二零二五年度二手房買賣合同附房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任說(shuō)明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同，附房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任說(shuō)明本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋交易的基本條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4交房時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交房前的準(zhǔn)備工作4.2交房及驗(yàn)收流程4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶流程5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任說(shuō)明6.1基本維修責(zé)任劃分6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定6.3維修責(zé)任承擔(dān)6.4維修費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除流程8.3解除合同后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明材料12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項(xiàng)13.1法律效力13.2通知方式13.3爭(zhēng)議解決14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方信息買方姓名：X買方身份證號(hào)碼：買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號(hào)碼：賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3代理信息（如有）代理人姓名：X代理人身份證號(hào)碼：代理人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.房屋的基本情況2.1房屋坐落省份：城市：街道：樓號(hào)：房號(hào)：2.2房屋面積總建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.5房屋權(quán)屬證書(shū)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：3.房屋交易的基本條件3.1交易價(jià)格交易總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式首付款：人民幣萬(wàn)元整，于合同簽訂當(dāng)日支付尾款：人民幣萬(wàn)元整，于房屋交付前支付3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂當(dāng)日尾款支付時(shí)間：房屋交付前3.4交房時(shí)間交房時(shí)間：年月日4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交房前的準(zhǔn)備工作賣方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的物品清理完畢，確保房屋交付時(shí)無(wú)遺留物品賣方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修完好4.2交房及驗(yàn)收流程買方在交房時(shí)間前一日向賣方提出驗(yàn)收申請(qǐng)賣方在買方提出驗(yàn)收申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)安排驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)，雙方共同檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理若在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，賣方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行維修或更換若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶所需材料房屋權(quán)屬證書(shū)雙方身份證合同副本其他相關(guān)證明材料5.2過(guò)戶流程賣方將房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)材料交給買方買方持上述材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶稅費(fèi)：按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行6.房屋維修責(zé)任說(shuō)明6.1基本維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的維修責(zé)任由買方承擔(dān)6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定，如無(wú)法達(dá)成一致，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定6.3維修責(zé)任承擔(dān)賣方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的缺陷買方負(fù)責(zé)維修房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的缺陷6.4維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方均有過(guò)錯(cuò)，則按過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用8.房屋交付及驗(yàn)收8.1交房前的準(zhǔn)備工作賣方應(yīng)確保房屋在交房前已具備居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。賣方應(yīng)在交房前日內(nèi)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。8.2交房及驗(yàn)收流程買方在交房時(shí)間前一日向賣方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供身份證明。賣方應(yīng)在買方提出驗(yàn)收申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)安排驗(yàn)收，并通知買方驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、室內(nèi)清潔等。8.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)共同填寫《房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并由賣方在日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1過(guò)戶所需材料房屋權(quán)屬證書(shū)雙方身份證合同副本房屋買賣合同登記備案證明其他相關(guān)證明材料9.2過(guò)戶流程賣方將房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)材料交給買方。買方持上述材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買方需支付相關(guān)稅費(fèi)。9.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體金額按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。10.房屋維修責(zé)任說(shuō)明10.1基本維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.2房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定，如無(wú)法達(dá)成一致，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。10.3維修責(zé)任承擔(dān)賣方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的缺陷。買方負(fù)責(zé)維修房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的缺陷。10.4維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方均有過(guò)錯(cuò)，則按過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.合同解除11.1合同解除條件在合同約定的交房日期后日內(nèi)，如賣方未交付符合合同約定的房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)及賠償損失。在合同約定的交房日期后日內(nèi)，如買方未支付尾款，賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除流程一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。另一方在接到通知后日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。11.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、鑒定、法律服務(wù)等。16.第三方介入的協(xié)議16.1第三方介入前的協(xié)議甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定可能需要第三方介入的情形和條件。在需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或委托書(shū)。16.2第三方介入后的協(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，一般根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指在履行服務(wù)過(guò)程中，第三方享有的合法權(quán)利。18.2第三方權(quán)利內(nèi)容第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)定義第三方義務(wù)是指在履行服務(wù)過(guò)程中，第三方應(yīng)承擔(dān)的法定和約定的義務(wù)。19.2第三方義務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。甲方的其他損失，如因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。乙方的其他損失，如因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任如第三方服務(wù)過(guò)程中存在甲乙雙方共同過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方服務(wù)完成后，或服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、服務(wù)成果移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁(yè)、附圖等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。3.房屋買賣合同登記備案證明詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同登記備案的證明文件，證明合同已依法登記備案。說(shuō)明：此證明文件用于證明合同的法律效力。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：此評(píng)估報(bào)告用于確定房屋的成交價(jià)格。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單，列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具等物品清單及狀態(tài)。說(shuō)明：此清單用于明確房屋交接時(shí)的物品狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。6.房屋維修責(zé)任說(shuō)明詳細(xì)要求：提供房屋維修責(zé)任說(shuō)明，明確房屋維修的責(zé)任劃分和費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明：此說(shuō)明用于明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說(shuō)明：此協(xié)議用于預(yù)防糾紛，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止的利息。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方未按時(shí)交付