二零二五年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人姓名及身份證號(hào)碼1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積及用途2.4項(xiàng)目投資估算2.5項(xiàng)目建設(shè)期限3.合作內(nèi)容3.1聯(lián)建方式3.2合作比例及分配方式3.3合作期限3.4合作收益及分配4.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)4.1服務(wù)中心規(guī)模及設(shè)施4.2服務(wù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)模式4.4服務(wù)中心經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作雙方的權(quán)利5.2合作雙方的義務(wù)6.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付7.項(xiàng)目質(zhì)量及安全7.1項(xiàng)目質(zhì)量要求7.2項(xiàng)目安全要求7.3質(zhì)量安全責(zé)任8.項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1項(xiàng)目變更條件8.2項(xiàng)目變更程序8.3項(xiàng)目變更責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責(zé)任的處罰12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合作雙方其他權(quán)利義務(wù)13.2合作雙方共同關(guān)心的問(wèn)題14.合同附件14.1合作協(xié)議14.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心1.2法定代表人姓名及身份證號(hào)碼甲方法定代表人：，身份證號(hào)碼：11010119700101乙方法定代表人：，身份證號(hào)碼：110101198001021.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0105678乙方注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：010876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議2.2項(xiàng)目地點(diǎn)北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積及用途總建筑面積：10000平方米其中住宅面積：8000平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心面積：2000平方米2.4項(xiàng)目投資估算總投資：人民幣5000萬(wàn)元2.5項(xiàng)目建設(shè)期限自合同簽訂之日起，項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月。3.合作內(nèi)容3.1聯(lián)建方式甲方負(fù)責(zé)提供住宅用地及基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。3.2合作比例及分配方式合作比例為：甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%。收益分配方式：按照投資比例進(jìn)行分配。3.3合作期限合作期限為項(xiàng)目竣工之日起30年。3.4合作收益及分配合作收益包括但不限于住宅銷售收入、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)收入等。收益分配每季度進(jìn)行一次，按照投資比例進(jìn)行分配。4.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)4.1服務(wù)中心規(guī)模及設(shè)施服務(wù)中心規(guī)模：2000平方米設(shè)施包括但不限于：接待區(qū)、休息區(qū)、活動(dòng)室、康復(fù)室、廚房、衛(wèi)生間等。4.2服務(wù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)模式采用社會(huì)化運(yùn)營(yíng)模式，由乙方自行運(yùn)營(yíng)。4.4服務(wù)中心經(jīng)費(fèi)來(lái)源及使用經(jīng)費(fèi)來(lái)源包括但不限于政府補(bǔ)貼、服務(wù)收費(fèi)等。經(jīng)費(fèi)使用嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作雙方的權(quán)利甲方享有住宅銷售收益及項(xiàng)目土地使用權(quán)。乙方享有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)收益及服務(wù)收費(fèi)。5.2合作雙方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供住宅用地及基礎(chǔ)設(shè)施，確保項(xiàng)目按期完成。乙方負(fù)責(zé)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)。6.項(xiàng)目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作自合同簽訂之日起，甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目前期手續(xù)及土地平整工作。6.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)分為三個(gè)階段：土建階段、裝修階段、設(shè)備安裝階段。6.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付項(xiàng)目竣工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用。7.項(xiàng)目質(zhì)量及安全7.1項(xiàng)目質(zhì)量要求嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。7.2項(xiàng)目安全要求加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工安全。7.3質(zhì)量安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督，乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理。8.項(xiàng)目變更及調(diào)整8.1項(xiàng)目變更條件8.1.1因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按原計(jì)劃實(shí)施；8.1.2因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變動(dòng)等原因?qū)е马?xiàng)目需要調(diào)整；8.1.3經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更。8.2項(xiàng)目變更程序8.2.1發(fā)生變更條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；8.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商確定變更內(nèi)容；8.2.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議，并作為本合同的附件。8.3項(xiàng)目變更責(zé)任8.3.1因不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目變更，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；8.3.2因政策調(diào)整或城市規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致的項(xiàng)目變更，責(zé)任由引起變更的一方承擔(dān)；8.3.3因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的項(xiàng)目變更，責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合作雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2任何一方違反保密條款；10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；11.1.2合同內(nèi)容及合作過(guò)程中的其他敏感信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合作終止后5年。11.3違反保密責(zé)任的處罰11.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1合作雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任；13.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同附件14.1合作協(xié)議14.