北京望京K7非配套商業(yè)市場定位(終稿)

望京K7非配套商業(yè)

市場定位報(bào)告

目錄一、本案產(chǎn)品分析二、望京區(qū)域商業(yè)及辦公物業(yè)狀況分析三、望京綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀四、望京消費(fèi)問題研究五、項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)市場定位建議1/15/20252精選PPT2頁2頁2頁主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：5100平方米總建筑面積15300M2

其中地上建筑面積11273M2（包括屋頂機(jī)房面積：111M2）地下建筑面積4027M2（包括地下商場1264M2）容積率：2.46建筑密度35%建筑層數(shù)6+2建筑使用率77.7％綠化率30.03%地上機(jī)動(dòng)車位31輛地下機(jī)動(dòng)車位49輛地下車庫每輛車所占建筑面積39.5M21/15/20253精選PPT項(xiàng)目地塊概述項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀望京K7地塊位于望京整體規(guī)劃區(qū)的西南側(cè)，臨近北四環(huán)東路，望京西路,京承高速路，在望京區(qū)域地理位置優(yōu)勢明顯，到北三環(huán)東路的通達(dá)性較好，其路網(wǎng)交通優(yōu)勢明顯。本項(xiàng)目位置北三環(huán)東路太陽宮中路太陽國際公館UHN鳳凰城中產(chǎn)階級人口密集區(qū)1/15/20254精選PPT本案望京新規(guī)劃中的用地情況大型公共建筑組成的市級公建中心包括寫字樓、公寓、酒店、醫(yī)院、文體等，規(guī)劃建筑面積270萬平方米K區(qū)：居住用地分為６個(gè)區(qū)居住用地：規(guī)劃建筑面積250萬平方米，分為五個(gè)區(qū)望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商服等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)K區(qū)D區(qū)C區(qū)B區(qū)A區(qū)科技園區(qū)本案位于規(guī)劃中的居住區(qū)項(xiàng)目所在地段商業(yè)氛圍欠佳所在地段人口密集度較高1/15/20255精選PPT項(xiàng)目地塊概述本案老居民區(qū)1/15/20256精選PPT周邊配套本案所處位置，商業(yè)氣息淡薄，不利于項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)的與周邊成熟市場的借勢，較難提升項(xiàng)目品質(zhì)感。本案1/15/20257精選PPT總平面圖K7地塊分A，B，C，D四個(gè)組團(tuán)，D組團(tuán)已建成ADCBC1C2C3C4C5B0B1B2B3B4B5本案地上停車位汽車出行線汽車入行線1/15/20258精選PPT立面效果圖西北立面圖商場入口工作人入口檐口高度23.8米4.2米4.2米4.2米3.5米3.5米3.5米1/15/20259精選PPT地下一層平面圖及交通流線圖機(jī)動(dòng)車道地下一層技術(shù)指標(biāo)平層面積1848M2層高4.2M柱距7.8M人流進(jìn)入路線人流出行路線1/15/202510精選PPT地上一層平面圖及交通流線圖地上一層技術(shù)指標(biāo)平層面積1804M2層高4.2M柱距7.8M工作人員出入口消費(fèi)者主出入口消費(fèi)者次出入口人流出行本項(xiàng)目的交通動(dòng)線消費(fèi)者進(jìn)入本項(xiàng)目的交通動(dòng)線工作人員進(jìn)入本項(xiàng)目的交通動(dòng)線1/15/202511精選PPT地上二三層技術(shù)指標(biāo)平層面積1929M2層高4.2M柱距7.8M單層可用商業(yè)面積約計(jì)526M2

