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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市更新改造BT項目合作協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍1.4項目期限2.項目投資與融資2.1投資主體2.2投資金額2.3融資方式2.4投資回報3.項目建設(shè)與管理3.1項目建設(shè)內(nèi)容3.2項目建設(shè)進度3.3項目管理組織架構(gòu)3.4項目風險管理4.項目土地使用與規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得4.2規(guī)劃指標要求4.3規(guī)劃調(diào)整程序5.項目建設(shè)資金5.1資金來源5.2資金使用計劃5.3資金監(jiān)管6.項目驗收與交付6.1驗收標準6.2驗收程序6.3項目交付7.項目運營與維護7.1運營管理7.2維護責任7.3運營收益8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利8.2合作方義務(wù)8.3違約責任9.項目爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一:項目可行性研究報告12.2附件二:項目投資協(xié)議12.3附件三:項目土地使用協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署主體13.2簽署時間13.3合同生效條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達第一部分:合同如下:第一條項目概述1.1項目背景項目名稱:二零二四年度城市更新改造BT項目項目地點:[具體地點]項目發(fā)起單位:[發(fā)起單位名稱]項目背景說明:為改善城市基礎(chǔ)設(shè)施,提升城市形象,提高居民生活質(zhì)量,根據(jù)[相關(guān)規(guī)劃文件名稱],經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定共同開展本項目。1.2項目目標(1)完善城市基礎(chǔ)設(shè)施,提高城市承載能力;(2)改善居民生活環(huán)境,提升居民生活質(zhì)量;(3)促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,增加就業(yè)機會;(4)推動城市可持續(xù)發(fā)展。1.3項目范圍(1)道路、橋梁、排水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè);(2)住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等建筑物的建設(shè);(3)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。1.4項目期限項目期限:自合同生效之日起,至項目竣工驗收合格之日止。第二條項目投資與融資2.1投資主體投資主體:[投資主體名稱],負責項目總投資的籌措。2.2投資金額投資金額:人民幣[具體金額]元。2.3融資方式融資方式:采用銀行貸款、企業(yè)自籌資金等多種方式。2.4投資回報投資回報:按照[具體回報方式]進行,包括但不限于項目收益分成、固定回報等。第三條項目建設(shè)與管理3.1項目建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容:按照項目可行性研究報告和相關(guān)規(guī)劃設(shè)計文件,進行具體建設(shè)內(nèi)容。3.2項目建設(shè)進度項目建設(shè)進度:按照項目總進度計劃,分階段進行。3.3項目管理組織架構(gòu)項目管理組織架構(gòu):設(shè)立項目經(jīng)理部,負責項目的日常管理。3.4項目風險管理項目風險管理:建立風險管理體系,對項目實施過程中的風險進行識別、評估和控制。第四條項目土地使用與規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)取得:通過政府劃撥、出讓、租賃等方式取得項目所需土地使用權(quán)。4.2規(guī)劃指標要求規(guī)劃指標要求:嚴格按照城市規(guī)劃要求,滿足項目用地性質(zhì)、容積率、建筑密度等指標。4.3規(guī)劃調(diào)整程序規(guī)劃調(diào)整程序:按照城市規(guī)劃調(diào)整程序,報批相關(guān)政府部門審批。第五條項目建設(shè)資金5.1資金來源資金來源:包括但不限于政府投資、企業(yè)自籌、銀行貸款等。5.2資金使用計劃資金使用計劃:按照項目進度和資金需求,編制詳細資金使用計劃。5.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管:建立資金監(jiān)管制度,確保資金合理使用,防止資金流失。第六條項目驗收與交付6.1驗收標準驗收標準:按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準,進行項目驗收。6.2驗收程序驗收程序:項目完成后,由雙方共同組織驗收,確保項目質(zhì)量。6.3項目交付項目交付:項目驗收合格后,按約定時間向業(yè)主方交付。第七條項目運營與維護7.1運營管理運營管理:項目交付后,由業(yè)主方或指定運營單位負責項目的運營管理。7.2維護責任維護責任:項目運營期間,由運營單位負責項目的日常維護。7.3運營收益運營收益:項目運營所得收益,按照合同約定進行分配。第八條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方權(quán)利8.1.1[投資主體名稱]享有項目投資收益權(quán),包括但不限于項目運營收益分成、固定回報等。8.1.2[投資主體名稱]有權(quán)參與項目決策,包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等重大事項的審議和表決。8.1.3[投資主體名稱]有權(quán)要求項目運營單位提供項目運營報告,并對項目運營情況進行監(jiān)督。8.2合作方義務(wù)8.2.1[投資主體名稱]應(yīng)按合同約定提供項目所需資金,確保項目按計劃推進。8.2.2[投資主體名稱]應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),確保項目合法合規(guī)。8.2.3[投資主體名稱]應(yīng)配合項目運營單位進行項目運營管理,共同維護項目形象。8.3違約責任8.3.1如一方違反合同約定,導(dǎo)致項目無法按期完成或運營受損,應(yīng)承擔違約責任。