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域；15.1.2項(xiàng)目融資、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等金融服務(wù)領(lǐng)域；15.1.3項(xiàng)目法律咨詢、爭(zhēng)議解決等專業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域；15.1.4其他經(jīng)合作雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的情況。16.第三方的定義及分類16.1第三方是指在合作項(xiàng)目中，除甲乙雙方以外的其他參與者，包括但不限于：16.1.1設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位；16.1.2融資機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；16.1.3律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)；16.1.4其他具有專業(yè)資質(zhì)或服務(wù)能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2保守合作項(xiàng)目中的商業(yè)秘密；17.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益。17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)；17.2.3遇到合同爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)合作協(xié)議；18.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和專業(yè)能力證明；18.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的確定：19.2.1根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和專業(yè)能力證明；19.2.2結(jié)合第三方服務(wù)費(fèi)用及合作項(xiàng)目的重要性；19.2.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行合同；20.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)其他方不承擔(dān)直接責(zé)任；20.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其他方原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)向其他方追償；20.2.3甲乙雙方對(duì)第三方在履行合同過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；21.2合同變更應(yīng)形成書面文件，作為本合同的附件。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式；22.2第三方介入后的爭(zhēng)議，第三方作為爭(zhēng)議主體之一，應(yīng)按照爭(zhēng)議解決程序參與。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；23.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合作雙方的基本信息、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款，并由雙方簽字蓋章。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：可行性研究報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。3.設(shè)計(jì)方案及圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等內(nèi)容，圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注尺寸、材料、施工要求等。4.施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等條款。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理范圍、監(jiān)理方式、監(jiān)理費(fèi)用等條款。6.融資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：融資協(xié)議應(yīng)明確融資方的權(quán)利義務(wù)、融資額度、融資期限、還款方式等條款。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等條款。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等條款。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。11.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)能力證明等。12.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證、環(huán)保審批文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定履行義務(wù)；違約方違反保密條款；違約方未按合同約定支付款項(xiàng)；違約方未按合同約定提供材料或設(shè)備；違約方未按合同約定完成工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按合同約定支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停施工；乙方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方更換材料或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊(cè)資本2.1.4注冊(cè)地址2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊(cè)資本2.2.4注冊(cè)地址3.項(xiàng)目合作內(nèi)容3.1聯(lián)建合作3.1.1合作方式3.1.2合作期限3.1.3合作范圍3.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)3.2.1建設(shè)內(nèi)容3.2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.3建設(shè)進(jìn)度4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資比例4.2投資方式4.3資金籌措4.4資金管理5.項(xiàng)目建設(shè)與施工5.1施工單位5.2施工進(jìn)度5.3施工質(zhì)量5.4施工安全6.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付條件7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)主體7.2運(yùn)營(yíng)模式7.3運(yùn)營(yíng)管理8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來(lái)源8.2收益分配原則8.3收益分配方式9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)9.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)態(tài)2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元2.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2合作方二2.2.1名稱：養(yǎng)老服務(wù)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元2.2.4注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.項(xiàng)目合作內(nèi)容3.1聯(lián)建合作3.1.1合作方式：雙方共同投資建設(shè)3.1.2合作期限：自合同簽訂之日起至年月日止3.1.3合作范圍：包括住宅、商業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理3.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)3.2.1建設(shè)內(nèi)容：包括居住區(qū)、康復(fù)中心、餐飲中心、醫(yī)療保健中心等3.2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行3.2.3建設(shè)進(jìn)度：自合同簽訂之日起，三年內(nèi)完成主體工程建設(shè)4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資比例：合作方一占60%，合作方二占40%4.2投資方式：現(xiàn)金投資4.3資金籌措：由合作雙方共同出資4.4資金管理：設(shè)立專戶管理，定期公布資金使用情況5.