20地上二三空間示意－－以超市為例主賣場1.5米的貨架2米人行通道賣場人流動(dòng)線1/15/202512精選PPT4---5層平面空間分隔示意圖地上四五六層技術(shù)指標(biāo)四、五平層面積1929M2六平層面積1624M2層高4.2M柱距7.8M單層面積較小不易多家企業(yè)共同使用；適于一定規(guī)模的組織機(jī)構(gòu)使用。隔離墻隔離墻1/15/202513精選PPT項(xiàng)目產(chǎn)品分析結(jié)論本案體量較小，如作綜合類賣場，很難自成商業(yè)氣候；因項(xiàng)目周邊主要以居住類物業(yè)為主，生活氣息濃郁，商業(yè)及商務(wù)氛圍很弱，如作超市類賣場，-1---3層為最佳物業(yè)組合，4—5層不易作超市使用。如做純辦公物業(yè)，因所在區(qū)位規(guī)劃為住宅區(qū)，則很難吸引注重商務(wù)形象的實(shí)力派公司。如定位為小企業(yè)辦公場所，項(xiàng)目將面臨打破因區(qū)域商務(wù)氛圍較弱及本案空間不規(guī)則等問題的瓶頸。結(jié)論：本項(xiàng)目定位應(yīng)避免與區(qū)內(nèi)商務(wù)中心區(qū)雷同，因注重區(qū)位人頭效益、與交通路網(wǎng)便捷效益進(jìn)行市場定位1/15/202514精選PPT目錄一、本案產(chǎn)品分析二、望京區(qū)域商業(yè)及辦公物業(yè)狀況分析三、望京綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀四、望京消費(fèi)問題研究五、項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)市場定位建議1/15/202515精選PPT北京市總體規(guī)劃方案中對望京區(qū)域的規(guī)劃望京整體規(guī)劃總用地范圍規(guī)劃居住人口總規(guī)劃建筑面積備注17.8平方公里33萬人1400萬平方米此數(shù)據(jù)包括望京規(guī)劃中的住宅、商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)、特殊用地等所有用地的建筑面積。居住、商貿(mào)中心占地規(guī)劃居住人口規(guī)劃建筑面積備注8.6平方公里居住人口33萬總戶數(shù)7萬余戶1000萬平方米此數(shù)據(jù)僅包括居住、商業(yè)、商務(wù)用地的建筑面積。望京未來總體規(guī)模規(guī)劃，相當(dāng)于一個(gè)中等城市，處于北京市的副都地位1/15/202516精選PPT望京區(qū)域商業(yè)---底商供給分布圖炫彩嘉軒０．６寶星國際４．５CLASS０．４望京燕莎購物中心１．３CITYONE１．５鹿港０．２中福百貨１．２季景沁園１．２佳境天城已使用在售未來規(guī)劃銀領(lǐng)國際LOFTEL０．３２星源國際博雅國際中心０．８麗景新貴４家樂福３澳洲康都１望京K6區(qū)商業(yè)中心5.8樂華梅蘭宜家家居3

