2025年度特色商業(yè)街商品房預(yù)售買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色商業(yè)街商品房預(yù)售買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)1.3合同條款2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3合同簽訂時(shí)間2.4合同簽訂地點(diǎn)3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房結(jié)構(gòu)3.5商品房配套設(shè)施4.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格4.1預(yù)售商品房單價(jià)4.2預(yù)售商品房總價(jià)4.3預(yù)售商品房付款方式4.4預(yù)售商品房付款時(shí)間5.交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4商品房驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證12.2合同附件二：商品房平面圖12.3合同附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“出賣人”指擁有商品房預(yù)售許可證并同意將商品房預(yù)售給買受人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）“買受人”指購買商品房的自然人、法人或其他組織。（3）“商品房”指出賣人擁有的、已取得預(yù)售許可證并用于銷售的房屋。（4）“預(yù)售許可證”指政府相關(guān)部門頒發(fā)的允許出賣人進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。（5）“交付”指出賣人將商品房及附屬設(shè)施交付給買受人使用。（6）“驗(yàn)收”指買受人按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。1.2法律法規(guī)本合同簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同條款本合同條款的簽訂、履行及解釋均以本合同為準(zhǔn)。第二條雙方信息2.1出賣人信息（1）名稱：[出賣人名稱]（2）法定代表人：[法定代表人姓名]（3）住所：[出賣人住所]2.2買受人信息（1）名稱：[買受人名稱]（2）法定代表人：[法定代表人姓名]（3）住所：[買受人住所]2.3合同簽訂時(shí)間[合同簽訂日期]2.4合同簽訂地點(diǎn)[合同簽訂地點(diǎn)]第三條商品房基本信息3.1商品房位置[商品房所在詳細(xì)地址]3.2商品房面積（1）建筑面積：[建筑面積]（2）套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積]（3）公攤面積：[公攤面積]3.3商品房戶型[商品房戶型描述]3.4商品房結(jié)構(gòu)[商品房結(jié)構(gòu)描述]3.5商品房配套設(shè)施（1）供水：[供水情況]（2）供電：[供電情況]（3）供氣：[供氣情況]（4）供暖：[供暖情況]（5）通訊：[通訊設(shè)施]（6）綠化：[綠化情況]第四條預(yù)售商品房?jī)r(jià)格4.1預(yù)售商品房單價(jià)[預(yù)售商品房單價(jià)]4.2預(yù)售商品房總價(jià)[預(yù)售商品房總價(jià)]4.3預(yù)售商品房付款方式（1）首付款：[首付款比例及金額]（2）分期付款：[分期付款方式及時(shí)間安排]4.4預(yù)售商品房付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：[首付款支付日期]（2）分期付款支付時(shí)間：[分期付款支付日期]第五條交付及驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間[商品房交付日期]5.2商品房交付條件（1）商品房應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件。（2）商品房應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]5.4商品房驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)在商品房交付前進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改。第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間[產(chǎn)權(quán)登記日期]6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用[產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用]6.3產(chǎn)權(quán)登記程序（1）買受人應(yīng)在商品房交付后辦理產(chǎn)權(quán)登記。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（1）出賣人應(yīng)向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件。（2）買受人應(yīng)按照國家規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）買受人應(yīng)承擔(dān)商品房交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間[稅費(fèi)繳納日期]第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付商品房的；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）買受人未按合同約定支付購房款的；（4）買受人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的；（5）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人逾期交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；（2）出賣人交付的商品房不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款，并賠償買受人因此遭受的損失；（3）買受人逾期支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；（4）買受人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)提交書面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；（2）人民法院應(yīng)依法受理并審理；（3）人民法院應(yīng)依法作出判決。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行的；（2）一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同請(qǐng)求，另一方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已交付的購房款、未交付的商品房及稅費(fèi)等相關(guān)事宜。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間[合同生效日期]第十二條合同附件12.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證12.2合同附件二：商品房平面圖12.3合同附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件同第十條合同解除條件。13.2合同解除程序同第十條合同解除程序。13.3合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就。13.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已交付的購房款、未交付的商品房及稅費(fèi)等相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一[具體約定內(nèi)容]14.2其他約定事項(xiàng)二[具體約定內(nèi)容]14.3其他約定事項(xiàng)三[具體約定內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在商品房預(yù)售買賣合同中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或同意參與合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等獨(dú)立第三方。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、自愿的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜；（2）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到正確執(zhí)行；（3）對(duì)合同履行過程中的問題提出建議或解決方案；（4）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，防止合同糾紛的發(fā)生。第三條第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或解決方案。第四條第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（4）在合同履行過程中，不得偏袒任何一方，應(yīng)保持中立。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總價(jià)的[具體比例]。5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）按實(shí)際損失計(jì)算；（2）按合同約定的責(zé)任限額計(jì)算；（3）按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。第六條第三方介入的流程6.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，與新的第三方簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2變更后的第三方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任范圍，確保各方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)清晰。8.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保合同條款得到正確執(zhí)行。