2024版物業(yè)管理合同認定條件與標(biāo)的詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同認定條件與標(biāo)的詳述本合同目錄一覽1.物業(yè)管理合同的認定條件1.1認定條件的內(nèi)容1.2認定條件的適用范圍1.3認定條件的變更與解除2.物業(yè)管理合同的標(biāo)的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的名稱與位置2.1.2物業(yè)的面積與結(jié)構(gòu)2.1.3物業(yè)的使用性質(zhì)2.2物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理的基本職責(zé)2.2.2物業(yè)管理的特殊項目2.2.3物業(yè)管理的額外服務(wù)3.物業(yè)管理合同的雙方主體3.1物業(yè)管理方的基本信息3.1.1物業(yè)管理方的名稱與地址3.1.2物業(yè)管理方的資質(zhì)與許可證3.1.3物業(yè)管理方的負責(zé)人與聯(lián)系方式3.2物業(yè)所有方的基本信息3.2.1物業(yè)所有方的名稱與地址3.2.2物業(yè)所有方的權(quán)利與義務(wù)3.2.3物業(yè)所有方的聯(lián)系方式4.物業(yè)管理合同的期限與續(xù)約4.1合同的起始日期與結(jié)束日期4.2合同的續(xù)約條件與程序4.3合同的自動續(xù)約條款5.物業(yè)管理合同的費用與支付5.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)與計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付期限與方式5.3費用支付的延遲與滯納金6.物業(yè)管理合同的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定與修訂6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估6.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理與投訴7.物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.物業(yè)管理合同的違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計算8.3違約責(zé)任的免除與減輕9.物業(yè)管理合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院與程序10.物業(yè)管理合同的適用法律與爭議解決10.1適用法律的界定10.2法律適用的一般原則10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級11.物業(yè)管理合同的附件與附錄11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2附錄的名稱與內(nèi)容11.3附件與附錄的生效與變更12.物業(yè)管理合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求12.2合同生效的條件與時間12.3合同的備案與公示13.物業(yè)管理合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)處理14.物業(yè)管理合同的保密條款14.1保密信息的界定與范圍14.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限14.3保密條款的違約后果與處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同的認定條件1.1認定條件的內(nèi)容（1）本合同的認定條件包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計條件、物業(yè)的建設(shè)工程質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件和條件。（2）物業(yè)管理方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可證，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。（3）物業(yè)所有方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬清晰、不存在法律糾紛等。1.2認定條件的適用范圍（1）本合同認定條件適用于物業(yè)管理方對物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。1.3認定條件的變更與解除（1）合同雙方同意，認定條件如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。（2）合同雙方同意，認定條件如有解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第二條物業(yè)管理合同的標(biāo)的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的名稱與位置物業(yè)名稱為花園，位于市區(qū)街道號。2.1.2物業(yè)的面積與結(jié)構(gòu)物業(yè)總占地面積為平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等，結(jié)構(gòu)包括地上層、地下層。2.1.3物業(yè)的使用性質(zhì)物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)和停車等用途。2.2物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理的基本職責(zé)物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。2.2.2物業(yè)管理的特殊項目物業(yè)管理方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的特殊項目管理工作，包括但不限于設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。2.2.3物業(yè)管理的額外服務(wù)物業(yè)管理方可根據(jù)物業(yè)所有方的需求提供額外服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、裝修服務(wù)、物品寄存服務(wù)等。第三條物業(yè)管理合同的雙方主體3.1物業(yè)管理方的基本信息3.1.1物業(yè)管理方的名稱與地址物業(yè)管理方名稱為物業(yè)管理公司，地址為市區(qū)街道號。3.1.2物業(yè)管理方的資質(zhì)與許可證物業(yè)管理方具備物業(yè)管理資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)資質(zhì)和許可證。3.1.3物業(yè)管理方的負責(zé)人與聯(lián)系方式3.2物業(yè)所有方的基本信息3.2.1物業(yè)所有方的名稱與地址物業(yè)所有方名稱為房地產(chǎn)開發(fā)公司，地址為市區(qū)街道號。3.2.2物業(yè)所有方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)所有方有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和評價，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.2.3物業(yè)所有方的聯(lián)系方式第四條物業(yè)管理合同的期限與續(xù)約4.1合同的起始日期與結(jié)束日期合同自2024年1月1日起生效，期限為五年，至2029年12月31日止。4.2合同的續(xù)約條件與程序（1）合同到期前六個月內(nèi)，雙方均可提出續(xù)約意向。（2）雙方就續(xù)約條件達成一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定的程序進行確認。4.3合同的自動續(xù)約條款如雙方在合同到期前六個月內(nèi)未就續(xù)約達成一致，本合同將自動續(xù)約一年。第五條物業(yè)管理合同的費用與支付5.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)與計算方式物業(yè)管理費用為元/平方米·月，物業(yè)總占地面積為平方米，計算方式為物業(yè)管理費用=物業(yè)面積×單價。5.2物業(yè)管理費用的支付期限與方式物業(yè)所有方應(yīng)在每個付款周期內(nèi)向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用支付的延遲與滯納金如物業(yè)所有方延遲支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付延遲支付金額的滯納金，滯納金比例為延遲支付金額的千分之五。第六條物業(yè)管理合同的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定與修訂服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等方面的要求。6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估，第八條物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。（2）合同變更的條件包括但不限于法律法規(guī)的變更、物業(yè)情況的變更等。（3）合同變更的程序包括但不限于雙方簽署變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。