二零二五年度房地產(chǎn)項目委托開發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目委托開發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)進度要求3.3開發(fā)成本及預(yù)算4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立4.2基金規(guī)模4.3基金投資策略5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.2終止條件6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)6.3受托方權(quán)利6.4受托方義務(wù)7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限8.項目進度及驗收8.1項目進度要求8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險類型9.2風(fēng)險責(zé)任劃分9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2受托方：[受托方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.2.2受托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2受托方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，電子郵箱：[電子郵箱]2.項目概況2.1項目名稱：[項目全稱]2.2項目地址：[具體地址]2.3項目規(guī)模：[項目占地面積]，[總建筑面積]2.4項目類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：[具體開發(fā)內(nèi)容，如：土地平整、建筑設(shè)計、施工建設(shè)等]3.2開發(fā)進度要求：[各階段完成時間，如：土地平整需在[日期]前完成，主體結(jié)構(gòu)封頂需在[日期]前完成等]3.3開發(fā)成本及預(yù)算：[總成本預(yù)算，分階段成本預(yù)算]4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立：[基金名稱]，[基金類型]，[基金規(guī)模]4.2基金規(guī)模：[具體金額]4.3基金投資策略：[具體投資策略，如：集中投資、分散投資等]5.合作期限及終止條件5.1合作期限：自[起始日期]至[終止日期]5.2終止條件：[具體終止條件，如：項目完成、合同到期、一方違約等]6.權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.1.1對受托方開發(fā)項目的監(jiān)督權(quán)6.1.2對受托方管理基金情況的知情權(quán)6.1.3對違約行為的追究權(quán)6.1.2委托方義務(wù)6.2.1按時支付開發(fā)費用及基金管理費用6.2.2提供項目相關(guān)資料及協(xié)助6.2.3遵守合同約定6.2.3受托方權(quán)利6.3.1按合同約定進行項目開發(fā)及基金管理6.3.2獲取開發(fā)費用及基金管理費用6.3.3享有項目及基金收益6.2.4受托方義務(wù)6.4.1按時完成項目開發(fā)及基金管理6.4.2保證項目質(zhì)量及合規(guī)性6.4.3保守項目及基金秘密7.付款方式及期限7.1付款方式：[具體付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]7.2付款期限：[各階段付款時間，如：土地平整費用在[日期]前支付，主體結(jié)構(gòu)封頂費用在[日期]前支付等]8.項目進度及驗收8.1項目進度要求8.1.1土地平整：自合同生效之日起[天數(shù)]內(nèi)完成8.1.2建設(shè)工程：分階段完成，包括基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程等，每階段完成時間明確8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)8.2.2質(zhì)量達到優(yōu)良等級8.2.3安全文明施工達標(biāo)8.3驗收程序8.3.1由委托方組織驗收小組，受托方配合提供驗收所需資料8.3.2驗收小組對項目進行現(xiàn)場檢查，對相關(guān)資料進行審核8.3.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險類型9.1.1政策風(fēng)險9.1.2市場風(fēng)險9.1.3自然災(zāi)害風(fēng)險9.1.4工程風(fēng)險9.1.5法律風(fēng)險9.2風(fēng)險責(zé)任劃分9.2.1雙方根據(jù)風(fēng)險類型和合同約定劃分風(fēng)險責(zé)任9.2.2政策風(fēng)險和自然災(zāi)害風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)9.2.3市場風(fēng)險和工程風(fēng)險由受托方承擔(dān)9.2.4法律風(fēng)險由違約方承擔(dān)9.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.3.1對政策風(fēng)險和自然災(zāi)害風(fēng)險，雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案9.3.2對市場風(fēng)險，受托方應(yīng)進行市場分析，調(diào)整投資策略9.3.3對工程風(fēng)險，受托方應(yīng)加強工程管理，確保工程安全10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定完成項目開發(fā)或基金管理10.1.2未按合同約定支付費用10.1.3違反保密條款10.1.4其他違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2違約金金額根據(jù)違約程度和合同約定確定11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2項目及基金相關(guān)資料11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露11.2.2保密義務(wù)在合同終止后仍有效12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1[仲裁機構(gòu)名稱]，地址：[地址]13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)[相關(guān)政府機構(gòu)名稱]備案13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方職責(zé)包括但不限于：15.3.1.1監(jiān)督項目進度和質(zhì)量15.3.1.2提供專業(yè)咨詢和建議15.3.1.3評估項目風(fēng)險和可行性15.3.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其注冊資本或合同約定的最高賠償金額。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。17.2第三方與其他各方的關(guān)系由合作協(xié)議或本合同中的相關(guān)條款規(guī)定。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的角色和職責(zé)。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解項目進展和第三方的工作情況。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。20.2第三方介入的費用應(yīng)合理，并符合市場行情。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息，應(yīng)予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：提供合同雙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明雙方具備合法的經(jīng)營資格。2.附件二：合同雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明說明：提供合同雙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證明，以證明其身份的真實性和合法性。3.