華聯(lián)商廈嘉美風(fēng)尚中心6望京國際商業(yè)中心商業(yè)12＼寫字樓１７

博泰望京35#地2.4萬㎡

博泰望京7#地2.03萬㎡

單位：萬㎡華鼎世家０．２

融科橄欖城3

愛立信４．２

摩托羅拉５．５

麗港購物中心１．５本案1/15/202517精選PPT望京區(qū)域底商項(xiàng)目狀況表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型地理位置開發(fā)商住宅價(jià)格元/㎡底商面積㎡底商價(jià)格萬元/㎡使用時(shí)間業(yè)態(tài)規(guī)劃炫彩嘉軒普通住宅宏泰西路與阜安西路交匯處天地嘉利75006000㎡1F：1.52F：1.206，08限制KTV、洗浴、餐飲ＬＯＦＩＴＬ商住樓朝陽湖光中街1號(hào)巨鵬投資870032001F：32F：2.505，星巴克咖啡使用部分包含物業(yè)費(fèi)，其它物業(yè)費(fèi)3.9元/m2，帶租約銷售麗景新貴公寓商住樓寫字樓望京產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華瀛置地——40000————30000平方米的家樂福博雅國際中心公寓寫字樓商業(yè)望京利澤中園二區(qū)218號(hào)京世紀(jì)恒成83008000----06，12餐飲、娛樂、健身、銀行等融科橄欖城普通住宅朝陽望京新城融科智地6800一期3000總3萬——06，12——嘉美國際風(fēng)尚普通住宅望京新城金冠達(dá)地產(chǎn)——60000——07——寶星國際普通住宅望京新城東北200米寶星置業(yè)7500會(huì)所6000商業(yè)39000——07后——季景沁園普通住宅城鐵13號(hào)線望京西站向東300米京勵(lì)房地產(chǎn)7900-8300精裝會(huì)所4500商業(yè)12000——06，12會(huì)所：游泳館、網(wǎng)球場、健身房、桑拿、桌球室、視聽室商業(yè)：娛樂、酒吧、咖啡廳、餐飲1/15/202518精選PPT望京區(qū)域底商項(xiàng)目狀況表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目類型地理位置開發(fā)商住宅價(jià)格元/㎡底商面積㎡底商價(jià)格萬元/㎡使用時(shí)間業(yè)態(tài)規(guī)劃澳洲康都普通住宅望京廣順北大街葉青大廈往西300米路北世紀(jì)潤通房地產(chǎn)7500精裝100001萬左右05，12醫(yī)療中心，餐飲，銀行，便利店，咖啡廳，書店，美容美發(fā)等cityone普通住宅＼商住公寓望京南湖公園正門金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)78008300150002．5萬左右05，06——銀領(lǐng)國際普通住宅望京K5區(qū)(輕軌望京西站旁)城市開發(fā)集團(tuán)5700——內(nèi)部認(rèn)購，不對外04，03——湖畔雅居普通住宅廣順北大街33號(hào)法亞房地產(chǎn)8300會(huì)所8000——05，08游泳館、健身中心、餐飲等星源國際公寓廣順北大街以東利達(dá)匯通房地產(chǎn)78003500——————華鼎世家公寓望京商務(wù)中心區(qū)內(nèi)城市開發(fā)集團(tuán)69002000——05，12目前不售準(zhǔn)備整體銷售，禁止明火鹿港公寓北四環(huán)東路望京橋東北角天地嘉利房地產(chǎn)66002000——05——CLASS公寓望京廣澤路6號(hào)世紀(jì)春天房地產(chǎn)740040001.2————1/15/202519精選PPT望京區(qū)域商業(yè)－－綜合賣場分布圖望京區(qū)域未來商業(yè)供給項(xiàng)目示例圖博雅國際中心家樂福望京國際商業(yè)中心嘉美風(fēng)尚國際華聯(lián)商廈蘇寧電器宜家家居樂華梅蘭本案未來規(guī)劃望京K６區(qū)商業(yè)中心1/15/202520精選PPT望京區(qū)域未來規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目介紹

重點(diǎn)項(xiàng)目分析匯總項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)面積市場定位經(jīng)營方式使用時(shí)間租金/售價(jià)博雅國際中心公寓\寫字樓底商8000㎡公寓寫字樓配套商業(yè)產(chǎn)權(quán)出售不包租06年年底售價(jià)：1.5萬元/㎡(170-2000㎡分割)博泰望京7#地寫字樓底商2.03萬㎡寫字樓\商業(yè)為一體的綜合設(shè)施整租或整售06年整租價(jià):1000萬元/年整售價(jià):7000元/平方米（含4100平米商業(yè)，1.3萬平方米寫字樓，3400平米地下一層停車場）博泰望京35#地商業(yè)中心2.4萬㎡綜合性百貨商場以售為主06年1—1.7萬元/平方米嘉美風(fēng)尚中心商業(yè)中心6萬㎡大型一站式購物中心未定07年未定望京K6區(qū)商業(yè)中心商業(yè)中心5.8萬㎡綜合性大型商業(yè)中心只租不售06年年底未定望京國際商業(yè)中心商業(yè)中心12萬㎡大型一站式購物廣場只租不售07年租價(jià)3—12元/㎡/日1/15/202521精選PPT辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況中辰寫字樓

