房屋居間買賣民法典

房屋居間買賣民法典合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在通過居間方的服務(wù)，為出售方與購買方提供房屋買賣的交易機會及相關(guān)服務(wù)，保障各方在房屋買賣交易過程中的合法權(quán)益，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，促使房屋買賣交易順利、公平、合法地進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋居間買賣的規(guī)定訂立。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（出售方）信息出售方為[出售方名稱]，證件類型[具體證件類型]，證件號碼[具體號碼]，聯(lián)系地址[地址]，聯(lián)系電話[電話號碼]。2.2委托人（購買方）信息購買方為[購買方名稱]，證件類型[具體證件類型]，證件號碼[具體號碼]，聯(lián)系地址[地址]，聯(lián)系電話[電話號碼]。2.3居間方信息居間方為[居間方公司名稱]，公司地址[地址]，聯(lián)系電話[電話號碼]，法定代表人[姓名]，營業(yè)執(zhí)照注冊號[注冊號]。三、房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括但不限于[具體的門牌號、樓層、單元號等詳細(xì)信息]，所屬行政區(qū)劃為[具體行政區(qū)劃名稱]。3.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以[具體測量機構(gòu)或房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)]，誤差范圍按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為[具體產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]，該房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形（如有抵押等情況應(yīng)詳細(xì)說明抵押金額、抵押權(quán)人、解押時間等情況）。四、房屋價格與付款方式4.1房屋價格經(jīng)三方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素而調(diào)整（除非本合同另有約定）。4.2付款方式購買方可以選擇以下付款方式（可選擇一種或多種組合）：一次性付款：購買方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至出售方指定的銀行賬戶。銀行貸款：購買方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交貸款申請材料，并保證在[具體日期]前獲得銀行批準(zhǔn)的貸款額度。貸款金額將直接支付至出售方指定賬戶，若貸款金額不足以支付購房款，購買方應(yīng)在[具體日期]前以自有資金補足差額。分期付款：購買方應(yīng)在[具體日期1]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期2]前支付第二期款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余款項在[具體日期3]前支付完畢。4.3付款期限無論選擇何種付款方式，購買方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限履行付款義務(wù)。如遇不可抗力或銀行等第三方原因?qū)е赂犊钛舆t，購買方應(yīng)及時通知出售方和居間方，并提供相關(guān)證明文件。但購買方仍應(yīng)積極采取措施盡快履行付款義務(wù)，且最長不得超過[具體延長期限]。五、居間服務(wù)內(nèi)容5.1提供房源信息居間方應(yīng)利用自身資源和渠道，收集、整理符合購買方需求的房源信息，并及時向購買方提供。提供的房源信息應(yīng)包括但不限于房屋基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容。同時居間方應(yīng)保證所提供房源信息的真實性和準(zhǔn)確性，但對于因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е碌男畔⒆兏怀袚?dān)責(zé)任。5.2協(xié)助實地查看居間方應(yīng)根據(jù)購買方的要求，安排購買方實地查看房屋。在實地查看過程中，居間方應(yīng)向購買方如實介紹房屋的實際情況，包括但不限于房屋的裝修、結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等狀況。同時居間方應(yīng)協(xié)助出售方做好房屋查看的準(zhǔn)備工作，保證查看過程順利進行。5.3促成交易居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)出售方和購買方之間的交易，就房屋價格、付款方式、交付時間等交易條款進行溝通和協(xié)商。在雙方達成一致意見后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，并辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等。六、居間服務(wù)費用6.1費用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費用由出售方和/或購買方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向居間方支付：若房屋成交價格在[X]元以下，居間服務(wù)費用為成交價格的[X]%；若房屋成交價格在[X]元至[X]元之間，居間服務(wù)費用為成交價格的[X]%；若房屋成交價格在[X]元以上，居間服務(wù)費用為成交價格的[X]%。具體居間服務(wù)費用金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.2支付方式居間服務(wù)費用可以選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付：支付方應(yīng)在[具體日期]前，以現(xiàn)金形式向居間方支付居間服務(wù)費用。銀行轉(zhuǎn)賬：支付方應(yīng)在[具體日期]前，將居間服務(wù)費用轉(zhuǎn)賬至居間方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[開戶行名稱]）。6.3支付期限出售方和/或購買方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向居間方支付違約金。但如果因不可抗力或銀行等第三方原因?qū)е轮Ц堆舆t，支付方應(yīng)及時通知居間方，并提供相關(guān)證明文件。支付方仍應(yīng)積極采取措施盡快履行支付義務(wù)，且最長不得超過[具體延長期限]。七、房屋交付7.1交付時間出售方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給購買方。如因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е聼o法按時交付，出售方應(yīng)提前[X]日通知購買方，并提供相關(guān)證明文件。雙方可協(xié)商重新確定交付時間。7.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，與出售方承諾和合同約定一致。出售方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)費等相關(guān)費用，并提供相應(yīng)的繳費憑證。出售方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給購買方。若房屋存在共有部分或公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)益，出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理相關(guān)交接手續(xù)。八、權(quán)利與義務(wù)8.1出售方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取購房款。有權(quán)要求購買方和居間方遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。在購買方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究購買方的違約責(zé)任，并要求賠償損失。