附件三：項目規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：提供項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明項目符合相關(guān)規(guī)劃要求。4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明項目用地合法。5.附件五：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明項目建設(shè)符合規(guī)劃要求。6.附件六：建筑工程施工許可證復(fù)印件說明：提供建筑工程施工許可證的復(fù)印件，以證明項目具備合法施工條件。7.附件七：合同雙方簽訂的第三方合作協(xié)議說明：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，以證明第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：項目進度報告說明：提供項目進度報告，以反映項目進展情況。9.附件九：項目驗收報告說明：提供項目驗收報告，以證明項目達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定完成項目開發(fā)或基金管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按合同約定完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：未按合同約定支付費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按合同約定支付開發(fā)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約程度和合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目委托開發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模及類型2.4項目開發(fā)進度及節(jié)點3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)目標(biāo)3.3開發(fā)方式3.4開發(fā)期限3.5開發(fā)費用及支付方式4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立4.2基金規(guī)模4.3基金投資范圍4.4基金收益分配4.5基金管理費用5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3開發(fā)方權(quán)利5.4開發(fā)方義務(wù)5.5基金管理人權(quán)利5.6基金管理人義務(wù)6.項目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管6.4資金審計7.項目風(fēng)險控制7.1政策風(fēng)險7.2市場風(fēng)險7.3運營風(fēng)險7.4信用風(fēng)險7.5其他風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1項目相關(guān)文件12.2基金相關(guān)文件12.3其他附件13.合同解除后的處理13.1資金返還13.2項目移交13.3責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目位置：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及類型：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅樓棟，商業(yè)樓棟2.4項目開發(fā)進度及節(jié)點：自合同簽訂之日起，項目開發(fā)周期為年，具體進度節(jié)點如下：1.1.第一年：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1.2.第二年：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)1.3.第三年：完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)1.4.第四年：完成竣工驗收及交付使用3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：包括但不限于土地平整、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)等3.2開發(fā)目標(biāo)：確保項目按期、按質(zhì)、按量完成，實現(xiàn)投資回報最大化3.3開發(fā)方式：采用總承包方式，由開發(fā)方負責(zé)項目整體開發(fā)3.4開發(fā)期限：自合同簽訂之日起年3.5開發(fā)費用及支付方式：開發(fā)費用總額為人民幣萬元，分階段支付，具體支付方式如下：1.1.首付款：合同簽訂之日起天內(nèi)支付人民幣萬元1.2.階段付款：項目每個階段完成后，經(jīng)雙方確認(rèn)驗收合格后天內(nèi)支付相應(yīng)階段的款項1.3.尾款：項目竣工驗收合格并交付使用后天內(nèi)支付剩余款項4.地產(chǎn)投資基金管理4.1基金設(shè)立：雙方共同設(shè)立地產(chǎn)投資基金，用于投資本項目4.2基金規(guī)模：基金總規(guī)模為人民幣萬元4.3基金投資范圍：僅限于本項目及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)4.4基金收益分配：基金收益按投資比例分配，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定4.5基金管理費用：基金管理費用為基金規(guī)模的%，由基金管理人承擔(dān)5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利：5.1.1對項目開發(fā)進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督5.1.2享有項目投資收益分配權(quán)5.1.3在項目開發(fā)過程中，有權(quán)要求開發(fā)方提供相關(guān)資料5.2委托方義務(wù)：5.2.1按時支付項目開發(fā)費用5.2.2配合開發(fā)方辦理項目相關(guān)手續(xù)5.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策5.3開發(fā)方權(quán)利：5.3.1按合同約定進行項目開發(fā)5.3.2享有項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益5.4開發(fā)方義務(wù)：5.4.1按合同約定完成項目開發(fā)5.4.2保證項目質(zhì)量、安全、環(huán)保5.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策5.5基金管理人權(quán)利：5.5.1管理基金資產(chǎn)5.5.2參與項目投資決策5.5.3監(jiān)督項目開發(fā)進度5.6基金管理人義務(wù)：5.6.1按合同約定管理基金資產(chǎn)5.6.2保證基金資產(chǎn)的安全、增值5.6.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策6.項目資金管理6.1資金籌集：委托方負責(zé)項目資金的籌集，確保項目開發(fā)所需資金6.2資金使用：項目資金使用需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并嚴(yán)格按照項目開發(fā)進度進行6.3資金監(jiān)管：委托方對項目資金使用情況進行監(jiān)督，確保資金安全6.4資金審計：項目開發(fā)結(jié)束后，委托方有權(quán)對項目資金使用情況進行審計7.