LOFTEL

望京科技創(chuàng)業(yè)園

建協(xié)大廈

和平大廈

佳境天城博泰大廈望京西部區(qū)域望京北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)望京南部建成區(qū)望京中東部商業(yè)中心區(qū)鑫佳泓大廈

葉青大廈尚古城寫字樓

洛娃科技大廈愛慕大廈

眾運(yùn)大廈

望京大廈四強(qiáng)寫字樓星源國際辦公物業(yè)部分項(xiàng)目分布圖CITYONE寶星國際本案核心商務(wù)區(qū)居住區(qū)1/15/202522精選PPT辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況項(xiàng)目地理位置開發(fā)商規(guī)模㎡入住時(shí)間物業(yè)級別望京科技創(chuàng)業(yè)園望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)望京科技創(chuàng)業(yè)園700001999年丙級眾運(yùn)大廈望京利澤中街二區(qū)208號(hào)北汽眾運(yùn)公司200002000年丙級洛娃科技大廈望京利澤中園二區(qū)洛娃集團(tuán)開發(fā)公司15464.02年乙級愛慕大廈新興產(chǎn)業(yè)區(qū)利澤中園218-220號(hào)北京愛慕內(nèi)衣有限公司212052000年——正匯科技大廈利澤中園——18000——乙級葉青大廈望京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)葉氏企業(yè)集團(tuán)有限公司5000001年甲級中辰寫字樓新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)泰富德實(shí)業(yè)有限公司1738602年7月甲級鑫佳泓大廈新業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)19號(hào)地鑫佳泓科技有限公司17000——甲級

和平大廈來廣營東路5號(hào)——1200005年1月丙級尚古城寫字樓來廣營東路5號(hào)貴特物業(yè)1200002年乙級佳境天城中環(huán)南路甲2號(hào)英大置業(yè)有限公司3700003年商住望京大廈望京中環(huán)南路北京國際技術(shù)合作中心3400098年乙級四強(qiáng)寫字樓花家地街13號(hào)四強(qiáng)實(shí)業(yè)發(fā)展公司20002000年乙級建協(xié)大廈大山子北海房地產(chǎn)公司450005年5月乙級鵬景閣LOFTEL湖光中街一號(hào)巨朋投資公司1700005年6月商住星源國際廣順北大街利達(dá)匯通房地產(chǎn)公司10219604年10月商住博泰大廈望京西園博泰隆房地產(chǎn)有限公司2400003年10月甲級總供給量:473751平方米（備注：含部分商住項(xiàng)目；由于CITYONE、寶星國際樓盤住宅與商務(wù)辦公混合，沒有詳細(xì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，故沒有計(jì)算在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里）辦公物業(yè)目前供給狀況表1/15/202523精選PPT辦公物業(yè)市場開發(fā)投資狀況項(xiàng)目名稱地理位置投資開發(fā)商規(guī)模（平米）使用時(shí)間博雅國際中心新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)利澤中一路世紀(jì)恒成建設(shè)開發(fā)公司2700006年底望京國際商業(yè)中心望京中東部商業(yè)中心區(qū)正鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司17000006年愛立信中國研發(fā)總院以及愛立信中國地區(qū)總部望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)愛立信一期：42000

