北京明天立水橋項目廣告提案

明天立水橋項目廣告提案1精選PPT一、競爭個案推廣分析二、市場分析結(jié)論三、客群分析四、核心賣點分析五、推廣策略六、廣告表現(xiàn)目錄2精選PPT

一、競爭個案推廣分析3精選PPT北苑家園

北苑家園?潤城，零距離接近奧運，領(lǐng)跑亞奧頭籌態(tài)勢。奧運引發(fā)商機，北苑家園?潤城與成功零距離。2008年，奧運村自然成為奧運經(jīng)濟的核心區(qū)域：一個中心，即奧林匹克公園，建設(shè)用地1215公頃。三個特色區(qū)，即西南部社區(qū)、大學(xué)區(qū)、北部風(fēng)景旅游區(qū)，總建筑面積300萬平方米，北京市在未來四年中相關(guān)投資3000億元。4精選PPT北苑家園新城市中心是“CITY”不是“TOWN”奧林匹克森林公園新城市中心優(yōu)越生活天使在人間建筑藝術(shù)贏定了Victory是“營”更是“贏”新城市中心新干線看！中了！Settleon是“決定”不是“沖動”系列表現(xiàn)5精選PPT6精選PPT

北苑家園·潤城潤城，北苑家園四期完美升級。位于亞運村正北4公里，座擁北京最具升值發(fā)展?jié)摿Φ膴W運商圈，據(jù)守京城北中軸風(fēng)水寶地，緊合古之龍脈而守。45萬平米塔板結(jié)合的純正歐式風(fēng)格臻品建筑,萃取新城市建筑精髓，人文生態(tài)園林風(fēng)情，SPA主題高檔會所及商業(yè)配套，集居住、休閑、商務(wù)、運動于一體，新城市生活社區(qū)的情景原版再現(xiàn)。7精選PPT潤城亞奧腹地影響力專屬主動式居住亞運村城鐵地鐵邊現(xiàn)房現(xiàn)房熱銷持續(xù)熱銷見證完美全新現(xiàn)房亮相系列表現(xiàn)8精選PPT9精選PPT10精選PPT傲城北辰綠色家園三期北辰綠色家園居住區(qū)的南部和西部，是廣達13000多畝的永久性國家級森林公園，目前已實現(xiàn)的綠化帶4000畝，它借鑒了慕尼黑奧林匹克公園的自然與運動相結(jié)合的風(fēng)格形式，采用在豎向變化上更為豐富的綠色合地形式、布置水景廣場、帶狀廣場及其兩側(cè)以微地形塑造手法形成變化豐富的丘陵山勢，使整個綠色環(huán)境融為一體。11精選PPT傲城

光榮＋夢想1990……2004……四年以后自然＋心靈從園林到雙公園傲城＋精神從滿足居住到享受生活人本＋藝術(shù)亞奧魅力來自開闊板樓心胸亞奧＋純板光榮與夢想實現(xiàn)在傲城雅典＋傲城雅典點燃世界激情傲城點燃亞奧生活系列表現(xiàn)12精選PPT13精選PPT14精選PPT15精選PPT16精選PPT17精選PPT佳運園佳運園由國家一級資質(zhì)――北京市裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團開發(fā)建設(shè)的項目，在奧運商機的發(fā)展地帶，全新打造人性代住宅社區(qū)。開發(fā)商秉承“以人為本”的理念，在北京最大的居住中心地帶，為工薪階層建造的理想、居所。小區(qū)緊臨清河和和13000畝國家森林公園450萬平方米城市綠帶，立水橋公園、高爾夫等天然氧吧！18精選PPT佳運園綠色自然家純板樓現(xiàn)房亞奧核心水岸生活亞奧核心水岸銘邸系列表現(xiàn)19精選PPT20精選PPT21精選PPT22精選PPT北奧國際萬科星園4期--萬科水榭