8.1.2義務(wù)保證對所出售房屋擁有合法的處分權(quán)，所提供的房屋產(chǎn)權(quán)狀況等信息真實、準(zhǔn)確、完整。按照合同約定的時間、條件交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)維護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費（如有約定由購買方承擔(dān)的除外）。8.2購買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利有權(quán)要求出售方按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況符合約定。有權(quán)要求居間方提供優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，按照合同約定協(xié)助辦理交易手續(xù)。在出售方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究出售方的違約責(zé)任，并要求賠償損失。8.2.2義務(wù)按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋時，按照合同約定的交付條件進行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知出售方。按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費（如有約定由出售方承擔(dān)的除外）。8.3居間方權(quán)利與義務(wù)8.3.1權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費用。有權(quán)要求出售方和購買方提供必要的文件和資料，以協(xié)助完成房屋交易手續(xù)。在出售方或購買方違約影響居間服務(wù)正常進行的情況下，有權(quán)按照合同約定追究違約方的違約責(zé)任，并要求賠償損失。8.3.2義務(wù)按照本合同約定的內(nèi)容提供居間服務(wù)。對在居間服務(wù)過程中知悉的出售方和購買方的個人隱私、商業(yè)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。協(xié)助出售方和購買方解決交易過程中出現(xiàn)的問題和糾紛，積極促成交易的順利完成。對所提供的房源信息、交易信息等進行核實，保證其真實性、準(zhǔn)確性和完整性。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任9.1.1出售方一般違約情形及責(zé)任若出售方未能按照合同約定提供準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)狀況等信息，但未對房屋交易造成實質(zhì)性影響的，出售方應(yīng)及時更正錯誤信息，并向購買方和居間方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若出售方未按照合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)，但延遲時間未超過[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰向購買方支付違約金；若延遲時間超過[X]日的，購買方有權(quán)解除合同，并要求出售方返還已支付的購房款，同時出售方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向購買方支付違約金。9.1.2購買方一般違約情形及責(zé)任若購買方未按照合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，但延遲時間未超過[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰向出售方支付違約金；若延遲時間超過[X]日的，出售方有權(quán)解除合同，并沒收購買方已支付的購房款（如有），同時購買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向出售方支付違約金。若購買方未按照合同約定的付款方式或期限支付購房款，但未構(gòu)成根本違約的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出售方支付違約金。9.1.3居間方一般違約情形及責(zé)任若居間方未按照合同約定提供房源信息或協(xié)助實地查看等服務(wù)，但未對房屋交易造成實質(zhì)性影響的，居間方應(yīng)及時采取補救措施，并向出售方和購買方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若居間方泄露出售方或購買方的隱私或商業(yè)秘密，應(yīng)向受損方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并承擔(dān)因此給受損方造成的一切損失。9.2根本違約情形及責(zé)任9.2.1出售方根本違約情形及責(zé)任若出售方在簽訂合同后發(fā)覺對所出售房屋無合法處分權(quán)，或房屋存在查封、抵押等限制交易的情形無法解除，導(dǎo)致房屋無法交易的，出售方應(yīng)退還購買方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向購買方支付違約金。若給購買方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出售方拒絕按照合同約定交付房屋，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，購買方有權(quán)解除合同，出售方應(yīng)返還購買方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的[X]%向購買方支付違約金。同時出售方應(yīng)承擔(dān)購買方因簽訂本合同而產(chǎn)生的一切損失，如中介費、貸款手續(xù)費等。9.2.2購買方根本違約情形及責(zé)任若購買方明確表示不再購買房屋，或在合同約定的付款期限屆滿后，經(jīng)催告仍未支付購房款，且逾期超過[X]日的，出售方有權(quán)解除合同，沒收購買方已支付的購房款（如有），并按照房屋成交價格的[X]%向購買方收取違約金。若購買方已辦理貸款手續(xù)，應(yīng)負(fù)責(zé)解除貸款合同，承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和損失。若購買方因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不解決的，出售方有權(quán)解除合同，沒收購買方已支付的購房款（如有），并按照房屋成交價格的[X]%向購買方收取違約金。同時購買方應(yīng)承擔(dān)出售方因簽訂本合同而產(chǎn)生的一切損失，如重新掛牌銷售的費用等。9.2.3居間方根本違約情形及責(zé)任若居間方故意提供虛假房源信息或隱瞞重要交易信息，導(dǎo)致出售方或購買方遭受重大損失的，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并按照居間服務(wù)費用的[X]倍向受損方支付違約金。同時居間方應(yīng)承擔(dān)受損方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、利息損失等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進行，各方應(yīng)積極、誠懇地表達自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，各方可以選擇以下方式解決爭議：仲裁：各方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定分擔(dān)）。訴訟：各方也可以選擇向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中的訴訟費等相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)（或按照法院的判決分擔(dān)）。十一、附則11.1合同生效時間本合同自出售方、購買方和居間方三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，出售方、購買方和居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同變更與解除11.2.1合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)三方書面