06年博泰金卡中心高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)博泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2030005年融科橄欖城三期望京A2區(qū)融科置地27000未定摩托羅拉園區(qū)以及摩托羅拉研發(fā)中心望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)摩托羅拉一期：5500005.10總供給量:341300平方米辦公物業(yè)未來兩年供給狀況表1/15/202524精選PPT辦公物業(yè)銷售與租金水平狀況項(xiàng)目銷售價(jià)格元/㎡租金水平元/㎡/日物業(yè)級別望京科技創(chuàng)業(yè)園只租不售2丙級眾運(yùn)大廈——2.6丙級洛娃科技大廈——3.5乙級愛慕大廈只租不售3——正匯科技大廈不詳2.5乙級葉青大廈74803.5甲級中辰寫字樓80003乙級鑫佳泓大廈——3.5甲級博泰金卡中心整售2.2甲級和平大廈——1.9乙級尚古城寫字樓——1.6乙級佳境天城88003.50商住望京大廈不詳3.8乙級四強(qiáng)寫字樓不詳2.8乙級建協(xié)大廈不詳2.3——LOFTEL87002.6商住星源國際78002.7商住博泰大廈88002.8甲級區(qū)域項(xiàng)目平均售價(jià)8263元/平米平均租價(jià)2.75元/日/平米1/15/202525精選PPT結(jié)論本案如定位為純商務(wù)寫字空間，銷售價(jià)格的理想上線區(qū)間為8500---9000元/M2本案如定位為純商業(yè)物業(yè)，參照現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)其理想價(jià)格為：樓層區(qū)域平均租金（不含物業(yè)，元/M2/天）區(qū)域平均售價(jià)（元/M2）本案預(yù)租金平均售價(jià)（元/M2）B12-----1.8F181.2萬81.2F2490003.28100F3490003.28100F42.575002.36750F52.575002.36750F62.575002.36750本案所處位置與參照物業(yè)位置的商業(yè)氛圍有一定差距，故此我們部分樓層的定價(jià)及租金相應(yīng)降低10％。1/15/202526精選PPT目錄一、本案產(chǎn)品分析二、望京區(qū)域商業(yè)及辦公物業(yè)狀況分析三、望京綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀四、望京消費(fèi)問題研究五、項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)市場定位建議1/15/202527精選PPT望京商圈－品牌精品店新概念汽車ＮＩＳＳＡＮ展示廳中旅旅游汽車公司雪亮眼鏡雪亮眼鏡大明眼鏡銅牛服飾本區(qū)域共有品牌專買店７家，其中汽車類３家，服裝類１家，眼鏡類３家．汽車類需求面積較大，一般在２０００平米以上，所處位置多為臨街１層．服裝眼鏡類面積需求較靈活，從３０－－５００平米均可，需求周圍環(huán)境整潔，位置一般選在繁華街區(qū)或高尚居住社區(qū)，注重室內(nèi)外裝修．品牌精品店業(yè)態(tài)較少，尚有發(fā)展?jié)摿?shí)地調(diào)研時(shí)間；２００４年７月１０日1/15/202528精選PPT望京商圈－休閑娛樂太陽宮娛樂休閑中心張貝健身柯達(dá)中體倍力健身俱樂部咖啡店漢方洲足療茶館足療音像瀟灑風(fēng)度美容美發(fā)網(wǎng)吧音像音像美發(fā)旺興源洗浴七甲山練歌場特百惠富士沖洗雪美華美容廳本區(qū)域健身中心３家，保健中心３家，娛樂中心３家，音像店２家，咖啡店，茶館２家，美容美發(fā)３家，網(wǎng)吧１家，沖洗店２家．咖啡店，茶館，快餐等面積可大可小，一般在１００平米以上，周圍環(huán)境較好，位于繁華街區(qū)．健身需求面積１０００－３０００平米．茶吧＼酒吧等休閑娛樂場所比較陳舊，且數(shù)量少不夠規(guī)模，很多街道屬于空白，有極大發(fā)展空間實(shí)地調(diào)研時(shí)間；２００４年７月１０日1/15/202529精選PPT望京商圈－生活配套分布金象大藥房福奈特加油站金象大藥房福奈特電子圖書館東方愛嬰金象大藥房慈安堂郡福奈特現(xiàn)有生活配套設(shè)施稍顯不足，可適當(dāng)增加。