8.3第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條第三方介入的終止9.1當(dāng)合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢時(shí)，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。10.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方工作所需的交通、通訊等費(fèi)用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供官方頒發(fā)并加蓋公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。2.商品房平面圖要求：提供清晰、詳細(xì)的商品房平面圖，標(biāo)注房間尺寸、門窗位置、室內(nèi)設(shè)施等信息。3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)要求：提供詳細(xì)的商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、水電燃?xì)獾取?.出賣人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的出賣人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保其合法經(jīng)營。5.買受人身份證復(fù)印件要求：提供買受人身份證復(fù)印件，確保其身份真實(shí)有效。6.合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)合同內(nèi)容的書面文件。7.預(yù)付款收據(jù)要求：提供買受人支付首付款的收據(jù)，證明款項(xiàng)已支付。8.分期付款計(jì)劃表要求：提供分期付款的詳細(xì)計(jì)劃表，包括付款金額、付款時(shí)間等。9.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明商品房符合交付條件。10.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書要求：提供買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)書，包括房屋基本情況、買受人信息等。11.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買受人繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，證明已履行納稅義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期交付商品房：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）交付的商品房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）逾期支付購房款：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付商品房，買受人提出違約金請(qǐng)求。經(jīng)協(xié)商，雙方確認(rèn)違約金為10萬元。2.買受人逾期支付首付款，出賣人提出違約金請(qǐng)求。經(jīng)協(xié)商，雙方確認(rèn)違約金為1萬元。3.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)泄露買受人商業(yè)秘密，買受人要求第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。經(jīng)協(xié)商，第三方同意賠償買受人5萬元。全文完。2024年度特色商業(yè)街商品房預(yù)售買賣合同范本1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3合同標(biāo)的物信息二、合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)三、合同標(biāo)的物描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途四、合同價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任五、合同交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收違約責(zé)任六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任七、房屋使用及維修7.1房屋使用規(guī)范7.2維修責(zé)任及費(fèi)用7.3維修流程七、配套設(shè)施及服務(wù)7.1配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)違約責(zé)任九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序9.4解除及終止違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件十三、合同附件13.1房屋平面圖13.2配套設(shè)施清單13.3合同附件一13.4合同附件二十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1出售方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________1.2買受方信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________1.3合同標(biāo)的物信息房屋坐落：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋用途：________________二、合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂目的為明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。三、合同標(biāo)的物描述3.1房屋位置房屋位于特色商業(yè)街，具體位置詳見附件一《房屋平面圖》。3.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為________________結(jié)構(gòu)。3.4房屋用途房屋用途為________________。四、合同價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。4.2付款方式買受方分________________期付款，具體付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________________%；（2）分期付款：自首付款支付之日起，每________________個(gè)月支付房屋總價(jià)款的________________%；（3）尾款：房屋交付前支付房屋總價(jià)款的________________%。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：________________；分期付款支付時(shí)間：________________；尾款支付時(shí)間：________________。4.4付款違約責(zé)任買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之________________。五、合同交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)于________________前將房屋交付買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全、完整；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋裝修符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序買受方在收到出賣方交付的房屋后，應(yīng)在________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.4驗(yàn)收違約責(zé)任買受方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)向出賣方支付逾期驗(yàn)收違約金，違約金為每日________________元。六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間出賣方應(yīng)于房屋交付之日起________________日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。6.2登記手續(xù)買受方應(yīng)于收到房屋產(chǎn)權(quán)證之日起________________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任出賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付逾期違約金，違約金為每日________________元。七、房屋使用及維修7.1房屋使用規(guī)范買受方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)，保修期為________________年。7.3維修流程買受方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知后________________日內(nèi)進(jìn)行維修。七、配套設(shè)施及服務(wù)7.1配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施詳見附件二《配套設(shè)施清單》。7.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容詳見附件三《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。7.3服務(wù)違約責(zé)任出賣方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日________________元。八、合同解除及終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除后，雙方約定的終止條件成就；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.4解除及終止違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的終止條件成就。