2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動(dòng)支持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動(dòng)支持）合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同生效條件二、商品房基本情況1.商品房基本信息2.商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.商品房配套設(shè)施4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)3.雙方共同義務(wù)四、交易價(jià)格及支付方式1.商品房交易價(jià)格2.交易價(jià)格支付方式3.首付款及尾款支付時(shí)間4.逾期付款責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用3.稅費(fèi)承擔(dān)方式4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.雙方共同違約責(zé)任4.違約金及賠償方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除通知方式十、合同附件1.商品房買賣合同附件2.附件一：商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附件二：付款憑證4.附件三：其他相關(guān)證明材料十一、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知方式4.合同補(bǔ)充協(xié)議十二、合同終止及解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止及解除程序4.合同終止及解除后的處理十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同法律適用4.合同簽訂人簽名及日期十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)地址3.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理4.合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.合同主體信息甲方（賣方）：姓名/名稱：（此處填寫(xiě)賣方姓名或名稱）乙方（買方）：姓名/名稱：（此處填寫(xiě)買方姓名或名稱）甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（此處填寫(xiě)賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（此處填寫(xiě)買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、商品房基本情況1.商品房基本信息商品房名稱：（此處填寫(xiě)商品房名稱）商品房坐落地點(diǎn)：（此處填寫(xiě)商品房坐落地點(diǎn)）商品房面積：（此處填寫(xiě)商品房面積）商品房用途：（此處填寫(xiě)商品房用途）2.商品房產(chǎn)權(quán)狀況商品房為甲方合法擁有的房屋，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.商品房配套設(shè)施商品房配備的配套設(shè)施包括：（此處列舉配套設(shè)施）4.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。三、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。買方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.賣方權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。四、交易價(jià)格及支付方式1.商品房交易價(jià)格本合同約定的商品房交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。2.交易價(jià)格支付方式買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元。剩余房款在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。3.首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。尾款支付時(shí)間：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。4.逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。2.房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：____市____區(qū)____地點(diǎn)。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.稅費(fèi)承擔(dān)方式合同約定的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任如賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.雙方共同違約責(zé)任如雙方共同違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金及賠償方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。賠償方式為：人民幣_(tái)___元整。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、合同解除條件及程序1.合同解除條件a.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；b.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.合同約定的其他解除條件。2.合同解除程序解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.合同解除通知方式以書(shū)面形式通知對(duì)方。十、合同附件1.商品房買賣合同附件本合同附件一為商品房買賣合同。2.附件一：商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方提供的商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。3.附件二：付款憑證買方支付房款的憑證。4.附件三：其他相關(guān)證明材料雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他證明材料。十一、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同變更程序變更合同應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。3.合同變更通知方式以書(shū)面形式通知對(duì)方。4.合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同終止及解除1.合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除條件參見(jiàn)第九章合同解除條件。3.合同終止及解除程序參見(jiàn)第九章合同解除程序。4.合同終止及解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。十三、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案手續(xù)本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。3.合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。4.合同簽訂人簽名及日期甲方（賣方）：（簽名/蓋章）乙方（買方）：（簽名/蓋章）簽字日期：（年/月/日）十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部解除合同。2.通知方式及送達(dá)地址a.甲方地址：（此處填寫(xiě)甲方送達(dá)地址）b.乙方地址：（此處填寫(xiě)乙方送達(dá)地址）3.合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）乙方（買方）：（簽名/蓋章）簽字日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的商品房享有獨(dú)家代理權(quán)，乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)不得自行或通過(guò)第三方與他人簽訂任何關(guān)于該商品房的買賣合同。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款在本合同約定的房屋交付日前，如乙方將房屋轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。3.甲方指定裝修條款甲方有權(quán)指定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行裝修，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.