二零二五年度園林景區(qū)物業(yè)承包管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度園林景區(qū)物業(yè)承包管理合同合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同適用范圍1.5合同簽訂雙方1.6合同附件第二章物業(yè)承包內(nèi)容2.1物業(yè)概況2.2承包范圍2.3承包內(nèi)容2.4承包方式2.5承包期限2.6承包費用第三章物業(yè)管理責任3.1物業(yè)維護3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3安全管理3.4人員管理3.5保養(yǎng)維修3.6應急處理第四章質(zhì)量要求與標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3安全管理標準4.4人員管理標準4.5保養(yǎng)維修標準第五章物業(yè)費用及支付5.1物業(yè)費用構(gòu)成5.2物業(yè)費用支付方式5.3物業(yè)費用支付時間5.4物業(yè)費用調(diào)整機制5.5費用結(jié)算與審計第六章物業(yè)合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除6.4合同終止6.5合同爭議解決第七章違約責任與賠償7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約賠償程序第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章合同附件10.1物業(yè)管理細則10.2物業(yè)收費標準10.3物業(yè)服務質(zhì)量標準10.4人員管理規(guī)范10.5物業(yè)安全管理制度第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效時間第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后物業(yè)移交13.2合同終止后費用結(jié)算13.3合同終止后爭議處理第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間合同編號202401第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同適用范圍1.5合同簽訂雙方1.6合同附件第二章物業(yè)承包內(nèi)容2.1物業(yè)概況2.2承包范圍2.3承包內(nèi)容2.4承包方式2.5承包期限2.6承包費用第三章物業(yè)管理責任3.1物業(yè)維護3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3安全管理3.4人員管理3.5保養(yǎng)維修3.6應急處理第四章質(zhì)量要求與標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3安全管理標準4.4人員管理標準4.5保養(yǎng)維修標準第五章物業(yè)費用及支付5.1物業(yè)費用構(gòu)成5.2物業(yè)費用支付方式5.3物業(yè)費用支付時間5.4物業(yè)費用調(diào)整機制5.5費用結(jié)算與審計第六章物業(yè)合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除6.4合同終止6.5合同爭議解決第七章違約責任與賠償7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約賠償程序7.5違約責任解除合同條件7.6違約責任賠償范圍7.7違約責任賠償方式7.8違約責任賠償期限7.9違約責任賠償爭議解決7.10違約責任賠償執(zhí)行7.11違約責任賠償記錄與歸檔第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章合同附件10.1物業(yè)管理細則10.2物業(yè)收費標準10.3物業(yè)服務質(zhì)量標準10.4人員管理規(guī)范10.5物業(yè)安全管理制度第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效時間第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章合同終止后的處理13.1合同終止后物業(yè)移交13.2合同終止后費用結(jié)算13.3合同終止后爭議處理第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間_________（甲方簽字）（甲方代表簽字）（甲方蓋章）日期：____年____月____日_________（乙方簽字）（乙方代表簽字）（乙方蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對物業(yè)承包管理合同中的重大決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理方案、人員配置、服務質(zhì)量標準等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場巡視等方式，以確保合同條款的執(zhí)行。1.3甲方優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方享有對園林景區(qū)內(nèi)商業(yè)活動的優(yōu)先合作權(quán)。1.4甲方信息發(fā)布權(quán)甲方有權(quán)發(fā)布園林景區(qū)的相關(guān)信息，包括但不限于活動通知、公告等，乙方需積極配合。1.5甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行合理變更，但需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)乙方在遵守合同約定和法律法規(guī)的前提下，享有園林景區(qū)物業(yè)管理的自主經(jīng)營權(quán)。2.2乙方服務質(zhì)量保證乙方需確保園林景區(qū)物業(yè)管理的服務質(zhì)量達到合同約定的標準，如出現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方應立即整改。2.3乙方成本控制權(quán)乙方有權(quán)在保證服務質(zhì)量的前提下，對物業(yè)管理成本進行合理控制。2.4乙方創(chuàng)新權(quán)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對園林景區(qū)物業(yè)管理進行技術(shù)創(chuàng)新和管理模式創(chuàng)新。2.5乙方收益分配權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定，從園林景區(qū)物業(yè)管理的收益中獲取相應的報酬。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責第三方中介機構(gòu)負責對園林景區(qū)物業(yè)管理進行評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保合同條款的執(zhí)行。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)提供服務的費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)獨立性中介機構(gòu)在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正的原則，不受任何一方的影響。3.4中介機構(gòu)報告中介機構(gòu)需定期向甲方和乙方提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理情況、服務質(zhì)量、成本控制等。3.5中介機構(gòu)爭議解決如甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，中介機構(gòu)有權(quán)介入調(diào)解，并提出解決方案。