二零二五年度個人住宅手房買賣意向金及履約保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人住宅手房買賣意向金及履約保證合同合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方擁有的個人住宅房屋，乙方有意向購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成買賣意向，為保證雙方權(quán)益，特訂立本意向金及履約保證合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在個人住宅房屋買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方在交易過程中的合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）“個人住宅”指甲方擁有的用于居住的房屋；（2）“意向金”指乙方支付給甲方的保證金，用于證明其購買意愿；（3）“履約保證”指乙方在簽訂正式買賣合同后，按約定時間支付房款的行為。3.2關鍵詞解釋（1）買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）；（2）交易標的：指甲方擁有的個人住宅房屋；（3）合同簽訂：指買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）有權(quán)要求乙方支付意向金及履約保證；（2）有權(quán)在乙方違約時，按照合同約定追究乙方責任；（3）保證交易標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭議。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）有權(quán)要求甲方提供房屋相關證明文件；（2）有權(quán)在甲方違約時，按照合同約定追究甲方責任；（3）按時支付意向金及履約保證；（4）在簽訂正式買賣合同后，按約定時間支付房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，意向金及履約保證在簽訂本合同之日起五日內(nèi)支付。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的個人住宅房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為線上支付意向金及履約保證，線下交付房屋及相關證明文件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）買賣雙方在合同期限內(nèi)達成正式買賣合同，本合同終止；（2）任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）終止本合同，需由違反合同約定的一方提出書面通知；（2）終止合同后，雙方應立即解除意向金及履約保證的支付義務。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應立即停止合同約定的所有義務；（2）違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）意向金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買甲方個人住宅的意向表示；（2）履約保證金：乙方在簽訂正式買賣合同后，支付給甲方的一定金額，作為乙方履行付款義務的保證；（3）房屋交易稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費；（4）其他費用：雙方在合同中約定的其他費用。7.2支付方式（1）意向金及履約保證金：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付；（2）房屋交易稅費：買賣雙方按照國家規(guī)定及實際情況自行繳納；（3）其他費用：按照雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間（1）意向金：乙方應在簽訂本合同之日起五日內(nèi)支付；（2）履約保證金：乙方應在簽訂正式買賣合同之日起五日內(nèi)支付；（3）房屋交易稅費：買賣雙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前繳納；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付意向金及履約保證金后，甲方應出具相應的收據(jù)；（2）乙方支付房屋交易稅費及其他費用后，甲方應出具相應的發(fā)票或收據(jù)；（3）雙方應確保支付款項的合法合規(guī)，不得以任何形式逃避稅收等法律責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為意向金及履約保證金的百分之十；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付意向金及履約保證金，應向甲方支付違約金，違約金為意向金及履約保證金的百分之十；（2）若乙方未按時支付房屋交易稅費及其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為相應費用的百分之十；（3）若乙方違約導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應退還甲方已支付的意向金及履約保證金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式與意向金及履約保證金的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不正當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交易中斷；（3）政府政策調(diào)整導致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓給與交易無關的第三方；（2）本合同項下的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓給具有惡意或不良記錄的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對交易標的房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的出售、租賃或其他處置方式。13.2特殊權(quán)力保留在本合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，并提前通知乙方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成交易過程中的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，積極配合，共同推進交易進程。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何口頭協(xié)議或補充協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.買賣雙方身份證復印件4.房屋交易稅費計算表5.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.違約責任證明材料8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房屋：認定甲方違約，需向乙方支付違約金。提供的房屋存在權(quán)屬爭議：認定甲方違約，需承擔相應的法律責任。未按約定調(diào)整合同條款：認定甲方違約，需提前通知乙方。2.乙方違約行為及認定：未按時支付意向金及履約保證金：認定乙方違約，需向甲方支付違約金。未按時支付房屋交易稅費及其他費用：認定乙方違約，需向甲方支付違約金。