二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方共同簽訂，旨在共同投資、管理及運(yùn)營房地產(chǎn)股權(quán)投資基金，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的順利運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)股權(quán)投資基金：指以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資標(biāo)的，通過購買股權(quán)或債權(quán)等方式，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，以獲取投資回報(bào)的基金。（2）基金管理公司：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的設(shè)立、管理、運(yùn)營等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）基金托管人：指負(fù)責(zé)保管基金資產(chǎn)，監(jiān)督基金管理公司履行職責(zé)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）投資額：指各方投入房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的金額。（2）投資期限：指各方投入房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的期限。（3）投資回報(bào)：指房地產(chǎn)股權(quán)投資基金在投資期限到期后，按照約定分配給各方的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方的權(quán)利：a.參與房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的決策；b.享有房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的投資回報(bào)；c.在合同約定的條件下，提前退出房地產(chǎn)股權(quán)投資基金。（2）甲方的義務(wù)：a.按時(shí)足額繳納投資額；b.遵守合同約定，配合乙方及其他相關(guān)方的工作；c.不得泄露房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的商業(yè)秘密。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方的權(quán)利：a.對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)投資基金進(jìn)行管理；b.享有房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的投資回報(bào)；c.在合同約定的條件下，提前退出房地產(chǎn)股權(quán)投資基金。（2）乙方的義務(wù)：a.按時(shí)足額繳納投資額；b.嚴(yán)格遵守合同約定，履行基金管理職責(zé)；c.對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，各方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，各方應(yīng)按照約定分配房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的投資回報(bào)；（2）合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的剩余資產(chǎn)；（3）合同終止后，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（3）其他費(fèi)用：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。7.2支付方式費(fèi)用支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間如下：7.4支付條款（1）支付義務(wù)：各方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用構(gòu)成、支付方式和支付時(shí)間履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，造成乙方或其他相關(guān)方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償損失：賠償因甲方違約行為給乙方或其他相關(guān)方造成的實(shí)際損失。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，造成甲方或其他相關(guān)方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償損失：賠償因乙方違約行為給甲方或其他相關(guān)方造成的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、叛亂、暴動(dòng)等政治事件。（3）政府行為、法律、法規(guī)、政策的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的地震，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法按期交付。（2）2025年爆發(fā)的疫情，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目施工停滯。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的投資權(quán)益。（2）合同項(xiàng)下的管理權(quán)、決策權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方、乙方及其他相關(guān)方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利均予以保留。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的投資決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)基金管理、運(yùn)營的決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)各方應(yīng)在本合同項(xiàng)下相互協(xié)作，包括但不限于：（1）提供必要的信息和資料。（2）協(xié)助對(duì)方完成相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式各方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通、協(xié)商，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合作關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的投資協(xié)議2.基金管理公司資質(zhì)證明3.基金托管人資質(zhì)證明4.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)合同文件6.費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃7.保密協(xié)議8.爭議解決機(jī)制文件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納投資額。乙方未按時(shí)足額繳納投資額。任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意，泄露保密信息。未按照合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由守約方提出違約指控。雙方協(xié)商確認(rèn)違約行為的存在。如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟方式認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)股權(quán)投資基金：指以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資標(biāo)的，通過購買股權(quán)或債權(quán)等方式，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，以獲取投資回報(bào)的基金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同解釋、履行或終止等問題發(fā)生的糾紛。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資額繳納不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)置違約金，確保按時(shí)繳納。2.問題：費(fèi)用支付不符合約定。解決辦法：設(shè)立專門的費(fèi)用支付賬戶，定期核對(duì)費(fèi)用支付情況。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，設(shè)立保密協(xié)議，嚴(yán)格保密措施。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：提前制定爭議解決機(jī)制，明確仲裁或訴訟程序。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師，進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)調(diào)整合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：第三方作為基金顧問，提供專業(yè)投資建議和策略。