二零二五年度房屋買賣版協(xié)議書（含房屋維修基金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣版協(xié)議書（含房屋維修基金）合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________其他相關(guān)方（如需）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的，符合《房屋所有權(quán)證》記載的建筑物及其附屬設(shè)施；2.房屋維修基金：指根據(jù)國家規(guī)定，由房屋所有權(quán)人繳納的，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的資金；3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；4.履約保證金：指乙方為確保履行本協(xié)議約定的義務(wù)，向甲方支付的一定數(shù)額的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同標的：本協(xié)議的合同標的為甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施；2.合同價格：指本協(xié)議約定的房屋買賣價格；3.付款方式：指乙方支付房屋買價款的方式；4.履約期限：指本協(xié)議約定的履行合同的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的合同價格支付房屋買價款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書及相關(guān)資料；3.甲方有義務(wù)確保房屋買賣過程中不存在法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；4.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同；2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的合同價格支付房屋買價款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法交易。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方收到乙方全部房屋買價款后辦理完畢。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照本協(xié)議約定的合同價格支付房屋買價款；2.甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同；3.雙方按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同標的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行剩余義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本協(xié)議涉及的費用構(gòu)成如下：1.房屋買賣價格：指本協(xié)議約定的房屋成交價格，包括但不限于房屋本身的價值；2.房屋維修基金：指根據(jù)國家規(guī)定，由房屋所有權(quán)人繳納的，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的資金；3.交易稅費：指根據(jù)國家稅法規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等；4.其他費用：指雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等。7.2支付方式乙方支付房屋買價款的方式如下：1.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將房屋買價款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；2.乙方有權(quán)選擇分期付款或一次性付款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)，支付房屋買價款的20%作為定金；2.乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，支付房屋買價款的80%；3.乙方應(yīng)在房屋交接時，支付房屋買價款的剩余部分。7.4支付條款1.乙方支付房屋買價款時，應(yīng)提供支付憑證，以便甲方核對；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具收款憑證；3.若乙方未按約定時間支付房屋買價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間、地點、方式履行合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間、地點、方式支付房屋買價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；2.若乙方在房屋交接過程中故意拖延或拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金按房屋買價款的百分比計算，具體比例由雙方協(xié)商確定；2.違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3.賠償金額以人民幣計算，雙方均可選擇貨幣賠償或?qū)嵨镔r償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議中約定的事項；2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.本協(xié)議簽訂后，雙方交換的與本協(xié)議相關(guān)的文件、資料等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容應(yīng)保密至本協(xié)議終止之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、泥石流等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任；3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失。10.4不可抗力實例1.地震：發(fā)生地震導致房屋損壞，無法交付；2.政府行為：政府征收房屋，導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為買受方，不得將本協(xié)議約定的房屋再行轉(zhuǎn)讓；2.甲方作為出賣方，不得將本協(xié)議約定的房屋再行出售給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本協(xié)議項下房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋買價款；2.乙方在房屋交接前，不得擅自對房屋進行裝修、改造或變更用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交接前對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在必要時對房屋進行臨時使用的權(quán)利，但不得影響乙方正常使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)及時向乙方提供房屋的相關(guān)證明文件；2.乙方應(yīng)及時向甲方支付房屋買價款；3.雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進行溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復印件；2.房屋買賣合同；3.房屋維修基金繳納證明；4.交易稅費繳納證明；5.付款憑證；6.房屋交接確認單；7.不可抗力事件證明；8.協(xié)議修改和補充文件；9.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點、方式履行合同，認定為甲方違約；提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定時間、地點、方式支付房屋買價款，認定為乙方違約；在房屋交接過程中故意拖延或拒絕接收房屋，認定為乙方違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定以雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議或文件為準；如有爭議，可參照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋維修基金：指根據(jù)國家規(guī)定，由房屋所有權(quán)人繳納的，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。4.協(xié)商解決：指雙方在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商達成一致意見，以解決爭議的方式。5.