2025年度二手房交易按揭貸款合同簽訂指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易按揭貸款合同簽訂指南本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)與審批1.1申請(qǐng)條件與資格1.2貸款額度與利率1.3貸款期限與還款方式2.房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇與評(píng)估程序2.2評(píng)估報(bào)告與價(jià)值確認(rèn)3.貸款合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.2合同內(nèi)容與條款3.3合同簽訂雙方代表4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放流程4.2貸款支付方式4.3貸款支付時(shí)間5.還款計(jì)劃與還款責(zé)任5.1還款計(jì)劃制定5.2還款責(zé)任與義務(wù)5.3逾期還款處理6.貸款保險(xiǎn)與保障6.1貸款保險(xiǎn)種類與購(gòu)買6.2保險(xiǎn)責(zé)任與理賠流程7.貸款變更與提前還款7.1貸款變更條件與程序7.2提前還款規(guī)定與費(fèi)用8.房產(chǎn)過戶與登記8.1房產(chǎn)過戶手續(xù)與流程8.2房產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)9.風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任9.1貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范9.2違約責(zé)任與賠償10.爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用與管轄11.合同解除與終止11.1合同解除條件與程序11.2合同終止條件與后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同生效與修改14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效日期與條件第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)與審批1.1申請(qǐng)條件與資格1.1.1申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人。1.1.2申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)材料。1.1.3申請(qǐng)人的信用記錄良好，無(wú)逾期貸款記錄。1.2貸款額度與利率1.2.1貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及收入證明，最高不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%。1.2.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由貸款雙方在合同中約定。1.3貸款期限與還款方式1.3.1貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。1.3.2還款方式為等額本息或等額本金方式，具體還款方式由貸款雙方在合同中約定。2.房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇與評(píng)估程序2.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)由貸款雙方共同選定，具備相應(yīng)資質(zhì)。2.1.2評(píng)估程序按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2評(píng)估報(bào)告與價(jià)值確認(rèn)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，明確房產(chǎn)價(jià)值。2.2.2雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告無(wú)異議，確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值。3.貸款合同簽訂3.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1.1合同簽訂時(shí)間為雙方協(xié)商一致的時(shí)間。3.1.2合同簽訂地點(diǎn)為貸款銀行或雙方約定地點(diǎn)。3.2合同內(nèi)容與條款3.2.1合同內(nèi)容包括貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。3.2.2合同條款應(yīng)明確、具體，雙方應(yīng)充分理解并同意。3.3合同簽訂雙方代表3.3.1雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章，代表各自單位或個(gè)人履行合同義務(wù)。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放流程4.1.1貸款審批通過后，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。4.1.2貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶。4.2貸款支付方式4.2.1貸款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作由申請(qǐng)人按照銀行規(guī)定執(zhí)行。4.3貸款支付時(shí)間4.3.1貸款支付時(shí)間為合同簽訂后，銀行審批通過并發(fā)放貸款后的5個(gè)工作日內(nèi)。5.還款計(jì)劃與還款責(zé)任5.1還款計(jì)劃制定5.1.1還款計(jì)劃根據(jù)貸款金額、期限、還款方式等因素制定。5.1.2還款計(jì)劃應(yīng)明確還款金額、還款時(shí)間、還款頻率等。5.2還款責(zé)任與義務(wù)5.2.1申請(qǐng)人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。5.2.2申請(qǐng)人不得擅自更改還款計(jì)劃，如需更改，應(yīng)提前與貸款銀行協(xié)商。5.3逾期還款處理5.3.1逾期還款按合同約定支付逾期利息。5.3.2逾期還款超過一定期限，銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款。6.貸款保險(xiǎn)與保障6.1貸款保險(xiǎn)種類與購(gòu)買6.1.1貸款保險(xiǎn)包括人身意外傷害保險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。6.1.2申請(qǐng)人可根據(jù)自身需求選擇購(gòu)買貸款保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)責(zé)任與理賠流程6.2.1保險(xiǎn)責(zé)任按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。6.2.2理賠流程按照保險(xiǎn)合同及銀行規(guī)定執(zhí)行。8.房產(chǎn)過戶與登記8.1房產(chǎn)過戶手續(xù)與流程8.1.1申請(qǐng)人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2房產(chǎn)過戶流程包括：簽訂買賣合同、辦理房產(chǎn)證過戶、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。8.2房產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)8.2.1房產(chǎn)過戶后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.2.2房產(chǎn)登記完成后，申請(qǐng)人取得房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬。9.風(fēng)險(xiǎn)管理與違約責(zé)任9.1貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范9.1.1銀行在貸款過程中，應(yīng)識(shí)別可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2銀行應(yīng)采取有效措施，防范和降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。9.2違約責(zé)任與賠償9.2.1申請(qǐng)人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決與法律適用10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2合同簽訂地人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議享有管轄權(quán)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件與程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件與后果11.2.1合同履行完畢，合同終止。11.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余款項(xiàng)，辦理相關(guān)手續(xù)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容與范圍12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密內(nèi)容包括但不限于貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密信息的保密性。12.2.2違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方可就本合同內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效與修改13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1合同簽署時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為雙方約定地點(diǎn)。14.2合同生效日期與條件14.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同生效條件為雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同當(dāng)事人之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同相關(guān)活動(dòng)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的約定2.1合同當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方介入的事項(xiàng)和具體內(nèi)容。2.2第三方介入的約定應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的條件與程序3.1.1雙方協(xié)商一致。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方介入的程序：3.2.1雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方介入的職責(zé)：4.1.1履行合同約定的職責(zé)。4.1.2依法維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。4.1.3提供專業(yè)意見和協(xié)助。4.2第三方介入的權(quán)利：4.2.1要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和支持。4.2.2在合同當(dāng)事人授權(quán)范圍內(nèi)，行使合同當(dāng)事人的部分權(quán)利。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額由合同當(dāng)事人和第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1因第三方介入導(dǎo)致合同履行不能的責(zé)任。5.2.2第三方介入過程中發(fā)生的損失。5.2.3第三方介入違反法律法規(guī)和合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2第三方介入的協(xié)議不構(gòu)成甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入與貸款銀行的關(guān)系：6.2.1第三方介入不影響貸款銀行對(duì)合同履行的監(jiān)督和檢查。6.2.2第三方介入的協(xié)議不改變貸款銀行對(duì)合同履行的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入與房產(chǎn)中介的關(guān)系：6.3.1房產(chǎn)中介作為第三方介入，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。6.3.2房產(chǎn)中介的職責(zé)和權(quán)利在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致。7.1.2第三方介入的變更應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。7.2第三方介入的解除：7.2.1.1雙方協(xié)商一致。7.2.1.2第三方介入違反法律法規(guī)和合同約定。7.2.1.3第三方介入無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2.2第三方介入的解除應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決。8.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的法律適用與管轄：8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2合同簽訂地人民法院對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議爭(zhēng)議享有管轄權(quán)。9.第三方介入的保密條款9.1第三方介入的保密內(nèi)容與范圍：9.1.1第三方介入的保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息等。9.1.2第三方介入的保密范圍包括但不限于甲乙雙方、貸款銀行等。9.2第三方介入的保密義務(wù)與責(zé)任：9.2.1第三方介入應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露保密信息。9.2.2違反保密義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的生效與修改10.1第三方介入的生效：10.1.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件為合同當(dāng)事人履行完畢合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入的修改：10.2.1第三方介入的修改需經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致。10.2.2第三方介入的修改應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為貸款決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。2.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：買賣合同是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件，需在合同簽訂前提交。