北奧國際，建筑面積約30萬平方米，是北京萬科繼城市花園之后，在中國2008年奧運會奧運村預(yù)選址旁開發(fā)的一個新項目。該項目位于亞運村正北2.5公里的萬科星園，西鄰13000畝奧林匹克國家森林公園，北臨規(guī)劃中的中央體育公園,小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率高達62%,內(nèi)外環(huán)境相得益彰。由美國貝爾高林景觀設(shè)計所主持的景觀設(shè)計,主題圍繞"人與環(huán)境共生"展開，15棟蝶式樓靈活布局，使樓間綠地錯落有致。23精選PPT萬科北奧國際我的生活主場我的生活主場萬科北奧國際我的生活主場領(lǐng)跑尋根雅典從萬科·北奧國際出發(fā)我的生活主場萬科北奧國際贏的總是我我的生活主場我的運動主場我做主登場全面開盤系列表現(xiàn)24精選PPT25精選PPT26精選PPT27精選PPT

親人社區(qū)因愛而居：澳洲康都是北京首個以家庭的需要為核心從項目硬件到生活軟件，配合全新物業(yè)形態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃的全功能親人社區(qū)。和家人毗鄰而居：領(lǐng)先國際的規(guī)劃理念，解決了同堂之家既需要相互照顧而生活習(xí)慣又各不相同的矛盾，住宅主體以全然不同的功能設(shè)計規(guī)劃CONDO公寓、樂齡公寓和青年公寓，和家人毗鄰而居，提案家庭新生態(tài)。澳洲康都28精選PPT澳洲康都親人社區(qū)因愛而居分而不散合而不擾內(nèi)外兼修創(chuàng)無上境界大手筆400棵20年大樹，不過是園林局部怡人宜居澳式公園社區(qū)二次置業(yè)有了第一次，選擇更理智系列表現(xiàn)29精選PPT30精選PPT31精選PPT32精選PPT

北方明珠是中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一個高水準、高品質(zhì)，高品位的綜合性項目。它主要分為北方明珠商業(yè)中心、北方明珠商務(wù)中心及北方明珠住宅項目三個部分。北方明珠商務(wù)樓，與商業(yè)中心、住宅樓相視而立。同享窗外的蔥盈綠地；有利區(qū)域、便捷交通；完善的配套設(shè)施，精良的物業(yè)管理；亦商亦居亦樂，成就工作、生活、娛樂咫尺之遙，足不出戶；便可感受繁華與自然的全新生活方式。北方明珠33精選PPT34精選PPT二、市場分析結(jié)論35精選PPT1、區(qū)域市場因奧運拉動，供需和價格呈現(xiàn)快速增長趨勢。2、房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。3、住宅類產(chǎn)品同質(zhì)化高，奧運概念為普遍推廣思路。4、產(chǎn)品特點刻畫不深刻，宣傳推廣陷入模式化。5、對于奧運概念的挖掘，僅停留在表面現(xiàn)象，未有深入推廣。市場結(jié)論分析36精選PPT開發(fā)商品牌戰(zhàn)略市場價位具有絕對優(yōu)勢，體現(xiàn)高性價比。奧運后花園年輕的伊甸園1、依托奧運城市具有特定的文化、旅游、辦公、酒店、交通、綠化、商業(yè)、休閑娛樂等國際觀規(guī)劃氛圍。2、戶型總價、單價控制得當(dāng)，面積零浪費合理設(shè)計，簡約好用。3、以獨立、自主、開放的街區(qū)生活方式影響市場。市場區(qū)隔37精選PPT品牌，

產(chǎn)品與消費者的關(guān)系丘吉爾說：『未來的帝國是建立在腦力上』中原問鼎說：『明天的帝國是建立在品牌上』任何房產(chǎn)商品在市場上獨占某一特色而不被對手模仿幾乎是不可能的，除非明天擁有一個恒久的價值資產(chǎn)『品牌』38精選PPT明天，塑造品牌價值的先趨者

