2024年甲乙雙方關(guān)于購(gòu)買住宅樓的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于購(gòu)買住宅樓的合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方1.2乙方1.3住宅樓1.4購(gòu)買價(jià)格1.5交付日期2.合同主體2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況3.住宅樓購(gòu)買概述3.1住宅樓位置3.2住宅樓規(guī)模3.3甲方購(gòu)買的住宅樓單元4.購(gòu)買價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款4.6尾款5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用7.售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他約定12.1甲方特殊需求12.2乙方特殊承諾13.附件13.1住宅樓相關(guān)資料13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1甲方：指購(gòu)買住宅樓的買方，即本合同的買方。1.2乙方：指出售住宅樓的賣方，即本合同的賣方。1.3住宅樓：指位于_______的住宅樓，包括地下室、裙樓及主體大樓。1.4購(gòu)買價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買住宅樓的價(jià)格，包括人民幣金額和支付方式。1.5交付日期：指乙方按照合同約定，將住宅樓交付給甲方的日期。2.合同主體2.1甲方基本情況：甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，甲方地址為_______，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為_______。2.2乙方基本情況：乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，乙方地址為_______，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為_______。3.住宅樓購(gòu)買概述3.1住宅樓位置：住宅樓位于_______，具體位置以政府規(guī)劃批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。3.2住宅樓規(guī)模：住宅樓總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，建筑密度為_______%，綠地率為_______%。3.3甲方購(gòu)買的住宅樓單元：甲方購(gòu)買的住宅樓單元位于_______層，房號(hào)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。4.購(gòu)買價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意住宅樓的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2.1定金：甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），定金在甲方履行本合同約定義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.2.2首付款：甲方應(yīng)在_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2.3貸款：甲方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，貸款利率為_______%。4.2.4尾款：甲方應(yīng)在住宅樓交付后_______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件：住宅樓交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面的要求。5.2交付時(shí)間：乙方向甲方承諾的住宅樓交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.3驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)證明：乙方應(yīng)保證住宅樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理住宅樓過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。8.合同的變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。8.1.3合同變更不得影響甲乙雙方合法權(quán)益，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。8.2合同終止條件：8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。8.2.3甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同。8.2.4乙方未按照合同約定交付住宅樓，甲方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。9.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照合同約定交付住宅樓，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×日利率×逾期天數(shù)。9.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.其他約定12.1甲方特殊需求：甲方對(duì)住宅樓有特殊需求，包括但不限于裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備等，具體需求以附件形式提交乙方。12.2乙方特殊承諾：乙方對(duì)甲方有特殊承諾，包括但不限于售后服務(wù)、維修保障等，具體承諾以附件形式提交甲方。13.附件13.1住宅樓相關(guān)資料：包括規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。13.2付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同等。13.3交付確認(rèn)書：甲乙雙方確認(rèn)住宅樓交付的書面文件。14.簽字蓋章14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、裝修公司等，除甲乙雙方之外的參與方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袚p失承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入程序16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供住宅樓銷售信息，協(xié)助雙方完成交易。16.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款等。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成住宅樓過戶手續(xù)。16.4裝修公司介入：裝修公司負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求對(duì)住宅樓進(jìn)行裝修。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，根據(jù)第三方在合同中的義務(wù)及過錯(cuò)程度確定。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額在合同中明確，如需調(diào)整，需甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。18.第三方義務(wù)履行18.1第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其義務(wù)，如因第三方原因?qū)е卵悠?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方違約責(zé)任19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方未按照國(guó)家法律法規(guī)履行義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)，不構(gòu)成甲方、乙方對(duì)彼此的義務(wù)。20.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。21.4如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同變更與終止22.1第三方介入引起的合同變更，需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入引起的合同終止，需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。23.第三方介入后的其他約定23.1甲乙雙方與第三方之間的特殊約定，應(yīng)以書面形式明確。23.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂。24.第三方介入后的簽字蓋章24.1甲方簽字：24.2乙方簽字：24.3第三方簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅樓相關(guān)資料1.1規(guī)劃許可證1.2施工許可證1.3土地使用權(quán)證1.4房產(chǎn)證1.5住宅樓設(shè)計(jì)圖紙1.6預(yù)售許可證附件2：付款憑證2.1定金收據(jù)2.2首付款收據(jù)2.3貸款合同2.4還款憑證附件3：交付確認(rèn)書3.1交付日期確認(rèn)3.2交付條件確認(rèn)附件4：裝修方案及預(yù)算4.1裝修設(shè)計(jì)方案4.2裝修預(yù)算表附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件5.1過戶申請(qǐng)表5.2身份證明復(fù)印件5.3戶口本復(fù)印件5.4婚姻狀況證明復(fù)印件附件6：售后服務(wù)承諾6.1保修期限說明6.2維修服務(wù)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方未按照合同約定交付住宅樓。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。2.乙方未按照合同約定交付住宅樓，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×日利率×逾期天數(shù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方在合同中的義務(wù)及過錯(cuò)程度確定。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方根據(jù)合同約定，計(jì)算出逾期付款違約金，并通知甲方支付。如果甲方在通知后的_______日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合