3.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，需在合同簽訂前提交。4.身份證明文件詳細(xì)要求：申請(qǐng)人提供的身份證、戶口簿等身份證明文件。說(shuō)明：身份證明文件用于核實(shí)申請(qǐng)人的身份信息，需在合同簽訂前提交。5.收入證明詳細(xì)要求：申請(qǐng)人提供的收入證明，證明申請(qǐng)人具備還款能力。說(shuō)明：收入證明用于評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力，需在合同簽訂前提交。6.信用報(bào)告詳細(xì)要求：申請(qǐng)人提供的信用報(bào)告，證明申請(qǐng)人的信用狀況。說(shuō)明：信用報(bào)告用于評(píng)估申請(qǐng)人的信用狀況，需在合同簽訂前提交。7.貸款合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。說(shuō)明：貸款合同是貸款履行的依據(jù)，需在合同簽訂前提交。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：合同當(dāng)事人與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，需在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)提交。9.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，需在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請(qǐng)人未按時(shí)足額還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的還款計(jì)劃，申請(qǐng)人未按時(shí)足額還款。示例：申請(qǐng)人連續(xù)三次逾期還款，銀行有權(quán)要求申請(qǐng)人支付逾期利息，并可能采取法律手段追討欠款。2.申請(qǐng)人提供虛假材料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人提供虛假材料，包括但不限于收入證明、信用報(bào)告等。示例：申請(qǐng)人提供虛假收入證明，銀行有權(quán)解除合同，并要求申請(qǐng)人賠償損失。3.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。示例：第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)人有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方賠償損失。4.乙方未按時(shí)過戶房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶。示例：乙方未在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行未按照合同約定時(shí)間發(fā)放貸款。示例：貸款銀行未在合同約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，申請(qǐng)人有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度二手房交易按揭貸款合同簽訂指南1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（貸款人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（借款人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度二手房交易按揭貸款業(yè)務(wù)，明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）按揭貸款：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。（2）二手房交易：指買賣雙方就二手房進(jìn)行的交易活動(dòng)。（3）貸款利率：指貸款人向借款人提供貸款所收取的利息比率。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款額度：指借款人從貸款人處獲得的貸款金額。（2）貸款期限：指借款人從貸款人處獲得貸款至全部?jī)斶€貸款本金及利息的期限。（3）還款方式：指借款人按約定的方式向貸款人償還貸款本金及利息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)審查乙方的信用狀況，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行貸后管理。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。（3）乙方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，保持抵押物的完好，不得擅自處分抵押物。（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行貸后管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)貸款發(fā)放及還款地點(diǎn)為甲方指定地點(diǎn)。5.3合同履行方式（1）貸款發(fā)放：甲方在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照貸款額度向乙方發(fā)放貸款。（2）還款：乙方按照合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本金及利息。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方有權(quán)收回抵押物，并要求乙方支付逾期利息。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)貸款金額、貸款期限和貸款利率計(jì)算得出。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款金額和貸款期限，按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定繳納。（3）評(píng)估費(fèi)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）公證費(fèi)：對(duì)合同進(jìn)行公證所產(chǎn)生的費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：按照合同約定的還款方式，分期支付。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：一次性支付或按年支付，具體由雙方約定。（3）評(píng)估費(fèi)：在簽訂合同時(shí)支付。（4）公證費(fèi)：在合同簽訂后、貸款發(fā)放前支付。（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：按照合同約定的還款計(jì)劃支付。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：按照保險(xiǎn)合同的約定支付。（3）評(píng)估費(fèi)：在簽訂合同時(shí)支付。（4）公證費(fèi)：在合同簽訂后、貸款發(fā)放前支付。（5）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或文件。（3）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）按照合同約定，賠償乙方因此遭受的損失。（2）按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）按照合同約定，賠償甲方因此遭受的損失。（2）按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）若乙方逾期償還貸款，應(yīng)支付逾期利息。