3.6中介機構(gòu)保密義務中介機構(gòu)在履行職責過程中，對園林景區(qū)的保密信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.7中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)因自身原因?qū)е聢蟾娌粚嵒蛭茨苈男新氊?，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理細則2.物業(yè)收費標準3.物業(yè)服務質(zhì)量標準4.人員管理規(guī)范5.物業(yè)安全管理制度6.合同附件（包括但不限于：合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、保密協(xié)議等）7.第三方中介機構(gòu)的評估報告8.物業(yè)管理費用結(jié)算憑證9.物業(yè)服務驗收報告10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定的時間和質(zhì)量完成物業(yè)管理任務。認定：通過甲方監(jiān)督、第三方中介評估或乙方自行報告等方式認定。2.違約行為：未達到合同約定的服務質(zhì)量標準。認定：通過甲方監(jiān)督、顧客反饋、第三方中介評估等方式認定。3.違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。認定：通過財務記錄、對賬單等方式認定。4.違約行為：泄露園林景區(qū)的保密信息。認定：通過內(nèi)部調(diào)查、舉報等方式認定。5.違約行為：未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容。認定：通過合同文本比對、雙方確認記錄等方式認定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間就特定事項達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，以保護相關(guān)信息不被泄露。4.第三方中介：指在合同履行過程中，為監(jiān)督、評估或協(xié)調(diào)提供服務的第三方機構(gòu)。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生的爭議進行解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務質(zhì)量不符合標準。解決辦法：加強人員培訓，完善管理制度，定期進行服務質(zhì)量檢查。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間，提供多種支付方式，加強財務監(jiān)管。3.問題：信息泄露。解決辦法：加強員工保密意識教育，制定嚴格的保密制度。4.問題：合同變更爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.園林景區(qū)物業(yè)管理服務。2.物業(yè)服務合同簽訂與履行。3.物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督與評估。4.物業(yè)服務費用結(jié)算與管理。5.物業(yè)服務合同爭議解決。全文完。二零二四年度園林景區(qū)物業(yè)承包管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，園林景區(qū)作為重要的旅游資源，其物業(yè)管理的重要性日益凸顯。為提高園林景區(qū)物業(yè)管理水平，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲乙雙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在園林景區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務和責任，確保園林景區(qū)的正常運營，提升景區(qū)形象，為游客提供優(yōu)質(zhì)服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）園林景區(qū)：指具有自然景觀、人文景觀、休閑娛樂等功能的公共區(qū)域。（2）物業(yè)管理：指對園林景區(qū)進行維護、管理、服務等工作。（3）承包：指乙方接受甲方委托，對園林景區(qū)進行物業(yè)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托乙方進行園林景區(qū)物業(yè)管理的單位或個人。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，對園林景區(qū)進行物業(yè)管理的單位或個人。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對園林景區(qū)進行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中提出合理要求和建議。（3）甲方應按時支付乙方物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和支持。（2）乙方應按照合同約定，對園林景區(qū)進行物業(yè)管理，確保景區(qū)的正常運營。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護景區(qū)形象，為游客提供優(yōu)質(zhì)服務。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：園林景區(qū)所在地。5.3合同履行方式：乙方負責園林景區(qū)的日常維護、管理和服務工作，包括但不限于綠化養(yǎng)護、設施維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在接到通知后____日內(nèi)仍未改正的。（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即停止在園林景區(qū)的物業(yè)管理活動。（2）雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)園林景區(qū)的面積和實際情況，按照國家相關(guān)收費標準，雙方協(xié)商確定的具體費用。（2）設施設備維護保養(yǎng)費：包括園林景區(qū)內(nèi)所有設施的日常維護、保養(yǎng)、維修費用。（3）綠化養(yǎng)護費：包括園林景區(qū)內(nèi)綠化的澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護費用。（4）環(huán)境衛(wèi)生費：包括園林景區(qū)內(nèi)的垃圾清運、公共區(qū)域清潔等費用。（5）安全管理費：包括園林景區(qū)內(nèi)的安全巡查、監(jiān)控設備維護等費用。7.2支付方式：（1）甲方應于每月____日前，將物業(yè)管理服務費、設施設備維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費等費用支付至乙方指定賬戶。（2）環(huán)境衛(wèi)生費、安全管理費等費用，甲方應于每季度____日前支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間：甲方應按照約定的支付時間，及時足額支付乙方物業(yè)管理費用。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應出具支付憑證，乙方收到后應予以確認。（2）如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變園林景區(qū)物業(yè)管理方式或內(nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，損害甲方利益或景區(qū)形象，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的____%。