違約導致合同無法履行：認定乙方違約，需退還甲方已支付的意向金及履約保證金。三、法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的房屋，不包括商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。2.意向金：指買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的意向表示。3.履約保證金：指買方在簽訂正式買賣合同后，支付給賣方的一定金額，作為買方履行付款義務的保證。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定金額，作為違約方對守約方損失的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供齊全的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，否則視為甲方違約。2.問題：乙方未按時支付意向金及履約保證金。解決辦法：提醒乙方按時支付，如乙方未支付，則按合同約定追究其違約責任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可解除合同。4.問題：爭議解決過程中，一方不配合。解決辦法：根據(jù)合同約定，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：合同執(zhí)行過程中，一方提出修改合同條款。解決辦法：雙方應協(xié)商一致，以書面形式簽訂補充協(xié)議，對合同條款進行修改。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方定義本合同中的第三方是指參與個人住宅手房買賣交易，提供相關服務或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任第三方應按照合同約定，提供真實、準確、完整的信息，并對因提供虛假信息導致的后果承擔責任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行相關義務，并有權(quán)收取合同約定的服務費用。4.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責任若第三方違反合同約定，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量等；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自提高房屋交易稅費。2.乙方利益條款乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的意向金及履約保證金；乙方在合同履行期間，如因甲方違約導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。3.甲方的違約及限制條款甲方在合同履行期間，如未按時交付房屋，應向乙方支付違約金；甲方在合同履行期間，如提供虛假房屋信息，應承擔相應的法律責任；甲方在合同履行期間，如擅自提高房屋交易稅費，應退還乙方已支付的相應費用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自進行房屋裝修。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行期間，不得因不可抗力導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任；甲方可要求乙方在合同履行期間，如因乙方違約導致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。3.乙方的違約及限制條款乙方在合同履行期間，如未按時支付意向金及履約保證金，應向甲方支付違約金；乙方在合同履行期間，如擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)讓房屋或進行房屋裝修，應承擔相應的違約責任；乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度個人住宅手房買賣意向金及履約保證合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同背景及目的第二章買賣雙方約定2.1房地產(chǎn)基本信息2.2交易價格及支付方式2.3交易時間安排2.4履約保證金2.5違約責任及賠償?shù)谌乱庀蚪饤l款3.1意向金金額3.2意向金支付時間3.3意向金退還條件3.4意向金退還程序3.5意向金違約責任第四章履約保證條款4.1履約保證金金額4.2履約保證金支付時間4.3履約保證金退還條件4.4履約保證金退還程序4.5履約保證金違約責任第五章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險承擔第六章房屋現(xiàn)狀及瑕疵6.1房屋現(xiàn)狀描述6.2房屋瑕疵描述6.3瑕疵處理及責任承擔6.4瑕疵證明及鑒定第七章交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標準7.4驗收程序及爭議解決第八章交房后的權(quán)利義務8.1業(yè)主權(quán)益8.2業(yè)主義務8.3使用限制及管理規(guī)定8.4違約責任及賠償?shù)诰耪潞贤獬敖K止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序9.4合同解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章其他約定12.1通知方式及送達12.2合同修改及補充12.3合同生效及終止12.4合同附件及補充協(xié)議第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四章合同簽訂14.1合同簽訂程序14.2合同簽署14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度個人住宅手房買賣意向金及履約保證合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點合同簽訂地點：_______1.5合同雙方基本信息甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________1.6合同背景及目的第二章買賣雙方約定2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)坐落地址：____________________2.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.1.3房地產(chǎn)面積：____________________2.1.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________2.1.5房地產(chǎn)用途：____________________2.2交易價格及支付方式2.2.1交易價格：人民幣_______元整。2.2.2支付方式：甲方同意接受人民幣_______元整的意向金，余款在正式簽訂買賣合同后按照約定方式支付。2.3交易時間安排2.3.1意向金支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付意向金。2.3.2正式合同簽訂時間：雙方應在意向金支付后_______個工作日內(nèi)簽訂正式買賣合同。2.4履約保證金2.4.1履約保證金金額：人民幣_______元整。2.4.2履約保證金支付時間：乙方應在正式合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付履約保證金。2.5違約責任及賠償2.5.1甲方違約責任：若甲方在合同約定的交易時間內(nèi)未能按照約定將房屋過戶至乙方，甲方應向乙方支付人民幣_______元整的違約金。