8.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。（2）合同解除的條件包括但不限于合同到期、一方違約等。（3）合同解除的程序包括但不限于雙方簽署解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。8.3合同變更與解除的法律后果（1）合同變更與解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同變更與解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的違約責(zé)任。（3）合同變更與解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的爭議解決。第九條物業(yè)管理合同的違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任的形式與計算違約責(zé)任的形式包括但不限于違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的計算方法包括但不限于實際損失的計算、違約金的計算等。9.3違約責(zé)任的免除與減輕（1）不可抗力事件導(dǎo)致違約的，雙方均可免除違約責(zé)任。（2）一方因?qū)Ψ降脑驅(qū)е逻`約的，可減輕違約責(zé)任。第十條物業(yè)管理合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑與方式爭議解決的途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2仲裁的程序與規(guī)則仲裁程序包括但不限于仲裁申請、仲裁審理、仲裁裁決等。仲裁規(guī)則包括但不限于仲裁員的選任、仲裁庭的組成、仲裁保密等。10.3訴訟的管轄法院與程序訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。訴訟程序包括但不限于起訴、答辯、證據(jù)交換、開庭審理、判決等。第十一條物業(yè)管理合同的適用法律與爭議解決11.1適用法律的界定本合同適用法律為中國法律。11.2法律適用的一般原則法律適用的一般原則為合同自主原則、誠實信用原則等。11.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級法律適用與爭議解決的優(yōu)先級為：法律適用優(yōu)先于爭議解決方式。第十二條物業(yè)管理合同的附件與附錄12.1附件的名稱與內(nèi)容附件包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)質(zhì)量合格證明等。12.2附錄的名稱與內(nèi)容附錄包括但不限于物業(yè)管理的具體項目、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付明細等。12.3附件與附錄的生效與變更附件與附錄自合同簽訂之日起生效，變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第十三條物業(yè)管理合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與要求合同簽署程序包括但不限于雙方代表簽字、蓋章等。合同簽署要求包括但不限于字跡清晰、蓋章齊全等。13.2合同生效的條件與時間合同生效條件包括但不限于雙方簽署、蓋章、備案等。合同生效時間為合同簽署之日起。13.3合同的備案與公示合同備案與公示的具體程序與要求按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條物業(yè)管理合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序合同終止條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致等。合同終止程序包括但不限于雙方簽署解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。14.2合同解除的條件與程序合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。合同解除程序包括但不限于雙方簽署解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。14.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止與解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于費用結(jié)算、財產(chǎn)交接等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等行為。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。（3）甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入后的合同修正在本合同執(zhí)行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。3.2合同修正的程序（1）甲乙方應(yīng)共同提出合同修正方案，并說明修正的原因和依據(jù)。（2）甲乙方應(yīng)協(xié)商確定修正后的合同內(nèi)容，并進行書面確認。（3）甲乙方應(yīng)按照修正后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。第四條第三方介入方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方介入方的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。4.2第三方介入方的義務(wù)第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，并保密合同相關(guān)信息。第五條第三方介入方的責(zé)任限額5.1第三方介入方的責(zé)任限額是指第三方介入方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方介入方的責(zé)任限額由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并明確計算方法和賠償范圍。5.3第三方介入方在履行合同過程中，如超出責(zé)任限額，超出部分由第三方介入方自行承擔(dān)。第六條第三方介入方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入方與甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入方與甲乙方之間的合同關(guān)系是指第三方介入方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，向甲乙方提供服務(wù)或履行義務(wù)的關(guān)系。6.2第三方介入方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向甲乙方提供服務(wù)或履行義務(wù)。6.3第三方介入方與甲乙方之間的違約責(zé)任如第三方介入方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入方與物業(yè)所有方的關(guān)系7.1第三方介入方與物業(yè)所有方之間的合同關(guān)系第三方介入方與物業(yè)所有方之間的合同關(guān)系是指第三方介入方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，向物業(yè)所有方提供服務(wù)或履行義務(wù)的關(guān)系。7.2第三方介入方與物業(yè)所有方之間的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向物業(yè)所有方提供服務(wù)或履行義務(wù)。7.3第三方介入方與物業(yè)所有方之間的違約責(zé)任如第三方介入方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督8.1第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照修正后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方介入方的履行情況，確保合同的順利執(zhí)行。8.3第三方介入方履行情況的評估甲乙方應(yīng)定期對第三方介入方的履行情況進行評估，并提出改進意見。第九條第三方介入后的違約處理9.1第三方介入方的違約行為第三方介入方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方的違約行為甲乙方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決的途徑與方式爭議解決的途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2仲裁的程序與規(guī)則仲裁程序包括但不限于仲裁申請、仲裁審理、仲裁裁決等。仲裁規(guī)則包括但不限于仲裁員的選任、仲裁庭的組成、仲裁保密等。10.3訴訟的管轄法院與程序訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。訴訟程序包括但不限于起訴、答辯、證據(jù)交換、開庭審理、判決等。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)的權(quán)屬證明2.物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計條件3.物業(yè)的建設(shè)工程質(zhì)量合格證明4.物業(yè)管理方的資質(zhì)證書5.物業(yè)管理方的安全生產(chǎn)許可證6.物業(yè)管理的具體項目清單7.物業(yè)管理的特