第三方協(xié)助基金管理公司進(jìn)行市場調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取基金運(yùn)營的相關(guān)信息，以進(jìn)行決策支持。第三方有權(quán)對(duì)基金的投資決策提出異議，并要求重新評(píng)估。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守基金商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.第三方報(bào)酬：第三方報(bào)酬包括固定顧問費(fèi)和按業(yè)績提取的提成。具體報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在附件中詳細(xì)說明。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方作為基金管理公司，享有對(duì)基金投資的最終決策權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整投資策略，并報(bào)甲方備案。2.乙方利益條款：乙方享有基金投資收益的分配權(quán)，包括管理費(fèi)和業(yè)績報(bào)酬。乙方在基金清算時(shí)，有權(quán)優(yōu)先獲得剩余資產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整基金投資策略。甲方不得泄露基金商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)基金的投資決策進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。甲方可要求乙方定期提供基金運(yùn)營報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可享有基金投資收益的分配權(quán)，包括投資額的固定回報(bào)。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整投資額，以降低風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行基金投資，不得擅自改變。乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露基金商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同生效條件第二章投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息2.3投資方與被投資方關(guān)系第三章股權(quán)投資基金設(shè)立3.1基金名稱3.2基金性質(zhì)3.3基金規(guī)模3.4基金設(shè)立時(shí)間3.5基金組織形式第四章投資金額與比例4.1投資金額4.2投資比例4.3投資方式4.4投資期限第五章股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2股權(quán)回購條件5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購程序5.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購價(jià)格第六章投資管理與決策6.1投資決策機(jī)構(gòu)6.2投資決策程序6.3投資項(xiàng)目篩選6.4投資項(xiàng)目評(píng)估第七章監(jiān)事會(huì)與信息披露7.1監(jiān)事會(huì)組成與職責(zé)7.2信息披露內(nèi)容7.3信息披露方式7.4信息披露時(shí)間第八章收益分配與虧損承擔(dān)8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間8.4虧損承擔(dān)原則第九章財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度9.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.3財(cái)務(wù)報(bào)表編制9.4財(cái)務(wù)報(bào)告披露第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的處理第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償12.4違約責(zé)任解除第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽署13.3合同修改13.4合同生效第十四章法律適用與爭議管轄14.1法律適用14.2爭議管轄合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的意愿，訂立本合同。1.2合同目的與原則1.2.1合同目的：通過設(shè)立房地產(chǎn)股權(quán)投資基金，實(shí)現(xiàn)投資方與被投資方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作與發(fā)展。1.2.2合同原則：遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于投資方與被投資方在房地產(chǎn)股權(quán)投資基金設(shè)立、投資、管理、收益分配、終止等方面的權(quán)利義務(wù)。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方約定的生效日起生效。第二章投資方與被投資方2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：[投資方名稱]2.1.2投資方住所：[投資方住所]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人]2.2被投資方信息2.2.1被投資方名稱：[被投資方名稱]2.2.2被投資方住所：[被投資方住所]2.2.3被投資方法定代表人：[被投資方法定代表人]2.3投資方與被投資方關(guān)系2.3.1投資方為房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的出資人，被投資方為房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的投資標(biāo)的。第三章股權(quán)投資基金設(shè)立3.1基金名稱3.1.1基金名稱：[基金名稱]3.2基金性質(zhì)3.2.1基金性質(zhì)：有限責(zé)任公司（或有限合伙企業(yè)）3.3基金規(guī)模3.3.1基金規(guī)模：人民幣[基金規(guī)模]萬元3.4基金設(shè)立時(shí)間3.4.1基金設(shè)立時(shí)間：[設(shè)立時(shí)間]3.5基金組織形式3.5.1基金組織形式：董事會(huì)（或執(zhí)行事務(wù)合伙人）第四章投資金額與比例4.1投資金額4.1.1投資金額：[投資金額]萬元4.2投資比例4.2.1投資比例：[投資比例]%，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。4.3投資方式4.3.1投資方式：現(xiàn)金投資4.4投資期限4.4.1投資期限：[投資期限]年第五章股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件]5.2股權(quán)回購條件5.2.1股權(quán)回購條件：[股權(quán)回購條件]5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購程序5.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購程序：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購程序]5.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購價(jià)格5.4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購價(jià)格：[股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購價(jià)格]第六章投資管理與決策6.1投資決策機(jī)構(gòu)6.1.1投資決策機(jī)構(gòu)：[投資決策機(jī)構(gòu)]6.2投資決策程序6.2.1投資決策程序：[投資決策程序]6.3投資項(xiàng)目篩選6.3.1投資項(xiàng)目篩選：[投資項(xiàng)目篩選]6.4投資項(xiàng)目評(píng)估6.4.1投資項(xiàng)目評(píng)估：[投資項(xiàng)目評(píng)估]第七章監(jiān)事會(huì)與信息披露7.1監(jiān)事會(huì)組成與職責(zé)7.1.1監(jiān)事會(huì)組成：[監(jiān)事會(huì)組成]7.1.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)：[監(jiān)事會(huì)職責(zé)]7.2信息披露內(nèi)容7.2.1信息披露內(nèi)容：[信息披露內(nèi)容]7.3信息披露方式7.3.1信息披露方式：[信息披露方式]7.4信息披露時(shí)間7.4.1信息披露時(shí)間：[信息披露時(shí)間]第八章收益分配與虧損承擔(dān)8.1收益分配原則8.1.1收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例8.2.1收益分配比例：[收益分配比例]，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。