個人商鋪租賃的合同范本

個人商鋪租賃的合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號由雙方協(xié)商確定，用于識別本租賃合同，編號應(yīng)具有唯一性，以便于雙方在合同管理、履行過程中的查詢與引用。2.簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期為雙方正式達成租賃協(xié)議并簽署合同的日期，自該日起，合同條款開始生效并對雙方具有法律約束力。二、出租方與承租方信息1.出租方（甲方）1.1甲方作為商鋪的所有者或合法授權(quán)出租者，應(yīng)保證對商鋪擁有合法的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。1.2在租賃期間，甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合乙方辦理與商鋪使用相關(guān)的手續(xù)（如工商登記等），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。1.3甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)，因商鋪租賃產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)的部分分別承擔(dān)。1.4若甲方發(fā)生任何可能影響乙方租賃權(quán)益的情況（如商鋪所有權(quán)變更等），應(yīng)提前書面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受損害。2.承租方（乙方）2.1乙方作為商鋪的承租方，應(yīng)按照本合同的約定合法使用商鋪，不得從事任何違法、違規(guī)或損害甲方利益的活動。2.2乙方應(yīng)遵守商鋪所在地區(qū)的法律法規(guī)，包括但不限于城市管理、工商管理、環(huán)境保護等方面的規(guī)定。2.3在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定對商鋪進行合理的裝修、裝飾，但應(yīng)提前獲得甲方的書面同意，并不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，如需變更用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并獲得甲方的書面同意。未經(jīng)同意擅自變更用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于______（詳細地址），地理位置明確且唯一，乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)以該地址作為商業(yè)經(jīng)營或其他合法用途的場所。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認，商鋪的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。面積數(shù)據(jù)以雙方實地測量或相關(guān)部門測量結(jié)果為準，乙方按照該面積支付租金。3.商鋪用途：本商鋪用途為______（如商業(yè)零售、餐飲、辦公等），乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用商鋪，不得擅自改變用途，以保證商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃和商業(yè)環(huán)境的協(xié)調(diào)。四、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自____年__月__日起開始計算，此日期為乙方正式有權(quán)使用商鋪的起始時間。2.終止日期：租賃期限至____年__月__日終止，在終止日期到達時，乙方應(yīng)按照本合同的約定騰空商鋪并交還給甲方。3.續(xù)租條款3.1在租賃期限屆滿前____個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否有續(xù)租意向。若乙方有續(xù)租意向，甲方應(yīng)在收到通知后的____個月內(nèi)給予書面答復(fù)。3.2若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時的市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按時交還商鋪，否則應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、租金及押金1.租金標(biāo)準1.1該商鋪的月租金為人民幣______元（大寫______元整），租金標(biāo)準在租賃期間內(nèi)保持不變，除非雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。1.2租金的計算方式為按照商鋪的建筑面積或使用面積（根據(jù)雙方約定）乘以每平方米的租金單價確定。2.租金支付方式2.1乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金，支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金金額及退還條件3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整），押金作為乙方履行本合同的保證金。3.2在租賃期限屆滿，乙方按照本合同的約定騰空商鋪、結(jié)清租金及其他費用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。3.3若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償款，不足部分乙方應(yīng)另行補足。六、商鋪交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在____年__月__日將商鋪交付給乙方使用，交付時間為雙方約定的不可更改的時間節(jié)點，除非雙方協(xié)商一致另行確定。2.交付條件2.1甲方交付的商鋪應(yīng)符合本合同約定的用途要求，具備基本的使用條件，如通水、通電、通排水等。2.2商鋪的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，不存在明顯的安全隱患，若乙方在接收商鋪時發(fā)覺存在安全隱患或不符合使用條件的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。2.3甲方應(yīng)向乙方提供與商鋪相關(guān)的文件資料，如產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、消防驗收合格證明等，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.驗收標(biāo)準3.1乙方應(yīng)在接收商鋪時按照本合同約定的交付條件進行驗收，驗收內(nèi)容包括但不限于商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電供應(yīng)等方面。3.2若乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，整改完成后乙方應(yīng)再次進行驗收。3.3若乙方在未進行驗收或驗收不合格的情況下接收并使用商鋪，視為乙方對商鋪現(xiàn)狀的認可，之后發(fā)覺的問題由乙方自行承擔(dān)，但因甲方故意隱瞞或未告知的重大問題除外。七、商鋪的使用與維護1.