2024年離婚雙方房產(chǎn)分配協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚雙方房產(chǎn)分配協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（離婚申請(qǐng)人）的身份信息1.2：乙方（離婚申請(qǐng)人）的身份信息第二條：房產(chǎn)概況2.1：房產(chǎn)基本信息2.2：房產(chǎn)現(xiàn)值2.3：房產(chǎn)貸款情況第三條：房產(chǎn)分配原則3.1：分配原則說明3.2：分配比例第四條：房產(chǎn)分配方式4.1：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2：分配房產(chǎn)的支付方式第五條：房產(chǎn)分配時(shí)間5.1：分配房產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1：過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方第七條：房產(chǎn)使用及管理7.1：甲方使用房產(chǎn)的條件7.2：乙方使用房產(chǎn)的條件第八條：房產(chǎn)出售或抵押8.1：出售或抵押房產(chǎn)的條件8.2：出售或抵押房產(chǎn)的收益分配第九條：違約責(zé)任9.1：違約行為的界定9.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：解決爭(zhēng)議的方式10.2：爭(zhēng)議解決的適用法律第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同生效的條件11.2：合同變更的條件11.3：合同終止的條件第十二條：其他約定12.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的附件13.1：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2：身份證明復(fù)印件第十四條：合同的簽訂14.1：合同簽訂的時(shí)間14.2：合同簽訂的地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（離婚申請(qǐng)人）的身份信息甲方姓名：，性別：男，身份證號(hào)住址：北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X室。1.2：乙方（離婚申請(qǐng)人）的身份信息乙方姓名：，性別：女，身份證號(hào)：11010519750305002Y，住址：北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X室。第二條：房產(chǎn)概況2.1：房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X室，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋面積：120平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.2：房產(chǎn)現(xiàn)值根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)北京房地產(chǎn)評(píng)估有限公司于2024年評(píng)估，房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)值為300萬元。2.3：房產(chǎn)貸款情況房產(chǎn)目前無任何貸款。第三條：房產(chǎn)分配原則3.1：分配原則說明根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)法律規(guī)定，雙方協(xié)議離婚時(shí)，房產(chǎn)分配應(yīng)遵循男女平等、照顧子女和女方利益的原則。3.2：分配比例雙方約定，甲方獲得房產(chǎn)的40%份額，乙方獲得房產(chǎn)的60%份額。第四條：房產(chǎn)分配方式4.1：房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2：分配房產(chǎn)的支付方式甲方同意，在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將應(yīng)得的房產(chǎn)分配款120萬元（即房產(chǎn)300萬元的40%）支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為乙方提供的有效銀行賬戶。第五條：房產(chǎn)分配時(shí)間5.1：分配房產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方約定，本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)分配款支付給乙方，并在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給乙方使用。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1：過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方雙方同意，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。如法律法規(guī)及政策有變化，雙方按照變化后的規(guī)定執(zhí)行。第八條：房產(chǎn)使用及管理8.1：甲方使用房產(chǎn)的條件甲方在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的前提下，有權(quán)繼續(xù)居住使用該房產(chǎn)，直至協(xié)議約定的交付時(shí)間。8.2：乙方使用房產(chǎn)的條件乙方在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)，不得無故驅(qū)趕甲方，并應(yīng)保證房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。第九條：房產(chǎn)出售或抵押9.1：出售或抵押房產(chǎn)的條件雙方同意，自房產(chǎn)過戶完成后，乙方如需出售或抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方在收到通知后一個(gè)月內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，乙方方可進(jìn)行出售或抵押。9.2：出售或抵押房產(chǎn)的收益分配如乙方選擇出售房產(chǎn)，出售所得收益按照雙方約定的分配比例進(jìn)行分配。如乙方選擇抵押房產(chǎn)，抵押所得資金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方應(yīng)得的房產(chǎn)分配款，剩余部分按照雙方約定的分配比例進(jìn)行分配。第十條：違約責(zé)任10.1：違約行為的界定任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。10.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1：合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2：合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3：合同終止的條件（1）雙方按照約定完成了房產(chǎn)的分配；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：其他約定12.1：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1：房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方和乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。13.2：身份證明復(fù)印件本合同附件二為甲方和乙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。第十四條：合同的簽訂14.1：合同簽訂的時(shí)間本合同于2024年4月15日在北京市朝陽區(qū)X會(huì)議室簽訂。