應(yīng)在收到貸款合同后，按照合同約定支付貸款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的____%；2.甲方未按合同約定承擔(dān)其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的____%；2.乙方未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)費(fèi)金額的____%；3.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定；2.違約金支付方式：違約金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任；3.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭；4.政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.甲乙雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地的法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.如遇不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合；2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商的方式，進(jìn)行協(xié)作與配合；2.在必要時(shí)，甲乙雙方可指定專人負(fù)責(zé)溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣、貸款及物業(yè)費(fèi)預(yù)繳的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）丙方（貸款銀行）：（蓋章）甲方（出賣人）代表簽字：________________________乙方（買受人）代表簽字：________________________丙方（貸款銀行）代表簽字：________________________簽訂日期：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.房產(chǎn)評估報(bào)告；3.貸款合同；4.物業(yè)管理協(xié)議；5.首付款支付憑證；6.貸款利息支付憑證；7.物業(yè)費(fèi)繳納憑證；8.不可抗力證明；9.爭議解決協(xié)議；10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；11.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定承擔(dān)其他義務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付物業(yè)費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行其他義務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供貸款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行其他義務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________________的房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方在購買房產(chǎn)后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費(fèi)用。3.貸款：指丙方為乙方提供的購房貸款。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期支付或調(diào)整支付方式。3.問題：丙方貸款發(fā)放延遲。解決辦法：乙方應(yīng)與丙方協(xié)商，了解延遲原因，并根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。4.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方或相關(guān)部門投訴。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定處理，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________2.第三方主體地址：________________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對乙方貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)確保在貸款期間，乙方的還款能力不受影響。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時(shí)還款。第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取法律手段追償。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方、乙方履行合同相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付無瑕疵的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的服務(wù)和保障。2.乙方利益條款：乙方在貸款期間，如遇到特殊情況，有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)性資金支持。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期后，提供免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的____%。如甲方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方在合同到期后，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的____%。如乙方未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)費(fèi)金額的____%。乙方在貸款期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房產(chǎn)。全文完。2025年手房貸款買賣合同（含物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋坐落地址2.房屋產(chǎn)權(quán)信息3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋使用性質(zhì)三、貸款信息1.貸款額度2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款審批流程6.貸款利息計(jì)算方式四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買賣雙方的權(quán)利2.買賣雙方的義務(wù)3.買賣雙方的違約責(zé)任五、物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定1.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)繳納方式3.物業(yè)費(fèi)繳納期限4.物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收流程七、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間2.過戶手續(xù)辦理流程3.過戶費(fèi)用承擔(dān)4.過戶稅費(fèi)計(jì)算八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序九、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同解釋權(quán)十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.物業(yè)費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.買方簽字蓋章2.賣方簽字蓋章3.代理人簽字蓋章（如有）4.證人簽字蓋章（如有）十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.物業(yè)費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年手房貸款買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：買方：全稱：簽字蓋章：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：賣方：全稱：簽字蓋章：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、房屋基本信息1.房屋坐落地址：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)證號：產(chǎn)權(quán)人：產(chǎn)權(quán)面積：3.房屋面積：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______5.房屋裝修情況：_______6.房屋使用性質(zhì)：_______三、貸款信息1.貸款額度：_______2.貸款利率：_______3.貸款期限：_______4.還款方式：_______5.貸款審批流程：_______6.貸款利息計(jì)算方式：_______四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買賣雙方的權(quán)利：買方：獲得房屋產(chǎn)權(quán)；享受房屋使用權(quán)；獲得貸款；賣方：獲得房款；交付房屋；協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.買賣雙方的義務(wù)：買方：支付房款；按時(shí)償還貸款；按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；賣方：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰；保證房屋無債務(wù)；按時(shí)交付房屋。3.買賣雙方的違約責(zé)任：買方違約責(zé)任：_______賣方違約責(zé)任：_______五、物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定1.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：_______2.物業(yè)費(fèi)繳納方式：_______3.物業(yè)費(fèi)繳納期限：_______4.物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：_______六、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：_______3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.房屋驗(yàn)收流程：_______七、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______2.過戶手續(xù)辦理流程：_______3.過戶費(fèi)用承擔(dān)：_______4.過戶稅費(fèi)計(jì)算：_______八、合同解除與終止1.合同解除條件：買方：賣方提供的房屋信息虛假；賣方無法按約定時(shí)間交付房屋；賣方：買方無法按約定支付房款；買方提供的貸款申請信息虛假。2.合同終止條件：買賣雙方達(dá)成協(xié)議解除合同；房屋因不可抗力無法交付；合同約定的其他終止條件。3.合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議；一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同終止程序：雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議；合同期限屆滿，合同自然終止。九、爭議解決方式1.爭議解決方式選擇：協(xié)商解決；仲裁；訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；人民法院。3.爭議解決程序：雙方協(xié)商達(dá)成一致；仲裁或訴訟程序。4.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；房屋交付；貸款審批通過。2.合同終止條件：合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同生效日期：_______4.合同終止日期：_______十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)至對方住所或約定的通訊地址。3.合同附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；貸款合同復(fù)印件；物業(yè)費(fèi)繳納憑證；其他相關(guān)文件。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.物業(yè)費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽訂雙方簽字蓋章1.買方簽字蓋章：_________________日期：_______2.賣方簽字蓋章：_________________日期：_______3.