2.5.2乙方違約責任：若乙方在合同約定的交易時間內(nèi)未能按照約定支付款項，乙方應向甲方支付人民幣_______元整的違約金。第三章意向金條款3.1意向金金額意向金金額：人民幣_______元整。3.2意向金支付時間意向金支付時間：本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。3.3意向金退還條件3.3.1甲方未在合同約定的交易時間內(nèi)將房屋過戶至乙方。3.3.2乙方未在合同約定的交易時間內(nèi)支付履約保證金。3.4意向金退還程序3.4.1乙方應向甲方提出退還意向金申請。3.4.2甲方在收到乙方申請后_______個工作日內(nèi)退還意向金。3.5意向金違約責任若乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付意向金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付人民幣_______元整的違約金。第四章履約保證條款4.1履約保證金金額履約保證金金額：人民幣_______元整。4.2履約保證金支付時間履約保證金支付時間：正式合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。4.3履約保證金退還條件4.3.1雙方按照合同約定完成交易。4.3.2乙方無違約行為。4.4履約保證金退還程序4.4.1乙方在交易完成后向甲方提出退還履約保證金申請。4.4.2甲方在收到乙方申請后_______個工作日內(nèi)退還履約保證金。4.5履約保證金違約責任若乙方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約賠償。第五章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件5.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5.1.2其他相關證明文件5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2.1雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由雙方按照約定承擔。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用承擔5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費由甲方承擔。5.3.2其他相關費用由雙方按照約定承擔。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險承擔5.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的風險由雙方共同承擔。5.4.2若因不可抗力導致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第六章房屋現(xiàn)狀及瑕疵6.1房屋現(xiàn)狀描述6.1.1房屋內(nèi)外設施狀況6.1.2房屋附屬設施狀況6.2房屋瑕疵描述6.2.1房屋存在明顯瑕疵的，應詳細列明瑕疵內(nèi)容及影響。6.3瑕疵處理及責任承擔6.3.1瑕疵處理方式6.3.2責任承擔6.4瑕疵證明及鑒定6.4.1瑕疵證明材料6.4.2瑕疵鑒定報告第七章交付與驗收7.1房屋交付時間房屋交付時間：_______7.2房屋交付條件7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.2.2房屋附屬設施齊全，符合合同約定。7.2.3房屋不存在影響正常居住的瑕疵。7.3房屋驗收標準7.3.1房屋外觀及內(nèi)部設施符合合同約定。7.3.2房屋附屬設施齊全，功能正常。7.4驗收程序及爭議解決7.4.1驗收程序7.4.2爭議解決：若雙方對房屋驗收存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章交房后的權(quán)利義務8.1業(yè)主權(quán)益8.1.1乙方取得房屋所有權(quán)。8.1.2乙方有權(quán)按照房屋用途使用房屋。8.1.3乙方有權(quán)享受物業(yè)管理服務。8.2業(yè)主義務8.2.1乙方應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。8.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2.3乙方應合理使用房屋，不得損害他人權(quán)益。8.3使用限制及管理規(guī)定8.3.1乙方不得將房屋用于非法活動。8.3.2乙方不得擅自出租房屋，如需出租，應遵守相關法律法規(guī)。8.4違約責任及賠償8.4.1若乙方違反使用限制及管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任及賠償。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后_______個工作日內(nèi)未予改正的。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的交易目的已實現(xiàn)。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止的程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應書面通知對方。9.3.2雙方應按照約定程序處理后續(xù)事宜。9.4合同解除或終止后的處理9.4.1雙方應按照合同約定處理意向金、履約保證金等款項。9.4.2雙方應按照約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：_______10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.4爭議解決期限10.4.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______個工作日內(nèi)。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議由_______人民法院管轄。第十二章其他約定12.1通知方式及送達12.1.1通知應以書面形式發(fā)送。12.1.2送達地址：_______12.2合同修改及補充本合同的修改及補充必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同生效及終止12.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3.2本合同有效期至_______12.4合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2合同保管本合同由甲乙雙方妥善保管。第十四章合同簽訂14.1合同簽訂程序14.1.1雙方應認真閱讀本合同。14.1.2雙方應在充分了解合同內(nèi)容后簽字或蓋章。14.2合同簽署甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________14.3合同生效日期合同生效日期：_______甲方（出賣方）簽字或蓋章：日期：_______乙方（買受方）簽字或蓋章：日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋出售決策權(quán)條款：甲方對本合同的簽訂及履行擁有最終決策權(quán)。說明：甲方在合同履行過程中，對于房屋出售的相關決策具有決定性權(quán)力，包括但不限于房屋價格調(diào)整、交付時間變更等。1.2房屋維護責任條款：甲方應在合同簽訂前對房屋進行必要的維護，確保房屋交付時符合合同約定。