2024深圳二手別墅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手別墅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條二手別墅交易價(jià)格2.1二手別墅的交易價(jià)格2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3支付方式及支付時(shí)間第三條二手別墅交付及過戶3.1交付時(shí)間及方式3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任分配第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證房屋質(zhì)量4.2房屋瑕疵的處理方式4.3房屋質(zhì)量爭議的解決第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出賣人的維修責(zé)任5.2買受人的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)爭議的解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況第十一條第三方受益11.1第三方受益人的權(quán)益11.2第三方受益人的義務(wù)11.3第三方受益人的責(zé)任第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的補(bǔ)充12.3法律法規(guī)的沖突解決第十三條合同的附件13.1附件的說明13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3二手別墅定義與描述本合同所指的二手別墅位于深圳市（具體地址：________________），別墅共有____層，建筑總面積為____平方米，別墅結(jié)構(gòu)類型為____。別墅現(xiàn)狀為____，乙方購買后需承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第二條二手別墅交易價(jià)格2.1二手別墅的交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將甲方擁有的二手別墅以人民幣_(tái)___元（大寫：____________________________元整）的價(jià)格出售給乙方。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。2.3支付方式及支付時(shí)間乙方同意在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____________________________元整）作為定金。剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________________元整），乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條二手別墅交付及過戶3.1交付時(shí)間及方式甲方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，將二手別墅鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。交付方式為：甲方直接將鑰匙及資料交給乙方或通過第三方代為交付。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任分配甲方保證所出售的二手別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等問題。如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證房屋質(zhì)量甲方保證二手別墅在交付時(shí)符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如別墅存在不影響居住的輕微瑕疵，乙方應(yīng)予以接受。4.2房屋瑕疵的處理方式如別墅存在影響居住的重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3房屋質(zhì)量爭議的解決如雙方在房屋質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向所在地人民法院提起訴訟。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出賣人的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅在過戶前的正常維修與保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е聞e墅損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2買受人的保養(yǎng)責(zé)任自過戶之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維修與保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е聞e墅損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3維修保養(yǎng)爭議的解決如雙方在維修保養(yǎng)問題上產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向所在地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除的條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起____個(gè)工作日內(nèi)，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可選擇仲裁解決爭議。如選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向深圳市仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。8.4訴訟解決如雙方約定仲裁解決不成，或仲裁裁決未執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的履行期限屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條保密條款10.1保密信息的范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密信息的保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或者為履行合同必要而披露的，不受本保密條款的限制。第十一條第三方受益11.1第三方受益人的權(quán)益本合同涉及的第三方受益人，如貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等，有權(quán)依據(jù)合同約定向甲乙雙方主張權(quán)利。11.2第三方受益人的義務(wù)第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供貸款、物業(yè)服務(wù)等。11.3第三方受益人的責(zé)任第三方受益人因履行合同造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的補(bǔ)充如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同的相關(guān)條款應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。12.3法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十三條合同的附件13.1附件的說明本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。13.3附件的補(bǔ)充如附件內(nèi)容與本合同不一致，以附件為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2雙方未約定的事項(xiàng)雙方未在合同中約定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商、促成合同簽訂等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手別墅進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）貸款銀行提供貸款服務(wù)，審核貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款；（4）物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的收取、物業(yè)維修等；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的____倍。如雙方另有約定，從其約定。2.3第三方介入的賠償責(zé)任如第三方未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何合同義務(wù)。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方提供必要的授權(quán)和配合，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證照等。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟主體如甲乙雙方與第三方之間的爭議涉及本合同的履行，甲乙雙方均有權(quán)作為訴訟主體提起訴訟。第七條第三方介入的法律法規(guī)適用7.1適用法律法規(guī)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。7.2法律法規(guī)的補(bǔ)充如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同的相關(guān)條款應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。7.3法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第八條第三方介入的附件8.1附件的說明本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。8.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。8.3附件的補(bǔ)充如附件內(nèi)容與本合同不一致，以附件為準(zhǔn)。第九條第三方介入的其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。9.2雙方未約定的事項(xiàng)雙方未在合同中約定的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。9.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的登記文件。所有權(quán)證應(yīng)證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的登記文件。土地使用權(quán)證應(yīng)證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同本附件應(yīng)包括雙方簽署的房屋買賣合同正本，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。附件四：貸款合同本附件應(yīng)包括與貸款銀行簽署的貸款合同正本，詳細(xì)記錄貸款的條款和條件。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)二手別墅進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件應(yīng)包括與物業(yè)服務(wù)公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同正本，詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)的條款和條件。附件七：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)包括與中介機(jī)構(gòu)簽署的中介服務(wù)合同正本，詳細(xì)記錄中介服務(wù)的條款和條件。附件八：其他相關(guān)協(xié)議和文件本附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他協(xié)議和文件，包括但不限于房屋維修保養(yǎng)協(xié)議、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件；3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)或延遲支付購房款項(xiàng)；5.乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)；7.甲方、乙方或第三方違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；2.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；4.乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)或延遲支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%；5.乙方未按照合