2024鄭州市二手房買賣及交通配套合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及交通配套合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：交易涉及的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2信息安全及保密義務(wù)第十一條：合同的適用法律及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于河南省鄭州市中原區(qū)某某街道某某號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號：號。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對出售房屋擁有完全所有權(quán)。2.3房屋實(shí)地查看乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。如乙方對房屋實(shí)際情況有異議，可提出退房要求，合同自始無效。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）支付給甲方。剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)外部裝修及附屬設(shè)施符合合同約定。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用按照房產(chǎn)交易所的規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證出售的房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：交易涉及的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商承擔(dān)方式。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×1%。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方還需承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。8.3訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)保證合同文件的安全，不得擅自復(fù)制、傳播、泄露合同內(nèi)容。合同履行完畢后，雙方應(yīng)將合同文件退還對方。第十一條：合同的適用法律及爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第八條的規(guī)定解決。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款雙方在合同簽訂后，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證明文件的復(fù)印件。13.3支付憑證復(fù)印件本合同附件包括支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等復(fù)印件。第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于2024年某月某日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于河南省鄭州市簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在房屋買賣過程中所承擔(dān)的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)（1）對房屋進(jìn)行實(shí)地勘查；（2）根據(jù)勘查結(jié)果出具評估報告；（3）確保評估報告的真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3審計機(jī)構(gòu)審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對甲方和乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保交易資金的安全。審計機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）對雙方提供的財務(wù)報表進(jìn)行審計；（2）監(jiān)督交易資金的支付；（3）確保資金的安全、合規(guī)。2.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）根據(jù)雙方申請，審批貸款額度；（2）提供貸款利率及還款方式；（3）協(xié)助辦理貸款手續(xù)。2.5過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）提供過戶咨詢；（2）協(xié)助提交過戶申請材料；（3）協(xié)助辦理過戶登記。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，支付相應(yīng)的賠償金額。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。第四條：第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益保障的原則甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。4.2第三方權(quán)益保障的措施如甲方和乙方擅自解除或變更與第三方的合同，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并支付第三方相應(yīng)的違約金。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充條款甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方及第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋擁有完全所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同涉及的房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋的土地使用權(quán)。附件3：房屋實(shí)地查看照片說明：為本合同涉及的房屋實(shí)地查看的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。附件4：支付憑證復(fù)印件說明：為本合同涉及的支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等復(fù)印件，用于證明支付情況。附件5：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明說明：為本合同涉及的房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，用于證明房屋過戶已完成。附件6：中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件說明：為本合同涉及的支付中介費(fèi)用的憑證復(fù)印件，用于證明中介費(fèi)用的支付情況。附件7：評估報告復(fù)印件附件8：審計報告復(fù)印件說明：為本合同涉及的財務(wù)審計報告的復(fù)印件，用于證明雙方財務(wù)狀況的真實(shí)、準(zhǔn)確。附件9：貸款合同復(fù)印件說明：為本合同涉及的貸款合同的復(fù)印件，用于證明雙方貸款事宜的約定。附件10：過戶證明復(fù)印件說明：為本合同涉及的房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、金額支付房款；2.乙方未按照約定時間、金額支付首付款或貸款；3.甲方未按照約定時間交付房屋；4.乙方未按照約定時間接受房屋交付；5.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；6.乙方未按照約定支付中介費(fèi)用；7.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×1%；2.如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方需承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×1%。如果甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方還需承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易