（2）賠償金額的支付方式為：違約方應在收到另一方書面賠償通知之日起____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起，至合同終止后____年內(nèi)，雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同約定的不可抗力事件包括：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應積極采取措施減輕不可抗力帶來的損失。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如乙方需要轉(zhuǎn)讓，應提前____日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同中的知識產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。（2）甲方保留對園林景區(qū)的整體規(guī)劃權(quán)、重大決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)園林景區(qū)存在安全隱患，有權(quán)立即采取措施，并及時通知甲方。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)園林景區(qū)存在違法行為，有權(quán)依法制止，并及時報告相關(guān)部門。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同維護園林景區(qū)的正常運營。（2）甲方應積極配合乙方進行園林景區(qū)的物業(yè)管理。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通工作情況。（2）雙方應及時解決工作中出現(xiàn)的問題，確保園林景區(qū)的運營安全。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行變更。16.3增減條款：（1）本合同中未約定的權(quán)利和義務，雙方可另行協(xié)商確定。（2）本合同中未約定的條款，不影響本合同的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_________________________代表人（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________簽訂地點：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.園林景區(qū)平面圖及設施清單。4.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范。5.不可抗力事件清單。6.爭議解決協(xié)議。7.保密協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費用的，認定為甲方違約。違反合同約定，擅自改變園林景區(qū)物業(yè)管理方式或內(nèi)容，認定為甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，認定為乙方違約。違反合同約定，損害甲方利益或景區(qū)形象，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停或終止服務，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應向乙方提出書面整改要求，乙方應在接到通知后____日內(nèi)整改，否則甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商，采取必要措施減輕損失，并按照合同約定處理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________________5.第三方責任：（1）第三方應負責提供園林景區(qū)所需的物資和服務。（2）第三方應確保所提供的物資和服務符合國家相關(guān)標準和要求。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。7.第三方義務：（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，保證所提供物資和服務的質(zhì)量。（2）第三方應配合甲方和乙方的工作，共同維護園林景區(qū)的正常運營。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和支持。（2）乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案。（3）乙方有權(quán)在合同履行期間，對園林景區(qū)進行必要的設施更新和維護。2.乙方利益條款：（1）甲方應保證乙方在合同履行期間獲得合理的利潤。（2）甲方應保證乙方在合同履行期間，享有園林景區(qū)內(nèi)相關(guān)設施的優(yōu)先使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變園林景區(qū)物業(yè)管理方式或內(nèi)容，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）甲方不得限制乙方在合同履行期間調(diào)整物業(yè)管理方案的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。（2）甲方有權(quán)對乙方在合同履行期間的工作進行監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，對園林景區(qū)進行必要的設施更新和維護。2.甲方的利益條款：（1）乙方應保證園林景區(qū)的正常運營，確保游客安全。（2）乙方應確保園林景區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，損害甲方利益或景區(qū)形象，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）乙方不得在合同履行期間，擅自調(diào)整物業(yè)管理方案。全文完。二零二四年度園林景區(qū)物業(yè)承包管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2承包方資質(zhì)證明1.3甲方基本信息1.4甲方資質(zhì)證明2.承包范圍及內(nèi)容2.1承包區(qū)域2.2承包項目2.3承包期限2.4承包費用3.質(zhì)量要求與標準3.1物業(yè)管理質(zhì)量標準3.2景區(qū)設施維護標準3.3環(huán)境衛(wèi)生標準3.4安全管理標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.景區(qū)設施維護與管理5.1設施維護保養(yǎng)5.2設施更新改造5.3設施安全管理5.4設施使用規(guī)定6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.2環(huán)境衛(wèi)生責任6.3環(huán)境衛(wèi)生維護6.4環(huán)境衛(wèi)生考核7.安全管理7.1安全生產(chǎn)責任制7.2安全培訓與教育7.3安全設施與設備7.4應急預案與處理8.人員配備與管理8.1人員配置要求8.2人員培訓與考核8.3人員獎懲制度8.4人員流動管理9.景區(qū)經(jīng)營活動9.1景區(qū)經(jīng)營內(nèi)容9.2經(jīng)營收益分配9.3經(jīng)營風險承擔9.4經(jīng)營許可與審批10.合作與協(xié)調(diào)10.1合作事項10.2協(xié)調(diào)機制10.3爭議解決11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：X園林景觀工程有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承包方資質(zhì)證明1.2.1承包方營業(yè)執(zhí)照副本復印件1.2.2承包方園林綠化工程專業(yè)承包資質(zhì)證書復印件1.3甲方基本信息1.3.1甲方名稱：園林景區(qū)管理局1.3.2甲方法定代表人：1.3.3甲方注冊地址：省市區(qū)路號1.3.4甲方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4甲方資質(zhì)證明1.4.1甲方事業(yè)單位法人登記證書復印件2.