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條項目爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交[具體爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按照[具體爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):[具體爭議解決機構(gòu)名稱]。第十條合同變更與終止10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補充協(xié)議。10.2合同終止合同終止條件如下:(1)項目完成且驗收合格;(2)雙方協(xié)商一致;(3)出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。10.3合同解除合同解除程序按照[具體爭議解決機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同簽署與生效11.1簽署主體本合同由[投資主體名稱]和[發(fā)起單位名稱]法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.2簽署時間本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署之日起生效。第十二條合同附件12.1附件一:項目可行性研究報告12.2附件二:項目投資協(xié)議12.3附件三:項目土地使用協(xié)議第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署后,自[具體日期]起生效。13.2合同解除條件合同解除條件見第十條。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行,通過[具體送達方式]送達至對方指定的地址。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入目的15.1第三方定義本合同所稱的第三方,是指在本合同履行過程中,因項目需要或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,介入項目管理的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提高項目管理效率,確保項目按計劃實施,并保證項目質(zhì)量。第十六條第三方職責與權(quán)利16.1第三方職責(1)按照甲乙雙方的要求,參與項目的規(guī)劃設(shè)計、施工管理、驗收等環(huán)節(jié);(2)協(xié)助甲乙雙方解決項目管理過程中遇到的問題;(3)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。16.2第三方權(quán)利(1)根據(jù)本合同約定,獲取合理的報酬;(2)在項目實施過程中,對甲乙雙方的行為提出意見和建議;(3)在項目實施過程中,對項目管理提出改進措施。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,甲方作為委托方,有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作伙伴關(guān)系,乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見,并配合第三方開展工作。17.3與項目的關(guān)系第三方作為項目管理的重要參與方,其工作成果直接關(guān)系到項目的質(zhì)量和進度。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失,應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額約定(1)第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失,其賠償責任不超過合同總金額的[具體百分比]%;(2)第三方責任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。第十九條第三方介入程序19.1介入申請甲方或乙方如需引入第三方,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的目的、職責和預(yù)期效果。19.2介入審批對方收到介入申請后,應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入,雙方應(yīng)簽訂三方協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.3介入實施第三方介入后,應(yīng)按照本合同和三方協(xié)議的約定,履行其職責。第二十條第三方退出機制20.1退出條件(1)合同約定的退出條件成立;(2)因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行合同;(3)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。20.2退出程序第三方提出退出申請后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決退出事宜,并在[具體期限]內(nèi)達成一致。第二十一條第三方保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容第三方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù),包括但不限于項目設(shè)計、技術(shù)、商業(yè)秘密等。21.2保密期限第三方對本合同內(nèi)容的保密義務(wù),自合同生效之日起至合同終止后[具體期限]為止。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項目可行性研究報告要求:詳細分析項目背景、市場需求、投資效益等;提供項目的技術(shù)方案、實施計劃、風險評估等內(nèi)容;經(jīng)甲乙雙方認可的專業(yè)機構(gòu)出具。2.附件二:項目投資協(xié)議要求:明確甲乙雙方的投資比例、資金來源、投資回報等;規(guī)定投資風險及風險承擔方式;經(jīng)甲乙雙方簽署。3.附件三:項目土地使用協(xié)議要求:明確土地使用權(quán)的取得方式、期限、費用等;規(guī)定土地使用權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓、終止等事宜;經(jīng)甲乙雙方簽署。4.附件四:項目規(guī)劃設(shè)計方案要求:提供項目規(guī)劃設(shè)計方案,包括總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等;經(jīng)甲乙雙方認可的專業(yè)機構(gòu)出具。5.