2025年《物業(yè)維修管理合同》

2025年《物業(yè)維修管理合同》合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方物業(yè)的維修管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方物業(yè)的維修管理責(zé)任，確保甲方物業(yè)的正常使用和維護(hù)，同時(shí)保障乙方在維修管理過程中的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

甲方物業(yè)位于______，為滿足甲方物業(yè)的正常使用需求，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行物業(yè)維修管理工作。經(jīng)雙方充分溝通，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同雙方名稱

甲方：_______

乙方：_______

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)響應(yīng)并處理物業(yè)的維修需求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并提出解決方案。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保維修質(zhì)量。

2.乙方應(yīng)使用合格的原材料、配件和設(shè)備，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。

3.乙方應(yīng)確保維修后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定，達(dá)到甲方滿意的使用效果。

三、價(jià)格支付

1.本合同的維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用結(jié)算。

2.甲方應(yīng)于每月______日前支付乙方上一個(gè)月的維修服務(wù)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后______日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中所了解的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.除法律法規(guī)要求或雙方另有約定外，任何一方不得向任何第三方泄露對方商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.乙方未能按照本合同約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行無償整改或賠償損失。

2.甲方未按約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

3.任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更和解除

1.雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更或解除。

2.任何一方擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

b.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的工作建議或要求。

c.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)，并保證維修后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方維修服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供維修所需的相關(guān)資料和條件。

b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和維修工作，確保乙方工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

c.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的維修設(shè)備和材料。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修條件。

b.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出合同約定的不合理要求。

c.乙方有權(quán)要求甲方對乙方維修工作提供必要的支持和配合。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定。

b.乙方應(yīng)使用合格的原材料、配件和設(shè)備，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。

c.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修工作符合行業(yè)規(guī)范。

d.乙方應(yīng)定期對甲方物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并提出解決方案。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。

2.甲方應(yīng)在維修任務(wù)開始前向乙方提供詳細(xì)的維修需求，包括維修部位、原因、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。

3.乙方應(yīng)在接到甲方維修需求后，及時(shí)安排工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查和維修。

4.乙方應(yīng)在維修完成后向甲方提供維修報(bào)告，包括維修內(nèi)容、費(fèi)用、驗(yàn)收意見等。

5.雙方應(yīng)在合同約定的支付方式下，及時(shí)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

6.雙方應(yīng)定期召開會議，對維修工作進(jìn)行總結(jié)和評估，以便不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

四、合同履行中的其他事項(xiàng)

1.雙方應(yīng)確保合同履行過程中，各自的合法權(quán)益不受侵害。

2.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。

3.雙方應(yīng)共同努力，確保甲方物業(yè)的維修管理工作達(dá)到預(yù)期效果。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿前______個(gè)月，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

二、合同變更

1.雙方如需對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面形式協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均視為無效。

三、合同解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.發(fā)生以下情況之一，合同自動解除：

a.合同約定的解除條件成就；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行完畢的義務(wù)。

四、合同終止

1.合同期滿或因解除而終止，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。

2.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)的維修管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的第三方。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.如合同部分條款無效，不影響其他條款的效力，無效條款應(yīng)按法律規(guī)定或雙方協(xié)商重新約定。

3.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方在履行合同過程中，對所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)保密的信息承擔(dān)保密義務(wù)的條款。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的過程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，為明確或變更合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。

6.解除合同：指合同一方或雙方在合同有效期內(nèi)，基于合同約定或法律規(guī)定，使合同效力終止的行為。

7.終止合同：指合同因期滿、解除或其他原因而使合同效力終止的行為。

8.補(bǔ)償損失：指一方因違約行為給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償?shù)男袨椤?/p>

9.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付給另一方的金錢賠償。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指有權(quán)受理和審理合同糾紛的法院。

12.法律約束力：指法律對人的行為具有強(qiáng)制力，要求人們必須遵守。

13.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

14.行業(yè)規(guī)范：指在一定行業(yè)內(nèi)，為維護(hù)市場秩序和公共利益，由行業(yè)協(xié)會或相關(guān)部門制定的規(guī)范性文件。

15.誠實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中應(yīng)誠實(shí)不欺、信守承諾，以善意的方式履行合同義務(wù)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：維修過程中出現(xiàn)的問題無法及時(shí)解決。