8.3賠償金額和方式賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)折抵等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容告知第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡量減少損失。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取補(bǔ)救措施。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方進(jìn)行貸后審查和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定采取必要措施的權(quán)利。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成交易按揭貸款業(yè)務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行溝通和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于交易按揭貸款業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字/蓋章）年月日乙方（借款人）：（簽字/蓋章）年月日甲方（貸款人）：（簽字/蓋章）乙方（借款人）：（簽字/蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋買賣合同4.貸款申請(qǐng)表5.信用報(bào)告6.身份證明文件7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間償還貸款本金及利息。甲方未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款。乙方未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方未按合同約定提供貸款服務(wù)。雙方違反合同約定的保密義務(wù)。乙方未按合同約定保持抵押物的完好。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。若發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.信用報(bào)告：記錄個(gè)人或企業(yè)在信用活動(dòng)中的歷史信息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方自行解決爭(zhēng)議。6.仲裁：指在仲裁委員會(huì)的主持下，由仲裁員對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。7.訴訟：指通過法院審理解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期償還貸款。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期利息，并協(xié)商制定還款計(jì)劃。2.問題：甲方未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明原因，并盡快發(fā)放貸款。3.問題：抵押物出現(xiàn)損害。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取補(bǔ)救措施。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，共同采取措施防止保密內(nèi)容泄露。5.問題：爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方擔(dān)保人：為保證乙方的還款能力，由第三方擔(dān)保人為乙方提供擔(dān)保。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。2.第三方的責(zé)任：第三方擔(dān)保人應(yīng)對(duì)乙方的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評(píng)估抵押物價(jià)值。3.第三方的權(quán)利：第三方擔(dān)保人在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方提供必要的資料。4.第三方的義務(wù)：第三方擔(dān)保人應(yīng)確保在合同約定的擔(dān)保期間內(nèi)，乙方能夠按時(shí)償還貸款。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供評(píng)估服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇還款方式。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證貸款利率的合理性，不得擅自提高利率。甲方應(yīng)保障乙方的個(gè)人隱私，不得泄露乙方個(gè)人信息。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，單方面變更合同條款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的信用狀況進(jìn)行審查。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取貸款利息，并保證貸款的回收。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行貸后管理。3.乙方的違約及限制條款：若乙方逾期償還貸款，應(yīng)向甲方支付逾期利息。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自處分抵押物。全文完。2025年度二手房交易按揭貸款合同簽訂指南2合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同原則4.合同適用范圍5.合同簽訂流程二、合同當(dāng)事人1.貸款人信息2.借款人信息3.貸款機(jī)構(gòu)信息4.房屋產(chǎn)權(quán)信息三、貸款金額及期限1.貸款金額2.貸款期限3.還款方式4.利率及費(fèi)用四、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件2.貸款發(fā)放程序3.貸款支付方式4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、還款計(jì)劃與還款方式1.還款計(jì)劃制定2.還款頻率3.還款金額4.逾期還款處理六、房屋產(chǎn)權(quán)變更與抵押1.房屋產(chǎn)權(quán)變更2.抵押權(quán)設(shè)立3.抵押物登記4.抵押權(quán)變更七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序八、違約責(zé)任1.貸款人違約責(zé)任2.借款人違約責(zé)任3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.第三方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款申請(qǐng)材料3.合同附件清單十一、其他約定1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同解除條件4.合同終止條件十二、合同變更與解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更與解除的效力4.合同變更與解除的通知十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款申請(qǐng)材料3.合同附件清單十四、合同簽署與生效1.合同簽署方式2.合同簽署日期3.合同生效條件4.合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同是指貸款人與借款人之間，就二手房交易按揭貸款事宜簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確貸款人與借款人在二手房交易按揭貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益。3.合同原則合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。