實(shí)地調(diào)研時(shí)間；２００４年７月１０日1/15/202530精選PPT望京商圈－零售商業(yè)＼超市＼大型專業(yè)賣場１３２４７５６８９１０１１１２１３１４１５１６１７１８１９２０１天成超市２蘇寧電器３韓國百貨４大中電器５京客?。吨懈０儇洠分袊苿?dòng)營業(yè)廳８華潤超市９新都副食１０韓國百貨１１鮮花店１２中復(fù)電訊１３建材大世界１４南湖綜合市場１５建材城１６正時(shí)家居１７聯(lián)通１８華潤超市１９中國煙草２０風(fēng)城食品店便利店＼鮮花＼副食店等對面積要求較小，３０平米以上即可，超級市場要求面積在１０００平米以上，位置主要以繁華臨街的１層，地下１層商場房為主．實(shí)地調(diào)研時(shí)間；２００４年７月１０日1/15/202531精選PPT望京商圈－餐飲網(wǎng)點(diǎn)分布本區(qū)域中式餐飲４０家韓式餐飲１１家西餐及西式快餐３家食品專賣店４家食品專賣店＼餃子館等面積較小，３０－１００平米即可，ＲＰＣ等快餐店５００平米左右，東來順等中上檔次中餐１０００－４０００平米傳統(tǒng)餐飲和韓國餐廳量大趨于飽和，西式快餐和其他種類風(fēng)味餐飲（如面愛面，必勝客等）稀缺，市場有待開發(fā)．大多餐廳早期設(shè)在住宅底商群樓內(nèi)，今年法規(guī)將限制餐飲＼娛樂在住宅樓下經(jīng)營，這將是一大缺口實(shí)地調(diào)研時(shí)間；２００４年７月１０日1/15/202532精選PPT小結(jié)目前望京區(qū)域綜合服務(wù)體系還不夠完善，與其居民實(shí)際消費(fèi)水平還有很大距離。區(qū)域綜合服務(wù)體系中，品牌專賣店、休閑娛樂類商業(yè)較少，滿足不了區(qū)域內(nèi)中高檔消費(fèi)，市場發(fā)展?jié)摿^大。區(qū)域生活配套設(shè)施稍顯不足，還有一定的發(fā)展空間。餐飲業(yè)是目前望京區(qū)域分布最多的商業(yè)，傳統(tǒng)餐飲和韓國餐廳趨于飽和，西餐及風(fēng)味餐飲還有一定的市場空間。商業(yè)空間在望京大部分是租用，租金從早期的１．２－２．２元／日／平米到現(xiàn)在的２．４－３．２元／日／平米。望京商業(yè)個(gè)體經(jīng)營的面積，除傳統(tǒng)餐飲為大規(guī)模外，面積約在３００－６００平米，其余商業(yè)經(jīng)營基本上在１００－２００平米甚至更少（３０－６０平米）。望京商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)需要多元化與具備未來時(shí)尚感、新鮮度高、國際感強(qiáng)的。1/15/202533精選PPT目錄一、本案產(chǎn)品分析二、望京區(qū)域商業(yè)及辦公物業(yè)狀況分析三、望京綜合服務(wù)體系現(xiàn)狀四、望京消費(fèi)問題研究五、項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)市場定位建議1/15/202534精選PPT望京區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景概述園內(nèi)電子信息產(chǎn)業(yè)與朝陽區(qū)信息產(chǎn)業(yè)及工業(yè)產(chǎn)值的比較電子園區(qū)企業(yè)數(shù)占朝陽區(qū)企業(yè)總數(shù)52家33%電子園區(qū)總產(chǎn)值占朝陽區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)占朝陽區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值144.0億元88.50%24.40%電子園區(qū)增加值占朝陽區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)增加值的比重占朝陽區(qū)工業(yè)增加值的比重15.2億元75.60%11.50%2003年望京電子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值狀況近年來朝陽區(qū)域工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值位居全市工業(yè)的首位；隸屬朝陽區(qū)的望京電子城工業(yè)產(chǎn)值業(yè)績顯著。