項(xiàng)目建設(shè)與施工5.1施工單位：由雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位5.2施工進(jìn)度：根據(jù)建設(shè)內(nèi)容分階段實(shí)施，確保按期完成5.3施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行5.4施工安全：嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全6.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行6.2驗(yàn)收程序：由雙方共同組織驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.3交付條件：項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)主體：由合作方一設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理公司7.2運(yùn)營(yíng)模式：采用市場(chǎng)化運(yùn)作模式，實(shí)行公司化管理7.3運(yùn)營(yíng)管理：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來(lái)源：住宅銷售收益、商業(yè)租賃收益、養(yǎng)老服務(wù)中心服務(wù)收益8.2收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行分配8.3收益分配方式：每年進(jìn)行一次收益分配，分配時(shí)間為每年的第一季度9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)9.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和銷售9.1.2按時(shí)足額出資9.1.3配合合作方二開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)管理9.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)9.2.1負(fù)責(zé)養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)和管理9.2.2按時(shí)足額出資9.2.3配合合作方一進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容11.2合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.合同生效與終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)14.5本合同簽訂地：市區(qū)14.6本合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合作雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、施工方等。15.2第三方介入目的：為提高項(xiàng)目效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)或?qū)崿F(xiàn)特定功能，合作雙方可引入第三方參與項(xiàng)目。16.第三方介入的引入16.1引入程序：合作雙方應(yīng)共同協(xié)商確定引入第三方的必要性、類型和具體要求，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2引入方式：第三方可通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或其他合法方式選定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其與合作雙方簽訂的協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承擔(dān)的責(zé)任范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由合作雙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。18.第三方與各方的責(zé)任劃分18.1合作雙方責(zé)任：合作雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，對(duì)合作雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3責(zé)任追償：若第三方違約，合作雙方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議追究第三方的違約責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；19.1.2第三方介入符合項(xiàng)目需求和法律法規(guī)；19.1.3第三方介入不違反本合同約定。19.2.1項(xiàng)目咨詢和評(píng)估；19.2.2項(xiàng)目監(jiān)理和監(jiān)督；19.2.3項(xiàng)目施工和安裝；19.2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：合作雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。20.2監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方是否按照合作協(xié)議和本合同約定履行義務(wù)，是否遵守相關(guān)法律法規(guī)。20.3監(jiān)督方式：監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、定期匯報(bào)等方式進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方介入的變更與解除21.1變更條件：若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力、政策調(diào)整等情況，合作雙方可協(xié)商變更第三方介入的內(nèi)容或方式。21.2解除條件：若第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，合作雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。22.第三方介入的保密條款22.1保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合作雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。22.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目結(jié)束后三年止。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議：詳細(xì)記載雙方合作的基本內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、投資比例、收益分配等。2.第三方合作協(xié)議：與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件：包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工圖紙等。4.施工合同：與施工單位簽訂的施工合同，包括施工內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：項(xiàng)目完成后，由合作雙方及第三方共同出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.資金使用情況報(bào)告：定期提交的資金使用情況報(bào)告，包括資金來(lái)源、使用情況、余額等。7.收益分配報(bào)告：每年提交的收益分配報(bào)告，包括收益來(lái)源、分配方式、分配結(jié)果等。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的各項(xiàng)管理制度和運(yùn)營(yíng)策略。9.第三方資質(zhì)證明文件：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：涉及項(xiàng)目的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按照合同約定按時(shí)足額出資。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未出資部分按日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若合作方一未按約定出資500萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金250萬(wàn)元。2.違約行為：合作方未按照合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若合作方二未按照約定進(jìn)行養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)管理，造成運(yùn)營(yíng)損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.違約行為：合作方泄露商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若合作方一泄露了合作方二的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償損失并支付違約金。