8.3收益分配時(shí)間8.3.1收益分配時(shí)間：每年[收益分配時(shí)間]進(jìn)行一次。8.4虧損承擔(dān)原則8.4.1虧損承擔(dān)原則：按照投資比例共同承擔(dān)。第九章財(cái)務(wù)管理9.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度9.1.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2財(cái)務(wù)審計(jì)9.2.1財(cái)務(wù)審計(jì)：每年進(jìn)行一次獨(dú)立審計(jì)。9.3財(cái)務(wù)報(bào)表編制9.3.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制：按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表。9.4財(cái)務(wù)報(bào)告披露9.4.1財(cái)務(wù)報(bào)告披露：及時(shí)向投資者披露財(cái)務(wù)報(bào)告。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)]，或雙方另行協(xié)商確定。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：[爭議解決程序]10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方另行協(xié)商確定。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：[合同解除條件]11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：[合同終止條件]11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除與終止程序：[合同解除與終止程序]11.4合同解除與終止后的處理11.4.1合同解除與終止后的處理：[合同解除與終止后的處理]第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1違約情形：[違約情形]12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：[違約責(zé)任承擔(dān)]12.3違約賠償12.3.1違約賠償：[違約賠償]12.4違約責(zé)任解除12.4.1違約責(zé)任解除：[違約責(zé)任解除]第十三章附則13.1合同附件13.1.1合同附件：[合同附件]13.2合同簽署13.2.1合同簽署：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同修改13.3.1合同修改：本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.4合同生效13.4.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。[投資方名稱]（蓋章）：________________________[被投資方名稱]（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________法定代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，在基金管理決策中擁有最終決策權(quán)。1.1.2重大決策事項(xiàng)，如投資決策、項(xiàng)目退出等，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。1.2甲方管理職責(zé)1.2.1甲方負(fù)責(zé)基金的日常管理工作，包括但不限于項(xiàng)目篩選、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等。1.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告基金運(yùn)作情況，包括投資收益、風(fēng)險(xiǎn)狀況等。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)1.3.1甲方對(duì)基金的投資決策和運(yùn)營管理承擔(dān)主要責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)確保基金投資決策的科學(xué)性、合理性和合規(guī)性。1.4甲方費(fèi)用承擔(dān)1.4.1甲方承擔(dān)基金管理過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、顧問費(fèi)等。1.4.2甲方應(yīng)在基金年度報(bào)告中明確列示各項(xiàng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，在基金管理決策中擁有最終決策權(quán)。2.1.2重大決策事項(xiàng)，如投資決策、項(xiàng)目退出等，需經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。2.2乙方管理職責(zé)2.2.1乙方負(fù)責(zé)基金的日常管理工作，包括但不限于項(xiàng)目篩選、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告基金運(yùn)作情況，包括投資收益、風(fēng)險(xiǎn)狀況等。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)2.3.1乙方對(duì)基金的投資決策和運(yùn)營管理承擔(dān)主要責(zé)任。2.3.2乙方應(yīng)確保基金投資決策的科學(xué)性、合理性和合規(guī)性。2.4乙方費(fèi)用承擔(dān)2.4.1乙方承擔(dān)基金管理過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、顧問費(fèi)等。2.4.2乙方應(yīng)在基金年度報(bào)告中明確列示各項(xiàng)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入3.1.1在基金設(shè)立和管理過程中，如需引入第三方中介，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。3.1.2第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)基金的投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和合規(guī)審查。3.2.2第三方中介應(yīng)向雙方提供獨(dú)立的調(diào)查報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。3.3第三方中介的費(fèi)用3.3.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入基金管理費(fèi)用中。3.3.2第三方中介的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由雙方另行約定。3.4第三方中介的更換3.4.1如第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大過失，雙方可協(xié)商更換中介。3.4.2更換第三方中介時(shí)，應(yīng)確保新中介具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)雙方同意。3.5第三方中介的保密義務(wù)3.5.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露基金的相關(guān)信息。3.5.2保密期限為自合同終止之日起[保密期限]年。3.6第三方中介的違約責(zé)任3.6.1如第三方中介違反保密義務(wù)或未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投資方與被投資方信息表2.基金設(shè)立相關(guān)文件3.投資協(xié)議4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告6.信息披露文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同簽署文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時(shí)間或比例完成投資。認(rèn)定：根據(jù)投資協(xié)議中約定的投資時(shí)間表和比例，如投資方未按時(shí)或按比例完成投資，視為違約。2.違約行為：被投資方未按照基金管理要求進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營。認(rèn)定：根據(jù)基金管理協(xié)議，如被投資方未遵守投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等要求，視為違約。3.違約行為：第三方中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)保密協(xié)議，如第三方中介泄露基金相關(guān)信息，視為違約。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，任何一方未履行其合同義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.公司法：調(diào)整公司組織、運(yùn)作和管理的法律規(guī)范。3.股權(quán)：股東在公司中享有的權(quán)利，包括表決權(quán)、分紅權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。4.盡職調(diào)查：投資方在投資前對(duì)被投資方進(jìn)行的全面調(diào)查，以了解被投資方的真實(shí)情況。