承包范圍及內(nèi)容2.1承包區(qū)域2.1.1承包區(qū)域為市區(qū)園林景區(qū)，總面積為平方米。2.2承包項目2.2.1承包項目包括但不限于園林景觀維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、設施設備管理等。2.3承包期限2.3.1本合同承包期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。2.4承包費用2.4.1承包費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00），分四次支付。3.質(zhì)量要求與標準3.1物業(yè)管理質(zhì)量標準3.1.1景區(qū)綠化覆蓋率不低于90%，綠化植被成活率不低于95%。3.1.2景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保持整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象。3.2景區(qū)設施維護標準3.2.1景區(qū)設施設備完好率不低于98%，設施設備故障維修及時率100%。3.3環(huán)境衛(wèi)生標準3.3.1景區(qū)垃圾日產(chǎn)日清，分類投放，無害化處理。3.3.2景區(qū)無積水、無蚊蟲、無異味。3.4安全管理標準3.4.1景區(qū)實行24小時安保巡邏，確保景區(qū)安全。3.4.2景區(qū)設施設備安全警示標志齊全，安全通道暢通。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于人員工資、設施設備維護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安保費等。4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1承包方每月向甲方提交費用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后15個工作日內(nèi)支付當月費用。4.3費用調(diào)整機制4.3.1在合同有效期內(nèi)，如物價上漲或政策調(diào)整導致費用增加，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。5.景區(qū)設施維護與管理5.1設施維護保養(yǎng)5.1.1承包方負責景區(qū)內(nèi)所有設施的日常維護保養(yǎng)工作。5.2設施更新改造5.2.1如景區(qū)設施達到報廢標準或需更新改造，由甲方提出，承包方負責實施。5.3設施安全管理5.3.1承包方負責景區(qū)設施的安全檢查，確保設施安全運行。5.4設施使用規(guī)定5.4.1景區(qū)設施僅供游客參觀使用，禁止私自拆卸、損壞或用于非法用途。6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.1.1景區(qū)實行垃圾分類投放，生活垃圾無害化處理。6.2環(huán)境衛(wèi)生責任6.2.1承包方負責景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常維護和管理。6.3環(huán)境衛(wèi)生維護6.3.1承包方每日對景區(qū)進行清掃，保持景區(qū)整潔。6.4環(huán)境衛(wèi)生考核6.4.1甲方每月對承包方環(huán)境衛(wèi)生工作進行考核，考核結(jié)果作為費用支付依據(jù)之一。8.人員配備與管理8.1人員配置要求8.1.1承包方應按照甲方要求配置一定數(shù)量的管理人員和工作人員，確保景區(qū)運營管理的有效性。8.2人員培訓與考核8.2.1承包方應定期對員工進行專業(yè)技能和服務意識培訓。8.2.2甲方有權(quán)對承包方員工進行考核，考核結(jié)果作為評價承包方服務質(zhì)量的重要依據(jù)。8.3人員獎懲制度8.3.1承包方應建立健全員工獎懲制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀者給予獎勵，對違規(guī)者進行處罰。8.4人員流動管理8.4.1承包方應合理控制員工流動率，確保景區(qū)運營的穩(wěn)定性。9.景區(qū)經(jīng)營活動9.1景區(qū)經(jīng)營內(nèi)容9.1.1承包方負責景區(qū)內(nèi)各類經(jīng)營活動，包括但不限于門票銷售、導游服務、商品銷售、餐飲服務等。9.2經(jīng)營收益分配9.2.1景區(qū)經(jīng)營收益按雙方約定的比例進行分配，具體比例由合同附件明確。9.3經(jīng)營風險承擔9.3.1承包方承擔景區(qū)經(jīng)營活動中因自身原因造成的風險和損失。9.4經(jīng)營許可與審批9.4.1承包方應取得相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)，并確保合法經(jīng)營。10.合作與協(xié)調(diào)10.1合作事項10.1.1雙方應就景區(qū)重大事項進行協(xié)商，包括但不限于設施維護、活動策劃、市場營銷等。10.2協(xié)調(diào)機制10.2.1設立聯(lián)合工作小組，定期召開會議，協(xié)調(diào)解決合作中出現(xiàn)的問題。10.3爭議解決10.3.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁委員會仲裁。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務，均構(gòu)成違約。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；12.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應盡快清理財產(chǎn)，處理未了事宜。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁委員會；13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效；14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議；14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應盡快清理財產(chǎn)，處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)理、保險等服務的機構(gòu)或個人。1.2介入原因第三方介入的原因包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、評估景區(qū)運營狀況、監(jiān)督合同履行、提供保險保障等。2.第三方責任限額2.1責任范圍第三方在合同履行過程中，其責任范圍限于其提供服務的內(nèi)容，不包括甲乙雙方的主營業(yè)務范圍。2.2責任限額2.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過人民幣萬元。2.2.2第三方在履行職責過程中，因第三方責任造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲方和承包方提供的必要資料和信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對景區(qū)運營進行監(jiān)督檢查，并提出改進建議。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方和承包方的履約情況進行評估。4.第三方義務4.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應遵守國