明天生活會更好一、擴展品牌空間1、建立ISO9000質(zhì)量服務(wù)體系2、成立客戶服務(wù)中心3、成立專業(yè)服務(wù)組4、成立業(yè)主顧問團隊及總協(xié)調(diào)5、定制化社區(qū)的標準6、明天地產(chǎn)榮譽會員購房優(yōu)惠制度39精選PPT二、強勢品牌的建立品牌差異化－品牌關(guān)聯(lián)性－品牌自身與價值－品牌知識國美電器-明天地產(chǎn)-鵬潤投資-物美價廉-誠信原則未來房產(chǎn)行銷大贏家必須熟練運用相關(guān)專業(yè)人才知識、創(chuàng)造力與新型科技，有效整合無形的品牌價值與具象的顧客關(guān)系、搶奪先機比對手更進一步，提供更令人滿意的360度品牌體驗。40精選PPT1、統(tǒng)一品牌規(guī)劃形象2、推廣360度品牌管家3、e公關(guān)的直效行銷時代4、明天地產(chǎn)、筑巢護照5、明天、定制化時代來臨強勢品牌41精選PPT選環(huán)境，選未來25歲置業(yè)屬性與生存空間起到改變?nèi)松^與氣質(zhì)氣度巨大作用35歲為家人選擇居住環(huán)境，為孩子選擇未來成長環(huán)境，為父母選擇養(yǎng)老福地，解讀了此類人群的奮斗心經(jīng)，完美事業(yè)與生活的臨界點。目標市場42精選PPT白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層、職業(yè)經(jīng)理人、中層及以上企業(yè)主管、投資客等構(gòu)建主力客戶群。目標市場結(jié)論43精選PPT三、客群分析44精選PPT奧運城市文化新舊觀傳統(tǒng)奧運居住表層挖掘大眾體現(xiàn)體育精神運動主題競技參與新奧運城市居住觀文化體育旅游商業(yè)展示綠色健康等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈所帶動的多元化國際青年社區(qū)上北地段、國家森林公園、立水橋公園、奧運中心區(qū)未來規(guī)劃、地鐵城鐵交通交匯、地塊特殊分割、融入的街區(qū)文化為項目影響力關(guān)鍵要素?？蛯臃治?5精選PPT目標客戶特性國際觀闊達眼界進步思維生活品質(zhì)至上行為自由獨立自主注重自我發(fā)展與感受熱愛交流親和自然喜好鄰里間溫馨往來個性鮮明不隨聲附和有自己特立獨行的立場細節(jié)嚴謹對藝術(shù)與美執(zhí)著熱戀價值選擇大于價格感受精神追求遠比物質(zhì)財富豐富人群特性分析46精選PPT四、核心賣點分析47精選PPT北京城的奧林匹克夢想夢想開始，不同背景、不同思想、不同文化追求、不同品質(zhì)生活的人們，為了同樣的目的、同樣的平臺、同樣的生活意志，匯聚到這里如同奧運精神一樣，新時代奧運中心后花園表征，國際觀規(guī)劃，多元精神匯聚，起源、傳統(tǒng)、激情、支持街區(qū)生活形態(tài)具體體現(xiàn)，生活意志徹底復(fù)蘇，開闊思維，相遇別人的生活靈感。文案創(chuàng)意發(fā)想48精選PPT地鐵城鐵就是你的私家車

城鐵13號線、地鐵5號線交會貫通，財力、物流、人氣、靈氣匯聚。上北，上風(fēng)上水，京城中軸延長端點，龍脈所在，地段上選。奧運升級生活伊甸園奧運龐大升級板塊后花園，純居住領(lǐng)地，國際化小街氛圍，人氣升級。城中之城雙城計文化、民族、旅游、體育、展示、商業(yè)多元匯聚，成熟申奧城市文化、格局氣度。走路看奧運國家森林公園、立水橋公園、綠化隔離帶、街區(qū)高綠化率，健康生活綠意無限。清河治理、社區(qū)水域、奧運水主題，主動式互動型水系景觀。項目賣點49精選PPT2012申奧城市文化奧運升級奧運中心區(qū)帶動街區(qū)文化表現(xiàn)國際觀規(guī)劃多元匯聚