調(diào)解：指由第三方在爭議雙方自愿的基礎(chǔ)上，對爭議進行調(diào)解，促使雙方達成協(xié)議的方式。6.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則和事實、證據(jù)作出裁決的方式。7.訴訟：指爭議雙方通過人民法院提起訴訟，由人民法院依法對爭議進行審理和裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.問題：乙方未按約定時間支付房屋買價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交接過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或申請仲裁解決爭議。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔責任，并采取合理措施減少損失。5.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的修改和補充程序進行，確保修改和補充的效力。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為合同主體，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于保證合同的真實性、有效性，以及合同的履行。第三方應(yīng)確保其提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導致的后果承擔責任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同各方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)參與合同的協(xié)商和決策過程，并提出意見和建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合合同各方履行合同，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地考察，以了解房屋實際情況。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交接前，要求甲方進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修基金的使用明細。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供房屋信息或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按時進行房屋維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。甲方不得擅自提高房屋價格或增加額外費用，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房屋買價款。甲方可要求乙方在房屋交接前支付部分款項作為定金。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的房屋買價款中扣除房屋維修基金。甲方可要求乙方在房屋交接后支付剩余款項。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房屋買價款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在房屋交接過程中故意拖延或拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得在房屋交接前對房屋進行任何形式的裝修或改造。全文完。二零二五年度房屋買賣版協(xié)議書（含房屋維修基金）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點1.6合同簽訂目的1.7合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施2.7房屋現(xiàn)狀第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任第四章房屋維修基金4.1維修基金繳納標準4.2維修基金繳納時間4.3維修基金繳納方式4.4維修基金使用范圍4.5維修基金不足時的處理第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序5.5房屋驗收不合格的處理第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理流程6.3過戶費用承擔6.4過戶過程中產(chǎn)生的稅費6.5過戶失敗的處理第七章違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式7.5違約金糾紛解決第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用承擔9.4爭議解決時效第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證明復印件10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后的處理第十二章合同其他約定12.1合同解釋12.2合同修改12.3合同附件效力12.4合同解除通知12.5合同簽訂雙方簽字蓋章第十三章合同附件13.1房屋權(quán)屬證明復印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署雙方簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房屋買賣版協(xié)議書（含房屋維修基金）”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。1.6合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.7合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋坐落位置為____________________。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋面積房屋面積為____________________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.5房屋用途房屋用途為____________________。2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括____________________。2.7房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____________________。第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣價格為人民幣____________________元。3.2付款方式付款方式為____________________。3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點為____________________。3.4付款違約責任若買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____________________。第四章房屋維修基金4.1維修基金繳納標準維修基金繳納標準為____________________。4.2維修基金繳納時間維修基金繳納時間為____________________。4.3維修基金繳納方式維修基金繳納方式為____________________。4.4維修基金使用范圍維修基金使用范圍為____________________。4.5維修基金不足時的處理維修基金不足時，由____________________承擔補充。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為____________________。5.2房屋交付條件房屋交付條件為____________________。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準為____________________。5.4房屋驗收程序房屋驗收程序為____________________。5.5房屋驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____________________內(nèi)進行修復，直至合格。第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間為____________________。6.2過戶手續(xù)辦理流程過戶手續(xù)辦理流程為____________________。6.3過戶費用承擔過戶費用由____________________承擔。6.4過戶過程中產(chǎn)生的稅費過戶過程中產(chǎn)生的稅費由____________________承擔。6.5過戶失敗的處理若過戶失敗，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章違約責任7.1買方違約責任若買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____________________。