4.合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房交易按揭貸款業(yè)務(wù)。5.合同簽訂流程貸款人提交貸款申請(qǐng)；借款人與貸款人簽訂本合同；貸款人審核借款人資料；貸款人發(fā)放貸款；借款人按合同約定還款。二、合同當(dāng)事人1.貸款人信息貸款人名稱：________________貸款人地址：________________貸款人聯(lián)系方式：________________2.借款人信息借款人姓名：________________借款人身份證號(hào)碼：________________借款人聯(lián)系方式：________________3.貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：________________貸款機(jī)構(gòu)地址：________________貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：________________4.房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋坐落地址：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋評(píng)估價(jià)值：________________三、貸款金額及期限1.貸款金額貸款金額：________________元2.貸款期限貸款期限：________________年3.還款方式等額本息還款方式4.利率及費(fèi)用利率：________________其他費(fèi)用：________________四、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放條件借款人符合貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款條件；房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；貸款申請(qǐng)材料齊全；2.貸款發(fā)放程序貸款人審核借款人資料；貸款人批準(zhǔn)貸款；貸款人發(fā)放貸款；3.貸款支付方式貸款直接支付至房屋賣方賬戶；4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)貸款發(fā)放后____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。五、還款計(jì)劃與還款方式1.還款計(jì)劃制定貸款人根據(jù)借款人還款能力制定還款計(jì)劃；2.還款頻率每月還款一次；3.還款金額每月還款金額：________________元；4.逾期還款處理逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息；嚴(yán)重逾期：貸款人有權(quán)提前收回貸款。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更與抵押1.房屋產(chǎn)權(quán)變更借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；2.抵押權(quán)設(shè)立借款人將房屋抵押給貸款人作為貸款擔(dān)保；3.抵押物登記貸款人將抵押權(quán)登記于房屋產(chǎn)權(quán)證上；4.抵押權(quán)變更如抵押權(quán)發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。七、合同解除與終止1.合同解除條件借款人嚴(yán)重違約；貸款人嚴(yán)重違約；合同約定的其他解除條件；2.合同終止條件貸款全部還清；房屋產(chǎn)權(quán)變更；合同約定的其他終止條件；3.合同解除程序雙方協(xié)商一致解除；一方依法解除；4.合同終止程序雙方協(xié)商一致終止；一方依法終止。八、違約責(zé)任1.貸款人違約責(zé)任貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金；貸款人未按規(guī)定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.借款人違約責(zé)任借款人未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息；借款人提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；貸款機(jī)構(gòu)擅自變更合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.第三方違約責(zé)任第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；爭(zhēng)議雙方提交仲裁；爭(zhēng)議雙方依法向人民法院提起訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；人民法院；3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方按照約定的爭(zhēng)議解決方式辦理；4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款申請(qǐng)材料3.合同附件清單十一、其他約定1.合同生效條件雙方簽字蓋章；貸款人審核通過；2.合同生效時(shí)間合同簽訂之日起生效；3.合同解除條件合同約定的解除條件；4.合同終止條件合同約定的終止條件。十二、合同變更與解除1.合同變更程序雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；2.合同解除程序雙方協(xié)商一致；簽訂解除協(xié)議；3.合同變更與解除的效力變更或解除后的合同條款具有同等法律效力；4.合同變更與解除的通知變更或解除通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款申請(qǐng)材料3.合同附件清單十四、合同簽署與生效1.合同簽署方式雙方簽字蓋章；2.合同簽署日期______________________；3.合同生效條件雙方簽字蓋章；貸款人審核通過；4.合同生效時(shí)間合同簽署之日起生效。____________________借款人（簽字）：____________________日期：________________________________________貸款人（簽字）：____________________日期：________________________________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有優(yōu)先權(quán)。具體包括在房屋交易過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋；在貸款發(fā)放過程中，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得貸款額度。2.甲方審批權(quán)條款說(shuō)明：甲方對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)享有最終審批權(quán)。借款人提交的貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料，需經(jīng)甲方審核通過后方可發(fā)放貸款。3.甲方變更權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或自身業(yè)務(wù)需求，對(duì)合同條款進(jìn)行合理變更，包括貸款利率、還款期限等。變更通知應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方。4.甲方解除權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過程中，若乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方信息保密條款說(shuō)明：甲方對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第