建設(shè)項(xiàng)目所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

第4頁共5頁建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程項(xiàng)目

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

責(zé)任部門

前置條件

1.土地取得

1.1征地報(bào)批所需文件

1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖

市、園區(qū)規(guī)建局審核

開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱

1.1.2總體規(guī)劃圖

市、園區(qū)規(guī)劃局

總工辦

1.1.3用地紅線圖

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部明確用地范圍

1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表

市、園區(qū)土地處

由園區(qū)土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部確定用地性質(zhì)

1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告

咨詢單位

經(jīng)營、總工辦、預(yù)算提供材料

1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌

動遷部\相關(guān)企業(yè)

1.2.3.1企業(yè)動遷摸底

動遷部\相關(guān)企業(yè)

1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議

動遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)

搬遷補(bǔ)償洽談

1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請

動遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)

1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書

動遷部\相關(guān)企業(yè)\園區(qū)

1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)

開發(fā)部\市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1.2.5土地掛牌評估

市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局

園區(qū)、搬遷企業(yè)、評估公司

1.2.6辦理摘牌手續(xù)

市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃

園區(qū)科技發(fā)展局

詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請

1.2.8辦理中標(biāo)通知書

市土地儲備中心

依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書

市土地儲備中心

中標(biāo)通知書

1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證

園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù)

1.2.11簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同書

園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù)

1.2.12繳納土地出讓金

園區(qū)財(cái)政局

依摘牌手續(xù)

1.2.13土地出讓契稅的交納

園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）

依摘牌手續(xù)

1.2.14國有土地使用權(quán)出讓批復(fù)

市土地局、園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù)

1.2.15土地指界\國有土地登記

園區(qū)規(guī)建局、土地處

依摘牌手續(xù)

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補(bǔ)償

1.3.1動遷普查

1.3.1.1

動遷地塊摸底

開發(fā)部

土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定

1.3.1.2

居民動遷摸底

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.3

企業(yè)動遷摸底

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.4

動遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí)

土地局、房產(chǎn)局

1.3.2動遷手續(xù)辦理

1.3.2.1

選擇拆遷單位

拆遷公司

經(jīng)理辦公會，招標(biāo)、投標(biāo)

1.3.2.2

簽訂委托拆遷合同

拆遷公司

董事會

1.3.2.3

辦理拆遷許可證

開發(fā)部、財(cái)務(wù)部\房產(chǎn)局

中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4

辦理三停手續(xù)

配套處\煤氣、自來水、電業(yè)局

1.3.3居民動遷實(shí)施

1.3.3.1

編制拆遷方案

董事會

依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.3.2

發(fā)布拆遷公告

辦公室\大連日報(bào)社

1.3.3.3

摸底情況公示

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.4

召開居民動遷大會

拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.5

制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃

財(cái)務(wù)部

1.3.3.6

簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議

財(cái)務(wù)部

1.3.3.7

動遷標(biāo)的物拆除

拆遷公司

1.3.3.8

進(jìn)行居民回遷安置

公證處

1.3.4企業(yè)動遷實(shí)施

被拆遷單位

1.3.4.1

拆遷委托評估

市房地產(chǎn)評估所

1.3.4.2

拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定

董事會

依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.4.3

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

財(cái)務(wù)部

1.3.4.4

動遷標(biāo)的物拆除

拆遷公司

1.3.4.5

拆除現(xiàn)場移交

工程部

1.3.5動遷管理

1.3.5.1

拆遷政策法規(guī)搜集歸檔

檔案室

1.3.5.2

居民動遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.3

企業(yè)動遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.4

外理企業(yè)居民動遷糾紛

法院、執(zhí)法局、派出所

1.3.6拆遷評價(jià)

1.3.6.1

形成委托拆遷單位評價(jià)

1.3.6.2

簽訂委托拆遷終止協(xié)議

1.4土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)

園區(qū)規(guī)建局、財(cái)政局

確定最終規(guī)劃用途和面積

2.勘測設(shè)計(jì)工作

2.1勘察測繪與環(huán)評

2.1.1現(xiàn)狀地形測量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）

2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測定

2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）

2.1.3環(huán)境影響評價(jià)審批手續(xù)

市環(huán)保局

2.2設(shè)計(jì)招標(biāo)

提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

2.2.1下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書

營銷部

2.2.2確定設(shè)計(jì)單位

2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

2.3.1設(shè)計(jì)方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析

市交警支隊(duì)

邀請市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評審會

2.3.3方案評審

2.3.4方案調(diào)整

2.4詳規(guī)方案批復(fù)

市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局

立項(xiàng)批復(fù)、選址意見書

2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)院

2.6施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)院

9.4房產(chǎn)測繪

9.5房產(chǎn)證關(guān)于項(xiàng)目前期手續(xù)辦理流程項(xiàng)目可性行報(bào)告、土地預(yù)審

土地使用證

選址意見書項(xiàng)目批復(fù)

用地規(guī)劃許可證、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

開工批復(fù)、環(huán)保批復(fù)、人防批復(fù)、消防批復(fù)

工程規(guī)劃許可證

委托質(zhì)檢站對質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督

工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的辦理。一、建設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工許可證1．計(jì)劃批文2．土地證3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書（《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》）。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。7．建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8．建設(shè)資金證明。吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)程序：1.取得用地資格

2.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.提交總平面布置圖和建筑方案圖預(yù)審

4.領(lǐng)取規(guī)劃