項目風(fēng)險控制7.1政策風(fēng)險：雙方應(yīng)密切關(guān)注國家政策變化，及時調(diào)整項目開發(fā)策略7.2市場風(fēng)險：雙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，合理控制項目開發(fā)成本7.3運營風(fēng)險：雙方應(yīng)確保項目運營管理規(guī)范，降低運營風(fēng)險7.4信用風(fēng)險：雙方應(yīng)加強信用管理，降低信用風(fēng)險7.5其他風(fēng)險：雙方應(yīng)共同應(yīng)對其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期交付8.1.2開發(fā)方在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故8.1.3開發(fā)方未按合同約定使用項目資金8.1.4基金管理人未按合同約定管理基金資產(chǎn)8.1.5雙方任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1對于項目延期交付，開發(fā)方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為每日延期交付金額的%8.2.2對于重大質(zhì)量事故，開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，修復(fù)或賠償損失8.2.3對于未按合同約定使用項目資金，開發(fā)方應(yīng)退還資金并支付相應(yīng)的利息8.2.4對于未按合同約定管理基金資產(chǎn)，基金管理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2.5對于未按合同約定履行通知義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償：8.3.1雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償8.3.2如有爭議，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)進行裁決9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決9.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件：10.2.1項目開發(fā)完成并交付使用10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除條件：10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同11.合同變更及解除11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并簽訂解除協(xié)議12.合同附件12.1項目相關(guān)文件：項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計方案等12.2基金相關(guān)文件：基金設(shè)立文件、基金管理協(xié)議等12.3其他附件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件13.合同解除后的處理13.1資金返還：合同解除后，未支付的資金應(yīng)返還給委托方13.2項目移交：合同解除后，開發(fā)方應(yīng)將項目移交給委托方13.3責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并采用快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式14.2不可抗力：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.5合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、質(zhì)量控制、資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1.1雙方書面同意16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.1.3第三方接受并同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)16.2介入方式：第三方介入通過簽訂補充協(xié)議或委托書的方式進行，具體內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，通常以服務(wù)費用的一定比例或固定金額為限。18.1.2如第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：18.2.1在合同履行期間，如因市場變化或其他原因，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1甲乙雙方對合同履行的責(zé)任和義務(wù)不因引入第三方而免除。19.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對合同履行的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2.2第三方無權(quán)對合同條款進行修改或解釋。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入后的合同條款。20.1.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)通知第三方，并取得其同意。20.2變更效力：20.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2.2補充協(xié)議的簽訂不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件：21.1.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)。21.2解除程序：21.2.1甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的合同，并書面通知第三方。21.2.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性等。說明：作為項目開發(fā)的前提文件，需經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^。2.土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：作為項目開發(fā)的法律依據(jù)，需在合同簽訂前取得。3.規(guī)劃設(shè)計方案要求：符合城市規(guī)劃要求，具有審美性和實用性。說明：作為項目開發(fā)的指導(dǎo)文件，需經(jīng)相關(guān)部門審批。4.建設(shè)工程施工合同要求：明確施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費用等。說明：作為項目施工的依據(jù)，需在合同簽訂前達成一致。5.建設(shè)工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用等。說明：作為項目施工的監(jiān)督管理文件，需在合同簽訂前達成一致。6.基金設(shè)立文件要求：明確基金規(guī)模、投資范圍、收益分配等。說明：作為基金管理的依據(jù)，需在合同簽訂前達成一致。7.基金管理協(xié)議要求：明確基金管理人職責(zé)、基金管理費用、風(fēng)險控制等。說明：作為基金管理的基本規(guī)范，需在合同簽訂前達成一致。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)，需在合同簽訂前達成一致。9.不可抗力證明文件要求：證明發(fā)生不可抗力的客觀事實。說明：作為合同解除或變更的依據(jù)，需在不可抗力發(fā)生后及時提供。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項目需要，提供其他相關(guān)文件。說明：作為合同履行的補充文件，需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.項目延期交付責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方未按合同約定完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期交付。示例：合同約定項目竣工日期為2025年12月31日，實際竣工日期為2026年3月31日，則開發(fā)方需支付違約金。2.項目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，導(dǎo)致項目無法使用或修復(fù)費用過高。示例：項目主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，經(jīng)鑒定為重大質(zhì)量事故，開發(fā)方需承擔(dān)修復(fù)費用。3.未按合同約定使用項目資金責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方或基金管理人未按合同約定使用項目資金，導(dǎo)致資金損失或違規(guī)使用。示例：開發(fā)方將項目資金用于其他項目，導(dǎo)致原項目資金不足，開發(fā)方需退還資金并支付利息。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在提供服務(wù)過程中，未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。