2024房地產(chǎn)買賣居間代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣居間代理合同本合同目錄一覽1.居間代理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息的收集與提供1.2房地產(chǎn)買賣雙方的匹配與溝通1.3協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判與簽訂1.4協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)及相關(guān)證件1.5提供房地產(chǎn)交易咨詢與指導(dǎo)2.居間代理的費(fèi)用及支付方式2.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2支付時(shí)間的約定2.3支付方式及支付對(duì)象3.合同的有效期與終止3.1合同的有效期3.2合同的終止條件3.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)4.雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1房地產(chǎn)買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任4.2居間代理的義務(wù)與責(zé)任5.合同的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)5.2爭(zhēng)議解決的方式及適用法律6.保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密責(zé)任的履行與期限7.不可抗力7.1不可抗力的認(rèn)定與通知7.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.適用法律與爭(zhēng)議解決9.1適用法律的約定9.2爭(zhēng)議解決的方式及適用法律10.合同的生效、簽字及份數(shù)10.1合同的生效條件10.2合同簽字的代表及效力10.3合同的份數(shù)與保管11.其他條款11.1房地產(chǎn)買賣雙方的其他約定11.2居間代理的其他約定12.附件12.1房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件12.2居間代理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表13.簽字蓋章頁(yè)13.1房地產(chǎn)買賣雙方簽字蓋章13.2居間代理簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條居間代理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息的收集與提供本合同有效期內(nèi)，居間代理方有義務(wù)收集并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)買賣信息，包括但不限于房源信息、市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等，以便買賣雙方能夠及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做出合理決策。1.2房地產(chǎn)買賣雙方的匹配與溝通居間代理方應(yīng)積極為買賣雙方提供溝通平臺(tái)，協(xié)助雙方建立聯(lián)系，并進(jìn)行有效的匹配與溝通，以促進(jìn)交易的順利完成。1.3協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判與簽訂居間代理方應(yīng)協(xié)助雙方就房屋買賣價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等條款進(jìn)行談判，并提供專業(yè)的合同修改意見，直至雙方達(dá)成一致并簽訂房地產(chǎn)買賣合同。1.4協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)及相關(guān)證件居間代理方有義務(wù)協(xié)助買賣雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同備案、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等，并協(xié)助獲取相關(guān)證件。1.5提供房地產(chǎn)交易咨詢與指導(dǎo)居間代理方應(yīng)根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)等。第二條居間代理的費(fèi)用及支付方式2.1居間代理費(fèi)用的計(jì)算方式居間代理費(fèi)用按照實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算，具體比例在本合同附件中明確規(guī)定。居間代理費(fèi)用包括但不限于代理服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、咨詢費(fèi)等。2.2支付時(shí)間的約定居間代理費(fèi)用在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付，由買方支付的部分由買方承擔(dān)，由賣方支付的部分由賣方承擔(dān)。2.3支付方式及支付對(duì)象居間代理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付對(duì)象為居間代理方指定的銀行賬戶。第三條合同的有效期與終止3.1合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。若雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成房地產(chǎn)買賣交易，本合同自動(dòng)終止。3.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同有效期屆滿，未能完成交易；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行本合同；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，居間代理方應(yīng)退還雙方已支付的居間代理費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用部分），并協(xié)助雙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1房地產(chǎn)買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，按期支付房款及辦理相關(guān)手續(xù)，遵守法律法規(guī)等。4.2居間代理的義務(wù)與責(zé)任居間代理方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。若因居間代理方的過失導(dǎo)致合同無法履行，居間代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2爭(zhēng)議解決的方式及適用法律雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法。第六條保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、房款支付情況等。6.2保密責(zé)任的履行與期限雙方對(duì)本合同約定的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密責(zé)任在本合同終止后繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開信息。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序任何一方如需解除本合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方均不存在過錯(cuò)；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行本合同，且對(duì)方不存在過錯(cuò)。雙方應(yīng)按照本合同約定履行解除合同后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的居間代理費(fèi)用（扣除已發(fā)生費(fèi)用部分）。第九條適用法律與爭(zhēng)議解決9.1適用法律的約定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決的方式及適用法律雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法。第十條合同的生效、簽字及份數(shù)10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同簽字的代表及效力本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，具有法律效力。10.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力，雙方均應(yīng)妥善保管。第十一條其他條款11.1房地產(chǎn)買賣雙方的其他約定本合同以外的其他事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2居間代理的其他約定居間代理方對(duì)本合同以外的其他事項(xiàng)有特殊要求的，應(yīng)與雙方協(xié)商一致，并以書面形式記載在本合同附件中。