**注意事項(xiàng)**：確保乙方具備相應(yīng)的技術(shù)能力和應(yīng)急處理機(jī)制。

**解決辦法**：建立快速響應(yīng)機(jī)制，乙方應(yīng)在接到維修通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并盡快解決問題。

2.**問題**：維修質(zhì)量不符合預(yù)期。

**注意事項(xiàng)**：明確維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中詳細(xì)列明。

**解決辦法**：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，對維修工作進(jìn)行定期檢查，對不合格的維修進(jìn)行返工，直至滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.**問題**：費(fèi)用結(jié)算不及時(shí)或存在爭議。

**注意事項(xiàng)**：明確費(fèi)用結(jié)算流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保費(fèi)用結(jié)算的透明度。

**解決辦法**：制定詳細(xì)的費(fèi)用清單和結(jié)算表格，雙方共同確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。

4.**問題**：保密信息泄露。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保密條款，對泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。

**解決辦法**：對泄露保密信息的行為進(jìn)行嚴(yán)格審查，根據(jù)合同約定追究責(zé)任，并采取措施加強(qiáng)保密意識。

5.**問題**：合同變更或解除過程中的爭議。

**注意事項(xiàng)**：在合同變更或解除前，充分溝通，確保雙方權(quán)益。

**解決辦法**：任何變更或解除均需書面形式，并由雙方代表簽字確認(rèn)，避免口頭協(xié)議導(dǎo)致的糾紛。

6.**問題**：合同履行過程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：建立有效的溝通渠道，定期召開會議，確保信息暢通。

**解決辦法**：設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)，定期召開項(xiàng)目會議，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。

7.**問題**：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

**解決辦法**：按照合同約定的不可抗力條款進(jìn)行處理，如合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。

8.**問題**：合同履行過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)變化。

**注意事項(xiàng)**：關(guān)注法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：定期審查合同內(nèi)容，確保與最新法律法規(guī)相符，必要時(shí)進(jìn)行合同修訂。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)管理公司委托第三方維修服務(wù)公司進(jìn)行日常物業(yè)維修管理。

2.住宅小區(qū)、寫字樓、商場等物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)外包。

3.物業(yè)管理公司內(nèi)部維修部門與業(yè)主委員會或業(yè)主之間的維修管理服務(wù)協(xié)議。

4.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司或維修服務(wù)公司之間的物業(yè)交付后的維修管理協(xié)議。

5.物業(yè)管理公司在物業(yè)維修管理過程中需要引入專業(yè)維修服務(wù)團(tuán)隊(duì)的情況。

6.物業(yè)管理公司在特定維修項(xiàng)目上需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行施工的情況。

7.物業(yè)管理公司需要對現(xiàn)有維修服務(wù)合同進(jìn)行更新或調(diào)整的情況。

8.物業(yè)管理公司與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商）之間的維修管理合作。

9.物業(yè)管理公司因不可抗力等原因需要調(diào)整維修服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)的情況。

10.物業(yè)管理公司希望規(guī)范維修服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量和效率的情況。

11.物業(yè)管理公司希望明確維修服務(wù)中的責(zé)任劃分，保障業(yè)主權(quán)益的情況。

12.物業(yè)管理公司希望提高客戶滿意度，通過專業(yè)維修服務(wù)提升物業(yè)形象的情況。

所需附件列表：

1.**維修服務(wù)項(xiàng)目清單**：詳細(xì)列明甲方物業(yè)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容。

2.**維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：明確維修工作的質(zhì)量要求和技術(shù)規(guī)范。

3.**費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算表格**：包括維修項(xiàng)目的預(yù)算、實(shí)際發(fā)生費(fèi)用及結(jié)算方式。

4.**保密協(xié)議**：雙方就保密信息交換簽訂的保密協(xié)議。

5.**維修服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議**：如合同內(nèi)容變更或增加時(shí)，需簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。

6.**維修記錄及報(bào)告**：記錄維修過程、結(jié)果及驗(yàn)收情況的文檔。

7.**費(fèi)用支付憑證**：包括付款單據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

8.**項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人信息**：雙方指定的負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)的人員信息。

9.**不可抗力事件證明**：如發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供的相關(guān)證明文件。

10.**法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)**：適用的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件。

11.**爭議解決機(jī)制說明**：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式的詳細(xì)說明。

12.**合同簽訂及履行過程中的會議記錄**：記錄雙方會議內(nèi)容、決議和后續(xù)行動的文檔。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方法定代表或授權(quán)代表簽字：位于合同首頁下方甲方欄內(nèi)。

-甲方公章或合同專用章：位于甲方簽字下方，合同首頁右上角。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方法定代表或授權(quán)代表簽字：位于合同首頁下方乙方欄內(nèi)。

-乙方