二零二五年度二手房買賣合同附房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同，附房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任說明本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋權(quán)屬證書3.房屋交易的基本條件3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4交房時間4.房屋交付及驗收4.1交房前的準(zhǔn)備工作4.2交房及驗收流程4.3房屋質(zhì)量問題處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶流程5.3過戶費用6.房屋維修責(zé)任說明6.1基本維修責(zé)任劃分6.2房屋質(zhì)量問題認(rèn)定6.3維修責(zé)任承擔(dān)6.4維修費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除流程8.3解除合同后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明材料12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1法律效力13.2通知方式13.3爭議解決14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方信息買方姓名：X買方身份證號碼：買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號碼：賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3代理信息（如有）代理人姓名：X代理人身份證號碼：代理人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.房屋的基本情況2.1房屋坐落省份：城市：街道：樓號：房號：2.2房屋面積總建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.5房屋權(quán)屬證書權(quán)屬證書編號：3.房屋交易的基本條件3.1交易價格交易總價：人民幣萬元整3.2付款方式首付款：人民幣萬元整，于合同簽訂當(dāng)日支付尾款：人民幣萬元整，于房屋交付前支付3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂當(dāng)日尾款支付時間：房屋交付前3.4交房時間交房時間：年月日4.房屋交付及驗收4.1交房前的準(zhǔn)備工作賣方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的物品清理完畢，確保房屋交付時無遺留物品賣方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修完好4.2交房及驗收流程買方在交房時間前一日向賣方提出驗收申請賣方在買方提出驗收申請后小時內(nèi)安排驗收驗收時，雙方共同檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備4.3房屋質(zhì)量問題處理若在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收報告上注明，賣方應(yīng)在日內(nèi)進行維修或更換若賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料房屋權(quán)屬證書雙方身份證合同副本其他相關(guān)證明材料5.2過戶流程賣方將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)材料交給買方買方持上述材料到房屋登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)5.3過戶費用過戶稅費：按國家相關(guān)政策執(zhí)行6.房屋維修責(zé)任說明6.1基本維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的維修責(zé)任由買方承擔(dān)6.2房屋質(zhì)量問題認(rèn)定房屋質(zhì)量問題經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定，如無法達成一致，可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定6.3維修責(zé)任承擔(dān)賣方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的缺陷買方負(fù)責(zé)維修房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的缺陷6.4維修費用承擔(dān)維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方均有過錯，則按過錯程度承擔(dān)相應(yīng)費用8.房屋交付及驗收8.1交房前的準(zhǔn)備工作賣方應(yīng)確保房屋在交房前已具備居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施正常使用。賣方應(yīng)在交房前日內(nèi)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。8.2交房及驗收流程買方在交房時間前一日向賣方提出驗收申請，并提供身份證明。賣方應(yīng)在買方提出驗收申請后小時內(nèi)安排驗收，并通知買方驗收時間及地點。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、室內(nèi)清潔等。8.4驗收報告驗收完成后，雙方應(yīng)共同填寫《房屋交付驗收報告》，并對房屋狀況進行確認(rèn)。如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告上注明，并由賣方在日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶所需材料房屋權(quán)屬證書雙方身份證合同副本房屋買賣合同登記備案證明其他相關(guān)證明材料9.2過戶流程賣方將房屋權(quán)屬證書及相關(guān)材料交給買方。買方持上述材料到房屋登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需支付相關(guān)稅費。9.3過戶費用過戶稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體金額按國家相關(guān)政策執(zhí)行。10.房屋維修責(zé)任說明10.1基本維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。10.2房屋質(zhì)量問題認(rèn)定房屋質(zhì)量問題經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定，如無法達成一致，可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。10.3維修責(zé)任承擔(dān)賣方負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的缺陷。買方負(fù)責(zé)維修房屋附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)裝飾的缺陷。10.4維修費用承擔(dān)維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方均有過錯，則按過錯程度承擔(dān)相應(yīng)費用。11.合同解除11.1合同解除條件在合同約定的交房日期后日內(nèi)，如賣方未交付符合合同約定的房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項及賠償損失。在合同約定的交房日期后日內(nèi)，如買方未支付尾款，賣方有權(quán)解除合同。11.2合同解除流程一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。另一方在接到通知后日內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。11.3解除合同后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、鑒定、法律服務(wù)等。16.第三方介入的協(xié)議16.1第三方介入前的協(xié)議甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定可能需要第三方介入的情形和條件。在需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或委托書。16.2第三方介入后的協(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，一般根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險確定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額進行賠償。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指在履行服務(wù)過程中，第三方享有的合法權(quán)利。18.2第三方權(quán)利內(nèi)容第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)定義第三方義務(wù)是指在履行服務(wù)過程中，第三方應(yīng)承擔(dān)的法定和約定的義務(wù)。19.2第三方義務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，對甲方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。甲方的其他損失，如因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分第三方在履行服務(wù)過程中，對乙方的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。乙方的其他損失，如因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任如第三方服務(wù)過程中存在甲乙雙方共同過錯，應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方服務(wù)完成后，或服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于款項結(jié)算、服務(wù)成果移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等所有必要頁面。說明：此復(fù)印件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：此復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份真實有效。3.房屋買賣合同登記備案證明詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同登記備案的證明文件，證明合同已依法登記備案。說明：此證明文件用于證明合同的法律效力。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：此評估報告用于確定房屋的成交價格。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單，列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具等物品清單及狀態(tài)。說明：此清單用于明確房屋交接時的物品狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。6.房屋維修責(zé)任說明詳細(xì)要求：提供房屋維修責(zé)任說明，明確房屋維修的責(zé)任劃分和費用承擔(dān)。說明：此說明用于明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議，明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明：此協(xié)議用于預(yù)防糾紛，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。示例：買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付自逾期之日起至實際支付之日止的利息。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。示例：賣方未按時交付