14.2：合同簽訂的地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)X會(huì)議室。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、法院等。第二條：第三方介入的情形2.1：中介方介入本合同簽訂過程中，甲方和乙方同意引入中介方進(jìn)行協(xié)調(diào)、促成合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本合同簽訂過程中，雙方同意由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保分配的公平合理。2.3：律師介入雙方可各自聘請(qǐng)律師提供法律意見，處理與合同相關(guān)的法律事務(wù)。2.4：法院介入如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交法院解決。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1：中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如中介方存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估機(jī)構(gòu)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3：律師責(zé)任律師應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和職業(yè)道德，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。如律師存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4：法院責(zé)任法院應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)，公正、公平地審理爭(zhēng)議，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為房產(chǎn)交易金額的1%，但不超過人民幣10萬元。4.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍。4.3：律師責(zé)任限額律師的責(zé)任限額為律師費(fèi)用的兩倍。4.4：法院責(zé)任限額法院的責(zé)任限額為案件受理費(fèi)用的兩倍。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1：中介方與其他各方關(guān)系中介方作為獨(dú)立的第三方，不參與甲方和乙方之間的房產(chǎn)分配，僅提供服務(wù)和協(xié)助。5.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)，不參與房產(chǎn)分配過程。5.3：律師與其他各方關(guān)系律師作為獨(dú)立的第三方，提供法律意見和代理服務(wù)，不代表甲方或乙方的利益。5.4：法院與其他各方關(guān)系法院作為獨(dú)立的第三方，依法審理爭(zhēng)議，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1：中介方介入的額外條款雙方同意，中介方的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易金額的1%，支付方式為交易完成后支付。6.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的額外條款雙方同意，評(píng)估費(fèi)用為房產(chǎn)交易金額的0.5%，支付方式為評(píng)估完成后支付。6.3：律師介入的額外條款雙方同意，律師費(fèi)用為房產(chǎn)交易金額的1%，支付方式為合同簽訂后支付。6.4：法院介入的額外條款如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，提交法院審理，雙方應(yīng)按照法院指定的訴訟費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)支付案件受理費(fèi)用。第七條：第三方介入的變更與終止7.1：中介方介入的變更與終止雙方同意，中介方的介入可以在合同簽訂后變更或終止，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的變更與終止雙方同意，評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入可以在評(píng)估完成后變更或終止，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.3：律師介入的變更與終止雙方同意，律師的介入可以在合同簽訂后變更或終止，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.4：法院介入的變更與終止雙方同意，法院的介入在爭(zhēng)議發(fā)生并提交法院后，不得變更或終止。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1：第三方違約行為界定第三方如違反本合同及額外條款的約定，視為違約。8.2：第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第三方違約造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方為故意違約，賠償責(zé)任不受責(zé)任限額的限制。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1：第三方爭(zhēng)議解決方式雙方同意，如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2：第三方爭(zhēng)議解決的適用法律第三方爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1：第三方介入后的合同繼續(xù)履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。雙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含申請(qǐng)人的姓名、性別、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。雙方應(yīng)確保身份證明的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)交易金額證明說明：房產(chǎn)交易金額證明應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明房產(chǎn)交易金額的實(shí)際情況。附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件五：律師費(fèi)支付憑證說明：律師費(fèi)支付憑證應(yīng)為公司或個(gè)人的支付記錄，證明雙方已按照約定支付律師費(fèi)用。附件六：訴訟費(fèi)支付憑證說明：訴訟費(fèi)支付憑證應(yīng)為法院收取訴訟費(fèi)的收據(jù)或其他支付記錄，用以證明雙方已按照法院指定的標(biāo)準(zhǔn)支付案件受理費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值嚴(yán)重不符，導(dǎo)致甲方和乙方損失。3.律師未按照約定提供法律服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。4.法院未按照法律規(guī)定審理爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如果違約方為故意違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額不受責(zé)任限額的限制。示例說明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，甲方和乙方因此遭受的額外費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）應(yīng)由中介方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.離婚雙方：指本合同簽訂時(shí)，申請(qǐng)離婚的男女雙方。2.房產(chǎn)：指