代理人簽字蓋章（如有）：_________________日期：_______4.證人簽字蓋章（如有）：_________________日期：_______十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）合同簽訂雙方簽字蓋章：買方簽字蓋章：_________________賣方簽字蓋章：_________________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房屋質(zhì)量保證條款：說明：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。a.基礎(chǔ)設(shè)施損壞；b.主體結(jié)構(gòu)安全隱患；c.水電管線損壞；d.其他嚴(yán)重影響居住和使用的問題。2.甲方付款進(jìn)度條款：說明：甲方應(yīng)在合同約定的付款進(jìn)度內(nèi)支付房款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金____元；b.貸款審批通過后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款____元；c.房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款____元。3.甲方提供相關(guān)證明文件條款：說明：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等證明文件。a.房屋產(chǎn)權(quán)證；b.土地使用權(quán)證；c.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告；d.其他相關(guān)證明文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款利率調(diào)整條款：說明：若貸款利率在合同簽訂后發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率。內(nèi)容：若貸款利率在合同簽訂后發(fā)生調(diào)整，乙方應(yīng)在調(diào)整后的____個(gè)工作日內(nèi)通知買方，買方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。2.乙方房屋使用條件條款：說明：乙方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合居住和使用條件。a.完成房屋裝修；b.檢查房屋設(shè)施設(shè)備；c.清理房屋內(nèi)雜物。3.乙方交付房屋時(shí)間保證條款：說明：乙方應(yīng)確保在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，若逾期交付，乙方應(yīng)支付買方____元/天的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。內(nèi)容：中介費(fèi)用總額為____元，買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%。2.中介服務(wù)責(zé)任條款：說明：中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行服務(wù)義務(wù)，并對服務(wù)過程中的信息保密。a.協(xié)助買賣雙方簽訂合同；b.協(xié)助辦理過戶手續(xù)；c.協(xié)助處理合同履行過程中的問題。3.中介費(fèi)用退還條款：說明：若合同解除或終止，中介費(fèi)用應(yīng)按比例退還。a.買方原因：退還____%；b.賣方原因：退還____%；c.不可抗力原因：全額退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.貸款合同復(fù)印件5.物業(yè)費(fèi)繳納憑證6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按約定時(shí)間交付房屋；提供虛假房屋信息；未按時(shí)支付房款。乙方：未按約定時(shí)間支付房款；提供虛假貸款申請信息；未按約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假房屋信息，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未按約定時(shí)間支付房款或提供虛假貸款申請信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議的司法程序。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房款，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，若甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退還部分房款或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.手房買賣交易，涉及貸款的房屋買賣。2.房屋買賣雙方在簽訂合同時(shí)，約定物業(yè)費(fèi)預(yù)繳。3.房屋買賣交易中，涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)。4.房屋買賣雙方在交易過程中，可能出現(xiàn)的爭議解決。5.房屋買賣合同履行過程中，可能出現(xiàn)的違約行為。全文完。2025年手房貸款買賣合同（含物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立雙方的基本信息1.3合同生效的條件2.貸款信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4貸款還款方式3.房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3房屋的抵押情況4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定5.1物業(yè)費(fèi)預(yù)繳金額5.2物業(yè)費(fèi)預(yù)繳期限5.3物業(yè)費(fèi)預(yù)繳方式6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋驗(yàn)收的程序7.貸款支付與劃轉(zhuǎn)7.1貸款支付的時(shí)間、方式7.2貸款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的期限9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的計(jì)算10.合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的保密13.1保密內(nèi)容的界定13.2保密期限14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說明14.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：2025年3月15日1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號1.3合同訂立雙方：1.3.1甲方（買方）：，身份證號碼：1101051990031500121.3.2乙方（賣方）：，身份證號碼：1101051985020300121.4合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。2.貸款信息2.1貸款金額：人民幣200萬元整2.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行2.3貸款期限：20年2.4貸款還款方式：等額本息還款法3.房屋信息3.1房屋基本情況：位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為100平方米，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證字第號3.2房屋權(quán)屬證明文件：甲方已提供房產(chǎn)證原件，乙方確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰無爭議3.3房屋的抵押情況：房屋目前無抵押，乙方保證在合同簽訂前無任何抵押或擔(dān)保行為4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款的60%作為首付款4.1.2買方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，則視為買方接受房屋4.1.3買方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付貸款本息4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵4.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.2.3賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合約定的條件5.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳約定5.1物業(yè)費(fèi)預(yù)繳金額：人民幣10萬元整5.2物業(yè)費(fèi)預(yù)繳期限：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)5.3物業(yè)費(fèi)預(yù)繳方式：買方將預(yù)繳款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：2025年6月30日6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合合同約定，無損壞6.3房屋驗(yàn)收程序：買方在交付后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向乙方提出書面異議7.貸款支付與劃轉(zhuǎn)7.1貸款支付時(shí)間：合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)7.2貸款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶：買方將貸款直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的5%計(jì)算，但最高不超過人民幣10萬元。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件：10.2.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2.3合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。11.合同的終止11.1合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者因違約解除合同，合同即告終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同的保密13.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)，均為保密信息。13.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的訂立、履行或監(jiān)督提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2.1提供信息咨詢服務(wù)；1.2.2協(xié)助辦理合同訂立、房屋過戶、貸款申請等手續(xù)；1.2.3提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)意見；1.2.4監(jiān)督合同履行情況。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方在提供上述服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和合法性。2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容或任何相關(guān)信息。2.3第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的10%，且最高不超過人民幣50萬元。3.2第三方的責(zé)任限額僅限于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行瑕疵，不包括因不可抗力、甲乙雙方違約或第三方自身無法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入合同，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；5.2.4第三方的責(zé)任限額；5.2.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；5.2.6甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.2.7爭議解決方式。6.第三方介入的監(jiān)督與評估6.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督。6.2第三方提供的服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行評估，并書面確認(rèn)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的其他事項(xiàng)9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不構(gòu)成對第三方業(yè)務(wù)活動(dòng)的限制。9.2第三方介