沈陽市二手房買賣合同

沈陽市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，對房屋享有獨立、完整的所有權(quán)，有權(quán)依法處置該房屋。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購房資格，同意按照本合同約定的條款購買甲方所擁有的房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：________________市________________區(qū)________________路________________號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.3房屋所有權(quán)證編號：________________2.4房屋面積：建筑面積為________________平方米，套內(nèi)面積為________________平方米。2.5房屋結(jié)構(gòu)：________________2.6房屋配套設(shè)施：________________第三章交易價格及支付方式3.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方支付方式：3.2.1乙方在簽署本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2.2乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2.3乙方在辦理過戶手續(xù)后，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起____________日內(nèi)，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起____________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。第五章房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方保證房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。5.3甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____________年。5.4在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5保修期限自房屋交付之日起計算。甲方（賣方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險。6.1.2甲方有權(quán)利按照合同約定收取乙方支付的購房款項。6.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋并辦理過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)利按照合同約定購買甲方所售房屋。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的付款方式及期限支付購房款項。6.2.3乙方應(yīng)按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七章房屋使用及維修7.1乙方在購房后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方在保修期內(nèi)，發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)進行維修。7.3保修期外，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_____%。8.2如果甲方未能按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項及相應(yīng)的利息。8.3如果乙方未能按約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.3如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)。10.5本合同簽訂后，如需修改或補充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第十一章轉(zhuǎn)讓限制11.1在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2乙方在房屋過戶后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)遵守國家關(guān)于二手房交易的相關(guān)規(guī)定。第十二章稅費承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費。第十三章房屋交付狀態(tài)13.1甲方應(yīng)在交付房屋時，保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。13.2甲方應(yīng)在交付房屋時，提供完整的房屋使用說明書、維修卡等相關(guān)資料。13.3乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無異議后進行支付。第十四章特別約定14.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋騰空，并保證乙方能夠順利入住。14.2乙方在購房后，如需進行裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。14.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易。第十五章合同解除與終止15.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。15.2在合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。15.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并辦理合同解除手續(xù)。15.4合同終止后，本合同自動失效，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。甲方（賣方）簽字：____________________簽字日期：__________________