附件五:項目施工合同要求:明確施工單位的責任、權(quán)利、義務(wù);規(guī)定施工進度、質(zhì)量標準、驗收程序等;經(jīng)甲乙雙方簽署。6.附件六:項目驗收報告要求:提供項目驗收結(jié)果,包括質(zhì)量、進度、投資等;經(jīng)甲乙雙方認可的專業(yè)機構(gòu)出具。7.附件七:項目運營管理協(xié)議要求:明確運營管理方的職責、權(quán)利、義務(wù);規(guī)定運營管理費用、運營期限等;經(jīng)甲乙雙方簽署。8.附件八:項目爭議解決協(xié)議要求:明確爭議解決方式、程序、機構(gòu)等;經(jīng)甲乙雙方簽署。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方或乙方未按合同約定提供資金;甲方或乙方未按合同約定完成項目建設(shè);第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準:違約方應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失;違約金金額按合同約定或市場標準確定;損失賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明:若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供資金,導(dǎo)致項目進度延誤,甲方應(yīng)支付乙方違約金,并賠償由此造成的損失;若第三方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計任務(wù),導(dǎo)致項目無法按期施工,第三方應(yīng)承擔違約責任,包括支付違約金和賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度城市更新改造BT項目合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.合作雙方3.1合作方A基本信息3.2合作方B基本信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)4.項目建設(shè)4.1建設(shè)內(nèi)容4.2建設(shè)進度安排4.3質(zhì)量要求4.4安全要求4.5環(huán)保要求5.投融資安排5.1資金來源5.2融資方式5.3投資回報5.4投資風險6.政策支持與優(yōu)惠措施6.1政策支持類型6.2優(yōu)惠措施6.3政策變更風險7.運營與管理7.1運營模式7.2管理機構(gòu)7.3管理制度7.4運營期限8.交付與驗收8.1交付條件8.2驗收標準8.3驗收程序8.4驗收不合格處理9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一:項目可行性研究報告13.2附件二:土地使用及規(guī)劃許可文件13.3附件三:相關(guān)合同及協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同解釋14.5合同執(zhí)行與監(jiān)督第一部分:合同如下:1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期:本合同于2024年2月1日由合作方A與合作方B正式簽訂。1.2合同生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后,自雙方簽署之日起生效。1.3合同生效日期:2024年2月1日。2.項目概況2.1項目名稱:二零二四年度城市更新改造BT項目。2.2項目地點:市區(qū)。2.3項目規(guī)模:總建筑面積約100萬平方米。2.4項目類型:城市綜合體,包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等。2.5項目總投資:預(yù)計總投資為人民幣50億元。3.合作雙方3.1合作方A基本信息:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,注冊號X,法定代表人:。3.2合作方B基本信息:城市建設(shè)投資集團有限公司,注冊號X,法定代表人:。3.3雙方權(quán)利與義務(wù):合作方A負責項目的投資、開發(fā)與建設(shè);合作方B負責項目用地規(guī)劃、土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。4.項目建設(shè)4.1建設(shè)內(nèi)容:包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫等設(shè)施的建設(shè)。4.2建設(shè)進度安排:項目分四個階段進行,每個階段預(yù)計工期為12個月。4.3質(zhì)量要求:按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行建設(shè),確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。4.4安全要求:嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī),確保施工現(xiàn)場安全。4.5環(huán)保要求:項目設(shè)計符合環(huán)保要求,施工過程中采取有效措施減少污染。5.投融資安排5.1資金來源:合作方A自籌資金及銀行貸款。5.2融資方式:項目融資采用BT(建設(shè)移交)模式。5.3投資回報:項目建成后,合作方A按照約定比例分享項目收益。5.4投資風險:雙方共同承擔項目投資風險,具體風險分擔比例由雙方另行協(xié)商確定。6.政策支持與優(yōu)惠措施6.1政策支持類型:包括稅收優(yōu)惠、土地出讓金減免等。6.2優(yōu)惠措施:具體優(yōu)惠措施詳見附件一。6.3政策變更風險:如遇國家政策調(diào)整,雙方應(yīng)協(xié)商一致,調(diào)整合同相應(yīng)條款。7.運營與管理7.1運營模式:項目建成后,由合作方A負責項目的運營與管理。7.2管理機構(gòu):成立項目運營管理團隊,負責項目的日常運營與管理。7.3管理制度:制定完善的運營管理制度,確保項目高效運營。7.4運營期限:項目運營期限為30年。8.交付與驗收8.1交付條件:項目達到合同約定的質(zhì)量標準,并完成所有配套設(shè)施建設(shè)。8.2驗收標準:依據(jù)國家相關(guān)標準和規(guī)范,以及雙方約定的技術(shù)要求進行驗收。8.3驗收程序:由合作方A組織驗收,合作方B派員參加。8.4驗收不合格處理:如驗收不合格,由責任方負責整改,直至合格。9.合同變更與解除9.1變更條件:因不可抗力、政策調(diào)整等原因,導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2變更程序:雙方應(yīng)協(xié)商一致,以書面形式修改合同內(nèi)容,并簽字蓋章。