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為電子信息產(chǎn)業(yè)中的龍頭行業(yè)的通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)望京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要為二、三產(chǎn)為主，其中二產(chǎn)以北京電子城科技園為龍頭形成區(qū)域內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；1/15/202535精選PPT從消費(fèi)與GDP、收入的關(guān)系和消費(fèi)傾向等角度對現(xiàn)階段朝陽區(qū)城鄉(xiāng)居民總體消費(fèi)情況進(jìn)行簡要評價(jià)；利用購買力測算和收入彈性分析對未來幾年朝陽區(qū)居民消費(fèi)需求進(jìn)行定量分析及前景預(yù)測。因望京區(qū)域隸屬朝陽區(qū)，加之區(qū)域內(nèi)多為共享消費(fèi)資源，所有在望京消費(fèi)問題研究中，我們以朝陽區(qū)居民消費(fèi)為對象。望京消費(fèi)問題研究指導(dǎo)思想及研究方法望京消費(fèi)問題研究近年來，城市空間拓展，機(jī)動(dòng)化程度提高，望京距市中心顯得越來越近為區(qū)內(nèi)居民選擇在區(qū)外工作和購物、娛樂提供了空間可能。1/15/202536精選PPT區(qū)域居民消費(fèi)狀況的總體評價(jià)收入對區(qū)域居民消費(fèi)的影響作用十分突出，但消費(fèi)增長略低于收入增長。1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年城市居民人均可支配收入70488107824790761050311682126261389815757城市居民人均消費(fèi)性支出595869166676731379979431110361158912730影響居民消費(fèi)的最主要的因素是收入，收入增長是帶動(dòng)居民消費(fèi)增長的原動(dòng)力。其他影響主要因素有家庭人口、負(fù)擔(dān)系數(shù)、儲(chǔ)蓄、職業(yè)、偏好和習(xí)慣等等。其中按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律，消費(fèi)支出隨著收入水平的上升而增加。望京區(qū)域現(xiàn)有居住人口平均收入水平顯著高于朝陽區(qū)平均收入水平，其消費(fèi)支出同比高于朝陽區(qū)消費(fèi)支出單位：元1/15/202537精選PPT未來幾年區(qū)域居民消費(fèi)需求的定量分析根據(jù)1996年—2004年朝陽區(qū)城鄉(xiāng)居民收入和消費(fèi)情況，計(jì)算出的各類消費(fèi)的收入彈性，如下表所示：消費(fèi)分類收入彈性系數(shù)Em屬性(城市居民)消費(fèi)性支出0.98221、衣著0.3318必須品數(shù)據(jù)表明需求彈性小于12、雜項(xiàng)商品及服務(wù)0.44483、食品0.46884、家庭設(shè)備用品及服務(wù)0.48645、娛樂文教服務(wù)1.6037奢侈品數(shù)據(jù)表明需求彈性大于16、醫(yī)療保健1.72557、居住1.9078、交通通信2.4342收入需求彈性是指百分之一的收入變化引起的需求量變化率；用于分析居民收入變動(dòng)與其所引起的需求量變動(dòng)之間的關(guān)系；收入彈性小于1時(shí)，隨著收入的增加，對相應(yīng)消費(fèi)類別的促進(jìn)作用將減弱；彈性系數(shù)越低，拉動(dòng)消費(fèi)效力越低。1/15/202538精選PPT區(qū)域居民消費(fèi)狀況的總體評價(jià)區(qū)域居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化特征明顯居民消費(fèi)趨勢分析，已經(jīng)由以生活必需品消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐越逃秊辇堫^的服務(wù)消費(fèi)為主；由千萬元級家用電器消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變?yōu)殡娔X、汽車、住房為主的高價(jià)位產(chǎn)品消費(fèi)；居民由過去單一的偏重儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y和旅游消費(fèi)等多種方式并存。

1/15/202539精選PPT利用收入彈性進(jìn)行需求預(yù)測

按收入年遞增8％推算單位：元2005年2006年2007年2008年食品朝陽區(qū)428444494624