第十二條附件12.1房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件本合同附件包括房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。12.2居間代理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表居間代理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表詳見本合同附件，作為計(jì)算居間代理費(fèi)用的依據(jù)。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1房地產(chǎn)買賣雙方簽字蓋章買賣雙方授權(quán)代表在本合同簽字蓋章，以示確認(rèn)。13.2居間代理簽字蓋章居間代理方的授權(quán)代表在本合同簽字蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同日期本合同的簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方及居間代理方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）為買賣雙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)管和審計(jì)的inspectorate機(jī)構(gòu)；（4）提供法律咨詢和代理的律師事務(wù)所；（5）負(fù)責(zé)收取稅費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)過戶的稅務(wù)機(jī)關(guān)。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責(zé)，確保甲乙方利益不受損害。若第三方介入者因過失導(dǎo)致甲乙方利益受損，第三方介入者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方介入者完成相關(guān)手續(xù)。若甲乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入者無法正常工作，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入者的權(quán)益保護(hù)17.1第三方介入者的權(quán)益第三方介入者在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易的順利進(jìn)行。17.2第三方介入者的權(quán)益保障第三方介入者的權(quán)益在本合同中予以保障，甲乙方不得無故拒絕第三方介入者正常履行職責(zé)。若甲乙方損害第三方介入者的權(quán)益，第三方介入者有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入者的責(zé)任限額18.1第三方介入者的責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方介入者對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。18.2第三方介入者責(zé)任的免除（1）不可抗力導(dǎo)致第三方介入者無法履行職責(zé)；（2）甲乙方未按約定提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方介入者按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。第十九條第三方介入者與其他方的關(guān)系19.1第三方介入者與居間代理方的關(guān)系第三方介入者與居間代理方在本合同中具有平等地位，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。居間代理方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方介入者進(jìn)行溝通，以確保交易的順利進(jìn)行。19.2第三方介入者與甲乙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙方在本合同中具有平等地位，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方介入者完成相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更若甲乙方需變更第三方介入者，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。變更后的第三方介入者自通知之日起履行本合同約定的職責(zé)。20.2第三方介入的解除若甲乙方需解除第三方介入者，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。解除后的第三方介入者不再履行本合同約定的職責(zé)。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議21.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方介入者如需就本合同以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2補(bǔ)充協(xié)議的保管補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙方與第三方介入者各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議的副本具有同等法律效力，各方均應(yīng)妥善保管。第二十二條簽字蓋章頁(yè)22.1甲乙方與第三方介入者簽字蓋章甲乙方與第三方介入者的授權(quán)代表在本合同及補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章，以示確認(rèn)。22.2簽字蓋章的效力甲乙方與第三方介入者的簽字蓋章具有法律效力，各方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十三條合同日期本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期為____年____月____日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：居間代理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件六：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告附件八：律師事務(wù)所出具的法律意見書附件九：稅費(fèi)支付憑證附件十：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房地產(chǎn)買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：身份證復(fù)印件提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件四：居間代理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出居間代理服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、咨詢費(fèi)等。附件五：貸款合同及相關(guān)文件若買賣雙方選擇貸款方式支付房款，提供貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件。附件六：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告提供inspectorate機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，以驗(yàn)證房屋的質(zhì)量和合規(guī)性。附件八：律師事務(wù)所出具的法律意見書提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，以確保合同的合法性和有效性。附件九：稅費(fèi)支付憑證提供稅費(fèi)支付的憑證，以證明稅費(fèi)已經(jīng)支付完畢。附件十：產(chǎn)權(quán)過戶證明提供產(chǎn)權(quán)過戶的證明，以證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款或未能按時(shí)交付房屋。2.居間代理方未能按照合同約定提供服務(wù)，如未能提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息或未能協(xié)助完成交易手續(xù)。3.第三方介入者未能按照合同約定履行職責(zé)，如金融機(jī)構(gòu)未能按時(shí)提供貸款或評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和違約情況確定。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括直接損失和間接損失。3.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：甲乙雙方簽訂合同后，甲方未能按時(shí)支付房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物，包括房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.居間代理：指在房地產(chǎn)買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。3.第三方