示例：監(jiān)理單位未按合同約定進行監(jiān)理，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理單位需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致項目無法繼續(xù)施工，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目委托開發(fā)與地產(chǎn)投資基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.委托開發(fā)事項3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)期限3.4開發(fā)進度要求4.投資基金管理事項4.1基金規(guī)模4.2投資方向4.3投資期限4.4投資回報5.合作模式5.1合作方式5.2合作期限5.3合作費用6.權(quán)益分配6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3股息分配7.風(fēng)險承擔(dān)7.1政策風(fēng)險7.2市場風(fēng)險7.3技術(shù)風(fēng)險7.4其他風(fēng)險8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：項目詳細資料12.2附件二：投資基金管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：地產(chǎn)投資基金管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱“新城”房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模總占地面積：10000平方米總建筑面積：20000平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目第三條委托開發(fā)事項3.1開發(fā)范圍包括但不限于土地平整、建筑設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2開發(fā)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫、綠化景觀等。3.3開發(fā)期限自合同生效之日起，三年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)。3.4開發(fā)進度要求第一年完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二年完成住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；第三年完成配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗收。第四條投資基金管理事項4.1基金規(guī)模人民幣壹億元整。4.2投資方向投資于“新城”房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.3投資期限自合同生效之日起，五年內(nèi)。4.4投資回報預(yù)計年化收益率8%，投資期滿后，乙方按投資比例分配投資回報。第五條合作模式5.1合作方式甲方委托乙方進行“新城”房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資基金管理。5.2合作期限自合同生效之日起，五年。5.3合作費用甲方支付乙方管理費用，按年支付，具體金額雙方另行協(xié)商確定。第六條權(quán)益分配6.1股權(quán)比例甲方持有“新城”房地產(chǎn)開發(fā)項目60%的股權(quán)，乙方持有40%的股權(quán)。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)。6.3股息分配按股權(quán)比例分配，每年分配一次。第七條風(fēng)險承擔(dān)7.1政策風(fēng)險因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目收益降低或項目無法繼續(xù)進行，由雙方共同承擔(dān)。7.2市場風(fēng)險因市場波動導(dǎo)致項目收益降低，由乙方承擔(dān)。7.3技術(shù)風(fēng)險因技術(shù)原因?qū)е马椖繜o法按時完成或質(zhì)量不符合要求，由乙方承擔(dān)。7.4其他風(fēng)險因不可抗力或雙方無法預(yù)見的原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行，由雙方共同承擔(dān)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限本保密條款自合同生效之日起至合同解除或終止之日起三年內(nèi)有效。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇省市仲裁委員會作為解決爭議的機構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)將爭議提交仲裁委員會，仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照市場同類項目的賠償標(biāo)準(zhǔn)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2004年1月1日起生效。11.3合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。11.4合同終止時間合同終止時間根據(jù)合同終止條件確定。第十二條合同附件12.1附件一：項目詳細資料包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計文件、土地證、環(huán)評報告等。12.2附件二：投資基金管理協(xié)議詳細規(guī)定投資基金的管理規(guī)則、投資決策程序、收益分配等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證等。第十三條合同變更及解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.2變更程序（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂補充協(xié)議；（4）通知對方。13.3解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或雙方協(xié)商一致解除。13.4解除程序（1）提出解除申請；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）通知對方。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時書面通知對方。14.4合同附件清單合同附件清單詳見合同第十二條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）項目咨詢機構(gòu)；（2）工程設(shè)計單位；（3）工程監(jiān)理單位；（4）施工承包單位；（5）材料供應(yīng)商；（6）金融機構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額按合同標(biāo)的金額的5%確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任：（1）嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；（2）對自身行為負責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）獲得合同約定的報酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利；（3）根據(jù)合同約定，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。3.3第三方義務(wù)：（1）按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作任務(wù)；（2）配合甲乙雙方的工作，提供必要的支持；（3）保護甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任和權(quán)利。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。第五條第三方介入后的合同調(diào)整5.1第三方介入后，如需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，簽訂補充協(xié)議。（1）第三方介入的具體內(nèi)容；（2）第三方在合同中的地位和權(quán)利；