研發(fā)大樓租賃合同

研發(fā)大樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________（地點(diǎn)）的____________（棟）研發(fā)大樓，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方位于____________（地點(diǎn)）的____________（棟）研發(fā)大樓，開展____________（用途）活動(dòng)。為保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.2乙方租賃的樓層為____________層，租賃面積為____________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____________元，總計(jì)每月租金為____________元。3.2乙方支付租金采取先付后用的方式，每期租金應(yīng)在期日前____________個(gè)工作日支付至甲方指定賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金____________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地返還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條租賃物的使用和維修5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3租賃期內(nèi)，如大樓發(fā)生結(jié)構(gòu)安全問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е麓髽墙Y(jié)構(gòu)安全問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的租金減免。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起____________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供租賃物的保險(xiǎn)證明，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定租金的____________倍。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確甲方為第一受益人。6.3如乙方未按約定購買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為購買，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____________個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的____________%。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3任何一方違反本合同其他條款的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物所有權(quán)證明文件4.租賃物保險(xiǎn)合同及保單5.租金支付憑證6.租賃物驗(yàn)收報(bào)告7.維修記錄8.違約金計(jì)算公式說明9.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物存在重大瑕疵影響乙方使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同其他條款的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后____________個(gè)工作日內(nèi)予以糾正。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的甲方出租的研發(fā)大樓。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付使用后，乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題，影響正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。2.乙方因特殊情況需要提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前____________個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金。3.甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.