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同附件本合同附件如下：附件一《房屋平面圖》附件二《配套設(shè)施清單》附件三《服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》十二、合同簽署12.1簽署時(shí)間________________12.2簽署地點(diǎn)________________12.3簽署人簽字蓋章出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：十三、合同附件（此處列出附件內(nèi)容，具體內(nèi)容見附件）十四、合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________年________________月________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方在本合同約定的房屋預(yù)售期間內(nèi)，享有對(duì)該房屋的獨(dú)家代理權(quán)。在此期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過其他渠道銷售或轉(zhuǎn)讓該房屋。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同履行期間，如乙方因任何原因需要轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)房屋的銷售進(jìn)度、價(jià)格、付款方式等進(jìn)行監(jiān)管，確保合同條款的履行。1.4甲方信息保密義務(wù)甲方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方在本合同約定的房屋預(yù)售期間內(nèi)，享有對(duì)該房屋的銷售、定價(jià)等主導(dǎo)權(quán)。2.2乙方選擇中介權(quán)乙方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋銷售，并有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方定價(jià)調(diào)整權(quán)在合同履行期間，如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格。2.4乙方信息變更權(quán)乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)自身需求變更合同約定的信息，如房屋用途、面積等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）監(jiān)督合同履行；（3）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）提供市場(chǎng)信息、政策咨詢等服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)傭金支付中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，有權(quán)向乙方收取傭金，具體金額及支付方式在合同中明確。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.8中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中退出，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方完成剩余事宜的辦理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.配套設(shè)施清單3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.產(chǎn)權(quán)證明文件6.付款憑證7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方超過合同約定交付時(shí)間，未提供房屋或未達(dá)到合同約定的交付條件。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方超過合同約定付款時(shí)間，未支付或未足額支付約定的款項(xiàng)。3.違約行為：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或用途進(jìn)行改變。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買受人。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.代理權(quán)：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)代表被代理人進(jìn)行法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定交付房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房預(yù)售買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作3.房屋租賃合同4.房地產(chǎn)中介服務(wù)5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛全文完。2024年度特色商業(yè)街商品房預(yù)售買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度特色商業(yè)街商品房預(yù)售買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保商品房預(yù)售買賣的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照國家規(guī)定建設(shè)的、用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房尚未竣工前，將尚未取得所有權(quán)的商品房預(yù)先出售給買受人。（3）預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家規(guī)定取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_________，為甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)共同確認(rèn)的唯一標(biāo)識(shí)。（2）預(yù)售面積：指本合同中約定的商品房建筑面積。（3）預(yù)售價(jià)格：指本合同中約定的商品房預(yù)售價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方出售商品房。（2）甲方有義務(wù)按照國家規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付商品房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，購買甲方預(yù)售的商品房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，商品房預(yù)售期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)商品房預(yù)售合同履行地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的預(yù)售價(jià)格，分__________期支付購房款。（2）甲方應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售期間，按照國家規(guī)定，向乙方提供相關(guān)商品房信息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商品房預(yù)售款：指乙方根據(jù)本合同約定的價(jià)格和付款方式支付給甲方的購房款。（2）契稅：指乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）印花稅：指乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在簽訂本合同時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：指在本合同履行過程中，因國家政策調(diào)整或雙方約定而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式支付購房款，具體如下：（1）首付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付本合同約定的首付款。（2）分期付款：乙方應(yīng)在商品房交付前，按照本合同約定的分期付款計(jì)劃支付剩余購房款。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款。（2）分期付款時(shí)間：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算。（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退貨，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算。（2）乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，未按約定時(shí)間提供相關(guān)材料的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在商品房預(yù)售期間，對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整和變更的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供商品房的相關(guān)資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商品房預(yù)售買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________乙方（買受人）：簽字：____________日期：____________蓋章：____________見證人：簽字：____________日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3.商品房買賣合同。4.首付收據(jù)。5.分期付款計(jì)劃表。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件。7.不可抗力事件證明。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。9.修改和補(bǔ)充協(xié)議。10.其他雙方約定需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按約定時(shí)間交付商品房，認(rèn)定違約。（2）交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：（1）未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定違約。（2）未按約定時(shí)間提供辦理房屋