7.2賣方違約責任若賣方未按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____________________。7.3違約金計算方法違約金計算方法為____________________。7.4違約金支付方式違約金支付方式為____________________。7.5違約金糾紛解決違約金糾紛解決方式為____________________。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，對方未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）對方在接到通知后應(yīng)予以確認；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的事宜。8.3合同解除后的處理（1）買方未支付款項的，賣方有權(quán)要求買方支付；（2）房屋交付后，買方有權(quán)要求賣方承擔維修責任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除產(chǎn)生的費用問題。第九章爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。9.3爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。9.4爭議解決時效爭議解決時效為合同簽訂之日起______日內(nèi)。第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證明復印件10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）終止合同的雙方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。11.4合同終止后的處理（1）剩余款項的處理；（2）房屋交付及過戶事宜的處理；（3）雙方應(yīng)相互確認已履行完畢各自的合同義務(wù)。第十二章合同其他約定12.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。12.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式進行，并注明合同解除的具體原因。12.5合同簽訂雙方簽字蓋章本合同簽訂后，雙方應(yīng)在本合同一頁簽字蓋章。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為______。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為____________________。第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明復印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)附件________________________________________（賣方簽字蓋章）________________________________________（買方簽字蓋章）________________________________________（賣方代表簽字）________________________________________（買方代表簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方責任承擔說明：本條款旨在明確甲方在房屋買賣過程中的責任，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛等。條款內(nèi)容：甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或抵押、查封等情況。若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.2甲方配合義務(wù)說明：本條款要求甲方在房屋買賣過程中積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)提供必要的證明文件。1.3甲方違約責任說明：本條款對甲方違約行為進行界定，并規(guī)定相應(yīng)的違約責任。條款內(nèi)容：若甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時交付房屋、提供虛假信息等，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：本條款賦予乙方在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。條款內(nèi)容：在同等條件下，乙方享有對所購房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若第三方購買，乙方有權(quán)在得知消息后______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方付款方式說明：本條款對乙方付款方式進行詳細規(guī)定，確保乙方權(quán)益。條款內(nèi)容：乙方付款方式為分階段支付，具體如下：（1）首付款：在合同簽訂后______日內(nèi)支付房屋買賣價格的_____%；（2）尾款：在房屋過戶后______日內(nèi)支付剩余款項。2.3乙方違約責任說明：本條款對乙方違約行為進行界定，并規(guī)定相應(yīng)的違約責任。條款內(nèi)容：若乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時付款、提供虛假信息等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔說明：本條款明確中介費用的承擔方。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費由賣方承擔，具體金額為房屋買賣價格的_____%。3.2中介責任說明：本條款對中介在房屋買賣過程中的責任進行界定。條款內(nèi)容：中介應(yīng)保證所提供的信息真實、準確，并對因提供虛假信息導致的后果承擔相應(yīng)責任。3.3中介違約責任說明：本條款對中介違約行為進行界定，并規(guī)定相應(yīng)的違約責任。條款內(nèi)容：若中介未按約定履行職責，如未及時傳遞信息、泄露客戶隱私等，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的_____%。3.4中介費用退還說明：本條款規(guī)定在特定情況下中介費用應(yīng)退還的情形。條款內(nèi)容：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復印件2.房屋買賣合同附件3.房屋買賣雙方的身份證明4.房屋買賣雙方的有效聯(lián)系方式5.房屋買賣雙方的資金證明6.房屋維修基金繳納證明7.房屋驗收報告8.房屋過戶手續(xù)9.中介服務(wù)合同及費用收據(jù)10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時付款認定：買方在約定的付款時間節(jié)點后超過______天未付款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋認定：賣方在約定的交付時間后超過______天未交付房屋，視為違約。3.違約行為：賣方提供虛假房屋信息認定：賣方在合同中提供虛假房屋信息，經(jīng)核實后，視為違約。4.違約行為：買方提供虛假資金證明認定：買方在合同中提供虛假資金證明，經(jīng)核實后，視為違約。5.違約行為：中介未按約定履行職責認定：中介未按約定提供真實信息、泄露客戶隱私等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。3.違約金：指合同當事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方資金籌措困難解決辦法：雙方協(xié)商延長付款期限或提供擔保。2.問題：賣方房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方負責維修，如無法修復，買方有權(quán)要求解除合同或降低房價。3.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介溝通，如問題無法解決，可向中介服務(wù)提供機構(gòu)投訴或更換中介。4.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方重新協(xié)商，達成一致意見后可簽訂補充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣3.房屋租賃合同到期后的房屋買賣4.房屋繼承、贈與后的房屋買賣5.房屋抵押貸款后的房屋買賣全文完。二零二五年度房屋買賣版協(xié)議書（含房屋維修基金）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋維修基金5.1基金繳納5.2使用規(guī)定5.3賬戶管理6.房屋交付和接收6.1交付時間6.2接收條件6.3交付流程7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬證明7.2轉(zhuǎn)移流程7.3相關(guān)費用8.