2024年版商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃范圍1.2租賃期限1.3租賃物的使用與維護(hù)第二條轉(zhuǎn)讓事項2.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式第三條租金支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付期限3.3租金調(diào)整機制第四條費用承擔(dān)4.1租賃期間費用承擔(dān)4.2轉(zhuǎn)讓期間費用承擔(dān)第五條維修責(zé)任5.1租賃物的維修責(zé)任5.2轉(zhuǎn)讓物的維修責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1租賃物保險14.2合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃范圍租賃物位于【填寫具體地址】，物業(yè)總面積為【填寫面積】，包括但不限于【填寫具體租賃物】。租賃范圍包括【填寫租賃物的具體使用范圍】。1.2租賃期限租賃期限自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期限屆滿前【填寫提前通知期限】書面通知對方。1.3租賃物的使用與維護(hù)承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。租賃物的重大維修費用由出租方承擔(dān)，日常維修費用由承租方承擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓事項2.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出租方同意將其在租賃物上的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方接受該經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.2轉(zhuǎn)讓期限經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓期限屆滿前【填寫提前通知期限】書面通知對方。2.3轉(zhuǎn)讓價格與支付方式經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為【填寫價格】，承租方應(yīng)在【填寫支付日期】前向出租方支付完畢。支付方式為【填寫支付方式】。第三條租金支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為【填寫租金標(biāo)準(zhǔn)】，租金計算方式為【填寫計算方式】。3.2租金支付期限承租方應(yīng)在每月【填寫日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：【填寫租金調(diào)整機制】。第四條費用承擔(dān)4.1租賃期間費用承擔(dān)租賃期間，租賃物的水、電、物業(yè)管理等費用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2轉(zhuǎn)讓期間費用承擔(dān)轉(zhuǎn)讓期間，租賃物的水、電、物業(yè)管理等費用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條維修責(zé)任5.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.2轉(zhuǎn)讓物的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓物的日常維護(hù)和維修。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：【填寫合同終止條件】。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2承租方違約責(zé)任承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填寫具體法院】提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為【填寫地點】。第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件如下：【填寫合同解除條件】。9.3合同終止條件合同終止條件如下：【填寫合同終止條件】。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為【填寫期限】。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物和轉(zhuǎn)讓物涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸【填寫歸屬方】所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)共同遵守有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式如下：【填寫地址和聯(lián)系方式】。第十四條其他條款14.1租賃物保險承租方應(yīng)辦理租賃物的保險，并將保險單副本交出租方備案。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式【填寫份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險提供商、政府部門、專業(yè)機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入第三方介入本合同履行，需得到甲乙雙方的書面同意。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面引入第三方。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。2.3第三方賠償限制甲乙雙方同意，對于第三方的賠償責(zé)任，應(yīng)限于第三方自身的過失或違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。對于間接損失、特殊損失或懲罰性賠償，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方選擇與審批3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。3.2第三方審批甲乙雙方應(yīng)相互通知對方已選定的第三方，并對第三方進(jìn)行審查。任何一方對選定的第三方有合理異議的，應(yīng)及時提出，并由雙方協(xié)商解決。第四條第三方協(xié)作與溝通4.1第三方協(xié)作4.2第三方溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持暢通的溝通渠道，就合同履行過程中的問題及時協(xié)商解決。第五條第三方費用5.1第三方費用的支付第三方提供的服務(wù)或商品費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)雙方協(xié)商，任何一方不得擅自支付第三方費用。5.2第三方費用的報銷甲乙雙方應(yīng)按合同約定，向第三方支付費用。第三方提供服務(wù)或商品后，應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票或其他費用憑證。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)按合同約定處理，并有權(quán)向第三方追償。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序處理第三方違約事宜。如有必要，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理方案。第七條第三方責(zé)任限制7.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過第三方收取的費用總額。7.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，因不可抗力、意外事件或其他無法預(yù)見的原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方退出與替代8.1第三方退出第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止合同。8.2第三方替代甲乙雙方應(yīng)共同選擇新的第三方，并按照本合同約定進(jìn)行審批和協(xié)作。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得泄露給他人。9.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限按照合同約定或甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第十條合同的變更與解除10.1第三方介入的變更合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2第三方介入的解除合同履行過程中，如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同及其第三方介入修正條款的適用法律為【填寫具體法律名稱】。11.2爭議解決關(guān)于本合同及其第三方介入修正條款的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填寫具體法院】提起訴訟。第十二條合同的份數(shù)與保管本合同及其第三方介入修正條款一式【填寫份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物及轉(zhuǎn)讓物清單詳細(xì)列出租賃物及轉(zhuǎn)讓物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的期限、金額、支付方式等信息。附件三：費用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出雙方在租賃期間和轉(zhuǎn)讓期間應(yīng)承擔(dān)的費用項目、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件四：維修責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)列出租賃物和轉(zhuǎn)讓物的維修責(zé)任分配、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等信息。附件五：保險單副本提供租賃物及轉(zhuǎn)讓物的保險單副本，以證明保險的有效性和保險內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出與第三方服務(wù)提供商之間的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等信息。附件七：合同變更協(xié)議在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同附件。附件八：合同解除協(xié)議在合同履行過程中，如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并作為本合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。2.甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)，視為違約。3.甲乙任何一方提供虛假信息或隱瞞重要信息，視為違約。4.甲乙任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。5.甲乙任何一方未按約定支付租金、費用或第三方費用，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的【填寫比例】。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如果甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提