2024版與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版與物業(yè)公司物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)范圍與詳細(xì)地址1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1協(xié)議的開始日期2.2協(xié)議的結(jié)束日期2.3服務(wù)期限內(nèi)的續(xù)約條件第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1服務(wù)費(fèi)的計算方式3.2服務(wù)費(fèi)的支付周期3.3服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制3.4逾期支付服務(wù)費(fèi)的滯納金計算第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2公共區(qū)域維護(hù)4.3綠化管理4.4清潔與衛(wèi)生4.5安全保障4.6其他服務(wù)內(nèi)容第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的資料與配合5.2甲方對物業(yè)的合法使用5.3甲方對乙方服務(wù)人員的尊重5.4甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)行為的制止第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方的服務(wù)人員應(yīng)具備資質(zhì)6.3乙方的服務(wù)應(yīng)滿足約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)第七條服務(wù)質(zhì)量保證7.1乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查7.2服務(wù)質(zhì)量問題的投訴與處理7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的措施第八條保險事宜8.1乙方向甲方提供的保險證明8.2保險理賠的程序與責(zé)任劃分第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的計算與賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的善后處理第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密13.2保密信息的范圍與期限第十四條其他約定14.1雙方共同遵守的規(guī)則14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3甲方擁有的物業(yè)范圍與詳細(xì)地址：甲方擁有的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。詳細(xì)地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)與管理、公共區(qū)域維護(hù)、綠化管理、清潔與衛(wèi)生、安全保障等。第二條服務(wù)期限2.1協(xié)議的開始日期：2024年1月1日2.2協(xié)議的結(jié)束日期：2029年12月31日2.3服務(wù)期限內(nèi)的續(xù)約條件：雙方同意，在服務(wù)期限屆滿前六個月內(nèi)，任何一方未能書面提出不續(xù)約的意愿，則本協(xié)議自動續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1服務(wù)費(fèi)的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照甲方擁有的物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。3.2服務(wù)費(fèi)的支付周期：甲方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。3.4逾期支付服務(wù)費(fèi)的滯納金計算：甲方如逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的千分之五。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2公共區(qū)域維護(hù)：乙方應(yīng)對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施維修等。4.3綠化管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。4.4清潔與衛(wèi)生：乙方應(yīng)對小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯等進(jìn)行定期清潔，確保環(huán)境衛(wèi)生。4.5安全保障：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序，配備足夠的安全人員，進(jìn)行24小時巡查。4.6其他服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的資料與配合：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊等。5.2甲方對物業(yè)的合法使用：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合法使用物業(yè)，不得損害他人利益。5.3甲方對乙方服務(wù)人員的尊重：甲方應(yīng)尊重乙方的服務(wù)人員，不得對其進(jìn)行侮辱、誹謗、毆打等行為。5.4甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)行為的制止：甲方應(yīng)協(xié)助乙方制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方的服務(wù)人員應(yīng)具備資質(zhì)：乙方提供的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。6.3乙方的服務(wù)應(yīng)滿足約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.4乙方對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條保險事宜8.1乙方向甲方提供的保險證明：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)責(zé)任保險、員工意外傷害保險等保險證明，以確保甲方權(quán)益。8.2保險理賠的程序與責(zé)任劃分：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險理賠程序與責(zé)任劃分按照保險合同的約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形：雙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的計算與賠償：違約方應(yīng)按照違約程度，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體計算與賠償金額雙方另行約定。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。12.2合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照雙方約定處理善后事宜。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。第十四條其他約定14.1雙方共同遵守的規(guī)則：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會公德和行業(yè)規(guī)范，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括物業(yè)資料清單、服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出甲方擁有的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊等。附件二：服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式等。附件三：物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵守的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域維護(hù)、綠化管理、清潔與衛(wèi)生、安全保障等方面的要求。附件四：保險證明乙方應(yīng)向甲方提供的物業(yè)責(zé)任保險、員工意外傷害保險等保險證明。附件五：服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查、服務(wù)質(zhì)量問題的投訴與處理、服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的措施等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方服務(wù)人員未具備約定的職業(yè)資格證書。4.乙方提供的服務(wù)未滿足約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照違約程度，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，具體計算與賠償金額雙方另行約定。示例說明：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及因此造成的停用損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額。4.保險理賠：指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對被保險人在保險