5.違約行為：合作方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若合作方二未按照約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目信息泄露，應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議2本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊(cè)地址2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊(cè)地址3.合作內(nèi)容3.1聯(lián)建部分3.1.1建設(shè)范圍3.1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3建設(shè)進(jìn)度3.2養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)3.2.1服務(wù)設(shè)施3.2.2服務(wù)內(nèi)容3.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作結(jié)束時(shí)間5.資金投入及分配5.1投資總額5.2投資比例5.3投資方式5.4資金分配方案6.工程建設(shè)與管理6.1工程設(shè)計(jì)6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗(yàn)收7.養(yǎng)老服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2服務(wù)團(tuán)隊(duì)7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控7.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1聯(lián)建部分產(chǎn)權(quán)8.2養(yǎng)老服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.其他13.1不可抗力13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)聯(lián)建合作項(xiàng)目，附社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約平方米，其中聯(lián)建部分約平方米，養(yǎng)老服務(wù)中心約平方米1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、養(yǎng)老綜合用地2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2合作方二2.2.1名稱：養(yǎng)老服務(wù)有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.合作內(nèi)容3.1聯(lián)建部分3.1.1建設(shè)范圍：包括住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等3.1.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量3.1.3建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目自開(kāi)工之日起，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收3.2養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)3.2.1服務(wù)設(shè)施：包含生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)訓(xùn)練、休閑娛樂(lè)等設(shè)施3.2.2服務(wù)內(nèi)容：為老年人提供生活照料、健康管理、精神慰藉等服務(wù)3.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量4.合作期限4.1合作起始時(shí)間：2024年1月1日4.2合作結(jié)束時(shí)間：2029年12月31日5.資金投入及分配5.1投資總額：預(yù)計(jì)總投資億元人民幣5.2投資比例：合作方一占%，合作方二占%5.3投資方式：以現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)等方式投入5.4資金分配方案：按照投資比例進(jìn)行分配，用于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等6.工程建設(shè)與管理6.1工程設(shè)計(jì)：由合作方一負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量6.2工程施工：由合作方一負(fù)責(zé)施工，確保施工質(zhì)量6.3工程監(jiān)理：由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量6.4工程驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由合作雙方共同組織驗(yàn)收7.養(yǎng)老服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)模式：采用市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式，自負(fù)盈虧7.2服務(wù)團(tuán)隊(duì)：由合作方二負(fù)責(zé)組建專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估7.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1聯(lián)建部分產(chǎn)權(quán)8.1.1住宅部分：歸合作方一所有，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售8.1.2商業(yè)部分：歸合作方一所有，用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)8.1.3地下車庫(kù)：歸合作方一所有，作為住宅和商業(yè)部分的配套設(shè)施8.2養(yǎng)老服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)8.2.1服務(wù)設(shè)施：歸合作方二所有，用于養(yǎng)老服務(wù)中心的運(yùn)營(yíng)8.2.2土地使用權(quán)：歸合作方二所有，用于養(yǎng)老服務(wù)中心的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)9.保密條款9.1保密內(nèi)容：包括項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等9.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止后年9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.3仲裁規(guī)則：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁11.合同解除11.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等11.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由11.3解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.違約責(zé)任12.1違約行為定義：包括未按時(shí)履行合同義務(wù)、未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、泄露商業(yè)秘密等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失13.其他13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任13.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同附件：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同等14.合同簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.3簽署人員：合作方一代表：，合作方二代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、施工、運(yùn)營(yíng)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，第三方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲乙雙方行使相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定，并在服務(wù)合同中明確。18.3.1第三方責(zé)任限額的具體金額；18.3.2超出責(zé)任限額部分的賠償方式；18.3.3第三方違約時(shí)的賠償程序。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)