說明：甲方有責任在合同簽訂前對房屋進行必要的修繕和維護，以保證房屋交付時的質(zhì)量。1.3房屋使用限制條款：甲方在合同簽訂前應告知乙方房屋存在的使用限制，如房屋用途限制、相鄰關系等。說明：甲方有義務向乙方說明房屋在法律和實際使用上可能存在的限制，以保障乙方的知情權(quán)。1.4房屋價格調(diào)整機制條款：如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，并提前通知乙方。說明：甲方在市場行情變化時，有權(quán)調(diào)整房屋價格，但需提前通知乙方，確保乙方有足夠的時間考慮。1.5甲方違約責任條款：如甲方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應承擔相應的違約責任。說明：甲方在合同履行過程中，若出現(xiàn)違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1付款條件優(yōu)先權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同約定的付款條件中，選擇對自己最有利的付款方式。說明：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)自己的資金狀況和需求，選擇最適合自己的付款條件。2.2房屋驗收標準條款：乙方有權(quán)對房屋進行驗收，并要求甲方按照驗收標準進行整改。說明：乙方在房屋交付前有權(quán)對房屋進行驗收，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。2.3房屋使用期間權(quán)益條款：乙方在房屋使用期間，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。說明：乙方在合同履行期間，對房屋享有相應的權(quán)益，包括但不限于居住、出租等。2.4乙方違約責任條款：如乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應承擔相應的違約責任。說明：乙方在合同履行過程中，若出現(xiàn)違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款：中介費用由買賣雙方按照約定比例承擔。說明：中介服務費用應由買賣雙方根據(jù)中介服務的內(nèi)容和合同約定進行分攤。3.2中介責任條款：中介方應確保其提供的服務真實、合法，并對因提供虛假信息而導致的損失承擔相應責任。說明：中介方有責任保證其提供的服務符合法律法規(guī)，并對因提供虛假信息而導致的損失承擔賠償責任。3.3中介保密義務條款：中介方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：中介方有義務對買賣雙方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介服務期限條款：中介服務期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。說明：中介方的服務期限應與交易完成的時間相一致，確保中介服務與交易同步進行。3.5中介違約責任條款：如中介方違反合同約定，導致交易，中介方應承擔相應的違約責任。說明：中介方在合同履行過程中，若出現(xiàn)違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房屋測繪報告3.房屋維修記錄4.房屋使用說明5.交易雙方身份證復印件6.交易雙方銀行賬戶信息7.中介服務協(xié)議（如有）8.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在合同約定的交易時間內(nèi)將房屋過戶至乙方。認定：甲方在合同約定的過戶時間內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未在合同約定的交易時間內(nèi)支付款項。認定：乙方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付約定款項，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在重大瑕疵，未經(jīng)乙方同意擅自處理。認定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處理房屋瑕疵，且對乙方權(quán)益造成損害，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。2.履約保證金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的保證金。3.意向金：為保證交易意向，乙方支付給甲方的定金。4.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在交付房屋時，房屋存在瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行整改，若甲方拒絕整改，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定采取法律手段。3.問題：中介服務存在瑕疵。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向中介服務提供方或相關監(jiān)管部門投訴。五、所有應用場景：1.個人住宅買賣意向金及履約保證合同適用于個人之間的住宅買賣交易。2.該合同適用于有第三方中介參與的個人住宅買賣交易。3.該合同適用于二手房交易，包括住宅、商業(yè)等性質(zhì)的房產(chǎn)。4.該合同適用于房屋買賣雙方在交易過程中需要保障各自權(quán)益的情況。全文完。二零二五年度個人住宅手房買賣意向金及履約保證合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3合同標的房產(chǎn)信息2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.買賣意向金3.1意向金金額3.2意向金支付方式3.3意向金退還條件4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認5.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.房產(chǎn)價格及支付方式6.1房產(chǎn)成交價格6.2付款方式及期限6.3付款違約責任7.房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗收標準7.4房產(chǎn)驗收期限8.違約責任8.1出賣方違約責任8.2買受方違約責任8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件一：房產(chǎn)信息11.2合同附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3合同附件三：付款憑證12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同其他約定13.1合同變更與解除13.2合同補充13.3合同解釋14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方法定代表人：____________________1.1.3出賣方住所：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：____________________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方法定代表人：____________________1.2.3買受方住所：____________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：____________________1.3合同標的房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)坐落：____________________1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.3.