奧運中心后花園街區(qū)文化主題廣告定位50精選PPT1、增值性：奧運商機2、便利性:城鐵、地鐵交匯3、品牌性:鵬潤、國美優(yōu)勢4、性價比:精裝純板樓(5000元左右）5、個性化:年輕化族群6、商業(yè)性:商街、街區(qū)生活7、主題化:定制化大盤案名發(fā)展方向51精選PPT

明天·立水方街前進奧運街區(qū)生活

水立方、鳥巢、國家體育館、國家游泳館、工藝美術(shù)博物館……磅礴氣勢，大手筆國際級規(guī)劃，立水橋史無前例的榮耀，街區(qū)生活接壤國際文化熏陶，方寸間，建筑、藝術(shù)、思想、美、健康融會共生。案名建議/增值性、商街性52精選PPT

明天·上北中心奧運中心上北榮耀

北：上風(fēng)上水，上北，高尚之地。奧運升級后花園。中心：未來城市新興核心，交通、文化、物流、財力匯聚，“中心”中和純居住寓意，商業(yè)、配套有力表征。大氣、穩(wěn)重，含義明確。案名建議/品牌性、增值性53精選PPT明天·第一站前進奧運第一站明天地產(chǎn)品牌，創(chuàng)世紀頭籌夢想從這里開始純板樓街區(qū)，奧運升級后花園自由、獨立、積極、自我、個性化，上北青年國際社區(qū)。案名建議/品牌性、增值性54精選PPT明天·第一中心奧運中心上北榮耀明天地產(chǎn)品牌，創(chuàng)世紀頭籌夢想從這里開始純板樓街區(qū)，奧運升級后花園自由、獨立、積極、自我、個性化，上北青年國際社區(qū)。案名建議/品牌性、增值性55精選PPT明天·五環(huán)時區(qū)前進奧運定制大盤五環(huán)：奧運精神強烈表征，暗含地段，點明項目位置。時區(qū)：融入國際化區(qū)位、文化，中和五環(huán)區(qū)位的遙遠感。巧妙點明地段，并與奧運結(jié)合，提出項目主賣訴求。案名建議/品牌性、增值性56精選PPT明天·北極星新北明珠奧運中心生活北：上北區(qū)位，上風(fēng)上水極：尚品，第一，上等。星：新興代表，燦爛之星，北區(qū)住宅新作。新北明珠，奧運中心生活。表達新穎，適當(dāng)中和純住宅屬性。明天·北一品明天榮耀上北第一門牌

案名建議/品牌性、增值性57精選PPT明天·非圍城奧運美式街區(qū)非：以反的角度，提出項目空間建筑特色。開放的社區(qū)，開放的人文，開放的思維。不再是圍城的困惑，不再是固守的生活，不再是突破不了的都市圍籠。以城市中間活躍力量的角度思維，營造奧運升級后花園的國際化高尚氛圍，街區(qū)意志，年輕時尚，不羈風(fēng)范。

案名建議/個性化、商街性58精選PPT明天·優(yōu)格奧運國際青年尚品社區(qū)明天·榜樣明天榮譽領(lǐng)軍上北純板生活明天·逸度奧運為我所用上北純板居

案名建議/個性化、商街性59精選PPTLOGO示意60精選PPTLOGO示意61精選PPTLOGO示意62精選PPTLOGO示意63精選PPTLOGO示意64精選PPTLOGO示意65精選PPTLOGO示意66精選PPTLOGO示意67精選PPT五、推廣策略68精選PPT階段推廣期2005年5-7月鋪墊期8月20日開盤宣傳2005年9月-2006年1月強銷宣傳2006年2月-5月住宅持續(xù)期2006年3月-7月商業(yè)強銷宣傳2006年5-7月尾盤促銷宣傳69精選PPT【20