2024版不能過戶買房合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版不能過戶買房合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)位置及基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：過戶條件及程序3.1過戶條件3.2過戶申請程序3.3過戶時限第四條：不能過戶的特殊情況4.1法律規(guī)定不能過戶的情況4.2房產(chǎn)存在爭議或訴訟的情況4.3房產(chǎn)被查封或限制轉(zhuǎn)讓的情況第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交付及使用9.2物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任9.3雙方保密義務(wù)第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效時間第十二條：合同的復(fù)制與保管12.1合同復(fù)制件的效力12.2合同原件的保管第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同語言13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并支付房價(jià)款的當(dāng)事人。1.3房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)位置及基本信息：房產(chǎn)位于_______（地址），房屋面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______。2.2交易價(jià)格及支付方式：乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買甲方房產(chǎn)。乙方支付房價(jià)款的方式為：_______。2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照法律規(guī)定各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條：過戶條件及程序3.1過戶條件：本合同簽訂后，且乙方支付完房價(jià)款，且滿足法律規(guī)定的其他條件。3.2過戶申請程序：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表等。具體過戶程序雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3過戶時限：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第四條：不能過戶的特殊情況4.1法律規(guī)定不能過戶的情況：如房產(chǎn)涉及法律糾紛、被法院查封等。4.2房產(chǎn)存在爭議或訴訟的情況：如房產(chǎn)權(quán)屬有爭議、房產(chǎn)涉及未了結(jié)的訴訟等。4.3房產(chǎn)被查封或限制轉(zhuǎn)讓的情況：如房產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封或限制轉(zhuǎn)讓。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，按約定時間交付房產(chǎn)。5.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方應(yīng)按約定時間支付房價(jià)款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任及賠償方式：一方違約的，應(yīng)向守約方支付房價(jià)款_______%的違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合法律規(guī)定。6.2合同解除條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方明確表示不履行合同等。6.3變更與解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意向_______（調(diào)解組織或機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。8.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交付及使用：甲方應(yīng)在本合同生效后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)按照合同約定使用房產(chǎn)。9.2物業(yè)服務(wù)及維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方說明物業(yè)服務(wù)及相關(guān)維修責(zé)任，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任范圍等。9.3雙方保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。10.3其他相關(guān)文件：如貸款合同、贈與合同等與本房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，均作為本合同的附件。第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間：本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的復(fù)制與保管12.1合同復(fù)制件的效力：本合同的復(fù)制件與原件具有同等法律效力，但原件的保管按照本合同約定。12.2合同原件的保管：甲方應(yīng)妥善保管本合同的原件，如因保管不善導(dǎo)致合同原件遺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同語言：本合同采用中文書寫，如有翻譯需求，雙方同意以中文文本為準(zhǔn)。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條：法律適用與爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號、照片等。附件說明：身份證明復(fù)印件作為合同附件，用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單作為合同附件，用于明確交易過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件四：貸款合同（如有）詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)清晰、完整，包含貸款金額、貸款利率、還款期限等所有貸款相關(guān)信息。附件說明：貸款合同作為合同附件，用于說明乙方支付房價(jià)款的方式中包含貸款的部分。附件五：贈與合同（如有）詳細(xì)要求：贈與合同應(yīng)清晰、完整，包含贈與物品的名稱、數(shù)量、價(jià)值等。附件說明：贈與合同作為合同附件，用于說明乙方支付房價(jià)款的方式中包含贈與的部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。3.乙方未能按照合同約定時間支付房價(jià)款。4.乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。5.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)存在爭議或訴訟，導(dǎo)致過戶無法進(jìn)行。7.房產(chǎn)被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致過戶無法進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款_______%的違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款_______%的違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.一方明確表示不履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付房價(jià)款10%的違約金，并賠償乙方因此造成的臨時住宿費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。2.房價(jià)款：指乙方同意支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守