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.3.4房產(chǎn)用途：____________________1.3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.1.1出賣方同意將上述房產(chǎn)出售給買受方。2.1.2買受方同意購買上述房產(chǎn)。2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《中華人民共和國合同法》2.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.2.3《中華人民共和國物權(quán)法》3.買賣意向金3.1意向金金額3.1.1意向金總額為人民幣____________________元。3.2意向金支付方式3.2.1買受方應在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付意向金。3.2.2意向金支付至出賣方指定賬戶：____________________3.3意向金退還條件3.3.1買受方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款，意向金不予退還。3.3.2出賣方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，意向金不予退還。4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金總額為人民幣____________________元。4.2保證金支付方式4.2.1買受方應在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付履約保證金。4.2.2履約保證金支付至出賣方指定賬戶：____________________4.3保證金退還條件4.3.1買受方按照合同約定履行全部付款義務，且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，保證金全額退還。4.3.2出賣方按照合同約定履行全部義務，且買受方按照約定支付全部款項，保證金全額退還。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認5.1.1出賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2出賣方承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1出賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關費用。5.2.2買受方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用5.3.1房產(chǎn)過戶稅費由買受方承擔。5.3.2其他相關費用由雙方協(xié)商確定。6.房產(chǎn)價格及支付方式6.1房產(chǎn)成交價格6.1.1房產(chǎn)成交價格為人民幣____________________元。6.2付款方式及期限6.2.1買受方應在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元。6.2.2買受方應在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元。6.3付款違約責任6.3.1買受方未按約定支付款項，應向出賣方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%。6.3.2出賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買受方支付違約金，違約金為房價款的____________________%。8.違約責任8.1出賣方違約責任8.1.1出賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買受方支付違約金，違約金為房價款的1%。8.1.2出賣方提供的房產(chǎn)信息不真實，導致合同無法履行，應退還買受方已支付的全部款項，并支付相當于房價款2%的賠償金。8.2買受方違約責任8.2.1買受方未按約定支付款項，應向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的5%。8.2.2買受方單方面解除合同，應向出賣方支付相當于房價款5%的違約金。8.3違約賠償方式8.3.1違約金應一次性支付。8.3.2違約方應在收到違約金通知之日起____________________日內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交人民法院后，按法定程序?qū)徖怼?.3.2人民法院的判決為終審判決，雙方必須遵守。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，買受方支付意向金和履約保證金。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項條款履行完畢。10.2.2合同因法定事由或雙方協(xié)商一致解除。10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同附件11.1合同附件一：房產(chǎn)信息11.1.1房產(chǎn)測繪圖11.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2合同附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件11.3合同附件三：付款憑證11.3.1首付款支付憑證11.3.2尾款支付憑證12.合同簽署12.1合同簽署時間12.1.1合同簽署時間為____________________。12.2合同簽署地點12.2.1合同簽署地點為____________________。12.3合同簽署人12.3.1出賣方代表：____________________12.3.2買受方代表：____________________13.合同其他約定13.1合同變更與解除13.1.1合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補充13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充。13.3合同解釋14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方簽訂本合同過程中提供中介服務、咨詢服務、擔保服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入本合同，應事先取得甲乙雙方書面同意。2.第三方責任限額2.1第三方對本合同履行過程中產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責任限額為本合同標的房產(chǎn)成交價格的5%。2.2第三方責任限額為最高賠償限額，如第三方實際賠償超過此限額，超出部分由甲方和乙方按各自責任比例承擔。3.第三方責權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取中介費、咨詢服務費或其他相關服務費用。3.2第三方應按照合同約定履行中介、咨詢、擔保等義務，保證合同履行的順利進行。3.3第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