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方或被投資方未按約定履行投資義務(wù)。解決辦法：通過協(xié)商，要求違約方履行義務(wù)，必要時(shí)可采取法律手段。2.問題：基金管理過程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：及時(shí)召開基金管理會(huì)議，調(diào)整投資策略，降低風(fēng)險(xiǎn)。3.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取法律手段。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)股權(quán)投資基金設(shè)立。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。3.基金日常管理。4.收益分配與虧損承擔(dān)。5.爭議解決。6.合同解除與終止。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)股權(quán)投資基金合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1投資方2.2被投資方3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2股權(quán)比例4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式5.投資期限5.1投資期限5.2退出機(jī)制6.合作收益分配6.1收益計(jì)算6.2分配比例7.合作費(fèi)用7.1費(fèi)用種類7.2費(fèi)用承擔(dān)8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)9.合作風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)控制10.合作爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中出資購買被投資方股權(quán)的一方。1.1.2“被投資方”指在本合同中接受投資方出資購買其股權(quán)的一方。1.1.3“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指被投資方所擁有的用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“股權(quán)比例”指投資方在被投資方中所持有的股權(quán)比例。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1投資方2.1.1投資方全稱：[投資方全稱]2.1.2投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.1.3投資方注冊(cè)地址：[投資方注冊(cè)地址]2.2被投資方2.2.1被投資方全稱：[被投資方全稱]2.2.2被投資方法定代表人：[被投資方法定代表人姓名]2.2.3被投資方注冊(cè)地址：[被投資方注冊(cè)地址]3.投資標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]3.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：[房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)]3.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：[房地產(chǎn)項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)等]3.2股權(quán)比例3.2.1投資方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所持有的股權(quán)比例為[具體股權(quán)比例]%。4.投資金額4.1投資金額4.1.1投資金額為人民幣[具體金額]萬元整。4.2投資方式4.2.1投資方以貨幣形式出資，直接支付給被投資方。5.投資期限5.1投資期限5.1.1投資期限為自本合同生效之日起[具體期限]，如一年、三年等。5.2退出機(jī)制（1）以約定的價(jià)格將所持股權(quán)出售給被投資方或其他第三方；（2）通過被投資方回購所持股權(quán)；（3）其他雙方約定的退出方式。6.合作收益分配6.1收益計(jì)算6.1.1被投資方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，將投資方的投資收益進(jìn)行分配。6.2分配比例6.2.1投資方在投資期限內(nèi)，按照[具體分配比例]的比例參與被投資方的收益分配。7.合作費(fèi)用7.1費(fèi)用種類（1）管理費(fèi)；（2）審計(jì)費(fèi)；（3）律師費(fèi)；（4）其他雙方約定的費(fèi)用。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1合作費(fèi)用由被投資方承擔(dān)，投資方無需另行支付。8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.1.1合作管理由[具體管理機(jī)構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)，該機(jī)構(gòu)由被投資方推薦，并經(jīng)投資方同意。8.1.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)包括但不限于：a.監(jiān)督和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營；b.審核和批準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策；c.定期向投資方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。8.2管理職責(zé)8.2.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開董事會(huì)或股東會(huì)，討論并決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)。8.2.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性，包括但不限于法律法規(guī)、公司章程和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.合作風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別可能影響房地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制9.2.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低潛在風(fēng)險(xiǎn)的影響。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括但不限于建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制、制定應(yīng)對(duì)預(yù)案和定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制效果。10.合作爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中的任何爭議。10.1.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效前，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2合同終止a.合同期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。13.合同附件13.1附件一13.1.1附件一為本合同的詳細(xì)條款和條件，包括但不限于投資協(xié)議、股東協(xié)議等。13.2附件二13.2.1附件二為房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用證明等。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于審計(jì)師、評(píng)估師、法律顧問、項(xiàng)目管理顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合作效率、確保項(xiàng)目合規(guī)性或解決特定問題。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方費(fèi)用由委托其服務(wù)的甲乙雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用和支付方式由雙方與第三方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1通知義務(wù)16.1.1當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同決定第三方的選擇和介入事宜。16.2合作協(xié)調(diào)16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠有效執(zhí)行其職責(zé)。16.3第三方報(bào)告16.2.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供工作報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)度、發(fā)現(xiàn)的問題和解決方案。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其最高賠償限額。17.2責(zé)任限