甲方提供社區(qū)文化活動(dòng)支持條款甲方承諾在本合同約定的商品房所在社區(qū)內(nèi)，為乙方提供社區(qū)文化活動(dòng)支持，包括但不限于定期舉辦的文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等。5.甲方維修保障條款甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方裝修選擇權(quán)條款乙方有權(quán)自行選擇房屋裝修方案，甲方應(yīng)予以配合，不得干涉乙方的裝修自由。2.乙方社區(qū)活動(dòng)參與權(quán)條款乙方有權(quán)參加甲方組織的社區(qū)文化活動(dòng)，甲方應(yīng)保障乙方參與活動(dòng)的權(quán)益。3.乙方房屋使用年限條款乙方有權(quán)在合同約定的房屋使用年限內(nèi)，正常使用該房屋，甲方不得無(wú)故限制乙方的使用權(quán)。4.乙方房屋轉(zhuǎn)售權(quán)條款乙方在合同約定的房屋交付日后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)售給第三方，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。5.乙方裝修驗(yàn)收權(quán)條款乙方有權(quán)對(duì)房屋裝修進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款本合同中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣_(tái)___元，于合同簽訂時(shí)支付。2.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金退還條款如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。5.中介爭(zhēng)議解決條款中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.其他相關(guān)證明材料（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）5.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋；乙方未按時(shí)支付房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的，視為違約；乙方未按時(shí)支付房款，經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，視為違約；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在____個(gè)工作日內(nèi)支付房款。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.正規(guī)商品房買賣；2.包含社區(qū)文化活動(dòng)支持的商品房買賣；3.甲方或乙方為個(gè)人或企業(yè)；4.有無(wú)第三方中介參與；5.房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)。全文完。2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動(dòng)支持）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.社區(qū)文化活動(dòng)支持7.1活動(dòng)支持內(nèi)容7.2活動(dòng)支持方式7.3活動(dòng)支持期限8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“房地產(chǎn)”指位于__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________的房屋。（2）“買方”指在本合同中購(gòu)買上述房地產(chǎn)的自然人__________，身份證號(hào)碼為_(kāi)_________。（3）“賣方”指在本合同中出售上述房地產(chǎn)的自然人__________，身份證號(hào)碼為_(kāi)_________。1.2解釋（1）本合同中涉及的所有日期均指公歷日期。（2）本合同中涉及的所有費(fèi)用均指人民幣，除非特別說(shuō)明。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________2.2賣方基本信息（1）姓名：__________（2）身份證號(hào)碼：__________（3）聯(lián)系方式：__________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置位于__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元。3.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為_(kāi)_________平方米，其中建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。3.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為_(kāi)_________。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。4.2支付方式（1）首付：在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；（2）尾款：在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后__________日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)第四條第4.2款。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂本合同于__________年__________月__________日在__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元簽訂。5.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.2過(guò)戶費(fèi)用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過(guò)戶時(shí)間房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)完成。7.社區(qū)文化活動(dòng)支持7.1活動(dòng)支持內(nèi)容（1）每年舉辦__________次社區(qū)文化活動(dòng)；（2）提供__________元的社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；7.2活動(dòng)支持方式賣方將通過(guò)組織社區(qū)活動(dòng)、提供活動(dòng)場(chǎng)地等方式支持社區(qū)文化活動(dòng)。7.3活動(dòng)支持期限社區(qū)文化活動(dòng)支持期限為_(kāi)_________年，自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起計(jì)算。8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前__________日內(nèi)將上述房地產(chǎn)交付給買方。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合設(shè)計(jì)要求；（3）房屋外部環(huán)境整潔，無(wú)違章建筑；8.3驗(yàn)收流程（1）買方在交房前__________日內(nèi)向賣方發(fā)出交房通知；（2）賣方在收到通知后__________日內(nèi)完成交房；（3）買方在收到房地產(chǎn)后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收合格證明》。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（2）買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)交房的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（2）賣方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付_____%的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除合同的原因。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方介入，但需事先取得對(duì)方的書(shū)面同意。3.第三方的責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，提供市場(chǎng)信息，促成交易達(dá)成，并監(jiān)督交易過(guò)程。3.1.2法律顧問(wèn)：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，審查合同條款，協(xié)助甲乙雙方解決法律問(wèn)題。