乙方的使用權(quán)利與限制1.1乙方有權(quán)在本合同約定的用途范圍內(nèi)合理使用商鋪，包括但不限于在商鋪內(nèi)設(shè)置必要的營業(yè)設(shè)施、擺放商品等。1.2乙方在使用商鋪時應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或危害公共安全的活動，如未經(jīng)許可進行易燃易爆物品的儲存、銷售等。1.3乙方不得擅自改變商鋪的外觀、結(jié)構(gòu)或內(nèi)部裝修布局，如需進行裝修、裝飾，應(yīng)提前獲得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。1.4乙方在使用商鋪過程中應(yīng)合理控制噪音、氣味等對周邊環(huán)境的影響，不得干擾周邊居民或其他商戶的正常生活和經(jīng)營。1.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的維修義務(wù)2.1甲方應(yīng)負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體、基礎(chǔ)等）的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全。2.2對于商鋪的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、樓梯、消防設(shè)施等），若屬于甲方負責(zé)維護的部分，甲方應(yīng)定期進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運行。2.3若因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4在乙方通知甲方商鋪存在需要維修的情況后，甲方應(yīng)在合理的時間內(nèi)（根據(jù)問題的緊急程度確定，一般不超過____日）進行維修，若因特殊情況無法及時維修，應(yīng)書面通知乙方并說明原因。3.乙方的維修義務(wù)3.1乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、地面、水電線路等）的日常維修和保養(yǎng)，費用由乙方自行承擔(dān)。3.2若乙方對商鋪進行裝修、裝飾導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。3.3在租賃期限屆滿時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至接收時的原狀（正常使用磨損除外），若乙方未履行恢復(fù)原狀的義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用用于恢復(fù)原狀。八、合同的變更與解除1.變更條款1.1本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款。1.2在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同條款，以保證合同的繼續(xù)履行。1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致變更的條款，對雙方具有與原合同條款同等的法律約束力，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的義務(wù)。2.解除條款2.1若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：2.1.1乙方逾期支付租金超過本合同約定的期限；2.1.2乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途；2.1.3乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方；2.1.4乙方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，嚴重影響甲方利益或商鋪所在區(qū)域的聲譽；2.1.5乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。2.2若出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：2.2.1甲方交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件，且在乙方通知后的合理期限內(nèi)未能整改達到交付條件；2.2.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，且在乙方通知后的合理期限內(nèi)未能解決；2.2.3甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行善后處理，如乙方應(yīng)騰空商鋪并交還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方押金（根據(jù)乙方是否存在違約行為確定退還金額）等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.1若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的損失（如為籌備開業(yè)而產(chǎn)生的費用等）。1.2若甲方違反本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因商鋪損壞而遭受的直接經(jīng)濟損失、因維修期間無法正常營業(yè)而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失等。1.3若甲方在租賃期間擅自提高租金或變更其他合同條款（未經(jīng)乙方同意），乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同條款繼續(xù)履行。若甲方因此影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任1.1如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若逾期超過一定期限（如本合同約定），甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空商鋪并交還給甲方，同時乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付違約金。1.2若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或分租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空商鋪并交還給甲方，已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（如預(yù)期租金收益損失等）。1.3若乙方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失（如被相關(guān)部門處罰、商鋪聲譽受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及為恢復(fù)商鋪聲譽而產(chǎn)生的費用等。十、爭議解決1.協(xié)商解決1.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的____日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。1.2在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案，避免爭議的進一步擴大。2.仲裁或訴訟2.1若雙