9.3解除條件:合同一方嚴重違約,經(jīng)另一方書面通知后,合同可以解除。9.4解除程序:解除合同前,雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商,達成一致后以書面形式解除。10.爭議解決10.1爭議解決方式:優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu):如協(xié)商不成,提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔。11.違約責任11.1違約情形:包括但不限于未按時完成建設(shè)、未達到質(zhì)量標準、未履行資金義務(wù)等。11.2違約責任承擔:違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準:根據(jù)違約情節(jié)及損失情況,由雙方協(xié)商確定賠償標準。12.合同終止12.1合同終止條件:合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止程序:合同終止前,雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商,達成一致后以書面形式終止。12.3合同終止后的處理:包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理、項目移交等。13.合同附件13.1附件一:項目可行性研究報告。13.2附件二:土地使用及規(guī)劃許可文件。13.3附件三:相關(guān)合同及協(xié)議。14.其他約定14.1通知與送達:雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行,送達地址詳見合同附件。14.2合同份數(shù):本合同一式八份,合作方A、合作方B各執(zhí)四份,具有同等法律效力。14.3合同語言:本合同采用中文書寫,如雙方另有約定,則以雙方約定為準。14.4合同解釋:本合同的解釋以中文為準,如存在歧義,由雙方協(xié)商解決。14.5合同執(zhí)行與監(jiān)督:雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù),并相互監(jiān)督。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件:任何第三方介入本合同,必須經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方職責:15.3.1中介機構(gòu):負責協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同談判等,確保合同的公平、公正、合法。15.3.2監(jiān)理單位:負責對項目進行全過程監(jiān)理,確保項目按照合同約定進行,并對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督。15.3.3審計機構(gòu):負責對項目資金使用情況進行審計,確保資金使用的合規(guī)性。15.3.4評估機構(gòu):負責對項目進行價值評估,為甲乙雙方提供決策依據(jù)。15.3.5法律顧問:負責提供法律意見,協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。15.4第三方與其他各方的劃分說明:15.4.1第三方與甲方:第三方受甲方委托,代表甲方行使相關(guān)職責,但不得超越甲方授權(quán)。15.4.2第三方與乙方:第三方受乙方委托,代表乙方行使相關(guān)職責,但不得超越乙方授權(quán)。15.4.3第三方與項目相關(guān)方:第三方在執(zhí)行職責過程中,應(yīng)尊重項目相關(guān)方的合法權(quán)益,不得損害其利益。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額:第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失的,其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定。16.2責任承擔方式:第三方責任限額內(nèi)的損失,由第三方自行承擔;超出責任限額的部分,由甲乙雙方按照合同約定承擔。17.第三方介入后的額外條款17.1甲方額外條款:17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息,確保第三方能夠順利履行職責。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其履行職責符合合同要求。17.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果。17.2乙方額外條款:17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息,確保第三方能夠順利履行職責。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,確保其履行職責符合合同要求。17.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果。18.第三方介入后的合同修訂18.1合同修訂程序:甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同修訂內(nèi)容進行協(xié)商,達成一致后以書面形式修訂合同。18.2合同修訂效力:經(jīng)甲乙雙方修訂的合同,自雙方簽字蓋章之日起生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式:第三方介入后的爭議,仍按照本合同第10條“爭議解決”的規(guī)定進行解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:項目可行性研究報告詳細要求:報告應(yīng)詳細闡述項目的市場前景、投資回報、風險評估等內(nèi)容,并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和分析圖表。說明:本附件作為項目決策的重要依據(jù),應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.附件二:土地使用及規(guī)劃許可文件詳細要求:包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等,證明項目用地合法合規(guī)。說明:本附件作為項目實施的法律依據(jù),應(yīng)由相關(guān)政府部門出具
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