3.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.第三方的權(quán)利4.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的中介服務(wù)費(fèi)用的_____%；5.1.2法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的_____%；5.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過(guò)其評(píng)估價(jià)值的_____%。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同履行過(guò)程中的行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。6.2第三方提供的服務(wù)僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，超出職責(zé)范圍的行為由第三方自行承擔(dān)。6.3第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.第三方介入的額外條款7.1.1第三方介入的書(shū)面同意；7.1.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用；7.1.3第三方責(zé)任限額；7.1.4第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。8.第三方介入的程序8.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；8.2甲乙雙方簽署書(shū)面同意第三方介入的協(xié)議；8.3第三方提供其服務(wù)所需的資料和協(xié)助；8.4第三方按照約定的內(nèi)容和費(fèi)用提供服務(wù)；8.5第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：這是合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)有效，顯示賣方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。3.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)明確顯示付款金額、付款時(shí)間、收款人等信息。說(shuō)明：作為支付購(gòu)房款的證明。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。說(shuō)明：用于確定房地產(chǎn)的交易價(jià)格。5.房屋驗(yàn)收合格證明要求：驗(yàn)收合格證明應(yīng)由甲乙雙方簽署，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為房屋交付的證明。6.社區(qū)文化活動(dòng)支持協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確活動(dòng)支持內(nèi)容、方式、期限等。說(shuō)明：作為賣方提供社區(qū)文化活動(dòng)支持的依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付，若未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交房。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前______日內(nèi)交房，若未按時(shí)交房，則應(yīng)向買方支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未按約定促成交易，則應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024正規(guī)商品房買賣合同（含社區(qū)文化活動(dòng)支持）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及相關(guān)政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可以交易的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.社區(qū)文化活動(dòng)支持：指甲方在合同履行期間，對(duì)乙方所在社區(qū)的公共文化設(shè)施、文化活動(dòng)等方面的支持。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：2.提供商品房的權(quán)利：甲方應(yīng)保證所出售商品房的合法、合規(guī)，并按照合同約定提供商品房。3.社區(qū)文化活動(dòng)支持義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方所在社區(qū)的公共文化設(shè)施、文化活動(dòng)等方面提供支持。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.購(gòu)買商品房的權(quán)利：乙方有權(quán)購(gòu)買甲方所出售的商品房。2.支付購(gòu)房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。3.接收商品房義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，接收并使用所購(gòu)買的商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定提供商品房。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行社區(qū)文化活動(dòng)支持義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除合同協(xié)議。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付或收到的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：2.相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式：2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在繳納相關(guān)稅費(fèi)前，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：2.稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在繳納相關(guān)稅費(fèi)前支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費(fèi)后，向乙方出具完稅憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照違約金支付方式，向守約方支付違約金。如違約行為造成守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或以任何方式使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。2.乙方保留對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)支持費(fèi)用的使用權(quán)利，但不得用于合同約定以外的用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)商品房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在社區(qū)文化活動(dòng)支持期間，對(duì)文化活動(dòng)內(nèi)容和形式提出合理建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容成為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式，及時(shí)溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，完成協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商品房買賣及社區(qū)文化活動(dòng)支持的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3.商品房銷售合同附件（如：房屋平面圖、配套設(shè)施清單等）。4.社區(qū)文化活動(dòng)支持計(jì)劃及實(shí)施細(xì)節(jié)。5.雙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）。6.稅費(fèi)繳納憑證。7.合同簽訂時(shí)的錄音或錄像資料。8.任何一方提出的書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商品房：認(rèn)定為違約。未按合同約定提供社區(qū)文化活動(dòng)支持：認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取購(gòu)房款：認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：