履約責任8.1買方責任8.2賣方責任9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更和解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.合同終止和后續(xù)事宜12.1終止條件12.2終止程序12.3后續(xù)事宜13.法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房屋”指位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層的住宅。1.1.2“買賣雙方”指本協(xié)議的甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3“交易價格”指本協(xié)議約定的房屋總價款，為人民幣萬元整。1.1.4“房屋維修基金”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2買賣雙方對本合同條款的理解有爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。2.房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于市區(qū)路號，具體地址為。2.1.2房屋所在區(qū)域為，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.2.2房屋用途為住宅，符合住宅設(shè)計規(guī)范。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為，抗震等級為。2.3.2房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。2.4房屋設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)配備有衛(wèi)生間、廚房、陽臺等基本生活設(shè)施。2.4.2房屋內(nèi)水電設(shè)施齊全，滿足正常生活需求。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：3.1.2買方地址：3.1.3買方聯(lián)系人：3.1.4買方聯(lián)系電話：3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：3.2.2賣方地址：3.2.3賣方聯(lián)系人：3.2.4賣方聯(lián)系電話：4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.1.1本協(xié)議約定的房屋總價款為人民幣萬元整。4.1.2交易價格包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備等。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。4.2.2買方應(yīng)在年月日前，向賣方支付剩余房屋價款人民幣萬元整。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：簽訂本協(xié)議之日起個工作日內(nèi)。4.3.2剩余房屋價款支付時間：年月日前。5.房屋維修基金5.1基金繳納5.1.1買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理處繳納房屋維修基金。5.1.2房屋維修基金繳納標準按照市區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2使用規(guī)定5.2.1房屋維修基金主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。5.2.2房屋維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理原則。5.3賬戶管理5.3.1房屋維修基金由物業(yè)管理處設(shè)立專戶管理。5.3.2房屋維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。6.房屋交付和接收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為年月日。6.1.2賣方應(yīng)在交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。6.2接收條件6.2.1買方在房屋交付時，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備是否完好。6.2.2買方應(yīng)在收到房屋后個工作日內(nèi)，向賣方出具書面驗收報告。6.3交付流程6.3.1賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。6.3.2買方在接收房屋時，應(yīng)簽署房屋交付確認書。8.履約責任8.1買方責任8.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付房屋價款。8.1.2買方應(yīng)在房屋交付后按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。8.1.3買方應(yīng)妥善保管房屋，并承擔因自身原因造成的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞責任。8.2賣方責任8.2.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.2.2賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方，并確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合交付條件。8.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。9.違約責任9.1違約定義9.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責任9.2.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為萬元整。9.2.2若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。9.3違約賠償9.3.1違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)按照實際損失進行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法定程序向爭議解決機構(gòu)提交爭議事項。10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法公正審理爭議事項。11.合同變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方書面同意。11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)書面記載，并由雙方簽字蓋章。11.3解除條件11.3.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。11.4解除程序11.4.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。11.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋。12.合同終止和后續(xù)事宜12.1終止條件12.1.1合同因履行完畢、協(xié)商一致、法定原因等原因終止。12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋。12.3后續(xù)事宜12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜，如物業(yè)管理、維修基金等。13.法律適用和管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”是指在房屋買賣交易中，除買賣雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.1.2“介入”指第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)買賣雙方同意參與房屋買賣交易活動。15.2第三方責任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，并對所提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任。15.2.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責任限額15.3.1第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過因其提供服務(wù)的直接費用的一倍。15.3.2第三方責任限額的適用范圍不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并接受買賣雙方的監(jiān)督。15.